Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
407 ·
Видео
IMG_6202.MP4 · 2.2 МБ · нажмите — покажем
IMG_6202.MP4 · 2.2 МБ · нажмите — покажем
Видео
IMG_6203.MP4 · 3.8 МБ · нажмите — покажем
IMG_6203.MP4 · 3.8 МБ · нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Мои дорогие, статистика, которую я не могла пропустить 🙂
В августе на рынке элитных новостроек Москвы продавался 91 пентхаус стоимостью от 1 миллиарда рублей. За год число таких лотов выросло почти в полтора раза, а за три года в четыре раза. Основной причиной стал рост объёмов строительства в дорогом сегменте.
При этом пентхаусы так и остались штучным товаром. Из 7,6 тысячи квадратных метров элитного жилья на них приходится всего 1,2% предложений. Доля апартаментов среди объектов дороже миллиарда за три года упала с 22% до 6,6%.
Девелоперы закладывают статусные форматы в новые проекты, но таких лотов всё равно мало. Конкуренция за лучшие варианты сохраняется, особенно за видовые и с террасами.
Если вы рассматриваете покупку пентхауса, главное — успеть на старте. Я слежу за рынком и могу помочь выбрать вариант до выхода в открытую продажу. Пишите, покажу, что сейчас интересного @pavlovamaya05 💜
75 · Видео
IMG_4964.MP4 · 15.3 МБ · нажмите — покажем
IMG_4964.MP4 · 15.3 МБ · нажмите — покажем
Покупатели элитной недвижимости становятся моложе и требовательнее. Этот тренд меняет рынок.
Раньше дорогое жильё выбирали за статус и локацию. Сейчас клиенты хотят сервис, продуманные планировки, видовые характеристики и качество материалов, инфраструктуру внутри и вокруг жилого комплекса. И это уже не прерогатива возраста — всё чаще за такими квартирами приходят люди до 40 лет.
Они знают, чего хотят. Не готовы ждать или идти на компромиссы. Им важен каждый квадратный метр и то, как он работает в их повседневной жизни.
Я это вижу по своим клиентам, по их вопросам на показах, по вниманию к деталям. Рынок меняется, и мы подстраиваемся под него. Подбираем проекты, где качество и сервис соответствуют новым стандартам.
Если ищете квартиру, где всё продумано под современный ритм жизни, пишите. Я покажу те проекты, которые уже учитывают этот запрос 💜 @pavlovamaya05
52 · Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Новость, которая меняет правила игры для пригородов🙂
Московское метро дойдет до шести округов Подмосковья. Красногорск, Химки, Мытищи, Балашиха, Ленинский округ и Одинцово. Транспортная доступность коснётся почти 4 миллионов человек.
Сейчас в Московской области только две станции метро — «Мякинино» и «Котельники». В декабре 2027 года добавится «Липовая Роща» на Рублево-Архангельской линии. А к 2035 году в Подмосковье должны построить 12 станций.
Это серьёзное изменение для локального рынка недвижимости. Близость к метро всегда добавляет ликвидности и поддерживает цены. Те районы, которые раньше считались «дальними», станут доступнее для ежедневных поездок. Спрос на жильё рядом с новыми станциями вырастет, и цены начнут подтягиваться.
Пока станции только в планах, цены адекватные. Как только стройка начнётся, они пойдут вверх.
55 · Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Стартовали закрытые продажи нового премиального проекта в центре Москвы. Пять корпусов, 233 квартиры. Локация — Басманный район, ЦАО.
Цены очень привлекательные 🔥
Есть варианты и для жизни, и для инвестиций. Условия тоже радуют: скидка 7% при 100% оплате или рассрочка на 24 месяца.
Листайте карточки, там рассказала все детали. Если захотите посмотреть планировки или забронировать лот, пишите
💜 @pavlovamaya05
59 · Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Видео
IMG_0069.MOV · 19.8 МБ · нажмите — покажем
IMG_0069.MOV · 19.8 МБ · нажмите — покажем
У района была очень длинная биография: ткацкая слобода, усадьбы, советская Москва, Лужники, Остоженка, новые премиальные дома.
И только со временем он стал таким, каким мы его знаем сейчас.
Мне кажется, именно такие истории лучше всего объясняют
Москву. Потому что иногда за ценой квартиры стоит не только сам дом, а несколько веков истории вокруг него.
63 · Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
ЦБ оставил ключевую ставку без изменений. Чего ждать?
Аналитики сходятся во мнении: банки сохранят ставки на текущих уровнях. Рост исключён, небольшая корректировка вниз возможна.
Спрос будет расти в рамках сезонности, потому что сентябрь и октябрь традиционно активные месяцы, плюс ставки уже немного снизились. Более серьёзный эффект может дать планируемое ужесточение семейной ипотеки. Оно способно вызвать кратковременный всплеск спроса, пока условия не изменились.
Если планируете брать ипотеку, сейчас период относительной стабильности. Ставки не растут, сезон активный, банки работают в обычном режиме. Ждать резкого снижения не стоит, но и паники нет. Если у вас семейная ипотека в планах, лучше не затягивать до введения новых правил. Успейте на текущих условиях, а я всегда на связи, чтобы подсказать 💜
@pavlovamaya05
76 · Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Статистика по аренде за август: Замоскворечье в лидерах роста
Замоскворечье возглавило рейтинг по росту цен на аренду однушек в Старой Москве. Средняя ставка выросла до 149,8 тысячи рублей в месяц. Это плюс 25,3% к июлю.
