Важное от Эльвиры Набиуллиной с заседания ЦБ.
▪️ Российские НПЗ должны восстановиться до конца года. Оценка сроков восстановления нефтеперерабатывающих заводов не изменилась.
▪️Рост цен в России в последние месяцы существенно ускорился. ЦБ должен не допустить, чтобы это переросло в устойчивую тенденцию.
▪️ Обсуждали сохранение ставки, содержательно не обсуждали снижение ставки.
▪️ Ускорение роста цен в летние месяцы в основном было вызвано ситуацией на рынке топлива.
▪️ ЦБ РФ ожидает уточнения параметров бюджета до конца сентября.
▪️ Центробанк ожидает, что устойчивое снижение инфляции возобновится.
▪️ Инвестиционная активность постепенно восстанавливается после слабой динамики в первом квартале.
Telegram | MAX
685 · Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
🔥 С 17 по 20 сентября пройдет закрытый период бронирования билетов по минимальным ценам на Private Money Forum, который состоится 28-29 ноября.
Подключайте официальный Telegram-бот мероприятия и следите за сообщениями.
🔥 2026 год - юбилейный для Private Money Forum. Мы отмечаем 10-летие нашего проекта. В честь этого готовим для вас кое-что особенное! 🎉
Что нового вас ждет:
▪️Инвестиционные треки - программы для участников в зависимости от размера капитала, интересующих рынков и опыта в инвестициях.
▪️Обзор инвестплатформ на 360° - где в одном месте встречаются регулятор, платформы, инвесторы и сами проекты.
▪️Инвестразборы стратегий и реальных ситуаций участников на главной сцене.
▪️Ai-мэтчинг - ИИ-консультант по нетворкингу, который рекомендует, с кем из участников вам будет наиболее полезно встретиться на форуме.
▪️Лаборатория переговоров - интерактивная бизнес-симуляция, которая погрузит участников в реальные сценарии жестких деловых конфликтов и сложных переговоров.
Это только часть новинок, которые мы готовим для программы этого форума.
Подключайте бот, поместите его в папку, которую вы смотрите каждый день, и следите за сообщениями, если хотите принять участие по минимальным ценам!
Telegram | MAX
891 · Видео
23423.mp4 · 4.5 МБ · нажмите — покажем
23423.mp4 · 4.5 МБ · нажмите — покажем
В России начали строить мегачеловейники. 25-этажный ЖК в Краснодаре уже сравнивают со стеной из «Игры престолов».
Telegram | MAX
685 · Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Застройщик Самолет летит вниз. Только за этот день акции рухнули на 10%, а с начала года — уже на 70%.
Telegram | MAX
584 · ▪️В Москве в августе продажи кладовых и келлеров снизились на 25%, а машино-мест — на 22,2% по сравнению с августом 2025 года. Всего было реализовано 0,6 тыс. кладовых (на 33,3% меньше, чем в июле, и на 25% меньше год к году) и 0,7 тыс. машино-мест (на 22,2% меньше как к июлю, так и к прошлому году).
▪️Сократилось и предложение: в новостройках экспонировалось 10,5 тыс. кладовых (минус 2,8% к июлю и 11,8% к августу 2025 года) и 15,3 тыс. машино-мест (минус 11% и 7,8% соответственно). Общие продажи коммерческих площадей в новостройках составили 1,4 тыс. лотов — на 26,3% меньше, чем в июле, и на 22,2% меньше, чем годом ранее.
Telegram | MAX
542 · Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
JPMorgan предупреждает о большом крахе: мировые запасы нефти сокращаются. Цифра 6,8 млрд баррелей, фигурирующая в оценках банка, — ориентир критически низкого уровня доступных запасов.
Главный риск в том, насколько мало времени останется мировым рынкам на реакцию, когда запасы начнут приближаться к минимуму. Если вовремя не опомниться — исправить ситуацию будет невозможно.
Telegram | MAX
575 · Более 60 компаний из сферы недвижимости за последние шесть лет ушли с европейского рынка, пишет Bloomberg.
Совокупная стоимость покинувших его компаний оценивается в €81 млрд. Уход связан с кризисом европейской недвижимости и замедлением экономики крупнейших стран региона.
Telegram | MAX
558 · Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
В Москве зафиксирована почти рекордная разница между ценой жилья в новостройках в сделках и в объявлениях.
По данным «Домклик», сейчас она составляет около 32,1%. Это значит, что существенная часть покупателей выбирает квартиры в массовом сегменте, в то время как в предложении сейчас преобладают жилые комплексы класса «бизнес+».
