Чат Виктории Шиманович

Час, который экономит месяцы 📆 Расскажу, как выглядит моя консультация, потому что многие не пишут только из-за того, что не понимают, чего ждать. И зря. Начинаем с задачи. Что вы хотите от недвижимости на Пхукете: доход от аренды, место для своих приездов, перепродажу через пару лет или переезд всей семьёй. Ответ на этот вопрос определяет вообще всё, от района до формата и схемы оплаты ☝️ Дальше считаем деньги. Какой бюджет, откуда он, в какие сроки готовы заходить, нужна ли рассрочка. И только после этого я показываю объекты. Два-три варианта, а не выгрузку из каталога. С разбором по каждому: сколько платите на входе, сколько после ключей, какая реальная доходность за вычетом управляющей компании, что с ликвидностью при перепродаже. Заодно отвечу на всё, что вас смущает. Про формы владения, про налоги, про то, как проходит сделка дистанционно и что делать, если застройщик подведёт. Спрашивайте любые вещи, даже самые базовые, я на этом рынке очень много лет и глупых вопросов не слышала 🤍 Занимает примерно час. Консультация и подбор бесплатные, комиссию вы мне не платите, моё вознаграждение оплачивает застройщик. И главное, что вы получаете: понимание, подходит ли вам вообще эта история. Иногда после разговора человек решает не покупать, и это тоже нормальный результат 🙂 📲 Напишите мне, согласуем удобное время: @creatememories

Почему я продаю не весь рынок 🤍 На Пхукете сейчас строится больше сотни проектов. В моём канале вы видите единицы, и это не потому, что я ленюсь готовить материалы. Расскажу, что я отсеиваю и по каким признакам. Заодно поймёте, на что смотреть самим, если решите разбираться без меня 👇 Кто строит и с какой историей Первое, на что я смотрю, это история застройщика. Есть ли у него уже построенные и сданные объекты, сколько их и что там происходит сейчас. Проект может быть один, и это уже показатель. Мне важно, чтобы дом стоял, был заселён и реально работал: люди в нём живут, квартиры сдаются, арендаторы есть. Защита покупателя на этапе строительства в Таиланде держится на одном: на надёжности самого застройщика. Деньги вы отдаёте ему напрямую, поэтому его уровень определяет всё ☝️ Чем короче история компании, тем выше риск и тем внимательнее я проверяю, кто за ней стоит и откуда приходят деньги. Про первые проекты Тут я никогда не рублю с плеча, под одну гребёнку это не работает. Одно дело, когда на остров впервые заходит крупный девелопер с международным брендом и понятной репутацией. Другое дело, когда за компанией стоят непрозрачные источники финансирования. Живой пример. Пару лет назад стартовал проект, где было толком непонятно, кто застройщик и откуда инвестиции. Риски высокие, но локация первой линии и цена входа были действительно интересные. Те, кто рискнул на старте, сейчас в хорошем плюсе: односпальные выросли с 13 до 25 млн бат, первая фаза достраивается, распроданность высокая. А есть компания, у которой на острове уже второй проект, и оба стоят. Показателя нет никакого, вопросов к инвестициям много. Такие объекты я не продаю и говорю клиентам прямо: пусть достроятся, тогда и вернёмся к разговору 🙂 Я не запрещаю заходить на старте к новым застройщикам. Просто честно называю процент риска и объясняю, из чего он складывается. Дальше решение ваше, и ответственность тоже. Локация, из которой невозможно выйти Я всегда задаю себе один вопрос: кто

