Чат канала Неустроев про недвижку Москвы

Новый старт продаж, который стоит рассмотреть для инвестиции в офисную недвижимость.   Московский застройщик вывел новый бизнес-центр класса А на первой линии ТТК, в Савеловском деловом кластере.   И здесь интересен прежде всего момент входа.   Сегодня средняя цена офисов класса А в этой локации — около 499 тыс. ₽/м². Для сравнения: в соседнем Белорусском деловом районе — уже 731 тыс. ₽/м².   По прогнозу аналитиков, к 2030 году средняя стоимость в новом проекте может составить около 700 тыс. ₽/м², а арендные ставки — 55–70 тыс. ₽/м² в год.   При этом спрос в локации уже подтвержден: в своем предыдущем проекте застройщик за период строительства реализовал 90% офисных площадей.   Что предлагают на старте:   — офисы от 45 м² — бюджет от 26,4 млн ₽ — первый взнос от 10% — рассрочка 0% до III квартала 2030 года — панорамные и редкие угловые офисы   Но на старте я бы смотрел не только на цену за метр. Этаж, конфигурация, вид и программа оплаты могут сильно повлиять на итоговую доходность.   Но особенно интересны условия входа на старте. Покажу на конкретном офисе: 57 м² — 28,443 млн ₽ Цена — 499 тыс. ₽/м² Один из вариантов покупки: Первый взнос 10% — 2,844 млн ₽. Далее — 40% отложенным платежом в I квартале 2027 года, а оставшиеся 50% распределяются платежами до III квартала 2030 года. Ставка по рассрочке — 0%. Итоговая стоимость офиса остается 28,443 млн ₽. То есть сегодня инвестор фиксирует офис стоимостью 28,4 млн ₽, вложив на старте менее 3 млн ₽, при этом основная часть капитала остается у него в распоряжении.   Поэтому сейчас наша задача — выбрать из стартовой линейки те лоты, которые выглядят наиболее интересно именно с инвестиционной точки зрения.   Напишите «ОФИС» — отправим аналитический прогноз по локации и подборку офисов с расчетами: цена входа, график платежей, потенциал роста и аренды.