Игорь Бабкин про недвижимость и не только Chat

ЖК МАСТЕРС | Аэропорт Новый премиальный проект Capital Group в районе Аэропорт, на улице Викторенко, 16. Застройщик Capital Group работает на московском рынке более 30 лет. В его портфеле такие проекты, как Capital Towers, ОКО, «Город Столиц», «Лица», «Медный 3.14», «Небо» и другие знаковые объекты Москвы. МАСТЕРС задуман как камерный премиальный квартал на территории 2,6 га. 11 секций высотой от 8 до 25 этажей, 672 квартиры, более 100 планировок и потолки от 3,1 м. Главная идея проекта создать собственную среду для жителей. На территории предусмотрено около 2 га благоустройства, собственный парк, закрытый двор, зоны отдыха, амфитеатр, пространство для йоги и коворкинга. В домах запроектированы гранд лобби с потолками до 6 метров, клубная гостиная, бизнес лаунж, переговорные, учебное пространство, фитнес и другие сервисы. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг. В проекте есть лоты по цене от 582 тыс. ₽ за м2. Для премиального проекта Capital Group в этой локации это точно заслуживает отдельного сравнения с конкурентами. Весь комплекс планируется сдать одновременно в IV 2029. То есть после получения ключей не придется несколько лет жить рядом с продолжающимся строительством соседних корпусов. Отдельный плюс проекта окружение. Рядом Ходынское поле, Петровский, Чапаевский и Берёзовая роща, ВТБ Арена, Мегаспорт, Авиапарк. До метро «Аэропорт» около 10 минут пешком, а до ТТК несколько минут на автомобиле. Что мне нравится в МАСТЕРС Сильный и проверенный девелопер Премиальная архитектура без попытки сделать очередной одинаковый жилой комплекс Большая доля благоустроенной территории Хорошая транспортная доступность Сильное окружение с парками, спортом и инфраструктурой Разная этажность, благодаря чему можно выбирать между более камерным форматом и панорамными видами На мой взгляд, МАСТЕРС один из проектов, которые точно стоит рассматривать, если вы ищете премиальную недвижимость на северо западе Москвы и хотите получить не только квартиру, но и к

Sea Breeze | Баку На стыковочном рейсе в Баку увидел макет комплекса Sea Breeze от Эмина Агаларова Сегодня это полноценный курортный город на берегу Каспийского моря 2006 старт проекта 1 000 га территория 3,5 млн м2 построенной недвижимости 7+ км береговой линии 60+ ресторанов и баров 60+ бассейнов 50+ реализованных проектов 50 000+ жителей 22 минуты до центра Баку 30 минут до аэропорта Гражданам РФ покупка недвижимости в Sea Breeze возможна без препятствий Процесс простой, выбрать объект, заключить договор, оплатить покупку и зарегистрировать право собственности в государственном реестре Азербайджана При покупке недвижимости от 100 000 AZN иностранный гражданин может получить основание для временного ВНЖ в Азербайджане Но прежде задайтесь вопросом, вам точно нужна курортная недвижимость на берегу Каспийского моря? #недвижимость

Вторичка в Москве в августе Вторичный рынок продолжил спокойный рост Москва + Новая Москва +0,8% Старая Москва 303 171 ₽/м2 Новая Москва 221 808 ₽/м2 Подмосковье +0,7% 164 054 ₽/м2 Внутри Москвы сильнее всего выросли Юго Восток +1,7% Юг +1,4% Север +1,2% При этом предварительная инфляция за август составила −0,08% В целом с начала года вторичный рынок растёт примерно в темпе инфляции. Отдельные сегменты показывают чуть более высокую динамику Резкого подорожания или падения пока не ожидаю Мой базовый сценарий на ближайшее время спокойная индексация цен без резких скачков А значит рассматривать вторичку Москвы как инвестиции с высокой доходностью не имеет смысла #недвижимость

