Аякс • Недвижимость

🔴 Дайджест новостей рынка недвижимости Краснодарского края 📌 Семейная ипотека и стратегии застройщиков Минфин подтвердил: действующие условия программы сохраняются как минимум до 1 октября 2026 года. При этом на рынке активно обсуждают возможную модернизацию — например, введение дифференцированной ставки в зависимости от числа детей в семье. Участники рынка в Краснодарском крае и Ростовской области отмечают: пока условия не изменились, застройщики уже адаптируются. Они активнее развивают рассрочку, субсидированные программы и спецпредложения, особенно для семей с одним ребёнком, которые составляют значительную долю покупателей. При этом прошлый опыт показывает: ожидание изменений иногда даёт временный всплеск спроса — люди стремятся оформить сделку до вступления новых правил в силу. 📌 Комбинированная ипотека На фоне обсуждений изменений по семейной ипотеке вырос интерес к комбинированным программам. Такой кредит сочетает льготную и рыночную части: это позволяет заёмщику снизить общую ставку и приобрести жильё, стоимость которого превышает лимит по льготной программе. В первой половине 2026 года банки заметно нарастили выдачу: например, в ВТБ число сделок выросло в пять раз, в Совкомбанке — в шесть раз. Эксперты связывают это не только с ростом цен на жильё (лимитов льготных программ не хватает для покупки нужной площади), но и с тем, что некоторые заёмщики планируют рефинансировать рыночную часть при дальнейшем снижении ключевой ставки. При этом важно: на сентябрь 2026 года официальных документов о запрете комбинированной ипотеки в рамках семейной программы нет — это пока лишь обсуждения. 📌 Малогабаритное жильё на Юге По данным сервиса «Домклик» (Сбер), в августе 2026 года доля малогабаритных квартир (менее 28 кв. м) в общем объёме предложения в Краснодарском крае выросла до 13,8% (каждая седьмая квартира), в Ростовской области — до 6,8% (каждая 15-я). При этом стоимость квадратного метра в таком жилье на Кубани почти на 40,8% выше, чем в среднем по регио

В августе квадратный метр на вторичном рынке Краснодара стоил в среднем 135,2 тыс. рублей. За месяц цена выросла всего на 0,3%. Для сравнения: в среднем по крупным городам России вторичное жилье подорожало на 0,6%, до 133,7 тыс. рублей за квадратный метр. Почему цены почти не растут? Рынок вторичного жилья сейчас скорее стабилизируется, чем активно растет. Количество предложений увеличилось примерно на 3%, а спрос пока не показывает резкого оживления. В результате продавцам сложнее значительно повышать цены — покупатели получают больше времени на выбор и возможность сравнивать предложения. При этом вторичка в Краснодаре пока остается дороже средней цены по крупным городам России: 📍 Краснодар — 135,2 тыс. ₽/м² 📍 Средняя по крупным городам — 133,7 тыс. ₽/м² Сейчас рынок находится в состоянии относительного затишья. Но ближе к концу года ситуация может измениться — ожидается оживление спроса и новый рост цен. Для покупателя это может быть интересным периодом: рынок пока не перегрет, а выбор объектов достаточно большой. А значит, сейчас можно спокойно сравнивать варианты, торговаться и искать квартиру, которая действительно соответствует бюджету и целям. 🏡 Хотите быть в курсе цен и главных изменений на рынке недвижимости Краснодара? Подписывайтесь на наш канал.

Москва, если планируете покупку недвижимости — это мероприятие нельзя пропустить 👀 10 сентября с 11:00 до 16:00 в «Аякс» на Белорусской — менеджеры крупнейшего московского девелопера ФСК расскажут о самых перспективных проектах компании. Эксклюзивно в этот день будут доступны расчёт ипотеки сразу от трёх банков и специальные условия на понравившиеся объекты. За один визит — сравните проекты, получите расчёт и подберёте вариант под свой бюджет. Не пропустите 📌

Использование маткапитала при покупке жилья означает, что доли в квартире должны получить все члены семьи — родители и дети. Если после покупки родился ещё один ребёнок, ему также нужно выделить долю. 🔴 Когда выделять доли? 📍Без ипотеки — в течение 6 месяцев после регистрации права собственности или перечисления маткапитала продавцу. 📍С ипотекой — в течение 6 месяцев после погашения кредита и снятия обременения. При этом выделить доли можно и раньше. 📍При строительстве дома — в течение 6 месяцев после его ввода в эксплуатацию или регистрации. Размер долей законом чётко не установлен — семья определяет их самостоятельно с учётом суммы маткапитала и стоимости жилья. ‼️Если доли детям не выделить, вопрос может дойти до суда. Родителей могут обязать оформить доли, а в некоторых случаях — вернуть средства маткапитала. Поэтому после использования маткапитала важно не забыть об этом обязательстве.

🔴 Дайджест новостей Кубани Собрали главные события недели региона и рынка недвижимости. 📌 Загородная ипотека набирает обороты На Кубани 19% выданной ипотеки приходится на покупку загородных домов. Это один из самых высоких показателей среди регионов России. Для сравнения: в Ставропольском крае доля ещё выше — 23%. При этом по России интерес к готовым загородным домам также растёт: объём таких выдачи таким ипотечных кредитов увеличился на 7,3% за месяц и приблизился к 34 млрд рублей. 📌 На Кубани создадут жилые массивы для участников СВО В муниципалитетах Краснодарского края планируют выделить крупные территории под земельные участки для участников СВО, имеющих звание Героя России или награждённых орденами. Сейчас в работе находится около 1,1 тыс. заявлений. К выдаче уже готовы 1,8 тыс. земельных участков, а также выявлено более 1,1 тыс. гектаров перспективных территорий. То есть речь идёт не об отдельных участках, а о создании целых жилых массивов. 📌 На IТ в вузы Кубани поступило на 13% больше студентов Цифровые профессии продолжают набирать популярность. В 2026 году на IТ-направления в КубГУ, КубГТУ и КубГАУ поступили около 2,5 тыс. человек — это на 13% больше, чем ранее. 📌 В Краснодаре появился 5G Краснодар вошёл в число 16 городов России, где запустили связь пятого поколения. В ближайшее время пользоваться 5G смогут владельцы устройств на платформе Android. Для пользователей iPhone возможность подключения зависит от решения корпорации Apple. Развитие мобильной инфраструктуры — ещё один шаг к более цифровой городской среде. А технологичность города становится одним из факторов его привлекательности для жителей и бизнеса. 📌 ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14% Банк России впервые с апреля 2025 года оставил ключевую ставку без изменений — 14% годовых. По прогнозу ЦБ, инфляция в 2026 году составит 6–7%, а в 2027 году должна вернуться к целевому уровню 4%. Кубань продолжает развиваться сразу в нескольких направлениях, интерес растет. А мы п

А что если риэлтор начнет читать мысли клиентов?🤔 #чегохотятклиенты #аякс #недвижимость #краснодар