Как я тут справляюсь 🌴 Сегодня 1 сентября. Отвезла дочь в школу, новую для нас, вернулась домой и подумала, что давно ничего не рассказывала про свою обычную жизнь на острове. А рассказать есть что. Помните, я летела сюда с зоопарком в переноске? Так вот теперь у меня три собаки, две кошки, двое детей и полный рабочий график. И всё это одновременно 🙃 Отдельно про прогулки по пляжу с собаками. В голове это выглядело красиво: закат, песок, я иду вдоль воды. В реальности три поводка живут своей жизнью, каждая собака тянет в свою сторону, младшая пытается съесть всё, что находит, а я между делом отвечаю на сообщения клиентов. Романтики примерно ноль. Зато весело 🐶 Дальше школа. Мы поменяли её в этом году, и это был отдельный квест: разобраться, куда идти, сравнить программы, пройти зачисление, собрать документы. Скоро расскажу подробно, потому что вопрос про школы на Пхукете мне задают постоянно. И параллельно работа. Клиенты, застройщики, объекты, расчёты, созвоны. Остров расслабляет только на картинках, а по факту здесь всё то же самое, просто за окном пальмы. Будни начались серьёзные. Но я ни о чём не жалею ❤️ Если увидите на пляже женщину с тремя собаками, которая одновременно кому-то пишет, подходите здороваться. Это я 🫣

Студия в Подмосковье или апартаменты на Пхукете за те же деньги 💲 Бюджет 8-10 млн ₽ это самая частая сумма, с которой ко мне приходят. И почти каждый до этого смотрел студию под Москвой. Давайте посчитаем оба варианта по строкам, вместе с расходами, о которых в рекламе молчат ⬇️ Вариант первый. Студия в Подмосковье Цена входа около 8,5 млн ₽ за квартиру без отделки в приличной локации с метро или МЦД. Дальше начинается то, что в расчёт закладывают редко: 🔨 ремонт под сдачу от 800 тыс. ₽ 🛋 мебель и техника ещё 400 тыс. ₽ 💸 итого вложено примерно 9,7 млн ₽ Теперь доход. Реальная ставка по такой студии 35 тыс. ₽ в месяц, это 420 тыс. ₽ в год при идеальном раскладе. Идеального расклада не бывает. Закладываем месяц простоя между арендаторами, налог, взносы на капремонт, коммуналку в пустые месяцы, мелкий ремонт и замену техники. На руки остаётся около 315 тыс. ₽ в год, примерно 3,2% годовых 📈 А ещё раз в три-четыре года студию после жильцов надо освежать, и это снова 200-300 тыс. ₽ из кармана. Вариант второй. Апартаменты на Пхукете За те же 9,7 млн ₽ вы берёте студию или небольшую односпальную в проекте у моря. Что входит в сумму сразу: 🟠 полная отделка 🟠 мебель и техника от застройщика 🟠 рассрочка без банка на весь период стройки 🟠 первый взнос от 20%, дальше платежи по этапам готовности Ремонтировать нечего, обставлять нечего. Получили ключи, и объект начинает работать в тот же месяц ☝️ Валовая доходность в таких проектах 8-10% годовых. Управляющая компания забирает свою часть за поиск гостей, заселение и обслуживание, поэтому чистыми на руки выходит около 5-6%, это порядка 500-580 тыс. ₽ в год. Разница с Подмосковьем почти двукратная. И это при том, что вы вообще ничего не делаете: не ищете арендаторов, не чините смеситель, не общаетесь с жильцами. Плюс рост стоимости Проекты на ранней стадии в сильных локациях прибавляют 25-30% к моменту сдачи. На вашем бюджете это 2,4-2,9 млн ₽ прироста за полтора-два года. После сдачи такие объекты продолжают до

Откуда берутся цифры «доходность 60%» и что за ними стоит 📈 Периодически вижу в рекламе обещания вроде «доходность до 90%». Звучит как развод, и в такой формулировке это он и есть. Но под цифрой лежит реальный механизм, который стоит понимать. Разберу на пальцах ⬇️ Что вообще считают Есть доходность объекта: квартира выросла в цене на 30%, значит объект принёс 30%. А есть доходность на вложенный капитал: сколько вы заработали относительно тех денег, которые реально вынули из кармана. И вот это совсем другая цифра. Считаем на живом примере Квартира внутри курорта стоит 9,3 млн бат, это 23,25 млн ₽. По схеме рассрочки за весь период стройки вы платите половину, то есть 4,65 млн бат (11,6 млн ₽). Вторая половина уходит в рассрочку на пять лет после получения ключей ☝️ За время строительства квартира дорожает примерно на 30%. К моменту сдачи она стоит уже около 12,1 млн бат. Теперь считаем. Прирост составил 2,79 млн бат. А вложили вы к этому моменту 4,65 млн. 📈 2,79 разделить на 4,65 даёт 60% на вложенный капитал. При росте в 35% получается уже около 70%. Где здесь подвох Он есть, и говорить о нём надо честно. Это доходность за весь срок, а не годовая. Стройка идёт два-три года, так что в пересчёте на год выходит около 20-25%. Вторые 50% никуда не исчезли, вы их всё равно заплатите. При перепродаже до ключей остаток гасится из суммы сделки, а сама переуступка требует согласия застройщика. И расчёт работает только при реальном росте цены. Если проект слабый и стоит в такой же слабой локации, где вокруг высокая конкуренция и постоянно выходят новые комплексы, о росте вашего дохода можно забыть. Плечо в этом случае начнёт работать против вас 🚩 Почему схема вообще существует Такую рассрочку даёт застройщик, а не банк. Компания работает на острове почти сорок лет и развивает территорию площадью около 485 гектаров, поэтому может позволить себе финансировать покупателей сама. Аналогов на рынке практически нет. Обычная рассрочка на Пхукете заканчивается в де

