Garnet Invest Chat

Наш арендный отдел завалило заявками. Что происходит со складским рынком? В связи с текущей ситуацией в складском секторе, проблемами с крупными складскими площадями и логопарками, бизнес всё активнее ищет альтернативные помещения для хранения, производства и логистики. И мы уже видим это на практике. Только за последние две недели произошёл колоссальный рост интереса со стороны арендаторов: по Avito и другим источникам стало поступать значительно больше запросов на аренду складских и производственных помещений. Для инвестора это важный сигнал: сейчас особенно интересное время для инвестиций именно в складскую недвижимость. И сегодня разберём один из наших проектов. Об объекте в цифрах: 🔸 40 км от МКАД 🔸 1,5 км от ЦКАД 🔸 Вход в проект — от 5 млн ₽ 🔸 Плановая арендная доходность — 25% годовых 🔸 Расчётный срок инвестиции — 12 месяцев Почему мы выбрали этот объект? ✔️Сильная логистическая локация. Первая линия Егорьевского шоссе и всего 1,5 км до прямого выезда и съезд на ЦКАД. ✔️ Несколько сценариев аренды. В комплексе есть складские, производственные и торговые помещения, которые можно сдавать как вместе, так и отдельными блоками. ✔️ Более 3 000 м² коммерческих площадей. Два склада-ангара, склад-магазин с офисной частью и отдельные торговые помещения. ✔️ Всё необходимое для арендаторов. Парковка, асфальтированная площадка, зона разгрузки, электричество с возможностью увеличения мощности, водоснабжение, канализация и собственная котельная. ✔️ Доход не только от аренды. Стратегия проекта предполагает получение арендного дохода во время владения и последующую продажу актива.  Хотите получить финансовую модель проекта и подробнее узнать об условиях участия — напишите «АРЕНДА» в комментариях.

Если что-то пропустили в августе — собрали главное в одном дайджесте: — Наш арендный отдел завалило заявками. Что происходит со складским рынком прямо сейчас? Разбираемся, почему спрос на склады резко вырос, кто сегодня ищет помещения и что происходящее может означать для инвесторов. 🔸 Читать пост — В этом месяце ещё 2 дома Garnet Holiday нашли своих владельцев Рассказываем о динамике проекта и показываем, какие варианты ещё остаются в продаже. 🔸 Смотреть актуальные объекты — 5 ошибок, которые могут разрушить даже сильный инвестиционный портфель Разбираем ошибки, из-за которых инвестор может потерять в доходности даже при хорошо подобранных объектах. 🔸 Читать пост — Куда инвестировать, если есть 1,5 млн рублей? Показываем на конкретном примере, какой вариант недвижимости доступен с таким капиталом и на какую доходность можно рассчитывать. 🔸 Смотреть объект — Дом 420 м² для жизни в Greenwood Показываем большой загородный дом и разбираем проект для тех, кто рассматривает недвижимость не только как инвестицию, но и для собственного проживания. 🔸 Смотреть обзор

Хорошая новость для наших арендаторов и клиентов: все наши комплексы аккредитованы Wildberries по новой программе распределённых складов. Что это значит на практике? 🔸Арендатор может заехать в помещение и с первого дня начать работать с Wildberries по программе фулфилмента — без необходимости отдельно проходить процесс аккредитации объекта и ждать одобрения площадки. Для бизнеса это: — возможность быстрее запустить работу — готовая инфраструктура для взаимодействия с Wildberries — меньше организационных вопросов на старте — дополнительный сценарий использования помещения для селлеров и фулфилмент-операторов Для нас аккредитация всех комплексов — ещё один шаг к тому, чтобы создавать не просто квадратные метры, а готовую инфраструктуру для бизнеса арендаторов.

