ChatCrawlerпоиск по публичному Telegram Открыть приложение
О

Обсуждение новостей

80 участников
I
Фотография
нажмите — покажем
👀 ГДЕ ДЕНЬГИ, ЗИН? Друзья, предлагаю сегодня поговорить о том, о чем задумываются далеко не все… но знать это обязан каждый, кто хочет жить на собственных доходах, а не на зарплате. Ответ простой, но для многих — неожиданность: 💥 60% мирового капитала находится в НЕДВИЖИМОСТИ. Оставшиеся 40% делятся вот так: • 17% — бизнесы • 21,4% — ценные бумаги • 1,6% — золото Что это значит для нас? 🔸 Недвижимость продолжает расти даже в турбулентности Экономика движется циклами, но недвижимость — это актив, который неизменно возвращается к росту. Исторически, всегда. 🔸 Это лучшая защита от инфляции Кэш обесценивается, бумаги скачут, золото растет медленно. А вот правильный объект недвижимости одновременно сохраняет и увеличивает стоимость. 🔸 Это вход в мир пассивного дохода Квартира или коммерческий объект, купленный сегодня, может кормить вас 5, 10, 20 лет. Пассивный доход — это не миф. Это стратегия. И да, самые большие капиталы создаются в кризис и на переходных рынках. Когда другие сомневаются — сильные входят. Если у вас внутри загорелась хотя бы маленькая искра интереса — это знак. Рынок недвижимости огромен, интересен, понятен. И у него всегда есть место для тех, кто готов учиться и действовать, присоединяйтесь к 31 потоку, старт 1 сентября: http://denowa.online/predzapis
145 ·
Э
I
Фотография
нажмите — покажем
🤖 ИИ УЖЕ МЕНЯЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ. ВОПРОС — КТО НАЧНЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЕГО ПЕРВЫМ? Я много говорю о том, что сегодня недостаточно просто быть хорошим специалистом. Рынок меняется слишком быстро, и одно из главных конкурентных преимуществ ближайших лет — умение использовать ИИ не как игрушку, а как реальный рабочий инструмент. Именно об этом будет наш завтрашний прямой эфир в рамках марафона полезных эфиров онлайн-школы «Деньги в квадрате». Эксперт — Евгений Бурденюк @Burdenyuk, основатель девелоперской компании «Отелит», инвестор, «Человек года Новосибирской области». Мне особенно нравится, что это будет разговор не теоретика, а предпринимателя, который сам внедряет ИИ в свою работу. Мы поговорим о том, что уже сегодня можно передать нейросетям: анализ информации и документов, исследования, работу с большими объемами данных, подготовку решений и постановку задач. Евгений покажет реальные примеры из собственной практики и расскажет, как прошел путь от обычных запросов в ChatGPT до создания собственных инструментов и экспериментов с AI-агентами. Отдельно разберем самое интересное для рынка недвижимости: 🔸 как ИИ может искать и анализировать объекты и аукционы 🔸 проводить первичный инвестиционный анализ 🔸 оценивать локации 🔸 искать потенциальных арендаторов и инвесторов 🔸 работать с документами и готовить предложения 🔸 как создать систему, которая сама постоянно ищет интересные объекты по заданным критериям и передает человеку уже отфильтрованные варианты Поговорим и про Codex — почему сегодня предпринимателю уже необязательно быть программистом, чтобы создавать прототипы, внутренние сервисы и автоматизировать часть своей работы. И обязательно отделим реальность от хайпа: что уже действительно экономит время и деньги, а что пока красиво выглядит только на демонстрациях. Я уверена: сейчас мы находимся в той точке, когда ИИ постепенно перестает быть просто помощником и начинает становиться полноценным участником бизнес-процессов. И лучше разобраться в этом сегодня, чем
207 ·
Э
I
Видео
32.7 МБ · нажмите — покажем
ЧТО НА САМОМ ДЕЛЕ ПОКУПАЕТ ИНВЕСТОР — НЕДВИЖИМОСТЬ ИЛИ СВОБОДНОЕ ВРЕМЯ? Когда мы сравниваем жилую и коммерческую недвижимость, обычно смотрим на цену покупки и арендную ставку. Но есть еще один показатель, который редко считают, — сколько вашего личного времени потребует этот актив. В жилой недвижимости ротация арендаторов, как правило, выше. Съехал человек — снова объявление, показы, договор, проверка состояния квартиры, мелкий ремонт, поиск следующего жильца. В коммерческой недвижимости хороший арендатор может оставаться в помещении годами. Он вкладывает собственные деньги в ремонт, оборудование, вывеску, привязывает к адресу клиентов, а в некоторых видах деятельности — еще и разрешительную документацию. Переезд для такого бизнеса — это расходы и потеря времени. Поэтому, если помещение подходит и отношения с собственником выстроены правильно, арендатор заинтересован оставаться надолго. А теперь посчитайте не только деньги, но и свое участие в управлении активом. Для меня хороший инвестиционный объект — это тот, который дает мне денежный поток и освобождает главный невосполнимый ресурс — время 🕒 Время, которое можно направить на семью, путешествия, новые проекты или на поиск следующего объекта для своего инвестиционного портфеля. Капитал должен работать на вас, а не создавать вам еще одну работу.
