Serhii BohachonokЯкщо площа проектна/вказана в договорі та площа за інвентаризацією співпадає і за фактом повної оплати раніше вже була проведена реєстрація переходу права власності с забудовника на покупця - ніякого обтяження не повинно було з'явитися.
Ні площа змінилася по кожному із обʼєктів а таких га весь будинок понад 500
Serhii BohachonokПроцеси доплати або повернення прямо прописані в законі, повинні були дублюватися в договорі КП МОН. Особиста думка (і за це Вам подякують бухгалтер і нотаріус :-) який буде оформлювати) - ДУ до договору з фактичною площею і сумою повернення/доплатою.
Все це зроблено і документах які надавалися нотаріусу для оформлення спеціального майнового права вже була зазначена фактична площа, разом з довідкою про повний розрахунок
Припустимо Ви уклали договір за яким площа МОНу 100 м. по 1000 ₴ за метр квадратний. Покупець сплатив еквівалент 100 000 доларів. Ви видали довідку про повну оплату. Нотаріус здійснив реєстрацію переходу права власності на покупця. Через 2 роки ввели будинок. По інвентаризації фактична площа 101 метр квадратний. Система бачить розбіжності між проектною і фактичною. Під час автоматичної реєстрації - реєструє право власності на нерухоме майно на покупця і накладає обтяження до моменту, поки покупець не доплатить Вам за той 1 метр.
Serhii BohachonokПрипустимо Ви уклали договір за яким площа МОНу 100 м. по 1000 ₴ за метр квадратний. Покупець сплатив еквівалент 100 000 доларів. Ви видали довідку про повну оплату. Нотаріус здійснив реєстрацію переходу права власності на покупця. Через 2 роки ввели будинок. По інвентаризації фактична площа 101 мет
Ну це ви по закону кажете) а я припускаю, що вони по секті "кооперативу" працюють, а не по Закону. там є одна проповідниця, яка будує теорії змови довкола закону і всіх свої прихожан налаштовує тільки в кінці перед експлуатацією, якщо вдруг добудували, віддавати квартіри. Бо знову ж, якщо не добудували, то можна повернути за їх гроші "пай")
там вже публіно було декілька справ в суді по цих приколах)
Ссылка
натисніть — покажемо
натисніть — покажемо
https://gp.gov.ua/ua/posts/kerivnika-zbk-na-bukovini-pidozryuyut-v-uxilenni-vid-splati-ponad-10-mln-grn-podatkiv
це те, що згадалося одразу. раніше ще декілька бачив
Всім доброго дня!
Виникло питання щодо відображення трансформаторної підстанції (ТП) в ЄДЕССБ.
Зараз будуємо 1 чергу будівництва, яка відповідно до проєктної документації розділена на 3 пускові комплекси та трансформаторну підстанцію як окремостоячу споруду.
При внесення проєктної документації до ЄДЕССБ проєктантами не було створено окремий ідентифікатор на ТП, хоча в експертному звіті вона зазначена як окремостояча споруда.
На даний момент вже створено та зареєстровано договір щодо організації та фінансування будівництва, документ про визначення гарантійної частки та розподіл прав, подано заяву на реєстрацію СМП, а також отримано відповідні витяги. А зараз виникло питання щодо подальших дій з ТП:
Чи необхідно на даному етапі створювати окремий ідентифікатор ТП в ЄДЕССБ?
Якщо так, чи потрібно вносити зміни до вже зареєстрованих документів, зокрема до документа про визначення гарантійної частки та розподіл прав?
Чи може створення ідентифікатора ТП вплинути на вже зареєстровані СМП та отримані витяги?
Nazar DudaМожливо хтось стикався з такою ситуацією?
Пройшов повністю всю цю історію:
Нова редакція: створення окремого ідентифікатора (обовʼязково !!! Вказати чергу і пусковий комплекс в ТЕПах будівлі ТП).
Звіт експертизи (технічна помилка)
ПЗД
Реєстрація спеціального майнового права на неподільний обʼєкт нерухомості (будівлі ТП) - пакет документів і в місцевий ЦНАП або нотаріус.
На діючі МОНи, зареєстровані - ніяк не вплине.
На гарантійну частку - не вплине.
Альтернатив вище описаного алгоритму дій не існує.
Не зможе створити акт готовності.
Сам втратив 2 місяці на всі ці речі.
Павел КостенкоПройшов повністю всю цю історію:
Нова редакція: створення окремого ідентифікатора (обовʼязково !!! Вказати чергу і пусковий комплекс в ТЕПах будівлі ТП).
Звіт експертизи (технічна помилка)
ПЗД
Реєстрація спеціального майнового права на неподільний обʼєкт нерухомості (будівлі ТП) - пакет документ
@nazarduda05 додам уточнення до вище описаного.
Все робите як описали (створюєте ідентифікатор на ТП, зміни в проєкт, оновлення експертизи та всіх зв'язків і податися на зміни в дозвіл). На вже зареєстровані смп це не вплине. Уточнення про те, що на неподільний об'єкт смп не реєструється, то ж по ТП з цього питання після всіх змін та оновлень не буде потреби йти до ЦНАПу або нотаріусу.
Павел КостенкоПройшов повністю всю цю історію:
Нова редакція: створення окремого ідентифікатора (обовʼязково !!! Вказати чергу і пусковий комплекс в ТЕПах будівлі ТП).
Звіт експертизи (технічна помилка)
ПЗД
Реєстрація спеціального майнового права на неподільний обʼєкт нерухомості (будівлі ТП) - пакет документ
Дуже дякую!
Oleksandr Potikha@nazarduda05 додам уточнення до вище описаного.
Все робите як описали (створюєте ідентифікатор на ТП, зміни в проєкт, оновлення експертизи та всіх зв'язків і податися на зміни в дозвіл). На вже зареєстровані смп це не вплине. Уточнення про те, що на неподільний об'єкт смп не реєструється, то ж по ТП
І Вам дякую за уточнення!