🏙 С Днём города, Барнаул!
Для меня Барнаул — это не просто место, где мы живём. Это город со своей историей, характером, знакомый нам до мелочей, любимый и родной. Но самое главное в нем – его жители! Люди, которые каждый день делают его лучше — работают, создают семьи, развивают бизнес, строят, учат, лечат.
Барнаул меняется, и особенно важно, чтобы эти изменения чувствовали жители каждого района — в качестве дорог и дворов, в благоустройстве, школах и детских садах, в доступности городской инфраструктуры и новых возможностях для развития. За этими изменениями стоит большая работа городской команды, которой я выражаю большую и искреннюю благодарность!
Сегодня хочется пожелать нашему городу уверенного развития, новых проектов возможностей, красивых и уютных пространств, сильной экономики и уверенного будущего.
А всем жителям Барнаула желаю самого главного — здоровья, благополучия и спокойствия в семьях. Пусть в нашем городе будет больше поводов для радости, больше возможностей для детей и молодёжи, больше хороших новостей и событий, которыми мы можем гордиться.
С праздником, любимый Барнаул! ❤️
94 · 5 сентября 2026
7 сентября 2026
📊 Что будет с ключевой ставкой 11 сентября?
📌 Мой прогноз:
Банк России сохранит ставку на уровне 14%.
Возможное снижение до 13,75% пока выглядит менее вероятным.
⚠️ Инфляция замедляется, но риски сохраняются: дорожает топливо, ослабляется рубль, а инфляционные ожидания остаются высокими.
Поэтому ЦБ, скорее всего, предпочтёт не торопиться.
📉 Даже снижение на 0,25% станет лишь сигналом рынку — кредиты и ипотека заметно дешевле не станут.
Реальное оживление рынка недвижимости, как я уже неоднократно говорила, возможно только при движении ставки к 11–12%.
🎯 Мой сценарий:
14% после 11 сентября и постепенное снижение до 13–13,5% к концу года.
Мой канал в Макс
#ключеваяставка #ЦБРФ #инфляция #ипотека #экономика #прогноз #БелоусоваКсения
88 · 📢 Семейный бизнес — под особым вниманием ФНС.
☝️Но родство ещё не означает дробление
💬В инфополе появилась новость: ФНС планирует добавить в сервис оценки бизнеса новый критерий.
Отметка может появляться у компаний, где владельцы или руководители — супруги, родители, дети или братья и сестры, и хотя бы одна фирма из группы за последние 3 года применяла льготы для МСП.
⚠️ Важно: Это пока проект приказа, а не вступивший в силу закон.
Сама отметка НЕ означает:
❌ доказательство незаконного дробления
❌ автоматическое снижение оценки компании
❌ основание для штрафа или обязательной проверки
❌ запрет на участие в госзакупках
Однако на практике это может стать дополнительным сигналом для налогового предпроверочного анализа и повлиять на оценку со стороны контрагентов.
⚖️ Что говорит закон?
Дробление — это не сам факт ведения бизнеса родственниками, а искусственное разделение единого бизнеса между подконтрольными лицами для экономии на налогах.
🤔При этом ФНС обязана оценивать совокупность фактов и исследовать все обстоятельства: общие сотрудники, имущество, единое управление, взаимозависимые расчёты, переток выручки, отсутствие у компаний собственных ресурсов и деловой цели.
✅ Что делать семейным компаниям?
Менять структуру из-за одного родства не нужно.
Но стоит заранее подтвердить самостоятельность каждого предприятия:
— зафиксировать отдельные деловые цели и направления деятельности,
— разграничить персонал, имущество, счета и договоры
— установить рыночные условия внутри группы,
— исключить формальное перераспределение доходов и расходов,
— документально обосновать цель существования каждой компании.
🎯 Главный вывод:
ФНС не запрещает семейный бизнес.
Но автоматизация выявления родственных связей делает прозрачность структуры и реальную самостоятельность ключевыми факторами для каждой компании.
📅 Напомню, до конца 2026 года действует налоговая амнистия за дробление в 2022–2024 гг. при добровольном отказе от схем в 2025–2026 гг.