121 ·
Э
Фотография
нажмите — покажем
🤖 УЖЕ СЕГОДНЯ — ПРЯМОЙ ЭФИР ПРО ИИ В НЕДВИЖИМОСТИ Сегодня встречаемся с Евгением Бурденюком — основателем девелоперской компании «Отелит», инвестором, «Человеком года Новосибирской области». Будем разбирать то, что уже можно использовать в работе сегодня. Евгений на собственных примерах покажет, как применяет ChatGPT и другие AI-инструменты в бизнесе: для анализа информации и документов, исследований, поиска объектов, оценки локаций, работы с большими объемами данных и автоматизации процессов. Поговорим и о следующем этапе — AI-агентах, которые способны не просто отвечать на вопросы, а получать задачу и самостоятельно выполнять целую цепочку действий. И главное — честно разберемся, что в ИИ уже действительно работает и экономит время, а что пока остается красивой технологической демонстрацией. Если вы работаете с недвижимостью, инвестициями или бизнесом и до сих пор используете ИИ только для написания текстов — приходите обязательно. Возможностей уже гораздо больше. 📹 Эфир — сегодня в 10:00 по МСК! Присоединяйтесь к нашему марафону полезных эфиров онлайн-школы «Деньги в квадрате»: https://denowa.online/investor/zayavka-na-pryamoj-efir/
123 ·
I
🤖🔥 ЭФИР СОСТОЯЛСЯ! Сегодня вместе с Евгением Бурденюком — основателем девелоперской компании «Отелит», инвестором, «Человеком года Новосибирской области» — говорили о том, как искусственный интеллект уже меняет работу с недвижимостью. И главное — на реальных примерах из практики. Обсудили, как использовать ChatGPT для анализа информации и документов, исследований и подготовки решений, как предпринимателю создавать собственные инструменты с помощью ИИ и куда мы движемся дальше — от привычного чата к AI-агентам, способным самостоятельно выполнять целые цепочки задач. Отдельно поговорили о применении ИИ непосредственно в недвижимости: поиске и первичном анализе объектов, оценке локаций, поиске арендаторов и инвесторов, работе с документами и автоматизации процессов. И, пожалуй, главный вывод эфира: ИИ не нужно ждать — его нужно начинать использовать на своих реальных задачах уже сегодня. Спасибо Евгению и всем, кто присоединился к нам и задавал вопросы! 🙌 А если вы пропустили эфир или хотите пересмотреть отдельные моменты — мы сделали запись. ⭐ 🔗 Чтобы получить запись эфира - переходите по ссылке: https://denowa.online/investor/zayavka-na-pryamoj-efir/
139 ·
I
Фотография
нажмите — покажем
⏳ ВРЕМЯ — САМЫЙ ВАЖНЫЙ АКТИВ ИНВЕСТОРА Деньги можно потерять и заработать снова. Бизнес можно закрыть и построить новый. Недвижимость продать и купить другую, а время вернуть невозможно ❌ Именно поэтому для меня время — самый дорогой и невосполняемый ресурс. Мы привыкли считать стоимость денег, но редко считаем стоимость собственного времени. Откладываем решения на год, два, пять. Ждем идеального момента. Тратим часы на задачи, которые давно можно делегировать. Покупаем активы, которые вместо свободы требуют постоянного присутствия. Но у времени есть особенность: оно уходит независимо от того, используем мы его или нет. Для инвестора это особенно важно. Чем раньше капитал начинает работать, тем больше времени у него на рост. И наоборот: потерянные годы потом приходится компенсировать большими вложениями, более высокой доходностью или повышенным риском. Поэтому я стараюсь оценивать любое серьезное решение сразу в двух валютах: Сколько денег это мне принесет? И сколько времени моей жизни это будет стоить? Второй вопрос иногда оказывается гораздо важнее первого. Я считаю настоящим капиталом не только деньги и активы, но и свободу распоряжаться своим временем, возможность выбирать, с кем его проводить, чем заниматься, куда путешествовать, какие проекты создавать и от чего спокойно отказываться. Деньги должны помогать нам возвращать себе время, а не забирать его еще больше. Потому что капитал можно восстановить, а сегодняшний день — уже никогда.
