5 июня 2026
16 июня 2026
Почему я считаю кладовые одним из самых недооценённых активов последних лет
Когда несколько лет назад мне впервые показали кладовые как инвестиционный инструмент, я отнеслась к этому очень скептически.
Серьёзно?
Кладовая?
Кому она вообще нужна?
Сегодня я смотрю на это совершенно иначе.
И причина простая — цифры.
Новосибирск
Всего полтора-два года назад мы покупали кладовые по 50–60 тысяч рублей за квадратный метр.
Сегодня рынок показывает уже 120–130 тысяч рублей за квадратный метр.
Фактически стоимость выросла более чем в два раза.
Красноярск
Ещё недавно вход был около 70 тысяч рублей за квадратный метр.
Сегодня многие объекты уже продаются по 120–130 тысяч рублей за квадратный метр.
И самое интересное:
Вторичного рынка практически нет.
Собственники не спешат продавать.
Потому что понимают ценность актива.
Казань
Сейчас мы активно работаем с этим рынком.
И если раньше можно было найти варианты по 80 тысяч рублей за квадратный метр, то сегодня средняя цена на старте строительства уже приближается к 100 тысячам.
И, на мой взгляд, через полтора-два года рынок вполне может обсуждать цифры 150 тысяч рублей за квадратный метр и выше.
Почему это происходит?
Потому что кладовые решают реальную проблему.
Квартиры становятся меньше.
Вещей меньше не становится.
Люди хотят красивые балконы, свободные коридоры и комфортное пространство для жизни.
И готовы платить за это.
Именно поэтому я считаю, что многие до сих пор недооценивают этот рынок.
Когда большинство говорит:
«Да кому нужна кладовая?»
Я вспоминаю, что ровно так же когда-то говорили про паркинги.
А потом оказалось, что спрос уже вырос, а цены ушли далеко вперёд.
Инвестиции очень редко выглядят очевидными в начале пути.
Именно поэтому самые интересные возможности обычно замечают не все. А вы бы купили кладовую для себя или всё ещё считаете её странным активом?
5 · 18 июня 2026
В доме 244 квартиры и всего 77 кладовых.
Почему это интересный инвестиционный актив?
Локация: НОВОСИБИРСК
Кладовые — это малая недвижимость, которая работает за счёт дефицита, а не за счёт маркетинга.
Факт №1. Дефицит встроен в проект
В доме 244 квартиры и только 77 кладовые — 30% обеспеченности.
Это означает:
-устойчивый спрос со стороны собственников
-минимальную конкуренцию
-высокую ликвидность при перепродаже.
Факт №2. Низкий вход в инвестицию
Стоимость кладовой — от 300 000 ₽.
Формат подходит тем, кто:
-не готов заходить в крупную ипотеку
-хочет протестировать инвестиции в недвижимость
ищет понятный и управляемый актив
Факт №3. Две стратегии на выбор
Готовые кладовые — можно сдавать в аренду и получать от 13% годовых.
В строящемся доме (сдача — IIl кв. 2027) — стратегия роста цены на этапе строительства
Факт №4. Спрос формируется внутри дома
Арендаторы — это как внешний рынок, так жители этого же ЖК.
Поиск арендатора и простои минимальны.
Факт №5. Рост стоимости в нескольких этапах
рост цены на этапе строительства
рост после ввода дома в эксплуатацию
дальнейшая капитализация за счёт дефицита
Условия покупки
Рассрочка от застройщика:
ПВ от 30%, остаток до конца строительства.
Кладовая — это актив, который:
легко продать
легко сдать
удобно масштабировать в портфеле.
Я рассматриваю такие объекты как точку входа в инвестиции в недвижимость и как дополнение к крупным активам.
7 · 22 июня 2026
⚠️ Через 2 года кто-то будет покупать эти кладовые по 130 000 ₽ за м².
Вопрос только в том, будете вы среди покупателей или среди тех, кто заработает на этом росте.
Пока одни продолжают наблюдать и ждать идеального момента, другие спокойно забирают последние объекты.
📍 Красноярск
В продаже осталось всего 4 кладовые.
Именно такие объекты я люблю больше всего.
Потому что здесь есть всё, что нужно инвестору:
✔️ понятный спрос
✔️ понятная аренда
✔️ понятная стратегия выхода
✔️ дефицит предложения
Разберём на цифрах.
📦 Кладовая 5 м²
Стоимость покупки:
475 000 ₽
Рассрочка до августа.
💰 Аренда
Сдаём по 5 000 ₽ в месяц.
