Сейчас будет информация про интересный инвестиционный инструмент, но это не недвижимость 😉
Смотрим, читаем и задаем вопросы👇
28 · 5 августа 2026
Видео
IMG_2990.MP4 · 11.9 МБ · нажмите — покажем
IMG_2990.MP4 · 11.9 МБ · нажмите — покажем
За плечами уже 6 лет в инвестициях.
За это время были десятки решений — где-то я угадала, где-то ошиблась, но каждый шаг добавил что-то важное в картину мира.
И теперь я знаю: опыт — это не гарантия, а карта. И по ней я иду дальше.
С 1 августа — новый маршрут.
И в этот раз я хочу зафиксировать его с самой первой точки.
Она называется eRub.
Это не государственный цифровой рубль, а частный криптопроект.
Свой. Отдельный. Без привязки к ЦБ.
Я записываю этот день не как удачу, а как начало.
Через год он может оказаться моим лучшим решением — или самым честным уроком.
Мне всегда были интересны не громкие заголовки, а то, что остаётся, когда шум стихает.
Вот это и есть настоящая игра.
Сохраните этот пост.
Откроем через год 😉
Продолжение следует…
#eRub #цифровыеактивы #частныйкриптопроект #инвестиции #инвестор
36 · 6 августа 2026
id 1793382793За плечами уже 6 лет в инвестициях.
За это время были десятки решений — где-то я угадала, где-то ошиблась, но каждый шаг добавил что-то важное в картину мира.
И теперь я знаю: опыт — это не гарантия, а карта. И по ней я иду дальше.
С 1 августа — новый маршрут.
И в этот раз я хочу зафиксировать его
Попалась очень сильная аудиозапись "время деньги" Генри Форда.
Не про то, чтобы постоянно быть занятым и работать на износ. А про другое: как думать эффективнее, беречь своё время, правильно расставлять приоритеты и принимать решения, которые действительно двигают вперёд.
После прослушивания начинаешь по-новому смотреть на привычный ритм жизни и работу.
Есть версия в аудио. Кому интересно отправлю в личные сообщения..
Видео
IMG_2988.MP4 · 17.0 МБ · нажмите — покажем
IMG_2988.MP4 · 17.0 МБ · нажмите — покажем
Видео
IMG_3006.MP4 · 15.5 МБ · нажмите — покажем
IMG_3006.MP4 · 15.5 МБ · нажмите — покажем
Фин.модель в отеле COSMOS 4* в Анапе, про который начала рассказывать в предыдущем посте - 60/40, где 60% - это доход собственника, чистый доход за минусом расходов и доли отельера - от 1,5 млн./год
Сдача уже в конце этого года⚡️
В наличии осталось несколько студий за 9,5 - 9,8млн. площадью 26 кв.м с ремонтом, мебелью и техникой🔥
В посте публикую видеообзор территории и инфраструктуры отеля, а также обзор номеров
Способы покупки:
✔️беспроцентная рассрочка от застройщика
✔️субсидированная ипотека
✔️Траншевая ипотека
Подробные расчёты запрашивайте в личку @nina_ivano_va
#анапа #космос
38 · 7 августа 2026
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Лот недели в отеле COSMOS 4* в Анапе на предсдаче ⏫
Полностью укомплектован - готовый арендный бизнес под управлением топ-отельера
Про фин.модель и концепцию отеля рассказала в предыдущих постах
И более подробно про способы покупки номера:
1️⃣ Субсидированная ипотека Сбербанк:
ПВ – 20,1%
срок кредита – 20 лет
ставка 2,5 % первые 12 мес., с 13 мес. - 20,7 %
✅ через 10 мес.подаём заявку на рефинанс, т.к. в 2027г. ЦБ планирует снижение ключевой ставки до 10-12%
Рассрочка:
ПВ - 30%
декабрь 2026 - 20%
март 2027 - 15%
июнь 2027 - 35%
✅ График рассрочки можно корректировать
Траншевая ипотека Сбербанк:
ПВ от 20%
Платеж 5 месяцев по 1 636 ₽, затем стандартная ставка
✅ Из рассрочки в любой момент можно перейти в базовую ипотеку
#анапа #курортнаянедвижимость
50 · 17 августа 2026
Видео
IMG_3330.MP4 · 7.5 МБ · нажмите — покажем
IMG_3330.MP4 · 7.5 МБ · нажмите — покажем
Старт новых лотов в уникальном проекте Западного Крыма⚡
Многие апарт-комплексы в Крыму имеют в инфраструктуре мед.центры, но сегодня у вас есть возможность зайти во 2-ю очередь легендарного санатория🔥
Санаторий – это не просто элемент инфраструктуры, который есть во многих апарт-комплексах Крыма. Это полноценная медицинская система комплексного восстановления