134 ·
I
Фотография
нажмите — покажем
✍️ ПРИТЧА О ЦЕНЕ ЗНАНИЙ Ученик спросил мудреца: — Почему за знания нужно платить? Мудрец ответил: — Ты платишь не за знания. Ты платишь за ускорение. Мне очень нравится эта мысль. Практически любое знание сегодня действительно можно найти самостоятельно. Книги, статьи, видео, исследования — информации вокруг больше, чем когда-либо. Но есть одна проблема: чтобы самостоятельно пройти путь, который уже прошел другой человек, иногда нужны годы. Обучаясь у сильного практика, мы покупаем не информацию. Мы получаем сжатый опыт: - чужие ошибки, которые нам уже не придется совершать. - тысячи часов практики, собранные в систему. - ответы на вопросы, до которых самостоятельно мы могли бы идти месяцами. И главное — понимание, куда вообще стоит идти, а куда нет. Если человек потратил 10 лет, чтобы разобраться в какой-то области, а я могу получить квинтэссенцию его опыта за несколько месяцев, — для меня это одна из самых выгодных сделок. Потому что деньги восполняемы, а время — нет. А вы что думаете? 👇💭
135 ·
Э
О
Видео
36.1 МБ · нажмите — покажем
«КАК ВЫ ВСЕ УСПЕВАЕТЕ?» Этот вопрос мне задают очень часто. Бизнес, инвестиции, школа, новые проекты, обучение, путешествия, семья, встречи… Но мой секрет не в том, чтобы успеть абсолютно всё. Важно уметь управлять своей энергией и понимать, куда ты идешь. У меня есть три правила. 🔸 1. Первое — режим и сон. Можно бесконечно изучать техники продуктивности, но если организм не восстановлен, никакое планирование не спасет. Сон — это база, из которой появляется энергия на следующий день. Поэтому я стараюсь рано ложиться и рано вставать. 🔸 2. Второе — планирование. Когда есть план, ты понимаешь, чего хочешь, куда движешься и какие действия действительно приближают тебя к цели. Планирование для меня — это не жизнь по жесткому расписанию. Наоборот, это способ освободить голову от хаоса и оставить больше времени на действительно важное. 🔸 3. И третье — вдохновение. Я постоянно ищу то, что способно меня удивить: новые знания, люди, страны, идеи, практики. Пробую новое, учусь, наблюдаю. Потому что вдохновение — тоже источник энергии. Когда тебе интересно жить, появляются силы двигаться дальше. Поэтому моя формула достаточно простая: СОН → ПЛАН → ВДОХНОВЕНИЕ. Сначала восстановить энергию, потом определить, куда ее направить, а затем постоянно находить причины хотеть двигаться дальше 👍
118 ·
I
Фотография
нажмите — покажем
Зачем люди возвращаются в Тибет? Что я потеряла 12 лет назад. Я бывала в разных местах силы нашей планеты. Но далеко не каждое место приглашает тебя снова. Я очень люблю Алтай, много лет бываю там и работаю. Но в этом году, спустя 12 лет, мне снова очень захотелось в Тибет. Не для того, чтобы повторить прошлый опыт. Я просто вспомнила, как сильно изменился мой взгляд на мир после той поездки, и сама жизнь, и результаты в ней.. Не всегда это приятно, часть опор пришлось сменить и выдрать иллюзии о реальности. Чувствую, что сейчас снова наступило время, которое требует отказаться от концепций, подходивших нам еще вчера. Сильно другого требует время. Чтобы честно посмотреть: Куда и как дальше? Где я продолжаю себя ограничивать? Где я себя еще вообще не знаю? (пока писала, даже всплакнула на этом моменте) За годы исследования разных учений и работы с предпринимателями я все больше убеждаюсь: наша главная обязанность перед собой - не предать то, на что мы способны, а максимально реализовать. Потому что можно многого добиться, хорошо зарабатывать, иметь статус и признание, но потреять смысл и так и не приблизиться к реальному масштабу собственной жизни. А распознать свой природный проект в ежедневной суете практически невозможно. Поэтому этой осенью я собираю небольшую группу своих людей. Тех, кому близка эта идея и кто готов пойти со мной в такой эксперимент. Само путешествие состоит из двух частей. Сначала мы постепенно набираем высоту от 3500 до 4500 метров, проходим через древние монастыри и священные места Тибета, встречаемся с людьми, к которым обычному туристу практически невозможно попасть. И здесь очень важен наш гид, который не просто показывает территорию, а открывает ее смыслы. За эти дни меняется состояние. Голова постепенно перестает бесконечно перемалывать привычные мысли, задачи и проблемы. И уже из этого состояния мы приходим к главному - коре вокруг священного Кайласа. Кора - это не восхождение на гору. Это обход вокруг нее. И особенно силь