Коммунальные платежи:
300 ₽
Чистый доход:
4 700 ₽ в месяц
За 2 года:
112 800 ₽
📈 Рост стоимости
Сегодня:
95 000 ₽ за м²
Плановый выход через 2 года:
130 000 ₽ за м²
Рост стоимости объекта:
+175 000 ₽
💎 Общая прибыль за цикл
Рост стоимости:
+175 000 ₽
Доход от аренды:
+112 800 ₽
Итого:
287 800 ₽ прибыли
или
🔥 53,8% за 2 года
🔥 26,9% годовых
Самое интересное, что многие всё ещё задают вопрос:
«Кому вообще нужны кладовые?»
А потом удивляются, почему вторичного рынка практически нет и почему цены растут.
Потому что люди готовы платить за комфорт.
🚲 Велосипеды
🛞 Колёса
🎄 Новогодние украшения
🧳 Чемоданы
📦 Сезонные вещи
Всё то, что раньше хранилось на балконах и в коридорах.
Я много раз замечала одну закономерность.
Люди редко жалеют о том, что купили хороший актив.
Зато очень часто жалеют о том, что слишком долго думали.
📩 Если хотите посмотреть расчёты и узнать, какие из 4 кладовых ещё доступны, напишите мне слово:«КЛАДОВАЯ»
И я пришлю всю информацию лично.
6 · 25 июня 2026
На рынке появилась информация о новых условиях семейной ипотеки. Документ уже подписан и передан на исполнение. Ждём официальной публикации с финальными формулировками, но ориентиры такие:
Главное изменение: программа будет доступна семьям, где есть хотя бы один ребёнок до 7 лет.
А дальше ставка и сумма кредита будут зависеть от количества детей.
Для большинства регионов:
✔️ 1 ребёнок - 10% годовых, лимит до 6 млн
✔️ 2 ребёнка - 8% годовых, лимит до 8 млн
✔️ 3 ребёнка - 6% годовых, лимит до 10 млн
✔️ 4 ребёнка - 4% годовых, лимит до 10 млн
✔️ 5 и более детей - 2% годовых, лимит до 10 млн
Для Москвы и Санкт-Петербурга, их областей:
✔️ 1 ребёнок - 12% годовых, лимит до 12 млн
✔️ 2 ребёнка - 10% годовых, лимит до 15 млн
✔️ 3 ребёнка - 8% годовых, лимит до 18 млн
✔️ 4 ребёнка - 6% годовых, лимит до 18 млн
✔️ 5 и более детей - 4% годовых, лимит до 18 млн
Что ещё важно:
— комбо-ипотека сохраняется; ожидаются изменения по суммам и комиссии;
— правило «одна льготная ипотека - в одни руки» продолжает действовать;
— если ипотеку оформили с одним ребёнком, а потом в семье появился второй, ставку можно будет снизить внутри банка - по заявлению и после предоставления свидетельства о рождении.
Понятно, что финальные условия ещё нужно дождаться в официальном документе. Но сам вектор очевиден: чем больше детей - тем доступнее ипотека.
11 · 7 июля 2026
СТАРТ ПРОДАЖ
Масштабного проекта от московского федерального девелопера в Калининграде на о. Октябрьский
Почему именно остров Октябрьский?
Остров Октябрьский — один из двух «русских офшоров» России. Резидентами САР уже стали структуры Виктора Вексельберга, Олега Дерипаски
Проект реализуется на территории более 70 гектаров, где одновременно создается полноценная городская среда
Что включает проект:
8 домов комфорт- и бизнес-класса
741 квартира площадью от 28 до 176 м²
цифровая экосистема «Умный дом»
бесключевой доступ, видеоаналитика, умные парковки
автоматический контроль климата, контроль ресурсов, солнечные панели и циркадное освещение
автономное газовое отопление
урбан-виллы с отдельными входами
пентхаусы с кабинетами
квартиры с панорамным остеклением и террасами
собственные детский сад, школа и торговый центр
паркинг и кладовые
прогулочные бульвары, пешеходные мосты и дождевые сады
Подробная информация @elinavera
10 · 18 июля 2026
1 миллион рублей. Что принесло бы больше за год?
Представьте, что год назад у вас был 1 000 000 ₽.
Вариант №1 — банковский вклад под 16% годовых.
За год вы получили:
+160 000 ₽ процентов.
На первый взгляд — отличный результат.
Но инфляция снижает реальную покупательную способность этих денег. Поэтому важно смотреть не только на размер начисленных процентов, но и на то, насколько вырос ваш капитал в реальном выражении.
Здесь он уменьшился минимум на 70000.
Вариант №2 — инвестиция в 4 кладовые.
На тот же миллион рублей можно было приобрести 4 кладовые.
