Этажи. Аналитика Chat

📊 🏘 Тюмень: первичный рынок недвижимости, июнь 2026 г. 1. 📈 Объём сделок (по дате договора) - рост Объём сделок: 1 953 сделки Динамика M-t-M: +34,5% 2. 💰 Цена за кв. м (сделки) - умеренный рост Средняя цена: 137,5 тыс. руб./кв. м Динамика M-t-M: +1,4%  🏆 Лидеры среди проектов (по сделкам) • Ново Комарово (ТДСК) - 91 сделка (доля - 4,7%) • Мотивы (География) - 88 сделок (4,5%) • Домашний (Страна Девелопмент) - 68 сделок (3,5%) 🥇Топ-3 девелопера по сделкам - Страна Девелопмент, Энко, География 3. 🏗 Объём экспозиции - незначительное снижение Объём экспозиции: 27 318 объектов Динамика M-t-M: -0,7%  4. 🏷 Цена за кв. м (экспозиция) - стабильность Средняя цена экспозиции: 151,8 тыс. руб./кв. м Динамика M-t-M: +0,1%  Разрыв с ценой сделки составляет 10,4% 5. 🔄 Конверсия (спрос/предложение) Конверсия: 7,1% 📉 Дивный квартал у озера (География) - лучшая конверсия 35,1% среди всех проектов 🚀 Мотивы (География) - лучшая конверсия среди топ-3 по сделкам (26,6%) Источник: Этажи, Росреестр Канал в MAX - ждем Вас!

🔑 Ставка ЦБ - 14% 24 июля 2026 г. Банк России снизил ключевую ставку до 14% (-0,25 п.п.). Пятое снижение в 2026 г. - тренд на смягчение закрепляется. Снижение ключевой ставки с высокой вероятностью повлияет на средневзвешенную ипотечную ставку, но с лагом в 1-2 месяца. Динамику корреляции фиксируем на графике. Для рынка первичной недвижимости это важно, поскольку он держится на ипотеке. Так доля сделок с ипотекой на первичном рынке за июнь 2026 г.: ✅ РФ - 76,4%, ✅ Сургут - 88%, ✅ Тюмень - 83%, ✅ Московская обл. - 71%, ✅ Москва - 51%. При этом к смягчению денежно-кредитной политики добавляется ожидание изменений в семейной ипотеке. Программа под 6% - ключевой драйвер первичного рынка - действует до 1 октября 2026 г. Дальнейшая судьба пока не определена. Продолжаем следить за корреляцией в связке «ключевая ставка → средневзвешенная ипотечная → доля сделок». Не переключайтесь📣 Источник: Этажи, Росреестр

🏗 Аналитика рынка: премиум-класс в Москве дорожает, покупают - просторнее Аналитики ГК «КОРТРОС» и Центра аналитики Этажи зафиксировали важные тренды на рынке столичной недвижимости. С января по май 2026 г. средняя цена продажи жилья премиум-класса в старой Москве выросла на 17% (с 46,7 до 54,7 млн руб.), а средняя площадь покупаемого лота увеличилась с 63 до 71 кв. м. Детали в материале Новострой-М. Наш Центр аналитики предоставляет детальную аналитику по всем сегментам и многим регионам. 📊 Вот лишь несколько индикаторов премиум-класса, которыми мы располагаем за июнь 2026 г. (по дате договора): • Москва: 454 сд., средняя цена лота - 55,8 млн руб., средняя площадь - 72 кв. м., цена 1 кв.м - 736,2 тыс. руб. • Московская область: 8 сд., средняя цена лота - 18,7 млн руб., средняя площадь - 84 кв. м., цена 1 кв.м - 225,5 тыс. руб. • Тюмень: 2 сд., средняя цена лота - 21,3 млн руб., средняя площадь - 67 кв. м., цена 1 кв.м - 357,3 тыс. руб. Источник: Этажи, Росреестр Канал в MAX