376 ·
Э
I
Фотография
нажмите — покажем
❓ ТЕОРИЯ vs ПРАКТИКА Можно знать десятки стратегий, разбираться в терминах, проходить обучение за обучением… Но если знания так и остаются в голове — они превращаются в красивую, но бесполезную коллекцию идей. Настоящая ценность появляется только тогда, когда теория начинает работать в ваших руках. Именно об этом говорил Бенджамин Франклин: «Расскажи мне — и я забуду. Покажи — и я запомню. Вовлеки — и я научусь». Когда вы вовлечены, когда делаете, ошибаетесь, пробуете заново, — происходит главное: знание перестает быть информацией и становится навыком. Почему практика решает? Потому что в момент действия вы: ✔️ перестаете просто «понимать» и начинаете видеть ✔️ перестаете «знать» и начинаете уметь ✔️ перестаете «учиться» и начинаете применять А это уже совсем другой уровень — уровень компетенции. В нашей онлайн-школе «Деньги в квадрате» теория — это только фундамент. Вся сила в том, что происходит дальше. 🔸 Почти к каждому уроку — домашние задания, которые заставляют включиться, думать и делать 🔸 Плюс — дополнительные материалы, которые расширяют понимание темы 🔸 И главное — эксперты-практики, которые разбирают реальные кейсы с рынка На «Часе экспертов» любой ученик может выйти со своим запросом: живой разбор, конкретные рекомендации, реальные ситуации брокеров и инвесторов — ничего модельного, только жизнь. Что дает такой формат? ✅ Домашние задания — закрепляют знания действием ✅ Реальные кейсы — дают понимание рынка без «розовых очков» ✅ Обратная связь — помогает избежать ошибок и быстрее дойти до результата Это обучение, которое превращает вас из слушателя — в практика, а из практика — в профессионала 💪🏻 ❗️1 сентября уже стартует 31 поток Если вы хотите получить знания, которые работают сразу, а не «когда-то потом», — присоединяйтесь: 👉 http://denowa.online/predzapis
103 ·
К
I
Фотография
нажмите — покажем
ЗАЧЕМ ПОСЕЩАТЬ ГОРОДА БУДУЩЕГО? ⭐ Сейчас я в Азербайджане, на берегу Каспийского моря, в Sea Breeze. И для меня такие поездки всегда больше, чем отдых. Это профессиональная насмотренность. Я много путешествую и в каждом новом месте стараюсь смотреть не только глазами туриста, но и глазами девелопера: почему здесь хочется остаться? Что заставляет человека выйти из дома? Где он завтракает, работает, занимается спортом, встречается с друзьями? Как соединены жилье, коммерция, сервис, общественные пространства и природа? Sea Breeze в этом смысле интересно наблюдать именно как пример создания целой городской среды. Проект начинался в 2006 году с отеля, ресторана и небольшого пляжа, а сегодня здесь формируется большой курортный город с жильем, коммерческой недвижимостью и собственной социальной инфраструктурой. И я снова думаю о том, как сильно изменилась сама философия девелопмента. Раньше мы строили квадратные метры. Сегодня нужно строить сценарии жизни. Недостаточно поставить красивый жилой комплекс. Человеку нужно дать причины жить именно здесь: выйти утром за кофе, проводить ребенка в школу, работать, заниматься спортом, вечером пойти в ресторан или гулять у моря — и все это внутри одной продуманной экосистемы. Хорошая недвижимость заканчивается стенами. Хороший девелопмент начинается за их пределами 😉
101 ·
Э
К
Фотография
нажмите — покажем