За год они принесли:
✔️ 168 000–192 000 ₽ арендного дохода (в среднем 3 500–4 000 ₽ в месяц с каждой).
Кроме того, стоимость самих кладовых выросла примерно на 30%, а значит, ваш капитал увеличился еще примерно на 300 000 ₽.
Что получаем в итоге?
🏦 Вклад
• доход — 160 000 ₽;
• капитал не увеличился в реальном выражении, а наоборот
🏢 Кладовые
• арендный доход — 168 000–192 000 ₽;
• прирост стоимости — около 300 000 ₽.
Общий финансовый результат — порядка 470–490 тысяч рублей за год.
Именно поэтому я всегда говорю своим инвесторам: считать нужно не только денежный поток, но и прирост капитала.
Именно эти два показателя вместе создают настоящее благосостояние.
А вы куда бы сегодня инвестировали 1 миллион рублей: во вклад или в актив, который приносит доход и одновременно растет в цене?
9 · 22 июля 2026
▪️▪️▪️▪️▪️
‼️ЗАКРЫТЫЙ СТАРТ ПРОДАЖ ПРЕМИАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА С ВЫГОДОЙ БОЛЕЕ 1.5 МЛН‼️
Это не просто жилой комплекс, а пространство премиального уровня в самом сердце Светлогорска — между морем и озером «Тихое».
Идеальное сочетание природы, архитектуры и приватности — для тех, кто выбирает качество, стиль и долгосрочную ценность.
✔️ПРЕИМУЩЕСТВА КОМПЛЕКСА
▪️ Современная архитектура бизнес-класса с акцентом на эстетику и комфорт
▪️ Клинкерная плитка, панорамное остекление, фальцевая кровля
▪️ Просторные квартиры с потолками от 2,9 до 3,3 м
▪️ Подземный паркинг, коммерческие помещения, дизайнерские лобби
▪️ Индивидуальное отопление — вы управляете климатом и расходами
✔️ ЛОКАЦИЯ
▪️ До моря — всего 5 минут пешком
▪️ До озера «Тихое» — 2 минуты
▪️ До центра Светлогорска — 7 минут
▪️ Поблизости кафе, рестораны, бутики, спа-комплексы и прогулочные зоны
Природный рельеф, сосновый воздух и абсолютное спокойствие — всё это в шаговой доступности от городской инфраструктуры.
✔️ СТОИМОСТЬ И ПЛАНИРОВКИ
▪️ Студии — от 6,98 млн, от 23,7 м²
▪️ 1-комнатные — от 9,3 млн, от 36,7 м²
▪️ 2-комнатные — от 11,9 млн, от 52,3 м²
▪️ Пентхаусы с видом на море — от 25,6 млн
Каждая квартира — с продуманной планировкой, большими окнами и балконом с видом на лес или море.
‼️ТАКИХ УСЛОВИЙ ПОКУПКИ БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТ‼️
✔️ УСЛОВИЯ ПОКУПКИ
▪️ Скидка до 1 580 000 ₽ при бронировании сейчас
▪️ Рассрочка 0% до ноября 2026 года
▪️ Возможность оформить семейную или IT-ипотеку
▪️ Фиксация цены с бронью — всего 50 000 ₽
📩 Напишите мне прямо сейчас — подберу идеальную планировку и помогу оформить покупку на самых выгодных условиях.
5 · Не мое. Но не поделиться с вами не могла👇
«Вчера дочь загадала мне загадку :
— Мама, представь себе…
Я уже знаю ее любовь к загадкам со смыслом, поэтому сразу приготовилась искать подвох.
— Представь, что ты находишься посреди огромного океана. Вокруг нет ни одного острова. Не видно земли. Не летают птицы. Нет ни одной лодки. Только бесконечная вода, голубое небо, солнце, волны… И ты одна. А под тобой - огромное количество голодных акул.
Она посмотрела на меня и спросила:
— Мама, что ты будешь делать?
Я задумалась. Начала искать выход. Перебирать варианты. Но чем больше представляла эту картину, тем яснее понимала: выхода нет.
— видимо, я буду молиться, — ответила я.
— Нет, мам, правда.
— Дочь, это и есть правда. Если бы я действительно оказалась в такой ситуации, что еще остается? Только молиться.
Она улыбнулась и сказала фразу, которая, кажется, стала для меня одним из самых сильных инсайтов за последнее время.
— Мам… просто перестань это представлять.
И в этот момент меня словно выключили из какой-то очень старой программы.