На втором месте Тверской район. Аренда подорожала на 20,8% и достигла 185 тысяч рублей. Третью строчку заняла Капотня с ростом 17,8%, там средняя ставка 55 тысяч.
В первую пятёрку также вошли Донской район с ростом 15,8% и Академический с 15,1%. Ставки там поднялись до 89,5 и 91,3 тысячи рублей соответственно.
Центр и близкие к нему локации продолжают дорожать быстрее остальных. Спрос на аренду в этих районах устойчивый, предложение ограничено. Для тех, кто сдаёт жильё, это хорошая новость. Для тех, кто снимает, повод задуматься о покупке, потому что аренда растёт быстрее, чем многие ожидали.
Если рассматриваете квартиру как инвестицию под сдачу, эти цифры показывают, где доходность выше. Могу подобрать варианты в районах с растущим спросом. Пишите 💜 @pavlovamaya05
61 · id 2383726503Статистика по аренде за август: Замоскворечье в лидерах роста
Замоскворечье возглавило рейтинг по росту цен на аренду однушек в Старой Москве. Средняя ставка выросла до 149,8 тысячи рублей в месяц. Это плюс 25,3% к июлю.
На втором месте Тверской район. Аренда подорожала на 20,8% и достигла 185 тыс
Добрый вечер, а арендные ставки откуда взяли?
id 2383726503Статистика по аренде за август: Замоскворечье в лидерах роста
Замоскворечье возглавило рейтинг по росту цен на аренду однушек в Старой Москве. Средняя ставка выросла до 149,8 тысячи рублей в месяц. Это плюс 25,3% к июлю.
На втором месте Тверской район. Аренда подорожала на 20,8% и достигла 185 тыс
Анализировали ставки и предложения долгосрочной аренды.
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
🙂 Набиуллина высказалась про законопроект о рассрочке на новостройки.
Главное. Как только дом вводится в эксплуатацию, квартира сразу оформляется в собственность дольщика. Но у застройщика появляется право залога. Если покупатель не выполняет финансовые обязательства по рассрочке, застройщик может обратить взыскание на квартиру.
Набиуллина считает, что отдельно прописывать эту процедуру в законе не нужно. Правила уже есть в действующем законодательстве. Процесс взыскания будет таким же, как при ипотечном кредите в банке.
Летом Хуснуллин говорил, что рассрочка даст дополнительный стимул для продаж и наполнения эскроу. Многие застройщики смогли прожить последний год и поддерживать темпы продаж именно благодаря рассрочкам, пока ставки по ипотеке высокие.
Меня радует, что рассрочка становится полноценным инструментом с понятными правилами. Вы получаете квартиру в собственность после сдачи дома, платите без процентов, но помните про залог.
Если не платите, застройщик взыщет квартиру так же, как банк при ипотеке. Это не подарок, а финансовое обязательство. Считайте свои возможности заранее.
Если рассматриваете рассрочку как способ купить квартиру без переплаты банку, пишите. Разберём вашу ситуацию и подберём проект с подходящими условиями 💜 @pavlovamaya05
43 · Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
🙂 Мои дорогие, в Тимирязевском районе готовится большое обновление. Власти Москвы одобрили облик двух бизнес-центров, которые появятся в составе транспортного узла «Петровско-Разумовская».
Проекты разместятся на Локомотивном проезде и Дмитровском шоссе. Концепцию разработало бюро Kleinewelt Architekten. Здания высотой 41 и 28 этажей станут архитектурными доминантами района. Фасады выполнят с металлическими ламелями и витражным остеклением. За счёт декоративных элементов появится мерцающая чешуйчатая фактура. Объёмы без острых углов создадут эффект закручивающейся пластики.
Комплекс в Локомотивном проезде займёт 1,5 гектара, на Дмитровском шоссе — 1,4 гектара. Суммарная площадь двух проектов составит 175 000 кв.м.
Между корпусами появится закрытый конкорс в виде полумесяца. Он свяжет переходы к станциям метро, МЦД и остановкам наземного транспорта.
Появление таких объектов меняет облик локации, добавляет рабочие места и усиливает транспортную доступность. Для жилой недвижимости рядом это плюс. Ликвидность растёт, спрос на аренду увеличивается.
Если рассматриваете покупку в Тимирязевском районе или рядом, следите за развитием этой территории. Я держу руку на пульсе и могу подсказать, где сейчас есть интересные варианты с потенциалом роста 📝 @pavlovamaya05
31 · Фотография
нажмите — покажем
31 · нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Capital Group сдала первую часть жилого комплекса на территории бывшего Бадаевского пивоваренного завода. Это тот самый проект на 35-метровых колоннах-ножках, который все обсуждали.
Девять секций, 18 этажей, 323 квартиры и три виллы. Общая площадь первой очереди почти 110,5 тысячи квадратных метров. Жилая часть занимает больше 41 тысячи.
Первый уровень с квартирами расположен на высоте десятого этажа обычного дома. Это особый уровень видов и приватности.
Проект знаковый для Москвы. Он показывает, что девелоперы готовы экспериментировать с формой, а не штамповать одинаковые коробки. Такие объекты всегда вызывают интерес и остаются в цене.
Если хотите посмотреть, что есть в продаже в этом комплексе или рядом, пишите. Подберу варианты и расскажу детали💜 @pavlovamaya05
23 ·