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НЕ ПРОЩАЕТ НЕЗНАНИЯ Самая дорогая ошибка инвестора — купить объект, не понимая, что именно он покупает. Красивый фасад, известный арендатор и обещанная доходность еще не делают объект хорошей инвестицией. Нужно понимать локацию, трафик, договор аренды, юридические риски, экономику арендатора, будущую ликвидность и десятки других параметров. Именно поэтому на нашем курсе мы учим оценивать объект комплексно, а не только по цифре доходности в объявлении. Для этого я когда-то и создала курс «Инвестиции в коммерческую недвижимость от А до Я». ❓Кому он нужен? ✔️ Тем, у кого есть капитал, но нет понимания, куда и как его вложить. ✔️ Тем, кто уже инвестирует, но хочет перестать принимать решения интуитивно и выстроить собственную систему. ✔️ Тем, кто привык к жилой недвижимости и хочет разобраться, как устроена коммерческая. ✔️ Предпринимателям, у которых появились свободные деньги и возникает вопрос: как превратить заработанный капитал в активы? ✔️ И тем, кто уже владеет коммерческой недвижимостью, но понимает, что объект способен приносить больше. На курсе мы проходим весь путь инвестора: от анализа рынка и поиска объекта до финансовой модели, переговоров, юридической проверки, выбора арендатора, кредитного плеча и управления рисками. Разбираем реальные объекты и учимся видеть не квадратные метры, а будущий денежный поток и потенциал капитализации 🤝 Я хочу передать ученику тот самый «третий глаз инвестора» —профессиональную насмотренность. Чтобы, открывая объявление, вы уже понимали, какие вопросы задать. Приезжая на объект — знали, куда смотреть. Получая финансовую модель — видели, где спрятан риск. А перед сделкой могли сами себе ответить: «Почему я покупаю именно это?» Мы не учим покупать недвижимость. ✅ Мы учим принимать инвестиционные решения. Потому что хороший объект способен работать на вас годами. А ошибка, совершенная из-за недостатка знаний, иногда обходится гораздо дороже стоимости любого обучения. 🔗 Подробнее о программе ку
80 ·
I
Видео
24.8 МБ · нажмите — покажем
ПОЧЕМУ НЕКОТОРЫЕ ЛЮДИ НЕ БОЯТСЯ ПОТЕРЯТЬ ЗАРПЛАТУ? Потому что их финансовая жизнь не держится на одной опоре. Я считаю одной из самых опасных финансовых ситуаций ту, когда у человека есть только один источник дохода. Неважно, насколько он сегодня большой и надежный. Работа может измениться: бизнес — столкнуться с кризисом, арендатор — съехать, рынок — уйти в коррекцию. И если весь ваш доход зависит от одного источника, любое изменение сразу отражается на качестве жизни. Поэтому финансовая устойчивость начинается не столько с размера заработка, сколько с создания нескольких независимых денежных потоков. Это могут быть недвижимость, ценные бумаги, собственный бизнес, который способен работать без вашего постоянного участия, инструменты валютного рынка, драгоценные металлы и другие активы. И здесь важно понимать принцип диверсификации: не просто иметь много активов, а создавать источники дохода, которые не зависят от одного и того же сценария. Проведите небольшой финансовый тест. Возьмите лист бумаги и выпишите все свои источники дохода. А теперь представьте, что завтра самый большой из них исчезает. ❔На сколько месяцев изменится ваша привычная жизнь? Ответ очень хорошо показывает реальный уровень финансовой устойчивости. Когда у вас есть система, где проблема одного источника не становится проблемой всей вашей жизни — тогда появляется настоящее спокойствие. Не потому, что вы знаете, что завтра ничего не случится, а потому, что вы готовы к разным сценариям 🤝
57 ·
I
Архив по месяцам
Каталог площадок Искать в ChatCrawler

Слепок открытой публичной ленты из поискового индекса ChatCrawler — «Google по публичному Telegram»; обновляется по мере обхода площадки. Время — UTC.

Только публичный контент, официальный API Telegram. О проекте · Вопросы · Чего мы не делаем · Убрать страницу из выдачи · Каталог