📈Тюмень: первые итоги июля 2026 г. 🏡 📊 Структура спроса: • Первичка - 32% (-10 п.п. к июню 2026 г.); • Вторичка - 40% (+8 п.п. к июню 2026 г.); • Загородная - 28% (+2 п.п. к июню 2026 г.). 🏗Динамика предложения: - Первичка - 28,7 тыс. лотов (-83 ед. к июню 2026 г.); - Вторичка - 15,5 тыс. лотов (-28 ед. к июню 2026 г.). 📈 Цены предложения за м²: 🔻Первичка: 160 тыс. руб. (+0,2 тыс. руб. к июню 2026 г.); 🔺Вторичка: 125,5 тыс. руб. (+0,5 тыс. руб. к июню 2026 г.). 📌 После июньского всплеска на ожидании изменений условий семейной ипотеки спрос на новостройки в июле 2026 г. снизился с 42% до 32% (-10 п.п.), а доля вторичного рынка выросла до 40% (+8 п.п.), при этом рост стоимости на вторичном рынке оказался выше: +0,5 тыс. руб./м² против +0,2 тыс. руб./м² на первичном. Предложение осталось практически без изменений. Источник: Этажи Канал в MAX - ждем Вас!

🏗 С наступающим Днем строителя! Строительство - это всегда взгляд в будущее❗️ Каждый новый проект - не только квадратные метры, но и новые возможности для людей, развитие городов и регионов, формирование комфортной среды на годы вперед. Команда Центра аналитики поздравляет всех девелоперов, застройщиков, архитекторов, инженеров и специалистов отрасли с профессиональным праздником! Желаем успешной реализации проектов, надежных партнеров, стабильного развития и уверенности в каждом решении. Мы всегда готовы стать вашим аналитическим партнером, чтобы вместе строить будущее - на прочном фундаменте данных🤝 С праздником! 🎉

📊 Татарстан - новый регион в аналитике Центр аналитики расширяет географию данных и уже начал системный сбор и подготовку информации по рынку недвижимости Республики Татарстан❗️ В конце августа новый регион станет доступен в аналитическом сервисе. 🔎 В сервис войдут: - сделки ДДУ и ДУПТ по данным Росреестра; - сделки ДКП по данным Росреестра; - актуальная экспозиция объектов; - динамика предложения и вымывания лотов; - ретроспективные данные глубиной до двух лет. 📈В едином аналитическом контуре можно будет работать с данными по рынку Татарстана: видеть реальный объем сделок, оценивать спрос и предложение, отслеживать динамику продаж и цен, сравнивать проекты и территории, изучать конкурентное окружение. 🏗 Кому будет полезна аналитика по Татарстану? Девелоперам и застройщикам - для оценки рынка, конкурентов и потенциала новых проектов. Банкам и финансовым организациям - для анализа рыночной активности и оценки проектов. Консалтинговым и аналитическим компаниям - для исследований, отчетов и подготовки рекомендаций. Инвесторам - для оценки территорий, проектов и динамики рынка перед принятием решений. 🎁Для клиентов Центра аналитики на старте будут действовать специальные условия подключения Республики Татарстан. ❗️Начать работу с данными по Татарстану можно уже сейчас. До полноценного запуска региона доступ к данным по экспозиции и вымыванию лотов предоставляется бесплатно, а оплачиваемый период начнется после загрузки массива сделок. Это возможность уже сегодня изучать рынок и конкурентов, а также зафиксировать специальные условия подключения. Кроме доступа к сервису, специалисты Центра аналитики недвижимости готовы подготовить для вашей компании индивидуальные исследования, аналитические отчеты, мониторинг конкурентов и отраслевые обзоры под конкретные бизнес-задачи. 👉 За подробностями обращайтесь к руководителю Центра аналитики Ирине Пашковской @i_s_pashkovskaya

📊 Тюмень: первичный рынок недвижимости, июль 2026 г. Объем сделок (по дате договора): 1 408 сделок, что на -33% ниже предыдущего месяца (M-t-M). Цена за кв. м (сделки): 136,9 тыс. руб., снижение на -0,5%. Объем экспозиции: 27 150 объектов, снижение на -0,6%. Цена за кв. м (экспозиция): 152,1 тыс. руб., рост на +0,2%. Конверсия: 5,2% (отношение сделок к объектам экспозиции). 💡 Разрыв между ценой сделок и экспозиции составляет ~15,2 тыс. руб./кв.м (152,1 vs 136,9). 💡Значительное снижение продаж (-33%) при стабильном предложении и ценах. 💡Ипотека доминирует: ДДУ - 529 сделок с ипотекой (~64%) против 301 без; по ДКП - 512 (~90%) против 59. 🏆 Лидеры рынка Топ-3 девелоперов: Страна Девелопмент - 191 сделка (доля - 13,6%), ТДСК (140, доля - 9,9%), Энко (137, доля - 9,7%). Топ-3 проектов: «Ново Комарово» (ТДСК) - 103 сделки, доля рынка 7,3%, «Мотивы» (География) - 67 сделок, доля - 4,8%, «Домашний» (Страна Девелопмент) - 48 сделок, доля - 3,4%. Источник: Этажи, Росреестр Канал в MAX - ждем Вас!

