чат НДФЛ при сделках с недвижимостью - канал Татьяны Макуровой

С 29 августа по 7 сентября включительно не смогу писать консультации и не всегда буду в доступе в сети. Планируйте свои обращения заранее.

Отдыхать и перезагружаться тоже надо) Желаю Вам хорошего отдыха, приятных впечатлений и отличного настроения!

«Медвежья услуга» по льготе   Типичная ситуация - семья с двумя детьми, продали в 2024 году две квартиры до истечения срока владения  площадями 45 и 62 метра, обе в титуле на муже, взамен купили одну на 90 м2. Есть ещё жильё на жене, 40 метров. Риэлтор прикинул и сказал: под льготу для семей с детьми, мол, не проходите. Патамушта 45 + 62 = 107 метров, а купили всего 90, и сумма кадастров проданных квартир тоже выше кадастра купленной. Продали больше, чем купили, значит льготы нет. И дальше, чтобы «сэкономить» клиенту налог, обе продажи провели по цене покупки, а остаток суммы оформили как неотделимые улучшения. 📌Теперь что реально было по льготе и что реально сделали. По льготе люди проходили, потому что площади/кадастры проданных квартир НЕ суммируются, каждая проданная изолированно сравнивается с одной и той же купленной.   Что они себе обеспечили? Потенциальный налог на всю сумму занижения. Ибо освобождение по пункту 2.1 ст. 217.1 распространяется на доход от продажи жилого помещения (а не неотделимых улучшений или чего угодно иного). Деньги за неотделимые улучшения доходом от продажи жилого помещения не являются – и, при выявлении, облагаются (замечу в скобках, что, когда ФНС надо, то неотделимые считаются доходом от продажи объекта, а когда не надо – не считаются; но формально это облагаемый доход в любом случае, и кстати по ставке 13-22, а не 13-15). Итог: семья, у которой налога по закону не возникало вообще, ходит под бессрочным риском получить налог ровно на ту часть, которую увели в улучшения.   Отдельно для тех, кто считает такие сделки в этом году: с 2026 года в условии про иное жильё появился ещё и параметр кадастровой стоимости, не только площади. Про это я писала отдельно.

А если налог доначислят спустя года 2, то еще и пеня будет приличная скорее всего

А срок исковой давности по занижению есть?

Нет.)

Про оговорку в скобках в посте - 1000% ДА!

Патамушта марамушта, как говорят мои дети 🫣 так часто это слышу от риэлторов и так 😢больно потом. Люблю тех, кто говорит: «налоги не моя тема, идите к специалисту»

Татьяна, а где обучение по какому адресу или примерная локация?

Примерная локация - недалеко от метро Проспект Мира. Но я приму решение о проведении позже, в зависимости от количества

А возможно обучение в онлайне, когда-нибудь? Раньше была у вас на таком обучении Очень полезный формат.

Живое очень сильно отличается. Онлайнов по оптимизации не планирую.

Жаль Регионы многое теряют

Регионы свет знаний не увидят 😭

Так самолёты летают и в Москву, и в Петербург ))) на живом обучении есть возможность с коллегами опытом поделиться - этого онлайн не получить. Обмен примерами из практики с опытными коллегами - это еще один ооочень ценный бонус к обучению Татьяны.

Добрый день, нужно присутствие в Москве или в режиме онлайн?

ВебРиэлтору, похоже, достанется только анонс, сам мастер-класс пока без онлайна.