Наиль Калимуллин | Инвестиции Вквадрате Chat

21 августа в Больших Кабанах открылся магазин федеральной сети «Верный» Он стал якорным арендатором в торговом объекте, который наша команда построила с нуля. Когда долго работаешь над проектом, в процессе видишь в основном задачи: согласования, документы, стройку, переговоры, сроки и десятки вопросов, которые необходимо решать каждый день. А потом наступает момент, когда двери открываются, в магазин заходят первые покупатели - и объект начинает жить своей жизнью. В день открытия мы приехали всей командой, посмотрели, как начал работать магазин, и, конечно, поддержали арендатора первыми покупками. А после устроили небольшой пикник прямо на парковке - пили чай и кофе, общались и просто радовались общему результату. 🗺 При выборе локации мы всегда оцениваем не только текущее положение, но и её потенциал: • жилой трафик • развитие территории • окружение • спрос на повседневные товары и услуги Мы уверены в этой точке и рассчитываем, что магазин будет востребован у жителей, а объект - стабильно работать и приносить доход собственникам. 🔝 И для меня такие дни особенно важны. Именно в них результат большой командной работы становится реальным и видимым.

Как понять, что локация будет работать? В коммерческой недвижимости локацию часто оценивают довольно поверхностно: много ли вокруг людей, машин, домов. Всё это важно, но само по себе ещё не гарантирует, что бизнес в этой точке будет хорошо работать. Поток может быть большим, но нецелевым. Например, люди могут каждый день проходить рядом, но не заходить внутрь, потому что где-то неудобный въезд, где-то нет парковки, а где-то потребность жителей уже полностью закрыта конкурентами. 🎯 Для меня сильная локация начинается с понимания того, как живут люди в этом районе. Куда они едут утром и возвращаются вечером? Что покупают каждый день? Каких товаров и услуг им не хватает? Насколько удобно им будет заехать или зайти именно в эту точку? Поэтому перед тем, как заходить в проект, мы смотрим сразу на несколько факторов: — целевой трафик и плотность застройки; — развитие территории в ближайшие годы; — повседневные потребности жителей; — видимость объекта, подъезд и парковку; — конкурентов рядом; — потенциальную выручку будущего арендатора. ✅ Локация должна быть выгодна не только собственнику помещения, но прежде всего бизнесу, который будет в нём работать. Потому что именно выручка арендатора становится основой стабильного арендного потока для инвестора. Один из примеров - наш торговый объект в Больших Кабанах, который мы построили с нуля. Потенциал точки подтвердил и федеральный арендатор «Верный», который открылся здесь 21 августа и стал якорем всего торгового объекта. Для меня это и есть главный показатель работающей локации - реальный интерес бизнеса и понятный покупательский поток. ➡️ Если хотите узнать об актуальных предложениях в этой локации - пишите @IUKVKvadrate

Почему люди теряют первый капитал Появление первого капитала - довольно непростой этап. До этого задача была понятной: больше работать, развивать бизнес, откладывать и постепенно увеличивать накопления. Но когда серьёзная сумма наконец появляется, правила меняются. Оказывается, что умение зарабатывать деньги и умение грамотно ими распоряжаться - это совершенно разные навыки. Вместе с капиталом появляется внутреннее давление: "деньги должны работать, инфляция не ждёт, другие УЖЕ куда-то инвестируют". Хочется быстрее увидеть результат, и из-за этой спешки решения часто принимаются под влиянием эмоций. Человек начинает смотреть прежде всего на потенциальную прибыль, недооценивая риски, ликвидность актива и последствия неудачного сценария. ✅ По моим наблюдениям, именно поэтому люди так часто теряют первый капитал. Не из-за отсутствия здравого смысла, а из-за недостатка опыта и желания слишком быстро перейти на следующий уровень. Для меня инвестиции - это в первую очередь понимание того, во что именно вложены деньги, за счёт чего формируется доход и как можно выйти из проекта. По этому принципу мы работаем и в «ВКВАДРАТЕ» - анализируем сам объект, локацию, арендатора, финансовую модель и возможные сценарии реализации. Сейчас у нас есть готовые арендные бизнесы, а также новый инвестиционный проект (но об этом расскажу чуть позже). ➡️ Если хотите узнать об актуальных предложениях - пишите @IUKVKvadrate А в моём Instagram вышел рилс на эту тему. Получилось достаточно сильно и наглядно - переходите посмотреть.