Мой канал в Макс
#налоги #
82 · 8 сентября 2026
🏗 Что изменилось для девелоперов за последние две недели?
С сентября строительная отрасль сделала ещё один шаг к полной цифровизации.
💻Главное изменение — разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию теперь существуют прежде всего как записи в государственных реестрах.
Бумажный документ больше не является основным подтверждением.
📄Застройщик получает выписку из реестра, поэтому особенно важно следить за актуальностью и полнотой сведений об объекте.
Кроме того:
📌 обновлён порядок размещения информации в ЕИСЖС;
📌 появились электронные реестры уведомлений о начале и завершении строительства объектов ИЖС;
📌 изменились требования к специалистам строительной отрасли и правила ведения национальных реестров;
📌 актуализированы требования пожарной безопасности и ряд строительных ГОСТов;
📌 Минстрой разъяснил: изменение сметы должно следовать за корректировкой проектной документации.
📌Замена материала на аналогичный без изменения проекта возможна только при подтверждении равнозначности его характеристик.
⚠️ Для девелопера главный риск сегодня — уже не отсутствие бумажного разрешения, а ошибка или несвоевременное обновление сведений в государственной информационной системе.
✅ Поэтому сейчас важно:
— проверить разрешительную документацию;
— сверить данные в ЕИСЖС;
— оценить квалификацию специалистов подрядчиков;
— проверить актуальность нормативных ссылок в проектах и ТЗ.
📌 Цифровизация упрощает процедуры, но одновременно делает каждую ошибку в реестре более заметной для банков, Росреестра и органов строительного надзора.
Мой канал в Макс
#строительство #девелопмент #цифровизация #Минстрой #ЕИСЖС #РнС #изменения #обзор #БелоусоваКсения
74 · 9 сентября 2026
🏗️ Главный актив девелопера сегодня — команда
👫Сегодня главный ресурс девелопера — не только земельный банк, финансирование и сильный продукт. Это команда.
📈 Последние семь лет рынок недвижимости, несмотря на сложные периоды, каждый раз находил новую точку опоры:
• льготная ипотека,
• рост цен,
• изменение курса рубля,
• отложенный спрос и пр.
💪🏻У многих управленцев сформировалось ощущение, что и очередные трудности рынок со временем преодолеет самостоятельно.
🏗️Но сегодня ситуация иная. Спрос становится более сдержанным, стоимость финансирования остаётся высокой, бюджеты требуют особенно точного планирования, а цена управленческой ошибки заметно выросла.
👷В таких условиях важен не возраст сотрудников и не количество кризисов в их трудовой биографии.
☑️Главное — способность команды быстро адаптироваться, принимать непростые решения и отвечать за результат.
⚡️ Особенно ценными становятся специалисты, которые умеют:
— работать на снижающемся рынке;
— управлять проектами при ограниченных бюджетах;
— принимать решения на основе экономики, а не прежних ожиданий;
— слышать покупателя и оперативно менять продукт; — выстраивать эффективный маркетинг без постоянного увеличения затрат;
— видеть риски заранее, а не реагировать на них постфактум.
📆Ближайшие годы станут проверкой не только финансовой устойчивости девелоперов, но и качества их управленческих команд.
🤔Возможно, именно сейчас стоит внимательно посмотреть на людей, принимающих ключевые решения: готовы ли они работать в новой реальности, предлагать решения и брать ответственность?
✅ Потому что в сложный период сильная команда — это уже не конкурентное преимущество.
✅Это одно из главных условий устойчивости всего проекта.
Мой канал в Макс
#девелопмент #команда #рынокнедвижимости #антикризис #стратегия #риски #эффективность #лидерство #БелоусоваКсения
86 · 10 сентября 2026
📌 Минстрой разъяснил: как завершать строительство объектов в зонах затопления
🏛️Минстрой РФ в своем письме от 02.09.2026 разъяснил применение новых требований закона к строящимся ОКСам, расположенным в зонах затопления и подтопления.
📑Основание для разъяснений: ФЗ №301 от 04.08.2026, который внёс изменения в Водный кодекс РФ.
🔑Ключевой тезис:
Само по себе нахождение проекта в границах такой зоны не является основанием для прекращения действия разрешения на строительство (РнС) или отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (РнВ).