Прогноз по новостройкам Москвы сбывается Я говорил своим клиентам ждать снижения цен на качественные новостройки Москвы не стоит Статистика ДОМ.РФ за январь июль это подтверждает: 🇷🇺 Россия +4,3% Инфляция +4,75% 🏙 Москва +5,9% В июле Москва прибавила еще +0,9%. Москва растет быстрее рынка России и опережает инфляцию. Именно поэтому я рекомендовал клиентам выбирать не просто «квадратные метры», а ликвидные проекты и конкретные квартиры. Каждый клиент, который купил со мной в этом году, выбрал именно такой объект. Рынок подтверждает, что стратегия была правильной. пишите, если нужна помощь с выбором #недвижимость

Порто Монтенегро. Место, где 15 лет назад была военно-морская верфь Югославии, а сегодня одна из самых дорогих марин Адриатики. Несколько фактов, которые удивили: 🛥️ Больше 500 причалов для яхт длиной до 250 метров 💶 Стоянка для яхты 20–30 метров стоит от 18 до 32 тысяч евро в год 🏙️ Квартиры в новых очередях комплекса на этапе продаж доходят до 25 000 €/м² это уровень Монако ⚓️ Проект запускал основатель Barrick Gold вместе с бароном Ротшильдом Гуляю здесь на закате и понимаю, почему это место называют адриатическим Монако. А вы бывали в Черногории? Пишите в комментариях #черногория #портомонтенегро #путешествия #яхты #tivat

Клиенту рекомендовали десятки новостроек Москвы. Я подобрал одну и сэкономили 6,36 млн ₽ Ко мне обратился коллега из Крыма. Его клиент уже получил подборки от нескольких агентств: десятки вариантов новостроек в Москве. Но решение так и не принял. После разговора стало понятно, почему. Большинство, кто составлял ему подборки, слабо знают конкретные московские локации и сами не живут в городе. Покупателям из регионов я всегда советую задать агенту три вопроса: 1. Насколько хорошо вы знаете Москву? 2. Где вы сами живёте? 3. Как часто бываете в районах, которые рекомендуете? Из десятков вариантов я отобрал для клиента 5 проектов, которые реально соответствовали его запросу. Вчера он выбрал 🏙️ Бизнес-класс, Москва 🛏️ 3 комнаты, 71 м², 6 этаж 🚗 20 минут до центра Цена по прайсу: 31 800 470 ₽ (447 894 ₽/м²) С учётом моей скидки: 25 440 376 ₽ (358 315 ₽/м²) Экономия: 6 360 094 ₽ Ему не нужен был ещё один список из 30 ЖК. Ему нужен был человек, который знает город и умеет находить реальные условия покупки. Если выбираете московскую недвижимость из региона, выбирайте не красивую презентацию, а того агента, кто действительно знает Москву. Пишите https://t.me/Igor_Babkin, разберём ваш запрос #недвижимость

Долгострой в Будве Отель 5* в Будве должны были сдать в декабре 2024. Сейчас сентябрь 2026, на месте отеля голый бетонный скелет. На табличке: гостиничный комплекс 4* и 5* под брендом Hotel Riva, площадь застройки 14 000+ м², 6 этажей плюс мезонин. Старт октябрь 2020, план сдачи декабрь 2024. Просрочка почти два года. На объекте только каркас, арматура и кран без признаков активной работы. Кто то от руки написал прямо на табличке поверх даты дедлайна: "ТЕНДЕР". А на заборе стройки уже висит объявление о массаже, забор нашёл применение раньше самого отеля. Почему в Черногории массово срывают сроки: строительства? Многоступенчатые разрешительные процедуры, кадровый дефицит в госорганах, обновление закона о строительстве в 2025 году и подорожание материалов после 2022 го. Причины конкретно этого объекта не знаю, но картина по стране системная. Если покупаете недвижимость на этапе строительства, смотрите не на рендер на заборе, а на реальный темп работ и репутацию застройщика. В России эти риски минимизировать благодаря эскроу счетам и проектному финансированию Видели похожие долгострои в Черногории? Пишите в комментариях 👇 #черногория #будва #недвижимость #долгострой