Скидка 40%: возможность или красный флаг Регулярно вижу на острове предложения со скидками, от которых должно захватывать дух. Минус 30%, минус 40%, специальные условия, только до конца месяца. Реакция у людей обычно одна из двух. Либо «надо брать, пока дают», либо «здесь точно подвох». Правы обе стороны, и вот как отличить одно от другого ⬇️ Когда скидка это нормально Застройщику нужны деньги на конкретном этапе стройки. Он закрывает потребность в финансировании и вместо банковского кредита даёт скидку покупателям. Это здоровая экономика, такое встречается часто. Проект стартует, и первым покупателям дают цену ниже, чтобы набрать критическую массу продаж. Дальше цена растёт по мере готовности, это стандартная механика на Пхукете. Застройщик закрывает финансовый год или квартал и подчищает остатки. Скидка идёт на конкретные юниты: неудачный этаж, вид во двор, планировка, которую долго не берут. Во всех трёх случаях скидка объясняется логикой бизнеса, а не проблемами с продуктом. Когда скидка это сигнал А теперь то, что должно настораживать. Скидка распространяется на весь проект целиком и висит месяцами. Значит объект просто не продаётся, и вопрос не в маркетинге, а в самом продукте или локации. Размер скидки не объясняют. На вопрос «почему так дёшево» вы получаете общие слова про акцию и щедрость застройщика. Скидка есть, а стройка стоит. Самый тревожный вариант: деньги собирают, работы не идут, сроки сдвигаются. Проект в локации, где вокруг ещё десятки свободных участков. Тут скидка не спасёт, потому что через два года рядом будет стоять пять новых комплексов посвежее вашего. Застройщик на рынке первый раз, и скидка это единственный его аргумент. Что я проверяю в первую очередь Есть несколько вопросов, которые снимают почти все сомнения: 🟠 от какой цены считается скидка, от реальной рыночной цены или от завышенной 🟠 сколько юнитов уже продано в проекте и какими темпами  🟠 на какой стадии стройка физически, и совпадает ли она с графиком  🟠 распрос