🔹 Проектная документация – должна включать технические решения по защите территории и объекта от негативного воздействия вод. Соответствие работ проверяется в рамках строительного надзора.
🔹 РнС – подтверждает соответствие ПД установленным требованиям и допустимость размещения объекта на земельном участке.
🔹 РнВ – удостоверяет выполнение строительства в полном объёме в соответствии с РнС и ПД.
🔹 Принцип действия закона во времени – новые требования не распространяются автоматически на ранее начатые проекты. Нормативные акты не имеют обратной силы, если иное не установлено законом.
🔹 Земельный кодекс РФ – допускает использование ЗУ для строительства ОКС, если РнС было выдано до установления или изменения ЗОУИТ либо строительство было начато до установления такой зоны.
🔹 При вводе объектов, строительство которых началось до вступления в силу изменений необходимо учитывать наличие предусмотренных ПД сооружений и методов инженерной защиты от негативного воздействия вод, а также соблюдение требований град.законодательства.
🔹 Позиция Минстроя распространяется на проекты по 214-ФЗ – подход применяется к МКД и иным объектам недвижимости, строительство которых осуществляется с привлечением средств дольщиков.
🔹 Расположение проекта в границах зоны затопления (подтопления) при наличии выданного РнС не является основанием для прекращения его действия или отказа в выдаче РнВ.
🔎Минстрой обратил внимание, что необоснованные огр
96 · 11 сентября 2026
🚨 Какие сделки с недвижимостью могут заинтересовать Росфинмониторинг?
👨💼Росфинмониторинг напомнил риелторам о необходимости внимательнее отслеживать операции, которые могут использоваться для отмывания денег.
⚠️Новых запретов нет, но есть «красные флаги», на которые теперь будут смотреть пристальнее.
Признаки, которые могут привлечь повышенное внимание👇🏽
🔹Расчеты наличными
Если сделка проходит с крупными суммами «налички», это первый повод для более тщательной проверки.
🔹Оплата третьим лицом
Если за недвижимость платит не сам покупатель, а кто-то другой (и это не близкий родственник), специалисты обязаны разобраться в обстоятельствах.
🔹Нерыночная цена
Продажа объекта по цене значительно ниже рыночной — классический признак возможной схемы по легализации незаконных доходов.
🔎Что это значит для обычных покупателей?
- Для стандартных сделок ничего не изменится.
- Наличие одного из признаков — это лишь повод для более глубокой проверки.
🤐 Важный нюанс
Риелторы уже давно участвуют в системе ПОД/ФТ. При этом закон запрещает им сообщать клиентам о том, что по их сделке проводятся соответствующие проверки.
В целом эксперты считают это движение в сторону большей прозрачности рынка.
Мой канал в Макс
#недвижимость #Росфинмониторинг #сделки #риелторы #ПОДФТ #новости #БелоусоваКсения
92 · ⚡️ Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14%
Регулятор решил взять паузу: ставка не повышена, но и новый цикл снижения пока не начался.
Что это означает для рынка:
— кредиты для бизнеса и населения останутся дорогими;
— рыночная ипотека по-прежнему будет доступна ограниченному кругу покупателей;
— депозиты сохранят привлекательность;
— основной спрос на новостройки продолжат поддерживать льготные программы и рассрочки от застройщиков.
Для рынка недвижимости это скорее нейтральный, но сдерживающий сигнал. Резкого оживления спроса ждать пока не стоит: покупатели продолжат внимательно оценивать цены, условия рассрочек и размер ежемесячного платежа.
Следующее решение Банка России будет особенно важным. Рынок ждёт не просто снижения ключевой ставки, а устойчивого сигнала к постепенному удешевлению кредитов.
88 · 14 сентября 2026
🏠 Ключевая ставка — 14%. Что это значит для рынка недвижимости Алтайского края?
Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Следующее заседание, на котором будет рассматриваться вопрос о её изменении, запланировано на 23 октября.
Для рынка жилья это означает продолжение уже сложившегося сценария: быстрого возвращения дешёвых денег пока не произошло. Рыночная ипотека остаётся дорогой, поэтому покупатели по-прежнему ориентируются на льготные программы, рассрочки от застройщиков и собственные средства.
