Видео
Spb.mp4 · 6.3 МБ · нажмите — покажем
Spb.mp4 · 6.3 МБ · нажмите — покажем
⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
193 · ⚙️ Ввод жилья в России в 2026 году может приблизиться к 100 млн м²
Такой ориентир озвучил вице-премьер Марат Хуснуллин. При этом по итогам января–августа в стране ввели 58,1 млн м² жилья — на 14% меньше, чем годом ранее.
📉 Основная причина снижения — просадка ИЖС
За восемь месяцев ввод индивидуального жилья сократился на 23%, до 36,2 млн м². А вот многоквартирное строительство показало обратную динамику: ввод вырос на 8%, до 21,9 млн м².
🏠 При этом строительный задел сохраняется: с начала года застройщики начали возведение 26,6 млн м², а общий объём жилья в стадии строительства превышает 121 млн м². Действующих разрешений хватит ещё примерно на 170 млн м².
📊 Получается, рынок сейчас скорее перестраивается по структуре, чем останавливается: темпы ввода снизились, но новые проекты продолжают запускаться. Насколько этого задела хватит для выполнения годового ориентира, покажут результаты последних месяцев 2026 года.
⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
203 · ⬇️ Для части самозанятых хотят изменить налоговый режим
В Совете Федерации предложили перевести на НДФЛ самозанятых, которые формально работают как независимые исполнители, но фактически постоянно заняты на одного заказчика или цифровую платформу.
✏️ Подход может затронуть, в частности, курьеров и таксистов. Вместо нынешнего налога на профессиональный доход для них может применяться ставка от 13%.
❗️ Сейчас самозанятые платят:
✨ 4% — с доходов от физлиц;
✨ 6% — с выплат от компаний и ИП.
При переходе на НДФЛ налоговая нагрузка вырастет более чем втрое для доходов от физлиц и более чем вдвое — для выплат от бизнеса.
📌 Ключевым критерием предлагают сделать характер занятости
Если человек регулярно работает на одного заказчика, получает от него основную часть дохода и фактически находится в трудовых отношениях, такую деятельность могут рассматривать как работу по найму.
При этом действующий режим самозанятости со ставками 4–6% пока рассчитан до конца 2028 года.
⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
185 · Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃
🚨 Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.
➡️ Отдыхаем и читаем полезное:
🤩 IT-ипотека: Ленобласть рвет статистику
🤩 В Петербурге планируют построить Кольцевую линию метро из пяти станций
🤩 «Лахта Центр — 3» получил одобрение Главгосэкспертизы
🤩 Долги по ЖКХ и алиментам могут повлиять на одобрение кредита
🤩 Семейную ипотеку меняют с 1 октября
🤩 Тарифы на коммунальные услуги проиндексируют с 1 октября
#дайджест
⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
192 · 📉 Рассрочка на новостройки может стать почти вдвое менее популярной
Сейчас с помощью рассрочки проходит 30–40% продаж у некоторых застройщиков. После введения новых правил эксперты ожидают сокращения доли до 15–25%. Инструмент хотят сделать более регулируемым и понятным для покупателя.
📋 Что изменится:
— срок рассрочки ограничат тремя годами
— без согласия банка застройщик сможет продать в рассрочку не более 25% квартир в проекте
— информация о таких сделках будет передаваться в БКИ.
Новые нормы планируют ввести с 1 сентября 2027 года.
💸 Для покупателей это может означать более жёсткий отбор
Сейчас рассрочкой, в частности, пользуются те, кому банк отказал в ипотеке, предприниматели и самозанятые без подтверждённого дохода, а также семьи, которые ждут снижения ставок. При банковском контроле часть таких клиентов может потерять доступ к инструменту.
🏗️ Для девелоперов тоже есть нюанс: беспроцентная рассрочка может стать дороже с точки зрения финансирования. Эксперты не исключают, что дополнительные расходы в итоге будут учитывать в цене квартиры, первоначальном взносе или графике платежей.
⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
191 · 🏠 Ремонт в 2027 году может обойтись заметно дороже
Откладывать ремонт ещё на год может оказаться невыгодно: по прогнозам, в 2027 году стоимость работ способна вырасти на 5–20%. На смету повлияют цены на материалы, услуги мастеров, а также доставка и хранение.
❗️ Во сколько ремонт обходится в 2026 году:
✨ косметический — 10–12 тыс. ₽ за м²;
✨ капитальный без материалов — от 30 тыс. ₽ за м²;
✨ дизайнерский — от 45 тыс. ₽ за м²;
✨ «под ключ» — до 110 тыс. ₽ за м².
Например, ремонт квартиры площадью 40 м² по верхней планке может стоить около 4,4 млн ₽ — без кухни, мебели, техники и дизайн-проекта. При росте цен на 5–20% в 2027 году та же работа станет дороже ещё на 220–880 тыс. ₽.