Москва: рынок первичной недвижимости Центр аналитики системно отслеживает рынок недвижимости Москвы, помогая заказчикам принимать решения на основе реальных сделок и актуальной рыночной ситуации. 📊 Ключевые показатели рынка за июль, 2026 г. 1. Объём сделок (по дате договора) - 4 188 сделок, что на −44,5% ниже предыдущего месяца (M-t-M). 2. Цена за кв. м (сделки) - 514,3 тыс. рублей/кв. м, рост на +4,3% к прошлому месяцу. 3. Объём экспозиции - 50 890 объектов, рост на +3,7%. 4. Цена за кв. м (экспозиция) - 758,0 тыс. рублей/кв. м, снижение на −1,0%. 5. Конверсия - 8,2% (отношение сделок к объектам экспозиции).   🏢 Структура сделок по типу покупки: в ДДУ доля ипотечных сделок почти равна доле без ипотеки (49,4%), а в ДКП ипотека преобладает (53,8%).   🏆 Топ-3 девелоперов по объёму сделок ПИК MR Group Московские кварталы Будьте среди тех, кто узнает информацию первыми - обращайтесь @i_s_pashkovskaya Источник: Этажи, Росреестр.

📉 11 сентября 2026 г. Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Тренд на смягчение прервался. ЦБ связывает это с ускорением роста цен. Несмотря на смягчение денежно-кредитной политики в январе-августе 2026 г. наблюдалось снижение доли ипотечных сделок. При этом снижение ключевой ставки отражается на средневзвешенной ипотечной ставке вторичного рынке, где ипотека в большей степени зависит от рыночных условий. В новостройках динамику дополнительно определяют льготные ипотечные программы. 🏗 Первичный рынок Средневзвешенная ставка: 7,4% → 9,4% Доля ипотечных сделок: 80,8% → 68,1% 🏢 Вторичный рынок Средневзвешенная ставка: 18,8% → 18,2% Доля ипотечных сделок: 37,6% → 35,8% 🏡 Загородная недвижимость Средневзвешенная ставка: 11,7% → 13,2% Доля ипотечных сделок: 48,4% → 38,4% 📊 Рынок в целом Ключевая ставка Банка России: 16% → 14% Доля ипотечных сделок: 57,7% → 43,3% 💡 Следующие решения ЦБ РФ по ключевой ставке запланированы на 23 октября и 18 декабря 2026 г. Источник: Этажи Канал в MAX

📊 Тюмень: первичный рынок недвижимости, август 2026 г. 📊 Ключевые показатели рынка Объём сделок (по дате договора) - 1 583 сделки за август 2026 г., рост +8,35% к предыдущему месяцу (M-t-M). Объём экспозиции - 27 854 объекта, рост +2,6%. Цена за кв. м (сделки) - 139,8 тыс. руб., рост +1,9%. Цена за кв. м (экспозиция) - 152,4 тыс. руб., рост +0,3%. Конверсия - 5,7% (отношение сделок к объектам экспозиции). Топ-3 проектов по объёму сделок: Ново Комарово (ТДСК) - 95 сделок, доля рынка 6,0% Домашний (Страна Девелопмент) - 75 сделок, доля 4,7% Окинава (География) - 73 сделки, доля 4,6% Топ-3 девелоперов по объему сделок: Страна Девелопмент - доля 15% Энко - доля 10% ТДСК - доля 8% Паритет Девелопмент - драйвер нового предложения в августе 2026 г.: и по старту продаж (2 корпуса в «Чистых прудах»), и по публикации деклараций (5 новых объектов). Источник: Этажи, Росреестр Канал в MAX