Чат канала Неустроев про недвижку Москвы

📍Самый доступный вход в премиальную коммерческую недвижимость Москвы До конца августа действует специальное предложение по бизнес-центру: 🔥 первый взнос всего 10% 🔥 рассрочка до конца строительства (IV кв. 2028) 🔥 офисы класса А от 65 м² 🔥 старт продаж — лучшие цены проекта ВНИМАНИЕ: цены от 350 тыс.руб. за м2. Раньше для покупки коммерческой недвижимости требовалось сразу вложить десятки миллионов рублей. Сейчас достаточно 10%, а оставшуюся сумму можно выплачивать до завершения строительства. Почему именно этот проект? ✔️ одна из самых сильных деловых локаций Москвы — рядом с ТТК ✔️ 10 минут пешком до метро Савеловская и Марьина Роща ✔️ бизнес-центр класса А ✔️ собственный Business Club ✔️ приватный внутренний сад ✔️ медицинский кластер внутри проекта ✔️ современные инженерные решения и «умный офис» ✔️ высокая ликвидность как для перепродажи, так и для аренды. Для инвестора это означает: — минимальный вход в сделку; — возможность сохранить ликвидность капитала; — отсутствие необходимости сразу выводить всю сумму; — потенциал роста стоимости объекта по мере строительства. 📈 Мы по-прежнему считаем этот проект одним из самых сильных стартов продаж среди офисной недвижимости Москвы. Форматы: • офисы от 65 до 1200 м² • для собственного бизнеса • под аренду • для перепродажи • для дробления инвестиционного портфеля. 👉 Напишите @evgenii_neustroev слово «ОФИС» — скину презентацию и подберу оптимальные помещения под ваш бюджет, рассчитаю первоначальный взнос и покажу, какие офисы сейчас доступны по акции с 10% первым взносом.

🏙 Новый старт на офисном рынке Москвы Крупнейший застройщик офисной недвижимости выводит новый премиальный бизнес-центр у парка «Ходынское поле». Мы смотрим на этот старт не с позиции архитектуры, а с позиции капитала: цена входа → ликвидность → условия рассрочки → будущий выход. Ключевые параметры проекта: 📍 2–4 минуты пешком до метро ЦСКА 🏙 55 этажей / 255 метров 🌳 парк «Ходынское поле» перед проектом 🏢 офисы от 65 м² 📈 сформированный деловой кластер 💳 рассрочка до 4 лет Рассмотрим два самых ликвидных лота популярной площади: 1️⃣ Офис 66 м² — 42 240 000 ₽ Цена за м² — 640 000 ₽ Первый взнос 10% — 4 224 000 ₽ Через 12 месяцев — 8 448 000 ₽ Остаток — 29 568 000 ₽ Рассрочка до 4 лет, платежи ежеквартально. 2️⃣ Офис 100 м² — 59 300 000 ₽ Цена за м² — 593 000 ₽ Первый взнос 10% — 5 930 000 ₽ Через 12 месяцев — 11 860 000 ₽ Остаток — 41 510 000 ₽ Рассрочка до 4 лет, платежи ежеквартально. 💡 Что здесь интересно инвестору: 🔥 По прогнозам аналитиков рост стоимости объекта за время строительства превысит 50% а доходность может достигнуть 100% на вложенный капитал. Вход в актив начинается от 4,22 млн ₽, при этом основная часть капитала остается у инвестора и вносится постепенно. А разница в цене метра между двумя лотами — 47 000 ₽/м². Поэтому выбирать только по минимальному бюджету входа неправильно: нужно считать, какой формат даст более сильную ликвидность и сценарий выхода. Мы отдельно анализируем шахматку старта: цены, площади, расположение офисов и конкуренцию будущих предложений, чтобы выбирать не просто помещение, а актив с понятной логикой дальнейшей продажи или аренды. 📩 Если рассматриваете этот старт для инвестиций — напишите мне в Telegram. Покажем доступные лоты и разберем, какой сценарий входа подходит под ваш капитал.

🔥 Нашли офис класса А со скидкой 15%. И здесь интересна именно цена входа. Офис 240,7 м² на 8 этаже сейчас можно приобрести за: 81,1 млн ₽ вместо 95,4 млн ₽ 336 940 ₽/м² цена за метр 🔎 Проверили текущие предложения застройщика в этом же бизнес-центре. Сопоставимые офисы площадью 243–270 м² сейчас стоят 367 800–383 200 ₽/м². То есть скидка здесь не просто цифра в рекламе. Цена действительно ниже текущей экспозиции проекта. 🏢 Что по самому объекту: — бизнес-центр класса А — две башни по 34 этажа — рядом МЦК и метро — собственная коммерческая инфраструктура — сдача в 2028 году 💰 По нашей модели при арендной ставке 5 000 ₽/м² такой офис может приносить около 1,2 млн ₽ в месяц или 14,4 млн ₽ в год. ⏱️ Расчётная валовая окупаемость — около 5,6 лет. Но для меня здесь главное другое: 📈 Мы заходим в качественный строящийся офисный проект по 336 940 ₽/м², когда аналогичные лоты в данной локации на такой же стадии продаются от 600 000 ₽/м². ⚡️ Спецусловия действуют при 100% оплате или покупке в лизинг. Сделку необходимо подписать до 25 августа. Если хотите посмотреть сам проект, планировку офиса и полный инвестиционный расчёт — напишите мне в личные сообщения.

Новый старт продаж, который стоит рассмотреть для инвестиции в офисную недвижимость.   Московский застройщик вывел новый бизнес-центр класса А на первой линии ТТК, в Савеловском деловом кластере.   И здесь интересен прежде всего момент входа.   Сегодня средняя цена офисов класса А в этой локации — около 499 тыс. ₽/м². Для сравнения: в соседнем Белорусском деловом районе — уже 731 тыс. ₽/м².   По прогнозу аналитиков, к 2030 году средняя стоимость в новом проекте может составить около 700 тыс. ₽/м², а арендные ставки — 55–70 тыс. ₽/м² в год.   При этом спрос в локации уже подтвержден: в своем предыдущем проекте застройщик за период строительства реализовал 90% офисных площадей.   Что предлагают на старте:   — офисы от 45 м² — бюджет от 26,4 млн ₽ — первый взнос от 10% — рассрочка 0% до III квартала 2030 года — панорамные и редкие угловые офисы   Но на старте я бы смотрел не только на цену за метр. Этаж, конфигурация, вид и программа оплаты могут сильно повлиять на итоговую доходность.   Но особенно интересны условия входа на старте. Покажу на конкретном офисе: 57 м² — 28,443 млн ₽ Цена — 499 тыс. ₽/м² Один из вариантов покупки: Первый взнос 10% — 2,844 млн ₽. Далее — 40% отложенным платежом в I квартале 2027 года, а оставшиеся 50% распределяются платежами до III квартала 2030 года. Ставка по рассрочке — 0%. Итоговая стоимость офиса остается 28,443 млн ₽. То есть сегодня инвестор фиксирует офис стоимостью 28,4 млн ₽, вложив на старте менее 3 млн ₽, при этом основная часть капитала остается у него в распоряжении.   Поэтому сейчас наша задача — выбрать из стартовой линейки те лоты, которые выглядят наиболее интересно именно с инвестиционной точки зрения.   Напишите «ОФИС» — отправим аналитический прогноз по локации и подборку офисов с расчетами: цена входа, график платежей, потенциал роста и аренды.