А для инвесторов - это актив, который будет вне конкуренции🔝
Напомню кратко концепцию:
💎Главная точка притяжения - новый санаторий, поэтому проект уникален не только для Крыма, для всей России
💎На территории в 13 ГА расположат:
💎Собственный песчаный пляж 3 ГА
💎Панорамный ресторан на 16-м этаже
💎SPA-комплекс и бассейны
⭐️Топовый проект со своей неповторимой архитектурой
По данным общенационального союза индустрии гостеприимства загрузка крымских санаториев по санаторным турам - 70%, а загрузка отелей только 50%
Какой вывод❓
Санатории пользуются большим спросом, чем отели, и тем более апартаменты💯
И сегодня в продажу вышел пул лотов по ценам от 10,4 млн.⚡
Все подробности в личку @nina_ivano_va
37 · 18 августа 2026
id 1793382793Старт новых лотов в уникальном проекте Западного Крыма⚡
Многие апарт-комплексы в Крыму имеют в инфраструктуре мед.центры, но сегодня у вас есть возможность зайти во 2-ю очередь легендарного санатория🔥
Санаторий – это не просто элемент инфраструктуры, который есть во многих апарт-комплексах Крыма.
У меня вопрос. Напишите мне!)
20 августа 2026
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
🔥Скидки в августе до 17% на ограниченный пул квартир
ЖК на Мосфильмовской
Скидка предоставляется при 100% оплате и стандартной ипотеке
Примеры квартир:
2Еккв. 46.2 м²
2ккв. 69.5 м²
3ккв. 90.7 м²
4Еккв. 81.5 м²
❗️Дополнительная индивидуальная скидка.
Ключевые параметры проекта:
• 440 квартир (от 22,8 до 146,4 м²), включая пентхаусы и резиденции с террасами.
• РВЭ получено в июне 2026 — строительство велось с февраля 2023 в строгом соответствии с графиком.
• Премиальное исполнение: фасады из натуральной терракоты, моллированные окна, архитектура от международного архбюро.
Чтобы получить подробную презентацию и скидку, напишите мне: телефон/Whatsapp/Telegram/МАХ 👉🏻 +79244570740, @nina_ivano_va
Всё о недвижимости 👇подписывайтесь на мой канал
7⃣https://t.me/invest_nedvizh_ka
7⃣https://max.ru/join/rKQq7UbfrLN_d3t_B22q1HCEXe7Jot46tmxysDNa-bU
#скидка #кейсы
#купитьквартиру #риэлтор #москва #мск
50 · Фотография
нажмите — покажем
48 · нажмите — покажем
30 августа 2026
Видео
IMG_3759.MP4 · 26.7 МБ · нажмите — покажем
IMG_3759.MP4 · 26.7 МБ · нажмите — покажем
За 1 мин расскажу почему почему 38 квадратов лучшем чем 46👍🏻
Осведомите друзей, они вам будут благодарны 💯
#семейнаяипотека #инвестициивнедвижимость #выборпланировки
#льготнаяипотека #брокерпонедвижимости
30 · id 1793382793За 1 мин расскажу почему почему 38 квадратов лучшем чем 46👍🏻
Осведомите друзей, они вам будут благодарны 💯
#семейнаяипотека #инвестициивнедвижимость #выборпланировки
#льготнаяипотека #брокерпонедвижимости
Странно, обычно же чем больше, тем лучше. В чем тут прикол?
2 сентября 2026
📌 Маткапитал на улучшение жилищных условий.
Одной из целей, куда можно направить маткапитал, является улучшение жилищных условий семьи.
Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий регулируется статьей 10 Федерального закона № 256-ФЗ и Постановлением Правительства РФ № 862.
На какие цели можно направить маткапитал:
◾️ Приобретение готового жилого помещения. Можно купить и долю, если она последняя, и после покупки все жилое помещение станет собственностью семьи.
◾️ Покупка строящегося жилья по ДДУ.
◾️ Строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или реконструкция дома блокированной постройки.
◾️ Компенсация затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС или реконструированный дом блокированной застройки.
◾️ Оплата первого взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья.
◾️ Погашение основного долга и процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечного. Не погашаются маткапиталом штрафы, комиссии, пени за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу).