Что я купила себе и почему именно сейчас Меня иногда спрашивают: «Виктория, а вы сами-то покупаете, или только другим советуете?» Вопрос справедливый, поэтому расскажу про одну из последних своих покупок ❤️ Квартиру я взяла для старшего сына, ему 23 года. Оформлять будем на него, но с одним условием: если он живёт на острове и зарабатывает 100-150 тысяч бат в месяц. Если нет, квартира идёт в аренду, а сын пусть думает дальше 🙂 Что за объект Бутиковый проект в районе Пасак на Бангтао. Всего 46 резиденций, вокруг только виллы, тихая локация на возвышенности. 🟠 две спальни, 95 м² 🟠 цена 9 000 000 бат, это 22,5 млн ₽ 🟠 около 95 тысяч бат за метр 🟠 сдача в 2027 году Подробный разбор проекта я делала раньше, там локация, инфраструктура и планировки. Для Бангтао это заметно ниже рынка. В соседних проектах метр стоит в полтора-два раза дороже. Почему именно этот проект Смотрите, какая штука с арендой. Виллы вокруг сдаются от 200 тысяч бат в месяц, а просторных квартир в этой зоне почти нет. Получается ниша: людям нужен формат между квартирой и виллой, и предложения на него практически ноль. Поэтому потенциальная аренда здесь 100-150 тысяч бат в месяц. Ровно та сумма, которую я поставила сыну как условие 😄 Дальше рост стоимости. Жду около 30% к моменту сдачи, это 11,7-12 млн бат или примерно 29-30 млн ₽. Прирост около 7 млн рублей за пару лет. И самое интересное про оплату Сейчас действует редкое условие: 30% стоимости можно платить в течение двух лет после получения ключей, без процентов. То есть вы получаете готовую квартиру, она начинает работать, и только потом вы закрываете остаток. Я сама пользуюсь именно этой рассрочкой ⚡️ Такие условия застройщики дают на определённом этапе продаж, и держатся они недолго. В проекте осталось 19 квартир 🔒 Почему я выбрала именно его Свои деньги считаешь иначе, и решение принимаешь по другим критериям, чем когда просто смотришь рынок. Здесь совпало всё: цена ниже рынка, редкий формат, понятная аренда и рассрочка, ко

Что такое дистресс и почему такие лоты появляются 📉 На Пхукете периодически всплывают предложения, которые ломают обычную логику цен. Продавец отдаёт квартиру заметно ниже рынка, и первое, что приходит в голову: где-то подвох. Подвоха обычно нет. Есть срочность. Такие сделки называют дистресс. Собственнику нужны деньги здесь и сейчас: сменились планы, понадобился капитал в другом проекте, поменялась жизненная ситуация. Ждать полгода нормального покупателя он не готов и сознательно уступает в цене за скорость 🔑 Расскажу на живом примере, который сейчас есть на рынке. Квартира внутри Лагуны 🟠 две спальни, два санузла 🟠 50 м² плюс терраса, итого 53 м² 🟠 чистовая отделка, полный пакет мебели, встроенная кухня фрихолд, объект готов Планировка удачная: спальни разнесены по сторонам, у каждой свой санузел. Формат, который одинаково хорошо подходит и для жизни, и для инвестиции ☝️ Теперь считаем Я посмотрела актуальный прайс застройщика по этому комплексу. Свободных двухспальных квартир там не осталось ни одной, все зарезервированы. Односпальная 39 м² идёт за 8,6 млн бат. А эта двушка на 53 м² продаётся за 9,5 млн бат, и собственник готов торговаться. Разница в цене меньше миллиона бат. Разница в продукте: 14 лишних метров, вторая спальня, второй санузел и никакого ожидания стройки 📈 По моей оценке рынка такая квартира в этой локации стоит около 12 млн бат. То есть дисконт получается порядка 6 млн рублей. На что смотреть в дистресс-сделках Тут я обязана сказать главное. Низкая цена сама по себе ничего не значит, и вот что нужно проверять 👇 🟠 форма собственности и чистота документов 🟠 нет ли задолженностей по обслуживанию территории 🟠 реальная рыночная цена по сопоставимым объектам, а не слова продавца 🟠 почему собственник выходит, и нет ли за этим проблем с самим объектом 🟠 состояние квартиры вживую, а не по фотографиям Если по всем пунктам чисто, дистресс это отличная точка входа. Вы заходите ниже рынка, и запас по цене уже зашит в покупку. Если хоть

Ну здравствуй, Паттайя ❤️ Я здесь была сто лет назад туристкой. Всё, что я знала о Паттайе до этой недели, состояло из чужих историй и шуток разной степени приличия. Сейчас стою на холме в районе Пратамнак. Отсюда открывается вид на всю центральную набережную, и он реально шикарный. Где-то там внизу Волкин стрит, на которой я ни разу в жизни не была. Дойду обязательно, потом расскажу. Но я вообще-то не об этом. Смотрю вниз и вижу громадину прямо на первой линии. Огромное здание, я даже не могу сосчитать этажи. Думаю: какой интересный проект, надо будет посмотреть поближе. Проезжаю мимо, а она заброшена 😳 Стоит пустая. На самом центральном месте набережной, с видом, за который люди платят миллионы. Просто стоит. Я правда в шоке. У меня в голове это не укладывается: как такая махина, в таком месте, может годами стоять никому не нужной. Вопросов теперь больше, чем ответов. Кто её строил? Что случилось? Сколько лет она так стоит? И самый практичный вопрос: она вообще безопасна, она не рухнет однажды? Буду разбираться. Как обычно, сама 😎 А пока я здесь, покажу вам Паттайю своими глазами. Куда хожу, что вижу, что меня удивляет. Когда возвращаешься спустя годы, смотришь на город совсем другими глазами. Если интересно, ставьте огонёк 🔥 Так я пойму, что вам это заходит и стоит продолжать. А если кто-то знает историю этой заброшки, напишите в комментариях. Мне правда любопытно.

