Общероссийское движение Предпринимателей

Частные инвесторы нарастили вложения в офисы «внарезку» Вложения в покупку отдельных офисных помещений в бизнес-центрах в первом полугодии 2026 выросли в 2,3 раза, до ₽52,1 млрд, говорится в исследовании CORE.XP. Речь идет не о покупке целого бизнес-центра, а об отдельных блоках, этажах или небольших офисах, которые инвестор затем может сдавать в аренду. На этом фоне доля таких сделок в общем объеме вложений в офисную недвижимость выросла с 15% до 41%. При этом инвестиции в целые офисные объекты и земельные участки под их строительство, наоборот, снизились на 40%, до ₽75,8 млрд. Рост спроса эксперты связывают с активностью частных инвесторов, для которых покупка отдельного офиса стала альтернативой вкладам и другим финансовым инструментам. Такие сделки проще провести без дорогого кредита: небольшой офис или этаж может стоить условные ₽30–300 млн, тогда как покупка целого здания доступна только крупным игрокам. Девелоперы, в свою очередь, стали чаще дробить бизнес-центры на небольшие лоты, чтобы быстрее продавать площади и меньше зависеть от заемного финансирования. Крупных инвесторов сейчас сдерживают высокая стоимость кредитов и нехватка качественных объектов, поэтому рынок смещается в сторону более доступных офисов «внарезку». Подписывайтесь на Суверенку в MAX.