Ведь загадка начиналась не со слов: «Ты оказалась в океане». Она начиналась со слов:
«Представь себе…»
И вдруг я увидела, сколько времени мы проводим внутри историй, которые сами же и создаем. Мы представляем, что нас обязательно отвергнут.
Представляем, что денег не хватит.
Представляем будущий разговор, в котором нас не поймут.
Представляем катастрофу, предательство, провал, болезнь, одиночество.
Наш мозг настолько честно проживает эти картины, что тело начинает реагировать так, будто все это уже происходит. И вот мы уже ищем спасение.
Молимся.
Боремся.
Защищаемся.
Пытаемся выжить…
Хотя, возможно, единственное, что действительно нужно сделать, — перестать представлять. Перестать поддерживать историю, которая существует только в воображении. Перестать играть в игру, правила которой придумал наш собственный страх.
Не все наши страхи вымышлены. В жизни бывают настоящие штормы. Но удивительно другое. Очень часто мы тратим силы не на
7 · 24 июля 2026
Банк России снизил ключевую ставку до 14%
Ключевая ставка снижена на 25 базисных пункта, с 14,25%.
В сообщении регулятора говорится, что, по прогнозу ЦБ, из-за произошедшего значимого роста цен на топливо годовая инфляция составит 6,0–7,0% в 2026 году.
The Bell отмечает, что большинство российских аналитиков ожидали сохранения ключевой ставки на отметке 14,25%.
7 · 27 июля 2026
🔥 Горящее предложение для инвесторов — ПАРКИНГИ в перспективном жилом комплексе.
🔥НОВОСИБИРСК
🔑 Почему это предложение стоит внимания?
✔️Жилой комплекс клубного формата расположен в центральной части города — рядом пешеходная бульварная зона, набережная и сухопутные магистрали: легко выехать как в деловой центр, так и на природу.
✔️Комплекс создаётся с упором на приватность двора — никаких машин во внутреннем пространстве, поэтому собственное место в тёплом паркинге — must-have.
🟡
Сейчас еще можно зафиксировать минимальную цену, потенциальная капитализация может составить от 40% годовых.
Доходность от аренды при смешанной стратегии до 10%
📉 Цены от 950 000 ₽
Осталось всего 10 мест!!
🏙 Сдача дома — 2 квартал 2027года
🅿️ Всего 32 одиночных паркинга на 91 квартиру и ноль гостевых мест. Это значит, что предложение будет крайне ограничено, а спрос — стабильно.
💳 Рассрочка — от 20% первоначального взноса, далее равными платежами до конца 2027 года.
📲 Пишите в личку — бронируем лучшие места.
6 · 12 августа 2026
Почему богатые становятся богаче, а остальные всю жизнь копят?
Когда у человека появляется свободный миллион рублей, он чаще всего задает вопрос:
«Куда положить деньги, чтобы было спокойно?»
Инвестор задает совсем другой вопрос:
«Как сделать так, чтобы этот миллион начал работать на меня?»
Чувствуете разницу?
В первом случае человек ищет, где сохранить деньги.
Во втором — как увеличить капитал.
Именно поэтому одни довольствуются процентами по вкладу, а другие покупают активы, которые:
✔ приносят ежемесячный доход;
✔ растут в цене;
✔ создают капитал на годы вперед.
Деньги должны не лежать.
Они должны работать.
И чем раньше вы перестанете мыслить категориями «где хранить», а начнете думать «как приумножить», тем быстрее изменится ваше финансовое будущее.
Инвестиции — это не про риск.
Это про умение выбирать активы, которые со временем становятся дороже и регулярно пополняют ваш кошелек.
А как сейчас думаете вы?
Главная цель ваших денег — сохранить их или приумножить?
6 · 14 августа 2026
⚠️ Два важных изменения в сделках с недвижимостью, о которых стоит знать каждому покупателю и продавцу
С августа вступили в силу изменения, которые могут привести к приостановке регистрации сделки даже тогда, когда все документы уже подписаны.
Если вы планируете покупку или продажу недвижимости, обязательно обратите на это внимание.
📌 Изменение №1. Проверка через реестр воинского учёта
Теперь Росреестр может сверять данные участников сделки с единым реестром воинского учёта.
Если человеку была направлена повестка и он не выполнил требования законодательства, регистрация перехода права может быть приостановлена.
Причём это касается как продавца, так и покупателя.
👉 Поэтому перед сделкой важно заранее проверить все возможные ограничения.
📌 Изменение №2. Ограничения для отдельных граждан, находящихся за пределами РФ
Если сделка проходит через представителя по доверенности, стоит дополнительно проверить статус доверителя.
В некоторых случаях регистрационные действия могут быть приостановлены до устранения ограничений.
💡 Что это значит на практике?