С 15 сентября безвиз сокращается вдвое Новость, которую стоит разобрать спокойно, потому что она меняет расчёты у многих. Указ опубликован в «Королевской газете» 31 августа и вступает в силу 15 сентября. Срок безвизового пребывания сокращается с 60 до 30 дней. Что важно знать по деталям 🟠 продлить пребывание ещё на 30 дней можно, находясь в Таиланде, но решение остаётся за иммиграционной полицией 🟠 через сухопутные переходы разрешено не более двух въездов в год, прилёты в аэропорты по количеству не ограничены 🟠 те, кто въехал до 15 сентября, получают прежние 60 дней с даты въезда Для обычного отпуска на две недели не меняется вообще ничего. А вот для тех, кто приезжает на остров надолго, меняется всё ⬇️ Что заканчивается Зимовка на безвизе как модель. Схема, когда человек приезжал на два месяца, выскакивал в соседнюю страну на день и заходил обратно, больше не работает. Тайские власти именно с этой практикой и борются. Теперь месяц, потом продление на усмотрение иммиграции, и всё. Планировать на этом жизнь на острове невозможно. Что это значит для тех, кто смотрит недвижимость Разговор про долгосрочную визу переходит из категории «когда-нибудь разберусь» в категорию «нужно решать сейчас». И вот здесь недвижимость начинает играть роль, о которой мало кто думал раньше. Покупка от определённой суммы открывает доступ к визовым программам, которые дают право находиться в стране годами, а не месяцами. Плюс есть DTV для тех, кто работает удалённо, и LTR для людей с подтверждённым доходом. У каждой программы свои требования по деньгам и документам, и подходят они разным людям 📋 Скажу честно: универсального ответа нет. Кому-то проще оформить визу через покупку, кому-то через доход, кому-то через учёбу. Это разбирается индивидуально, и лучше делать это до того, как вы приехали и обнаружили, что месяц заканчивается. Ещё один эффект, менее очевидный Часть людей, которые раньше жили на острове по безвизу и снимали жильё помесячно, теперь либо оформят долгосрочную

Низкий сезон: что происходит с арендой летом Сейчас на Пхукете как раз низкий сезон, так что показываю его изнутри, без прикрас 🌧 Тема неудобная, но разбирать её надо до покупки, а не через год после ключей. Как устроен год на острове Высокий сезон идёт с ноября по апрель. Сухо, солнечно, море спокойное, туристов много. Низкий с мая по октябрь. Дожди, ветер, часть пляжей закрыта для купания, поток заметно тоньше. Пик провала приходится на июнь, июль и август, дальше сентябрь обычно самый дождливый месяц в году. Ровно пополам: 181 день высокого сезона против 184 дней низкого 📊 Что происходит со ставками Покажу на односпальных апартаментах приличного уровня внутри курортной территории у моря. 🟠 декабрь и январь: 120-150 тыс. бат в месяц 🟠 остальной высокий сезон: около 90-95 тыс. бат 🟠 низкий сезон: 45-50 тыс. бат Разница между пиком и дном примерно втрое. Что происходит с загрузкой Здесь ещё интереснее, потому что падает не только цена. Зимой квартира заполнена примерно на 80% дней. Летом реалистичная загрузка около 50%, и это при хорошем управлении и адекватной цене. То есть летом объект сдаётся вдвое дешевле и вдвое реже. Умножьте одно на другое, и станет понятно, почему годовая цифра не равна пиковой ⬇️ Как это считать правильно Самая частая ошибка выглядит так. Человек видит январскую ставку в 130 тысяч бат, умножает на двенадцать, получает 1,56 млн бат в год и радуется. По факту при честном расчёте выходит около 780 тысяч бат, то есть вдвое меньше. Правильная последовательность такая: 🟠 берёте ставку отдельно для высокого и низкого сезона 🟠 умножаете каждую на реальную загрузку своего периода 🟠 складываете и получаете валовый доход за год 🟠 вычитаете комиссию управляющей компании 🟠 вычитаете обслуживание территории, коммуналку и налоги И только эта цифра имеет отношение к действительности. Почему средняя по году важнее пика Потому что платежи по рассрочке или ипотеке идут каждый месяц, включая июль и август. Расходы на содержание идут кругл

