Банки Грузии для граждан РФ

Доброе утро, кто ипотеку брал в Грузии, подскажите пжста. Продавец квартиры хочет в договоре указать меньшую стоимость. Второй договор оформить как продажу мебели. Квартира была приобретена не так давно и при продаже нужно платить налог. Хотят этого избежать. Я правильно понимаю, что при ипотеке так нельзя делать? Ясно что в Грузии все возможно) но как то в голове не очень укладывается такая схема при ипотеке