Словом, покупатели ведут себя сильно скромнее, чем о них думают застройщики.
Telegram | MAX
538 · id 1547026402В Москве зафиксирована почти рекордная разница между ценой жилья в новостройках в сделках и в объявлениях.
По данным «Домклик», сейчас она составляет около 32,1%. Это значит, что существенная часть покупателей выбирает квартиры в массовом сегменте, в то время как в предложении сейчас преобладают ж
Бессмысленный график. Очевидно, что не все лоты в новостройках выставляются "в объявлениях", и чем ниже категория, тем это выраженнее. "В объявлениях " явно выше доля высокобюджетного жилья, тогда как в сделках сильно больше доля дешёвого
Ссылка
нажмите — покажем
нажмите — покажем
😎😎😎 Через 24 стартует период бронирования билетов на Private Money Forum 2026 по минимальным ценам.
Мероприятие пройдет 28-29 ноября в Москве с онлайн-трансляцией.
⚡️ Условия и секретный промокод в официальном боте мероприятия в Телеграм.
490 · Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
ЦБ хочет сильно зарегулировать рассрочку при покупке квартир, ограничив ее длительность всего тремя годами после сдачи дома. Кроме того, регулятор собирается обязать застройщика переоформлять жилье на заемщика сразу же после ввода здания в эксплуатацию.
Сейчас рассрочка — один из главных инструментов продаж квартир в столичных новостройках.
Telegram | MAX
480 · Зумеры всё чаще отказываются от ипотеки, карьеры ради карьеры и статусных покупок.
▪️Вместо этого — свобода, короткий рабочий день и время на себя. Сидеть в офисе по девять часов «потому что так принято» больше не считается нормой.
▪️Меняется и внешний вид: вместо костюмов — мешковатый casual. Модель «30 лет на одной работе ради пенсии» уходит в прошлое, а отсутствие денег воспринимается не как провал, а как освобождение от долгов и обязательств. И это только начало — дальше будет ещё интереснее.
Telegram | MAX
456 · 📊 Что изменилось за год: экономика России глазами инвестора
💱 Курс рубля к доллару за год: от 71 до 84
Год начался с 77,5 ₽, но уже в мае доллар упал до 71 ₽ — минимума года. Затем рубль начал слабеть: июнь — 73,5, июль — 77,8, август — 82,8, а к середине сентября официальный курс ЦБ достиг 84,24 ₽.
Для инвестора: валютные активы, купленные в начале года, к осени дали бы заметный рост в рублях. Те, кто продал валюту в мае, зафиксировали бы убыток.
🏦 Ключевая ставка
ЦБ снижает ставку с начала года — восемь раз подряд:
Январь — 16,00%
Февраль — 15,50%
Март — 15,00%
Апрель — 14,50%
Июнь — 14,25%
Июль — 14,00%
С пика 21% в октябре 2024 года ставка упала на 7 процентных пунктов. Это сигнал: ЦБ борется с инфляцией, но уже видит замедление цен.
Что это значит: вклады становятся менее доходными, но облигации — всё интереснее. Ставки по депозитам в топ-10 банках — 12,95% годовых, а максимальные предложения на короткие сроки достигают 19%.
📉 Фондовый рынок
Индекс Мосбиржи пережил тяжёлый год. С весеннего пика 2871 пункт он упал до 2066 пунктов — потеря 28% за пять месяцев непрерывного снижения. С начала года рынок остаётся в отрицательной зоне, а летом индекс достигал минимумов с марта 2023 года.
Что это значит: оценки многих эмитентов на крайне низких фундаментальных уровнях. Для тех, кто верит в восстановление, — исторически привлекательная точка входа. Аналитики ждут роста индекса до 3300–3610 пунктов к концу года.
Telegram | MAX
438 · 🏠 Недвижимость
Цены продолжают расти, но темпы замедляются.
Новостройки: квадратный метр — 192 800 руб., рост 0,7% за месяц, годовой рост 9%
Вторичка: 130 100 руб./кв. м, за первый квартал цены выросли на 4,5%
Москва — лидер: 412 500 руб./кв. м на первичном рынке, Санкт-Петербург — 274 000 руб.
Что это значит: доходная недвижимость остаётся защитным активом, но темпы роста уже не те, что год назад. Для инвесторов важнее не рост цены, а арендный поток.
📈 Инфляция
Годовая инфляция в августе — 6,33%, в июле была 5,98%. При этом в августе зафиксирована дефляция — цены за месяц снизились на 0,08%. Это второй случай дефляции в 2026 году: первый был в мае.
Что это значит: инфляция замедляется, но всё ещё выше цели ЦБ. Ставка снижается, но осторожно.
📊 ВВП и экономика
Прогноз роста ВВП на 2026 год ухудшен втрое: с 1,3% до 0,4%. При этом во втором квартале Росстат зафиксировал рост на 1,3% г/г. Экономика растёт, но медленнее, чем ожидалось.
🛢️ Нефть
Средняя цена Brent в 2026 году прогнозируется на уровне 86 долларов за баррель — против 69 долларов в 2025-м. Рост — почти на 25%. Осенью возможны новые скачки: некоторые аналитики допускают движение к 115–120 долларам.
Что это значит: нефть поддерживает рубль и бюджет, но волатильность сохраняется.
📜 Облигации
Доходность 10-летних ОФЗ поднялась до 16,04%. Короткие ОФЗ (до 1 года) дают 14,0–14,2%, средние и длинные — 14,5–16%. При ключевой ставке 14% облигации выглядят привлекательно: спред минимален, а потенциал снижения доходности при дальнейшем смягчении политики ЦБ — значителен.
Что это значит для инвестора: облигации — один из главных бенефициаров снижения ставки. Фиксация текущей доходности на длинный срок может оказаться выгодной стратегией.
Главный вывод года
Экономика переходит от перегрева к замедлению. Ставка падает, инфляция снижается, рынок акций на дне, недвижимость растёт медленнее. Для частного инвестора это окно возможностей: облигации дают высокую доходность, фондовый рынок — точку входа, а нед
476 · Видео
SaveTwitter.Net_kCrfk48fuzRqHPw__(2160p).mp4 · 6.8 МБ · нажмите — покажем
SaveTwitter.Net_kCrfk48fuzRqHPw__(2160p).mp4 · 6.8 МБ · нажмите — покажем
Покупать кофе или инвестировать эти деньги: сравнение за 11 лет.
Кофе проиграл 🤨
Telegram | MAX
458 · Старт дан! Только 4 дня. Переходите по ссылке и следите за сообщениями.
440 · Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Москвичам уже не хватает одной средней зарплаты даже на полметра в новостройке. Сейчас один квадратный метр стоит больше 2,5 средних окладов.
Telegram | MAX
428 · Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Как изменились цены на жильё с 2020 года: 10 самых дорогих городов России
Главный ценовой рекорд поставил Геленджик — с 2020 года «квадрат» в новостройках подорожал примерно в 4,5 раза, а на вторичке — более чем втрое. Нового жилья здесь мало, зато сам курорт активно развивается: уже открылся винный город «Белый мыс», строится яхтенная марина с отелем и общественными пространствами.
Но по абсолютным ценам первое место по-прежнему занимает Москва — средний «квадрат» в новостройках достиг 630 тыс. ₽. Следом идут Сочи и Сириус, где отдельные проекты уже способны конкурировать со столичными. Как изменились цены в десяти самых дорогих городах России — в карточках.
Telegram | MAX
453 · Фотография
нажмите — покажем
448 · нажмите — покажем
Самым дорогим городом России по посуточной аренде жилья этим летом стал Суздаль — в среднем 9,7 тыс. рублей за ночь.
▪️ За ним следуют балтийские курорты Зеленоградск (8,5 тыс. рублей) и Светлогорск (7,5 тыс. рублей), а также черноморские Геленджик и Сириус (по 7,7 тыс. рублей).
▪️ Средний чек по стране практически не изменился и составил 4 900 рублей за ночь.
▪️ Самыми доступными направлениями оказались Оренбург (2,6 тыс. рублей), Кемерово и Сызрань (по 2,8 тыс. рублей), Томск (3,1 тыс. рублей) и Ижевск (3,2 тыс. рублей).
Telegram | MAX
431 · Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Близость к метро переоценена, если речь идёт о квартире, которую собственник планирует сдавать в долгосрочную аренду.
По данным ЦИАН, каждые пять минут удаления от станции снижает ставку аренды примерно на 5%. То есть во многих случаях переплачивать за квартиру под сдачу в непосредственной близости от метро просто бессмысленно. Особенно если недвижимость приобретается в ипотеку.
Telegram | MAX
406 · Уоррен Баффет покидает пост председателя совета директоров Berkshire Hathaway после более чем 60 лет во главе компании. Его сменит сын Говард Баффет, а сам инвестор станет почётным председателем.
Telegram | MAX
396 · Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Вторичка стремительно дорожает в Подмосковье — аналитики зафиксировали рост цен в 28 из 32 городов. При этом в восьми из них цены выросли на 2% и более, а в Ивантеевке — сразу на 3%.
Telegram | MAX
384 ·