Дошла до Волкин стрит. Ну и что? Помните, я обещала дойти? Дошла 😄 И честно, я разочарована. Мне про эту улицу столько рассказывали, что я ждала какого-то безумия. Шума, толпы, огней до неба. Прихожу, а там тихо. Понедельник, семь вечера, народу мало. Может, вся ночная жизнь начинается позже, и я просто пришла рано. Наверное, так и есть. Но вот вам моё заключение: на Пхукете Бангла роуд намного круче 💁‍♀️ Там в любой день недели народ просто кишит. Там с самого утра стоят наши красавцы леди-бои, целая улица. А тут где они? Нет никого. Я честно ходила и искала, что бы меня зацепило. Не нашла. Так что вердикт такой: Волкин стрит и Бангла роуд — это улицы одного жанра, но остров выигрывает. Не только по этой улице, кстати, а вообще по всему. Пхукет, я тебя люблю. Паттайя, я тебя пока не знаю 🤍 Дальше, в одном из постов, расскажу, зачем я вообще сорвалась и полетела в Паттайю. Там есть причина 😜

Переуступка: 10,5 млн бат там, где застройщик просит от 13,5 Объект, который хорошо показывает, зачем вообще смотреть на переуступки. Человек зашёл в проект на раннем этапе, по офф-плану, и зафиксировал цену контракта. Сейчас он выходит и продаёт свои права по договору. Цена остаётся той, стартовой ⬇️ Что за квартира 🟠 около 75 м², две спальни 🟠 цена по контракту 10 500 000 бат, это 26,25 млн ₽ 🟠 примерно 140 тысяч бат за метр 🟠 полная отделка, встроенная мебель, техника 🟠 потолки от 2,7 метра А теперь сравните. У застройщика в этом же проекте аналогичные квартиры сегодня стоят от 13,5 млн бат 📈 Разница около 3 млн бат, это 7,5 млн рублей. И дело не в скидке, а в том, что человек покупал два года назад по другому прайсу. Почему это ещё и дистресс Цена ниже не только того, что осталось у застройщика, но и рыночной для такого формата. Продавцу нужно выйти, и он готов отдать свою позицию быстро, не выжидая покупателя месяцами. Такие предложения не висят в объявлениях. Они уходят внутри профессионального круга за несколько дней ☝️ Про сроки, это важно Корпус готов примерно на 80% и сдаётся в первом квартале 2027 года. Речь именно об этом здании, не обо всём проекте. По проекту были задержки, и я не буду делать вид, что их не было. Но сейчас стройка на финишной стадии, и ждать остаётся меньше полутора лет. Форма собственности Квартира в лизхолде. Переоформить во фрихолд можно, застройщик берёт 10 тысяч бат за квадратный метр, то есть около 745 500 бат. С фрихолдом объект выйдет примерно в 11,25 млн бат. Даже с этой доплатой вы остаётесь заметно ниже прайса застройщика 💲 Нужен ли фрихолд, зависит от задачи. Для сдачи в аренду достаточно лизхолда, для жизни и наследования спокойнее фрихолд. Про локацию Лаян это северная часть Бангтао: тише, зеленее, без плотной туристической застройки. 🟠 до пляжа 700 метров, есть бесплатный шаттл 🟠 Лагуна и гольф-поля в 2 минутах 🟠 Boat Avenue, Porto de Phuket и супермаркеты в 5-15 минутах 🟠 аэропорт 20 минут 🟠 рядом нац