◾️ Платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.
С 1 января 2025 года нужно доказать, что планируемое к покупке с помощью средств маткапитала жилье (дом, часть дома) является пригодным для проживания.
Приобретаемое с использованием маткапитала жилое помещение должно находиться на территории России.
Приобретенное с маткапиталом жилье должно быть оформлено в собственность не только распорядителя маткапиталом (обычно, это мама), а и его супруга и всех его детей (ч.4 ст.10 256-ФЗ). Если жилье покупается без ипотеки, доли выделяются сразу. Если в ипотеку — в течение 6 месяцев после полного погашения кредита и снятия обременения банком.
👉 Правила направления сред
29 · 4 сентября 2026
id 1793382793📌 Маткапитал на улучшение жилищных условий.
Одной из целей, куда можно направить маткапитал, является улучшение жилищных условий семьи.
Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий регулируется статьей 10 Федерального закона № 256-ФЗ и Постановлением Правительства РФ № 862.
У меня вопрос. Напишите мне)
7 сентября 2026
🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁
С 1 сентября
◾️Вводятся в действие кредитные каникулы для семей с двумя детьми (и более) до 1,5 лет.
№229-ФЗ
◾️Банки и МФО теперь обязаны отчитываться о деятельности по возврату просроченного долга.
№20-ФЗ
◾️Разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, а также уведомления по ИЖС переводятся в реестровую модель. Запись в соответствующем реестре становится юридическим подтверждением выдачи разрешения или соответствия объекта установленным требованиям.
№304-ФЗ
◾️За правонарушения за рубежом против интересов России разрешат арест имущества вне зависимости от суммы долга.
№168-ФЗ
◾️УК должны будут использовать мессенджер MAX для взаимодействия с жителями многоквартирных домов.
Постановление №40
◾️Собственники жилья в многоквартирном доме уже не смогут в одностороннем порядке сменить управляющую компанию в течение первого года с момента заключения договора.
№529-ФЗ
◾️Студенческим семьям станет проще получить отдельную комнату в общежитии, у них будет приоритетное право.
№34-ФЗ
◾️Для договоров добровольного страхования жизни будет действовать налоговый вычет на долгосрочные сбережения. Он будет распространяться на уплаченные страховые взносы по заключенным с 01.01.2025 долгосрочным договорам добровольного страхования жизни на срок от 5 лет. Гипотетически и по ипотечным договорам, но есть нюансы.
№418-ФЗ
◾️Меняется порядок снижения налоговых штрафов при наличии смягчающих обстоятельств.
Как было: Штраф снижался минимум в 2 раза, но максимального предела не было — его могли уменьшить хоть в 100 раз.
Как стало: Штраф снижается в фиксированных пределах — минимум в 2 раза, но максимум в 10 раз от исходного размера.
№425-ФЗ
◾️Появится единая система учета банковских карт. В системе будут учитываться номера и виды платежных карт физических лиц, их ИНН и количество карт от разных банков. Ограничение до 20 карт в руки вступит в силу через год.
№210-ФЗ
◾️Вводится единый платежный QR-код. Покупатель отсканирует его и сам выберет, через какой
24 · 📆 Новости ипотеки и недвижимости за прошедшую неделю 31 августа - 4 сентября 2026 года.
Цитата недели:
Заботкин (ЦБ): «пока инфляционные ожидания остаются высокими, пространство для снижения ставки будет ограничено».
🔘 ПРО БАНКИ:
Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе - АТБ.
Совкомбанк по рефинансированию с доп суммой ввел новую тарифную линейку в зависимости от доли погашаемого кредита.
ТКБ ввел новую скидку к ставке -2,85 п.п. при коллективном страховании по рыночным программам.
Уралсиб банк повысил ПВ по семейной ипотеке без акции сверхлимит/комбо-ипотека.
Примсоцбанк отказался от кредитования под залог комнат и долей и ввел ограничения при кредитовании по ДКП (теперь нельзя купить объект, если ранее он находится в собственности заемщика, если с даты получения права собственности прошло менее 12 мес).
АТБ ввел нецелевые кредиты под залог машиноместа.
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
➖Про изменения, которые вступили в силу в сентябре, рассказала тут.
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Путин предложил продлить до 2030 года действие на Дальнем Востоке повышенной выплаты при рождении третьего ребенка на погашение ипотеки (1 млн вместо 450 тыс).
➖Минстрой прорабатывает механизм предоставления россиянам бесплатных участков.