💡 Сэкономить можно на финишной отделке: выбрать ламинат вместо инженерной доски, краску вместо декоративной штукатурки или простой натяжной потолок вместо сложной конструкции.
⚠️ А вот на электрике, трубах, вентиляции, гидроизоляции и защите от протечек лучше не экономить: исправление проблем после ремонта почти всегда обходится дороже, чем качественная работа сразу.
⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
183 · Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
🏠 Сдавать или продавать квартиру: что делать с пустующей недвижимостью?
Если квартира досталась по наследству или дарению и не используется для жизни, у собственника есть два очевидных сценария: получать регулярный доход от аренды или продать объект и сразу получить крупную сумму.
⭐️ Аренда — это регулярный доход
Наиболее востребованы у арендаторов одно- и двухкомнатные квартиры в хорошем состоянии и с удобной транспортной доступностью. Дорогой ремонт не обязателен: важнее исправная сантехника, техника и возможность комфортно жить.
При условной аренде однокомнатной квартиры за 40 тыс. ₽ в месяц годовая выручка составит 480 тыс. ₽. После коммунальных расходов и налогов в приведённом расчёте остаётся около 391 тыс. ₽ в год, или 32,6 тыс. ₽ в месяц. При этом нужно учитывать возможные расходы на ремонт, технику и мебель.
⭐️ Посуточная аренда — больше дохода, но и больше работы
По оценкам экспертов, выручка при посуточной сдаче потенциально может быть до двух раз выше, чем при долгосрочной аренде. Но квартира должна находиться в удобной локации и быть полностью укомплектована.
Кроме того, собственнику придётся заниматься уборкой, стиркой, расходниками и постоянно оставаться на связи с жильцами. Поэтому потенциальную доходность важно сравнивать не только с расходами, но и с собственным временем.
⭐️ Когда продажа может оказаться логичнее
Если деньги нужны сразу — например, для погашения долгов, крупной покупки, образования или других расходов — аренда не заменит единовременную сумму от продажи.
Есть и рыночный фактор: если квартиру сложно сдать без серьёзных вложений или её продажа позволяет существенно изменить структуру активов, собственник может рассматривать другие варианты использования капитала.
📊 Главное — считать чистый результат
При сравнении двух сценариев стоит учитывать не только цену продажи или размер арендной платы, но и налоги, коммунальные платежи, ремонт, амортизацию, простой между арендаторами, расходы на сделку и собственное время.
Поэтому унив
182 · 👀 Федеральные застройщики не смогли массово закрепиться в Петербурге — зато активно осваивают Ленобласть
Крупные игроки из других регионов за последние годы усилили присутствие в Петербургской агломерации, но в самом городе столкнулись с высокой стоимостью земли, сложными согласованиями и сильной конкуренцией со стороны местных компаний. Некоторые девелоперы уже начали продавать ранее купленные площадки.
🌲 За КАД возможностей больше
В Ленобласти проще найти крупные территории, на которых можно поэтапно строить большие жилые кварталы. И спрос тоже смещается в сторону области: в первом полугодии 2026 года число ДДУ здесь выросло почти на 40%, а проданная площадь — на 38%.
В Петербурге за тот же период количество сделок снизилось на 1,5%, а площадь продаж — на 2%. Доля Ленобласти в общем числе сделок агломерации выросла с 34% до 42%.
💰 Деньги идут туда же: за первые шесть месяцев года девелоперы вложили в земельные участки под жильё и апартаменты в Петербурге и Ленобласти 54,5 млрд ₽ — на 62% больше, чем годом ранее.
При этом на область пришлось около 71% новых запусков в агломерации.
⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
192 · ⚠️ Минфин предложил сразу несколько изменений в налогах
В пакет поправок к бюджету на 2027–2029 годы вошли предложения, которые могут затронуть доходы от вкладов и инвестиций, покупки в зарубежных интернет-магазинах и работу части самозанятых.
💰 Доходы от вкладов и инвестиций могут включить в общую шкалу НДФЛ
Минфин предлагает распространить прогрессивную шкалу на ряд так называемых пассивных доходов — дивиденды, проценты по вкладам, операции с ценными бумагами, продажу имущества, страховые выплаты и некоторые доходы от дарения. В зависимости от общего дохода ставка может составить от 13% до 22%.
📦 Покупки в иностранных интернет-магазинах могут подорожать
Для товаров из зарубежных онлайн-магазинов предлагают установить НДС 22% без постепенного перехода к этой ставке. Также планируется ввести сбор 100 ₽ за посылку с товарами для личного пользования стоимостью до €200.