Так зачем я всё-таки полетела в Паттайю Я обещала рассказать, и вот 🙂 Начну с того, что в Паттайю я собиралась давно. Как это обычно бывает: думаешь, планируешь, а потом работа, дела, и всё откладывается ещё на год. У меня это тянулось не первый сезон. А потом появился конкретный повод. Ко мне обратились подписчики. Семья, которая давно читает канал и решила, что выбирать недвижимость будет только со мной. Мы долго общались дистанционно, разбирали их задачу, и в какой-то момент они сказали: сначала хотим посмотреть Паттайю. И тут я задумалась Паттайей я не занимаюсь. Мой рынок это Пхукет, я живу здесь, знаю его до мелочей и отвечаю за каждое своё слово. Первая мысль была передать их коллегам, которые работают в Паттайе. Так делают многие, и это нормальная практика. Но я решила иначе ☝️ Полечу сама. Посмотрю город своими глазами, разберусь в рынке, пойму, из чего там выбирать. Заодно закрою наконец эту давнюю историю с «когда-нибудь доеду». Получилось так, что чужой запрос стал моим поводом. Как это выглядело? Прилетела в воскресенье ночью. Понедельник и вторник знакомилась с городом сама: ездила, смотрела, ходила пешком. Как раз тогда я и залипла на том холме в Пратамнаке, и дошла до Волкин стрит, про который писала недавно. Во вторник в обед встретила клиентов, они прилетели из Бангкока сразу с самолёта. И дальше два полных дня мы смотрели объекты. Скажу честно: такого темпа у меня давно не было. Люди очень занятые, в постоянных рабочих созвонах, время считают по часам. И при этом им нужно было решить вопрос с жильём. Что было дальше? А дальше случилось то, чего я не планировала. Но об этом расскажу отдельно, история заслуживает целого поста 🔥 Скажу только, что закончилось всё не в Паттайе 😉

Почему семья, которая живёт во Вьетнаме, покупает в Таиланде В прошлом посте я рассказала, что полетела в Паттайю по просьбе клиентов, и обещала продолжение. Вот оно 🗝 Начну с того, кто эти люди. Семья давно читает канал. Присматривались, долго общались со мной дистанционно, разбирали задачу по частям. А живут они в Дананге. Это Вьетнам, курортный город на побережье, у нас его иногда сравнивают с Сочи. Высотки у моря, русское комьюнити, хороший пляж, недорогая жизнь. Им там нравится. И при этом они покупают в Таиланде. Почему так? Причина простая: во Вьетнаме иностранец не может нормально оформить недвижимость на себя. Юридической формы собственности, на которую можно опереться, там просто нет. Дальше по списку. Нет вменяемых визовых программ для иностранцев. Нет условий для бизнеса. Иностранец даже байк на себя оформить не может, не говоря о чём-то серьёзном ☝️ Получается, что жить можно. Дешевле, теплее, море рядом. Но на птичьих правах. Хорошо там держатся только высококвалифицированные специалисты в международных компаниях, которым работодатель обеспечивает жильё и статус. У меня племянник так работает уже десять лет, нефтяником в Вунгтау. Живёт в специальном городке для сотрудников, квартира не его. Это отличная история для работы по контракту. И совсем не история для того, чтобы построить свою жизнь. Что даёт Таиланд? Тут всё иначе. 🟠 недвижимость можно купить во фрихолд и оформить на себя 🟠 есть годовые визы, и их несколько разных 🟠 международные школы высокого уровня 🟠 уровень сервиса и медицины заметно выше 🟠 понятные правила для иностранцев Дороже, чем во Вьетнаме, это правда. Но вы получаете права, а не проживание по договорённости ❤️ Почему сначала Паттайя Глава семьи сам из Москвы, и ему близка городская недвижимость. Высокие этажи, вид на море, движение вокруг. На Пхукете он уже бывал, а в Паттайе нет. Хотел прочувствовать город сам и понять, что это вообще такое. Логично, что начали оттуда. И вот что выяснилось на месте Изначальный