🏙 ТОП 10 САМЫХ ДОРОГИХ ЛОКАЦИЙ МИРА Где квадратный метр стоит как хорошая квартира в Москве? Для удобства перевел в рубли. €1 = 97,87 ₽ | $1 = 84,26 ₽ 1️⃣ 🇲🇨 Монако Carré d’Or, Larvotto €57 500/м² → 5,63 млн ₽/м² Mareterra уже от €100 000/м² → 9,79 млн ₽/м² 2️⃣ 🇭🇰 Гонконг The Peak, Central €44 500/м² → 4,36 млн ₽/м² 3️⃣ 🇸🇬 Сингапур Orchard Road, Marina Bay €28 600/м² → 2,80 млн ₽/м² 4️⃣ 🇯🇵 Токио Minato, Roppongi Hills €28 600/м² → 2,80 млн ₽/м² 5️⃣ 🇫🇷 Париж Golden Triangle, Saint-Germain €27 500/м² → 2,69 млн ₽/м² 6️⃣ 🇺🇸 Нью-Йорк Манхэттен, Billionaires’ Row €24 900/м² → 2,44 млн ₽/м² 7️⃣ 🇫🇷 Лазурный берег Сен-Жан-Кап-Ферра €18 047/м² → 1,77 млн ₽/м² 8️⃣ 🇬🇧 Лондон Mayfair, Knightsbridge €17 700/м² → 1,73 млн ₽/м² 9️⃣ 🇨🇭 Женева Побережье озера €15 000–20 000/м² → 1,47–1,96 млн ₽/м² 🔟 🇦🇪 Дубай Palm Jumeirah, Downtown Единой цены нет, но рынок за 5 лет вырос примерно на 200% 🇷🇺 А где Москва? Элитный сегмент Москвы премиум + де-люкс: 1,58–3,1 млн ₽/м² или примерно €16 100–31 700/м² Москва уже находится примерно на 12 месте в мировом рейтинге. 📊 где собирал данные Изучал актуальные предложения о продаже премиальной недвижимости в этих локациях и сопоставлял их с исследованиями ведущих компаний рынка: Knight Frank BARNES IMSEE Savills Henley & Partners NF Group Цифры стоит воспринимать как ориентир по prime/premium-сегменту. В конкретной локации цена отдельного объекта может отличаться в разы в зависимости от проекта, вида, этажа, площади и качества самого продукта. #недвижимость

Черногорский вайб Утро с видом на бухту с высоты, солнце красит небо в розовый, вода как зеркало. Спускаюсь вниз серпантином. На рынке свежий тунец режут прямо при тебе, рыба ещё блестит, будто час назад плавала в море. Днем креветки на гриле, терраса на вилле, пальмы, море на горизонте. Обед с панорамными видами. Горы утром. Бассейн на вилле днём. Море на закате. Неспешный вечер в городе. Вот он, черногорский вайб, из-за которого сюда хочется возвращаться. А вы бы смогли жить в таком ритме каждый день? Пишите в комментариях 👇 #черногория #недвижимость

🏗 Я НЕ БОЮСЬ ПОКУПАТЬ НА КОТЛОВАНЕ Я боюсь купить плохой проект. Клиенты часто спрашивают: «Игорь, а если застройщик не достроит дом? Деньги пропадут?» Нет. Но и думать, что эскроу решает вообще все проблемы, тоже неправильно. 💰 Деньги покупателя лежат на эскроу. Если у застройщика начинаются проблемы, проект может получить нового финансового партнёра, сменить собственника или перейти другому девелоперу. Именно это мы видим сейчас. 🏦 Сбер вошёл в ICE Towers и «Квартал Серебряный Бор». 🏢 Строящийся проект на Автозаводской перешёл от «Консоли» к «Гранелю». 🔄 Меняется структура собственников, финансирование и иногда сам девелопер. Что при этом не гарантирует эскроу? Срок. Дом может быть достроен, но позже первоначально заявленной даты. Поэтому я никогда не оцениваю новостройку только по цене за квадратный метр. Смотрю: 🔹 кто строит 🔹 кто финансирует 🔹 сколько продано 🔹 как идут работы 🔹 какая финансовая модель 🔹 какой запас прочности у проекта И только после этого смотрю на цену. Потому что дешёвый квадрат в проблемном проекте может оказаться намного дороже дорогого квадрата в сильном проекте. Вот почему я спокойно рассматриваю покупку на котловане. Но только если понимаю, что именно покупаю и кто за этим стоит. А вы готовы покупать квартиру на котловане? 👇 #недвижимость