НОВЫЙ ОБЪЕКТ Мы к вам с новым предложением🔥 В последних постах мы показывали, как меняется складской рынок: один из самых заметных трендов сейчас — растущий спрос на компактные помещения. Конечно, мы не могли пройти мимо и решили реализовать этот формат сами. Для этого взяли один из наших самых востребованных складских комплексов и разделили его на отдельные помещения с доступным входом для частного инвестора. Почему именно этот объект? ✅ больше года заполняемость держится около 99%; ✅ за последние 6 месяцев арендная ставка выросла на 15%; ✅ объект уже работает и приносит доход; ✅ управление полностью берём на себя. И мы знаем, что здесь много тех, кто инвестирует с нами уже не первый год или давно следит за нашими проектами. Поэтому сначала хотим открыть доступ именно для вас. Заполняйте анкету — и как только лоты выйдут в продажу, наш менеджер свяжется с вами. Вы первыми получите подробности и возможность выбрать лучшие помещения на специальных стартовых условиях. Количество лотов будет ограничено

Почему мы выбрали именно такой формат? Мы в складской недвижимости уже около 5 лет. За это время запустили несколько объектов, прошли разные этапы рынка и увидели главное: спрос на качественные складские помещения сохраняется. Поэтому сейчас мы собрали весь наш опыт в одном формате. Что получает инвестор? ✅ Доступный вход Не нужно покупать целый склад за десятки миллионов — можно приобрести отдельное помещение. ✅ Доход практически сразу после покупки Это не объект на этапе строительства. Склад уже работает больше года и заполнен примерно на 99%. Не нужно проходить наш путь и набивать те же шишки За 5 лет мы поняли, какие площади востребованы, кому их сдавать, как искать арендаторов и работать именно со складской недвижимостью. ✅ Никакой операционки Поиск арендаторов, эксплуатацию и текущие вопросы мы берём на себя. Мы взяли уже работающую модель и просто делаем вход в неё доступнее для частного инвестора. Чтобы попасть в число первых инвесторов — заполняйте анкету.

⚡️ ВТБ повысил первоначальный взнос по льготной ипотеке до 40,1%. Ещё недавно он составлял 20,1%, а с 8 сентября условия уже изменились. И, скорее всего, это только начало: если тенденцию подхватят другие банки, заходить в недвижимость с небольшим первоначальным взносом станет сложнее. Поэтому сейчас мы особенно рекомендуем обратить внимание на Garnet Holiday. Пока есть возможность зайти по семейной ипотеке, расчёты получаются действительно интересными. А дальше дом может приносить доход. Для собственника есть две стратегии: 🔸 Гарантированный доход — 100 000 ₽ в месяц в первый год. Получаете эту сумму независимо от фактической загрузки дома. 🔸 Доход от фактической аренды. Доход зависит от реальной загрузки: чем выше заполняемость дома, тем больше итоговая сумма. Вход по ипотеке от 2,5 млн. Хотите посмотреть расчёт и финансовую модель? Пишите «ДОМ» в комментариях.

Все уже, наверное, слышали, что с 1 октября семейную ипотеку ждут изменения — обсуждается повышение ставки до 12% для семей с одним ребёнком. Поэтому сейчас — особенно выгодное время рассмотреть покупку дома по действующим условиям. Мы сделали расчёт на примере нашего дома FAMILY 👆 Что получает инвестор: ✅ вход в проект с собственными средствами около 2,5 млн ₽ ✅ потенциальный доход на вложенный капитал — до 17,6 млн ₽ за 5 лет ✅ ежемесячный доход от аренды + рост стоимости самого объекта по мере реализации проекта Хотите получить индивидуальный расчёт под ваш первоначальный взнос? Напишите «ДОМ» в комментариях — отправим варианты и финансовую модель.

Как получить лучшие условия и первыми выбрать помещения в новом объекте? ✅ Закрытый старт продаж — это возможность зайти в проект одним из первых: получить специальные стартовые условия и выбрать наиболее интересные помещения до выхода объекта в открытую продажу. В этот раз будет два формата участия: 1. Закрытое мероприятие — всего 15 мест. Пригласим 15 инвесторов на ужин. Покажем комплекс, расскажем про экономику проекта, доступные помещения и условия старта. И главное — участники смогут одними из первых выбрать помещения. 2. Персональная встреча Если вы из другого города, не в России или просто не сможете приехать — можно выбрать персональную встречу с нашим менеджером. Вам расскажут о проекте, покажут доступные варианты и условия. Хотите попасть на закрытый старт? Заполняйте анкету