Сегодня уже недостаточно проверить только объект недвижимости.
Важно проверить и самого участника сделки.
Именно поэтому я всегда говорю своим клиентам:
Хорошая сделка — это не только выгодная цена. Это ещё и грамотная юридическая подготовка.
Иногда одна вовремя сделанная проверка экономит месяцы ожидания, нервы и деньги.
Поэтому перед внесением аванса или задатка обязательно убедитесь, что у продавца и покупателя отсутствуют ограничения, которые могут помешать регистрации права собственности.
Недвижимость становится всё более технологичной и прозрачной. А значит, требования к безопасности сделок становятся выше.
Сохраняйте пост, если планируете покупку или продажу недвижимости в ближайшее время. 📌
4 · 17 августа 2026
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
24 августа 2026
💰 ИНОГДА ФИНАНСОВАЯ ГРАМОТНОСТЬ ТОЖЕ МОЖЕТ СТАТЬ ЛОВУШКОЙ
Мы учимся не тратить лишнего.
Откладывать.
Инвестировать.
Считать доходность.
Создавать капитал.
И это прекрасно.
Но в какой-то момент можно незаметно перейти грань.
Когда любая трата на себя начинает восприниматься как ошибка.
Поездка — «лучше бы инвестировала».
Хорошая вещь — «можно обойтись».
Отдых — «сейчас не время».
Впечатления — «сначала нужно создать капитал».
И ты вроде бы всё делаешь правильно.
Деньги растут.
Активов становится больше.
Капитал увеличивается.
А жизнь при этом всё время остаётся где-то после достижения следующей финансовой цели.
Мне кажется, это тоже вопрос мышления.
Потому что капитал создаётся не ради самого капитала.
Он должен в какой-то момент превращаться в свободу.
В возможность выбирать, где жить. Куда ехать. Как проводить время.
Что позволить себе и своим близким.
И я сейчас учусь именно этому балансу.
Продолжать создавать активы — и при этом пользоваться теми возможностями, которые деньги уже сегодня мне дают.
Не про «тратить всё, что заработал».
И не про «копить до бесконечности».
А про другое мышление:
деньги должны работать не только на моё будущее.
Они должны создавать мою жизнь и сегодня.
Потому что однажды можно очень хорошо научиться зарабатывать и инвестировать.
И вдруг обнаружить, что ты так и не научился жить на результат своих усилий.
А ведь именно ради этого мы и создаём капитал. ❤️
Я в отпуске!
8 · 16 сентября 2026
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
‼️ КВАРТИРА БИЗНЕС-КЛАССА БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА
Экополис у воды — малоэтажная архитектура, собственная набережная и загородный сценарий жизни в 2 минутах от Калининграда
Здесь природа становится частью повседневной жизни: дома расположены у живописного пруда, а территория объединяет прогулочные маршруты, зелёные пространства и благоустроенную набережную
✔️ Стоимость — от 4,7 млн ₽
✔️ Площади — от 26 м²
✔️ 1-, 2- и 3-комнатные квартиры
✔️ Срок сдачи — 2027 год
⚡️СПОСОБЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ:
▶️ Семейная ипотека — от 4%
▶️ Ипотека для всех — 12,99%
▶️ Рассрочка 10/90
90% сейчас — остаток в конце строительства
▶️ Рассрочка 0% без удорожания
На 3, 6, 12 месяцев или до окончания строительства
▶️ Ипотека для беременных
ПВ от 10% → платёж от 10 000 ₽/мес. до родов
▶️ Траншевая ипотека — от 2 000 ₽/мес.
⏺ Локация сочетает природу и городскую инфраструктуру:
— 20 минут на автомобиле до Балтийского моря
— 8 минут до гимназии
— 10 минут до детских садов
— 10 минут до «Балтия Молл»
— рядом супермаркеты, рестораны, спортивная и коммерческая инфраструктура
7⃣ О ПРОЕКТЕ:
➖ малоэтажная застройка
➖ экополис в окружении зелени и воды
➖ собственная благоустроенная набережная
➖ дворы без машин
➖ прогулочные и спортивные пространства
➖ класс энергоэффективности А
➖ артезианская скважина
➖ высокие потолки от 2,8 до 5 м
➖ квартиры с террасами
➖ двухуровневые квартиры со вторым светом
➖ панорамные виды на воду
➖ кладовые помещения от 5 м²
➖ современные парадные и зоны общего пользования
И главное — здесь можно выбрать не типовую квартиру, а действительно редкий формат
🔊 На все эти вопросы отвечу на личной консультации:
Ваш брокер по недвижимости
@elinavera
1 ·