Паттайя после Пхукета: честные впечатления Пока я была в Паттайе, поймала себя на том, что всё время сравниваю. Это нечестно по отношению к городу, но ничего не могу с собой поделать 🙂 Расскажу, что увидела. ✅ Первое, что чувствуешь, это духота Пхукет это остров, и там дышится совсем по-другому. Красивая природа, леса, много воздуха. Андаманское море чище, экология лучше, и это чувствуется физически. Даже в самый жаркий день дышится нормально. В Паттайе воздух стоит. Влажный, плотный, никуда не двигается. Плюс город на материке, портовый, рядом Бангкок, и часть смога доносится оттуда. К вечеру становится легче, но днём разница ощущается сразу. ✅ Второе, это хаотичность застройки Именно хаотичность, а не теснота. Земли там как раз много. Вокруг свободные участки, которые просто стоят пятнами. Я понимаю, почему: такой участок принадлежит тысяче тайцев сразу, и купить его невозможно. Так он и будет стоять. А рядом дом, к нему вплотную прилеплены тайские шалаши, чуть дальше старый отель, и тут же новая современная высотка. Всё вместе: аутентичность, старьё и новьё 😕 Смотрится это несобранно, глаз не радуется. Комплексного развития территории нет. Хотя тут скажу честно: в Таиланде о нём в принципе мало кто слышал, это не только про Паттайю. На Пхукете то же самое, кроме отдельных районов вроде Лагуны. Просто на острове за счёт природы и ландшафта всё это смотрится гораздо интереснее. Пхукет меньше, земли там мало, и он активно перестраивается: новые комплексы, госпитали, инфраструктура. Некоторые районы обновляются через реновацию 🌴 ✅ Третье, дороги Честно, они плохие. Ездить некомфортно, движение хаотичное, и это заметно после Пхукета, где с дорогами всё довольно прилично. ✅ И ещё одно, что я поняла не сразу В Паттайе мало зелени. Это играет огромную роль. Вы вроде бы в Таиланде, вы думаете, что вы в тропиках, вы ждёте этой атмосферы. А её здесь нет. Город своеобразный. Там очень много всего и сразу, и для меня он оказался сложным. Но есть район, кото

Стоит ли покупать в Паттайе: моё мнение Делюсь своим экспертным взглядом на рынок недвижимости Паттайи ⬇️ Сразу скажу: изучать все объекты, которые там строятся и построены, я не стала. И не считаю нужным. Реально интересных проектов в хороших локациях там единицы. Поэтому разберу по задачам: кому подходит этот город и под что там стоит покупать. Задача первая: жить Вам очень нравится Паттайя. Для вас важна близость к Бангкоку: бизнес, учёба, что-то ещё. Или вы просто любите этот город и не представляете жизнь без него. Тогда выбрать жильё можно буквально на любой вкус и кошелёк ☝️ Это может быть вторичка. Или трофейные объекты: построены давно, но стоят в престижных локациях, которые уже никто не повторит. Просторные квартиры, необязательно в новых комплексах. Совсем убитые варианты брать не стоит. Хотите современную высотку — есть и готовые, и на стадии строительства. Можно зайти на старте продаж и через какое-то время переехать в новый комплекс. Под такую цель — welcome, покупайте. Задача вторая: инвестировать и иногда отдыхать Большинство людей, интересующихся Таиландом, приходят именно с инвестиционным запросом. Часто со смешанным: вложиться и самому приезжать. Тут первый вопрос к себе: вы готовы здесь отдыхать? Я, например, не готова. Мне город не понравился совсем, кроме одного района. Под такой запрос подходит крайне мало объектов, по пальцам двух рук пересчитать. И я советую смотреть только высотные дома 🏙 Качественные, основательные, построенные по современным технологиям. Кстати, далеко не каждый застройщик высоток эти технологии реально внедряет. Представьте городские резиденции с видами на Сиамский залив, в суперсовременном комплексе. Ощущение, будто попал в будущее. Такие проекты есть, часть уже готова, часть строится. Но под инвестиции подходят не все. Нужно понимать точку входа. Если это ресейл или переуступка готового объекта, на росте цены вы уже не сыграете. Купить и перепродать сложно. Купить и сдавать — другое дело, тут считаем