Новостройки и не только. Наталья Хомова .

Налоговая служба следит за вашими постами в соцсетях — и это не преувеличение ⠀ Помните поговорку «счастье любит тишину»? В эру блогов и сторис про неё как-то забыли. А ведь обычная демонстрация квартиры или машины в кадре способна привлечь внимание не только новых подписчиков, но и вполне конкретного государственного органа. ⠀ Показательный случай произошёл с блогером из Уфы. Она сняла видео о четырёх квартирах, принадлежащих её семье, упомянула ежемесячный ипотечный платёж в 90 тысяч рублей и рассказала, что находится в декретном отпуске. Ролик разлетелся по сети быстро — а вскоре девушке пришёл запрос из ФНС на выписки по банковским счетам за три последних года. ⠀ Как именно налоговая находит такие истории? Здесь всё автоматизировано: ⠀ — система сверяет заявленные доходы с реальным уровнем трат; — анализируются публикации о покупках, а иногда «помогают» и внимательные подписчики с жалобами; — под наблюдением оказывается любая заметная финансовая активность (вспомните резонансные дела Блиновской и Митрошиной). ⠀ Получается, что алгоритмы ФНС работают без выходных и без разбора статуса человека. Под их анализ попадают не только медийные личности, но и самые обычные люди, купившие квартиру и решившие поделиться этим в сети. ⠀ Как думаете — стоит ли выкладывать в соцсети информацию о крупных покупках, или лучше держать такие новости при себе? ⠀ #недвижимость #налоги #ипотека #хомоваэксперт

Когда в финале сделки клиент говорит: «Наконец-то я могу просто жить», — я понимаю, что главное сделано. Я — брокер. Но это слово давно стало тесным для того, что я делаю. ⠀ Я не просто подбираю и продаю метры. Я собираю вокруг человека целый мир: время, деньги, юридическую чистоту, банк, документы, эмоции и планы на будущее. Эта профессия на стыке десяти других. И я выбрала ее осознанно. ⠀ Ко мне приходят разные люди. Те, кто создал свой капитал. Инвесторы. Состоятельные наследники. Мои одноклассники, однокурсники, друзья. Те, кто управляет большими капиталами. Те, кто устал от публичности. Те, чьи имена не произносят вслух. Девушки и женщины которым дарят квадратные метры. ⠀ Что они ищут на самом деле? Не только стены. Им нужно чувство опоры. Чтобы кто-то взрослый и компетентный сказал: «Я разберусь, будет безопасно и выгодно». А потом —азарт, выбор, ясный маршрут, человеческое участие. ⠀ Моя роль — быть переводчиком между сложным миром недвижимости и спокойной жизнью клиента. ⠀ Я умею слушать не только слова. Улавливаю то, что не сказано. Я действую быстро, так как уважаю поставленные сроки. Я живу в рынке. Знаю, где скрыты подводные камни, а где — лучшие условия. Я рисую карту сделки: от первого звонка до ключей. Я беру на себя банки, нотариусов, офисы продаж и бумажную пыль. Я оставляю вам только выбор и предвкушение. Я помню мелочи: какой у клиента график, какой кофе надо подготовить в офисе продаж застройщика, а когда лучше не беспокоить. Моя задача помочь купить объект выгодно и не потерять деньги из за рисков, которые клиент может не увидеть самостоятельно. А так же продать объект дорого и безопасно. Смотря какая задача. ⠀ Я держу слово, так как доверие не покупается, оно либо рождается, либо нет. Я на связи после ключей. После ремонта. После переезда. После новых вопросов, я всегда на связи. ⠀ Это не работа с квадратными метрами. Это работа с будущим, работа с безопасностью во всех смыслах. И в ней больше двадцати невидимых пунктов, которые клиент обы

Выморочное имущество — знаете ли вы, что происходит с недвижимостью, если после смерти человека никто не заявляет на неё права? ⠀ Такое имущество автоматически становится собственностью государства или муниципалитета. Речь может идти о квартире, доме, земельном участке, машине, банковских накоплениях — по сути, о любых активах покойного. ⠀ Когда же жилье или другое имущество получает статус выморочного? Это происходит в нескольких случаях: если наследники по закону или завещанию просто отсутствуют, либо у них нет права наследовать. Также сюда относятся ситуации, когда наследников признали недостойными, когда они пропустили полугодовой срок принятия наследства, или сами отказались от него, не назначив другого преемника. ⠀ Есть один любопытный момент: в отличие от родственников, у государства нет права отказаться от такого наследства. Оно обязано принять имущество целиком — включая все долги, которые к нему прилагаются. ⠀ Бывает, что имущество признают выморочным по ошибке. В этом случае человек, считающий себя законным наследником, может обратиться в суд и документально подтвердить свои права на недвижимость. ⠀ Вывод простой: чтобы не потерять права на квартиру или дом близкого человека, важно вовремя оформить наследство и не затягивать с этим процессом. ⠀ #наследство #недвижимость #выморочноеимущество #хомоваэксперт

Знали бы вы, что живёте не в своей квартире почти два десятка лет? ⠀ Именно такая ситуация произошла с 89-летним жителем Петербурга. Мужчина обратился в Росреестр за обычной выпиской, а вместо этого получил настоящий шок: оказалось, что ещё в 2007 году его жильё оформили на посторонних людей по фальшивой подписи в договоре купли-продажи. ⠀ Пенсионер обратился в суд, но три инстанции подряд ему отказали, сославшись на истечение сроков давности. ⠀ Однако точку в этом деле поставил Верховный суд, встав на сторону пожилого человека. Судьи обратили внимание на несколько важных моментов, которые ранее проигнорировали: ⠀ — правоохранительные органы уже установили факт мошенничества со стороны новых владельцев квартиры; — почерковедческая экспертиза подтвердила, что подпись на документах была подделана; — поведение покупателей никак не вписывалось в принцип добросовестности — жильё они приобрели по подозрительно низкой цене, перед покупкой его даже не осматривали, ключи не получали, никогда туда не заселялись и фактически квартира им не передавалась. ⠀ В итоге справедливость восторжествовала, и пенсионер вернул своё жильё — несмотря на формально пропущенные сроки давности. ⠀ Мораль этой истории проста: время от времени стоит проверять выписки из ЕГРН на собственную недвижимость. Это может спасти от подобных неприятных сюрпризов. ⠀ А вы часто проверяете документы на своё жильё? ⠀ #недвижимость #ВерховныйСуд #ЕГРН #хомоваэксперт

Лишились работы — можно ли временно отложить выплаты по кредиту? ⠀ На рассмотрение в Госдуму поступил законопроект, суть которого — предоставлять кредитные каникулы сроком до полугода тем, кого уволили по причине сокращения штата или из-за закрытия компании. ⠀ В случае одобрения этой инициативы, человек получит право подать заявление в банк на протяжении 60 дней с момента увольнения. Важный момент: обратиться нужно раньше, чем удастся найти новое место работы или вернуться на прежнюю должность. ⠀ Чтобы каникулы одобрили, потребуется приказ о расторжении трудового договора, а также данные о трудовой деятельности, полученные из СФР. ⠀ Подобная норма способна выступить своеобразной подушкой безопасности для тех, кто выплачивает ипотеку или другие займы. Ведь при внезапной потере дохода отсутствие обязательных платежей на пару месяцев даст возможность без паники заняться поиском нового источника заработка. ⠀ Что думаете об этой законодательной инициативе? ⠀ #кредитныеканикулы #недвижимость #ипотека #хомоваэксперт