▪️Другие новости
➖792 тыс самозапретов на кредиты установили россияне только за июль, посчитали в НБКИ
➖ЦБ объявила о намерении перенести вступление в силу изменённой ключевой ставки с понедельника на среду после заседания.
#ипотека #недвижимость #новости
26 · 11 сентября 2026
id 1793382793📆 Новости ипотеки и недвижимости за прошедшую неделю 31 августа - 4 сентября 2026 года.
Цитата недели:
Заботкин (ЦБ): «пока инфляционные ожидания остаются высокими, пространство для снижения ставки будет ограничено».
🔘 ПРО БАНКИ:
Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе - АТБ.
Совк
Недавно открыл для себя аудиокнигу Генри Форда "Время деньги". Несмотря на то что написана давно, многие мысли актуальны и сегодня.
После прослушивания начинаешь по-другому относиться к своему времени, работе и деньгам. Не обязательно работать больше, гораздо важнее понимать, на что действительно стоит тратить свои силы.
Кстати, у меня есть хорошая аудиоверсия. Если интересно, пишите в личку, скину..
13 сентября 2026
Видео
IMG_4065.MP4 · 20.7 МБ · нажмите — покажем
IMG_4065.MP4 · 20.7 МБ · нажмите — покажем
🍁 Осень — время собирать урожай. Пора заняться и твоими финансами.
Если давно хотел инвестировать, но не знал, с чего начать — начни с консультации.
Я эксперт по инвестиционной недвижимости и финансовым инвестициям. С 14 сентября открываю онлайн-консультации для всех желающих.
Приходи, если хочешь:
— сохранить деньги
— приумножить капитал
— начать инвестировать без хаоса
Напиши «ОСЕНЬ» в комментариях - забронирую время.
🍂Осень — золотая пора. Сделай её золотой и для своего капитала.
#инвестиции #недвижимость #финансы #инвестиционнаянедвижимость #пассивныйдоход
22 · 18 сентября 2026
Видео
IMG_4168.MP4 · 20.0 МБ · нажмите — покажем
IMG_4168.MP4 · 20.0 МБ · нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
📈 Жилищный комплекс бизнес премиум класса в Калининграде на о.Октябрьский
Есть проекты, где покупают квадратные метры. А есть проекты, где покупают сценарий жизни.
На острове Октябрьский формируется новый городской центр — с современной архитектурой, культурными объектами, ресторанами, сервисами, прогулочными пространствами и собственной инфраструктурой. В окружении — филиал Большого театра, филиал Третьяковской галереи, Ростех Арена, гастрономические проекты и новая городская среда. Сам жилой квартал задуман как пространство, где повседневная жизнь не заканчивается за дверью квартиры.
🏡 Стоимость квартир (предчистовая отделка)
▶️ студии от 28 кв.м от 7.326 млн руб
▶️ 1кк от 34.2 кв.м от 7.647 млн руб
▶️ 2кк от 54 кв.м от 10.692 млн руб
▶️ 3кк от 76.3 кв.м от 13.962 млн руб
⚡️Ипотеки идут без удорожания
🪙 Семейная ипотека:
⏺ ДОМ.РФ — от 4,3%, ПВ 20,1%
⏺ Сбер — от 4,4%, ПВ 20,1%
⏺ Альфа-Банк — от 4,4%, ПВ 20,1%
🔊Ипотека для всех:
⏺ Меткомбанк — от 11,49%, ПВ 20%
⏺ Альфа-Банк — от 12,99%, ПВ 20% (на 10 лет)
⏺ ДОМ.РФ — от 13,7%, ПВ 20% (на 30 лет)
⚡ Льготные короткие программы
✔️Сбер на 1 год:
⏺ ПВ 20% — 8,9%
⏺ ПВ 30% — 7,6%
⏺ ПВ 40% — 2,5%
✔️ На 2 года:
⏺ ПВ 40% — 9,9%
⏺ ПВ 50% — 7,9%
✔️ДОМ.РФ на 1 год:
⏺ПВ 20% — 6,6%
⏺ПВ 30% — 5,2%
⏺ ПВ 40% — 3,2%
⏺ ПВ 50% — 0,6%
✔️На 2 года:
⏺ ПВ 20% — 10,5%
⏺ ПВ 30% — 10%
⏺ ПВ 40% — 8,8%
✉️ Пишите в личные сообщения @nina_ivano_va
‼️Бонус! Для моих клиентов есть закрытые видовые варианты.
#Калининград #инвестиции
12 · Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем