Декларации Chat

Короткие вклады со ставкой выше ставки ЦБ Если не хочется надолго замораживать деньги, можно посмотреть короткие вклады на 3 месяца. Сейчас есть варианты со ставкой выше ключевой ставки ЦБ 1️⃣ Яндекс Банк — «Сейв» ▫️ Ставка - 14,5% годовых ▫️ Срок - 3 месяца ▫️ Оформление - только онлайн ▫️ Проценты - выплачиваются в конце срока 2️⃣ Банк ДОМ.РФ — «Мой Дом» ▫️ Ставка - 14,4% годовых ▫️ Срок - 3 месяца ▫️ Только для новых клиентов ▫️ Проценты - в конце срока 3️⃣ МТС Банк — «МТС Счёт» ▫️ Ставка - 14,35% годовых ▫️ Срок - 3 месяца ▫️ Оформление - онлайн, в приложении или на сайте банка ▫️ Проценты - в конце срока 💡 Как можно получить ставку ещё выше? Стоит сравнить предложения не только на сайтах самих банков, но и на финансовых маркетплейсах - например, Банки.ру и Сравни.ру. Иногда через такие площадки доступны специальные условия. Ещё один вариант - посмотреть другие сроки. У некоторых банков при размещении денег меньше чем на 3 месяца ставка может быть примерно на 1 процентный пункт выше. И небольшой нюанс: перед открытием обязательно проверяйте актуальную ставку, условия и требования к вкладу - они могут меняться. Подробные условия уточняйте в банке в день открытия вклада.

Внимание! С 1 сентября 2026 года меняются правила работы банков в рамках антиотмывочного законодательства. Речь идет о Федеральном законе № 184-ФЗ от 15.12.2025, который вносит изменения в Федеральный закон № 115-ФЗ «О противодействии легализации доходов». Главное изменение - расширяется объем информации, который может использовать Росфинмониторинг при анализе операций. Теперь ведомство получает возможность взаимодействовать напрямую с НСПК - Национальной системой платежных карт. Это означает, что в едином информационном контуре будут видны операции, проходящие через карту «Мир», СБП и единый QR-код. Раньше соответствующие сведения в основном запрашивались через банки. Теперь обмен информацией становится более централизованным и оперативным. Что может привлечь внимание? Не сам факт перевода, а прежде всего характер операций. Например: •❗️большое количество переводов за короткий промежуток времени; • ❗️регулярные переводы новым получателям; • ❗️последовательные цепочки операций - деньги пришли и практически сразу ушли дальше; • ❗️операции, похожие на обналичивание; • ❗️другие нетипичные для конкретного человека движения денег. При этом важно не создавать лишней паники. Обычный перевод родственнику сам по себе не становится нарушением. Если человек переводит деньги супругу, родителям, детям или другим близким, ничего принципиально нового для него не происходит. Вопрос возникает тогда, когда движение средств выглядит необычно и не соответствует обычному финансовому поведению. Как снизить вопросы со стороны банка Здесь всё довольно просто. 1. Указывайте понятное назначение перевода. Например: «за автомобиль», «возврат долга», «за ремонт», «подарок на день рождения». Конечно, только если это действительно соответствует сути операции. 2. Сохраняйте документы по крупным операциям. Договор купли-продажи, расписку, договор займа, чеки, документы на имущество - всё это может подтвердить экономический смысл перевода. 3. Не используйте личную карту как транзитны

⚠️ Вычеты за 2023 год - последний шанс забрать свои деньги Декларацию за 2023 год можно подать до 31.12.2026. После этого 2023 год уйдёт в архив, и заявить вычеты за него уже не получится. Проверьте себя 👇 Возможно, вам есть что вернуть: 📍 покупали жильё - в том числе в ипотеку; 📍 платно лечились сами или оплачивали лечение детей, супруга или родителей; 📍 покупали лекарства; 📍 оформляли ДМС; 📍 оплачивали санаторно-курортное лечение, в том числе для родителей; 📍 платно обучались сами или оплачивали обучение детей; 📍 занимались спортом или фитнесом; 📍 страховали жизнь; 📍 делали взносы в НПФ; 📍 пополняли ИИС; 🔥 Не успели подать декларацию за 2023 год до конца 2026-го - право на эти вычеты может быть потеряно. Документы за 2023 год принимаю до середины декабря 2026 года. Если не уверены, положен ли вам вычет за 2023 год - напишите в комментариях. Разберём вашу ситуацию 👇

Первый ответ по квартире! В 2022 году я оказалась без жилья. Мне 42 года, я работаю бухгалтером, снимаю квартиру. Накоплений - 200 000 рублей. Ну вы понимаете… на покупку квартиры немного не хватает 😄 Но я целеустремлённая, вижу цель-не вижу препятствий 😆 я регулярно захожу на Авито и смотрю объявления о продаже квартир. И однажды вижу её. 6,2 млн рублей. Однокомнатная. Крошечная. Убитая. Но - рядом с Парком Победы, недалеко от работы, вокруг много зелени. И почему-то я сразу понимаю: вот эту квартиру я хочу. Договариваюсь о встрече с агентом. Прихожу и честно говорю: • Я хочу купить эту квартиру. Но денег у меня нет. Вы бы видели лицо агента 😂 Но у меня была идея. Вернее, живая схема, которую ещё предстояло провернуть. Я объяснила агенту ситуацию. Ему было не принципиально, какую сумму указывать в договоре - квартира долго находилась в собственности, налога не возникало при продаже, деньги мои продавцы сразу перевели в валюту и уехали жить заграницу. Я предложила оформить договор на 7,2 млн рублей. По легенде для банка: • 6 млн - ипотека • 1,2 млн - мои собственные средства А собственнику при этом я фактически должна была заплатить 6,2 млн (учтите ещё, квартира и стоила бы-7,2 млн не будь она так убита предидущими жильцами…) И вот здесь самое интересное - собственных средств у меня было ровно 200 000 рублей. После долгих переговоров собственник согласился. И я купила квартиру. За 6,2 млн, получив ипотеку на 6 млн. Да, звучит немного безумно. Но я тогда очень чётко понимала, откуда через несколько лет возьмутся деньги на погашение ипотеки. При разводе у нас был раздел общего имущества, и моя доля как раз должна была составить примерно эту сумму. Так и получилось. Через три года я полностью рассчиталась с ипотекой. А ещё через год - то есть спустя четыре года после покупки - продала квартиру уже за 9,2 млн рублей, сделав в квартире капитальный ремонт и вложив в неё еще 2 млн😟 А теперь считаем. Купила фактически за 6,2 млн. В договоре

6.2 покупка 2 проценты по ипотеке 2 ремонт Автор сопутствующие расходы не считает, коммуналка по (условно) 10к/мес=120к/год=360к/3года, иное содержание и эксплуатация, т.е. еще (округлим) 0.5кк 6.2+2+2+0.5=10.7кк Продажа за 9.2кк. Владение 3 года = налог. Прибыль (покупка-продажа) 9.2кк-7.2кк=2кк Налог с 2кк (13%) = 1.74кк Итого кажется, что убытки 3.24кк

9,2-7,2-2 проценты Налог 0 Прибыль никто не обещал) Мы же не в сказке

Как не платить налог при продаже кв менее 5лет в собственности?

Правильно ли я понял, что 2кк уплаченных процентов ушли в зачет прибыли в 2кк от продажи?

Все верно

Спасибо, буду знать. 👍

Мой путь был тернист) Но не обязательно выплачивать за 3 года ипотеку) И продавать потом тоже не обязательно Просто я не стандартно живу 😆😆 Тут надо написать иначе… но я стараюсь избегать мата )))

Нет, правда идея интересная. Спасибо, что поделились. Сам нахожусь в непростой жизненной ситуации, и имея крайне скромные накопления нужно решить жилищный вопрос. Есть над чем подумать. 🫂

В свое время, со мной тоже этим поделились) Случайно и без подробностей Идея была доработана мной )

А такой вопрос: как вы провели сделку с привлечением ипотеки? Окей, завысили стоимость квартиры, чтобы выйти на первоначальный взнос. Но сделки проводятся через аккредитив. Вы физически должны в него положить требуемый пв и банк к нему доначислит ипотечную сумму. Как это сделали?

Часть 2,Продажа паркинга Собственности у меня не было, на паркинг, только права, их я переуступила за 2,6 млн ₽. Покупала по ДДУ за 1,8 млн ₽. И вот здесь важный момент, который часто упускают: при переуступке прав нет минимального срока владения. Потому что мы продаём не объект недвижимости в собственности, а имущественное право. Но это не мешает применить расходы на его приобретение. Получаем: 2,6 млн - 1,8 млн = 800 000 ₽ дохода. Дальше я посмотрела, какие расходы могу заявить за 2026 год. Косметолог - 45 000 ₽; Стоматолог - 75 000 ₽; Фитнес - 30 000 ₽; Детская автошкола - 65 000 ₽; Имплантат - 95 000 ₽ (код услуги 2, где нет ограничения); Проценты по ипотеке - 350 000 ₽; НПФ - 150 000 ₽ - пополняю себе пенсию 🙂 Итого расходов, которые я заявляю, - 810 000 ₽. То есть расходы получились больше моего налогооблагаемого дохода от сделки на 10 000 ₽. Итого налог у уплате - 0 ₽. 1300 ещё верну) Вот такая математика. При этом отдельно обращу внимание на потребительский кредит. Я специально брала его, чтобы быстрее провести сделку и не связываться со страховками и прочими условиями. Но проценты по такому кредиту я не вычитаю из дохода от продажи, потому что кредит не был строго целевым - он не оформлялся именно как кредит на приобретение недвижимости. А вот остальные расходы, которые можно подтвердить и которые подходят под социальные/имущественные вычеты, - уже другая история.