👤 Для части самозанятых могут изменить налоговый режим
Если человек фактически постоянно работает на одного заказчика или цифровую платформу, его отношения могут рассматриваться как трудовые. В первую очередь речь идёт о таких сферах, как курьерская доставка и такси.
При этом действующий режим НПД пока рассчитан до конца 2028 года. Предложения Минфина ещё должны пройти законодательную процедуру, поэтому окончательные параметры могут измениться.
⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
173 · 🏠 Новые условия семейной ипотеки могут заметно охладить спрос в Петербурге
С 1 октября в Петербурге и Ленобласти меняются параметры семейной ипотеки: для семей с одним ребёнком ставка составит 12%, с двумя — 10%, с тремя — 8%, с четырьмя — 6%. При этом субсидирование кредита ограничат 15 годами.
💸 Для покупателей разница в ставке превращается в ощутимый рост ежемесячного платежа
Например, при кредите 12 млн ₽ на 15 лет платёж при ставке 6% составляет около 101 тыс. ₽ в месяц, при 10% — уже 129 тыс., а при 12% — около 144 тыс. ₽. В результате часть семей может пересмотреть бюджет покупки, выбрать меньшую площадь или обратить внимание на более доступные районы.
📉 Для рынка это может означать снижение продаж
По данным TrendAgent, в 2026 году на ипотеку приходится 71,4% сделок с новостройками Петербурга, причём около половины ипотечных сделок — субсидированные. Эксперты допускают снижение продаж после изменения условий на 25% и более.
🏗️ При этом резкого снижения цен участники рынка пока не ждут. Девелоперам будет сложно компенсировать рост ставки только скидками, поэтому главным фактором доступности всё больше становится не цена квадратного метра, а размер ежемесячного платежа.
⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
181 · текст ещё не в индексе
854 · текст ещё не в индексе
158 · Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
ЖК «Гриновский» Феодосия. Квартиры для жизни и семьи.
В ЖК «Гриновский» действуют горячая акция и специальные предложения на квартиры комфорт-класса с видами на море и горы.
✨ До моря и центральной набережной — менее 2 км;
👍 Первая очередь сдана.
На территории жилого квартала предусмотрены площадки для игр, спорта и отдыха, а в самом доме — собственная инфраструктура:
• видовая терраса с панорамным видом на Феодосию;
• подземный паркинг с круглосуточным доступом;
• торговый центр площадью 4 000 м².
✅На сайте можно посмотреть:
• планировки квартир;
• расположение домов и этажность;
• актуальные цены и специальные предложения.
Перейти на сайт
150 · ⭐️ В Ленобласти построят девять домов для расселения аварийного жилья
Новые дома появятся в Волосово, Выборге, Лодейном Поле, Луге, Пикалёво и Тихвине. Их возведут по новой программе расселения аварийного фонда из сборного железобетона.
⚙️ В регионе делают ставку на ЖБИ: такой формат позволяет ускорить строительство, контролировать стоимость и снизить объём отходов на площадке. По словам зампредседателя Комстроя Евгения Енокаева, область обеспечена необходимым сырьём для производства железобетонных конструкций, поэтому их активно используют и на других стройках.
💰 На второй этап программы Фонд развития территорий в мае выделил Ленобласти 538,16 млн ₽. Всего на реализацию этапа направят 1,6 млрд ₽, причём более 1 млрд ₽ составят средства областного бюджета.
⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
146 · 🏗️ Посёлок под Петербургом вошёл в топ-5 России по запуску жилья
Неожиданный результат в статистике ДОМ РФ: посёлок имени Свердлова в Ленобласти занял пятое место по объёму запущенного жилья за девять месяцев 2026 года.
За этот период здесь начали строить 736 тыс. м². Больше — только в Москве ( 1,7 млн м² ), Екатеринбурге ( 1,2 млн м² ), Петербурге ( 871 тыс. м² ) и Краснодаре ( 862 тыс. м² ).
📊 Для сравнения, посёлок обошёл сразу несколько городов-миллионников:
— Уфа — 691 тыс. м²;
— Новосибирск — 551 тыс. м²;
— Тюмень — 543 тыс. м²;
— Пермь — 479 тыс. м²;
— Ростов-на-Дону — 447 тыс. м².
🏠 Такой результат особенно заметен на фоне масштаба самого населённого пункта. Один из возможных факторов — крупная стройка в соседней Новосаратовке, которая фактически формирует единый строительный кластер.
Впрочем, без уточнения методики ДОМ РФ пока остаётся вопрос: что именно статистика относит к территории посёлка имени Свердлова. Но цифра в 736 тыс. м² действительно выглядит необычно — почти как весь объём запусков Петербурга.
⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
207 · 💳 Для семейной ипотеки теперь нужен значительно больший доход
С 1 октября меняются условия семейной ипотеки: срок субсидирования сокращается с 30 до 15 лет, а для семей с разным количеством детей устанавливаются разные ставки и лимиты. В результате требования банков к доходам заметно вырастут.
📈 При сопоставимых суммах и сроках необходимый доход для семей с одним ребёнком увеличился примерно в 1,4 раза, с двумя детьми — в 1,3 раза. Если брать кредит на максимально возможный срок, требования для семей с одним ребёнком выросли вдвое.
✏️ Например, для кредита 12 млн ₽ на 15 лет совокупный доход семьи должен составлять:
— один ребёнок — 240 тыс. ₽ в месяц;
— двое детей — 214,9 тыс. ₽;
— трое — 191,1 тыс. ₽;
— четверо — 168,8 тыс. ₽;
— пять и более — 147,9 тыс. ₽.
Для сравнения: до 1 октября при кредите 12 млн ₽ на 30 лет было достаточно дохода около 119,9 тыс. ₽ в месяц.
👨👩👧👦 При этом банк учитывает совокупный доход обоих родителей: с февраля 2026 года оба супруга должны выступать созаёмщиками по семейной ипотеке.
📉 Для рынка это может стать дополнительным ограничением спроса. Эксперты ожидают после перехода на новые условия снижения продаж, особенно в массовом сегменте, где доля семейной ипотеки остаётся высокой.
⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
159 · Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
➡️ Столько составила средняя цена проданной квартиры в новостройках Петербурга
В августе 2026 года средняя стоимость реализованного лота на первичном рынке Петербурга выросла на 18% за год. При этом продажи идут в обратную сторону: количество реализованных квартир за год сократилось на 25%.
#ЦифраДня
⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
142 · текст ещё не в индексе
151 · Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
💎 В Петербурге продают частную резиденцию за 1,4 млрд рублей
На Каменном острове выставили на продажу дом, который больше напоминает закрытый частный клуб: почти 1,4 тыс. м², собственный участок, бассейн, SPA-зона и несколько террас. В сентябрьской экспозиции ЦИАН это самый дорогой дом среди представленных в Петербурге — 1,387 млрд рублей.
➡️ Где: набережная реки Крестовки, 5Е, Каменный остров
➡️ Цена: 1,387 млрд рублей
➡️ Площадь дома: 1 391,7 м²
➡️ Участок: 18 соток
➡️ Что есть внутри
— четыре спальни с собственными гардеробными и ванными;
— кабинет;
— гостиная с панорамным остеклением и каминной зоной;
— кухня-столовая;
— просторные террасы;
— SPA с хамамом;
— бассейн с подводным массажем, джакузи и противотоком;
— тренажёрный зал и парикмахерский салон.
✨ Чем уникален объект
Резиденция выполнена в английском классическом стиле и продаётся с мебелью, техникой и сантехникой высокого класса. Вокруг дома — ландшафтный участок с отдельной зоной для барбекю и летней столовой. Сам Каменный остров добавляет объекту редкую для городской недвижимости приватность: резиденция находится в закрытом охраняемом комплексе, а до Лахта Центра, по данным объявления, можно добраться примерно за семь минут.
👀 Для сравнения
За 1,387 млрд рублей можно было бы купить почти две резиденции по 680 млн рублей на том же Каменном острове. Например, особняк Руадзе площадью 1 465,5 м² сейчас выставлен за 680 млн рублей.
⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
166 · Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Кухня, которая прослужит не один год!
Закажите качественную кухню по сниженной цене напрямую от производителя. Мы создадим удобное, стильное и функциональное пространство с учетом размеров и особенностей вашего помещения.
✅ Более 900 вариантов фасадов и расцветок
✅ Работаем без посредников
✅ Рассрочка 0% на 12 месяцев без переплаты
✨ Выберите кухню, которая будет радовать вас каждый день. Оставьте заявку и получите расчет стоимости!
Узнать больше
78 · 👀 Ипотека в Петербурге подбирается к 155 тыс. рублей в месяц
Именно столько в среднем придётся платить за квартиру площадью 60 м², купленную в ипотеку. Петербург занял второе место в России по размеру ежемесячного платежа.
🥇 Москва — 243 тыс. рублей в месяц, что сопоставимо с двумя чистыми медианными зарплатами за II квартал 2026 года.
🥉 Республика Алтай — 132 тыс. рублей. Ещё в четырёх регионах ежемесячный платёж превышает 100 тыс. рублей.
📉 При этом эксперты ожидают роста ипотечного кредитования в среднесрочной перспективе. Но его темпы могут сдерживать высокая стоимость жилья, жёсткие условия кредитования и замедление роста зарплат.
⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
51 ·