2 сентября 2026
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
основной долг по ипотеке: что это и почему важно его уменьшать? 🔲
В договоре можно встретить формулировку «основной долг». На самом деле всё проще, чем кажется: основной долг — это та сумма, которую вы заняли у банка на покупку недвижимости, без учета процентов. Его также называют «телом кредита».
Например, вы взяли ипотеку на 6 млн руб. В начале основной долг — 6 млн руб. По мере внесения платежей он постепенно уменьшается.
А куда тогда уходят ежемесячные платежи?
Каждый платеж состоит из двух основных частей:
• погашение основного долга;
• проценты за пользование кредитом.
При аннуитетных платежах, которые наиболее распространены в ипотеке, сумма ежемесячного платежа обычно остается одинаковой, но со временем меняется его структура: в начале большая часть платежа приходится на проценты, а затем всё большая — на погашение основного долга.
💡 Почему важно следить именно за основным долгом?
Потому что проценты начисляются на остаток задолженности. Чем меньше вы должны банку, тем меньше процентов начисляется в дальнейшем.
5 сентября 2026
6 сентября 2026
Лери
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
напоминаем об этом старте во Фрунзенском районе 💔
бизнес-класс рядом с метро
🔲10 минут до ст. м. Дунайская
Архитектуру проекта разработали ZK и БЮРО16, а ландшафт — DEREVO PARK 🥰
квартиры средней площади ~54 м2, планировки от студий до четырехкомнатных, отделка высокого уровня на выбор
🔲Высота потолков до 3 метров.
Есть квартиры с террасами 🔥
Приватные дворы на стиллобате без машин, гранд-лобби с потолками 6 метров, винтовой лестницей, каминной гостиной и лаунж-зонами.
двухуровневый подземный паркинг, панорамные лифты, кладовые помещения
Магазины и кафе на первых этажах. Рядом красивый парк Героев-Пожарных с прудами, спортплощадками и набережными 🌳
переходи, чтобы первым узнать подробности о проекте и посмотреть планировки
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
•КВАРТИРА ДНЯ СО СТАВКОЙ 3,5%•
сдаётся с отделкой 🎁
🔲15 минут до ст. м. Пролетарская
Однокомнатная квартира с кухней-гостиной, лоджией и прихожей с нишей для шкафа.
В проекте закрытая территория с детскими и спортивными площадками, дизайнерские входные группы, кладовые и колясочные, коворкинг, библиотека, зал для мастер-классов, комната матери и ребёнка, школа и 4 детских сада.
Ставка 3,5% по семейной ипотеке на весь срок 🔥
Первый взнос 1 391 945 руб
Платеж — 24 846 руб/мес
переходи, чтобы узнать подробности о квартире
8 сентября 2026
14 сентября 2026
Лери
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
ещё один старт продаж, который мы ждём ❤️
от топового застройщика
🔲10 минут до ст. м. Елизаровская
Образ жилого комплекса вдохновлен индустриальным прошлым Санкт-Петербурга.
В проекте 361 квартира — есть классические планировки, а есть уникальные — с террасами, эркерами, мастер-спальнями 🫶🏻
Средняя площадь ~53,1 м2.
а сам квартал малоэтажный, высота домов всего 6-8 этажей
Поблизости Сад Ткачей и набережная Невы для прогулок с семьей или питомцами 🐕
Старт продаж запланирован уже на этот сезон 🔲
переходи по ссылке, чтобы узнать больше о проекте и забронировать квартиру на старте
16 сентября 2026
созаемщик по ипотеке: кто это и зачем он нужен? 🔲
Иногда дохода одного человека недостаточно, чтобы получить нужную сумму ипотеки. В таком случае к кредиту можно привлечь созаемщика.
Кто может им стать?
Это может быть супруг или супруга, родственник или другой человек — конкретные требования зависят от банка.
🔲Зачем нужен созаемщик?
Главная причина — увеличить совокупный доход участников сделки. Это может помочь получить большую сумму кредита, если собственного дохода заёмщика недостаточно.
Но созаемщик — это не просто человек, чью зарплату учтут при рассмотрении заявки. Он тоже несёт ответственность по кредиту и должен участвовать в его погашении.
🔲А что с супругами?
При оформлении ипотеки супруг может привлекаться в качестве созаемщика. В некоторых случаях этого можно избежать, например при наличии брачного договора — условия зависят от банка и конкретной ситуации.
Если основной заёмщик перестанет платить, обязательства перед банком могут коснуться и созаемщика.
Коротко: созаемщик помогает увеличить финансовые возможности при оформлении ипотеки, но вместе с этим получает и ответственность по кредиту.