📍 Барнаул: покупатель становится внимательнее
На вторичном рынке важно различать цены в объявлениях и реальные условия сделок. При ограниченном числе покупателей с одобренной рыночной ипотекой собственники, которым важно продать квартиру в разумный срок, могут быть более готовы к торгу.
Это не означает общего снижения цен. Скорее, рынок становится более неоднородным: ликвидные объекты и переоценённые квартиры ведут себя по-разному.
🏔 Республика Алтай: цена зависит не только от ипотеки
Здесь на стоимость недвижимости влияют ограниченность предложения земли, туристический потенциал, локация и интерес инвесторов из других регионов.
Поэтому качественные объекты в перспективных местах могут сохранять привлекательность даже при высокой ставке. Но участки и проекты без понятной концепции, инфраструктуры и юридически чистых документов будут продаваться сложнее.
Для покупателя это означает простое правило: важно оценивать не только перспективу роста цены, но и то, насколько объект действительно востребован.
♨️ Белокуриха: особая экономика недвижимости
Спрос здесь связан не только с жильём, но и с санаторно-курортным сектором, апартаментами, гостиничными объектами и арендной недвижимостью.
Поэтому для инвестора на первый план выходят загрузка объекта, расходы на содержание, управление и реальная доходность. Само по себе обещание «туристического потенциала» ещё не гарантирует успешную инвестицию.
🏗 Что это значит для застройщиков?
Сохранение высокой ст
86 · Дом есть, а где заканчивается участок? Важная позиция Верховного суда
На практике встречаются ситуации, когда человек много лет владеет домом и пользуется землёй вокруг него, но границы участка официально не установлены.
Проблемы начинаются при оформлении: выясняется, что часть фактически используемой территории пересекается с уже учтённым участком другого собственника.
Можно ли сначала признать право на землю, а вопрос о границах решить позже?
⚖️ Верховный суд в определении от 18 августа 2026 года по делу № 58-КГ26-3-К9 указал, что такой подход может оставить спор фактически неразрешённым.
Собственник дома в Хабаровске просил признать за ним право собственности на участок и определить координаты его границ. Первая инстанция удовлетворила требования.
Апелляция сохранила решение о праве собственности, но отказала в установлении границ, сославшись на пересечение с участком, принадлежащим Российской Федерации.
📍 ВС РФ обратил внимание: земельный участок должен быть индивидуализирован. Должно быть понятно, о какой именно территории идёт речь. Если право признано, но границы не определены, исполнить такое решение может оказаться затруднительно.
Что это значит на практике?
При оформлении земли под давно существующим домом нельзя рассматривать вопрос о праве собственности отдельно от вопроса о границах.
Важно проверить:
▪️ документы о предоставлении земельного участка;
▪️ сведения ЕГРН;
▪️ материалы межевания;
▪️ заключение кадастрового инженера;
▪️ соответствие фактического пользования учтённым границам соседних участков.
❗ При этом решение Верховного суда не означает, что длительное пользование землёй автоматически даёт право собственности. Также это не новый закон об обязательном межевании всех участков.
ВС РФ отменил решения апелляции и кассации и направил дело на новое рассмотрение. Окончательный спор о праве и границах ещё предстоит разрешить.
Для собственников и девелоперов вывод простой: до сделки, строительства или начала проекта важно понимать не тол
83 · 15 сентября 2026
📉 В августе продажи новостроек снизились
ДОМ.РФ представил свой очередной аналитический дайджест.
Основные тезисы 👇🏽
🏗 Застройщики реализовали 1,8 млн м² жилья — на 16% меньше, чем годом ранее. В июле снижение составляло 6% г/г.
💰 Объём поступлений в строительство также сократился на 16% — до 357 млрд руб.
📍 Основной спад пришёлся на крупные рынки
🏙 Регионы, где строится более 1 млн м² жилья, обеспечили 97% общероссийского снижения продаж. В этой группе за август реализовано 1,4 млн м² — на 20% меньше год к году.
📊 Среди десяти крупнейших регионов по объёму строительства наиболее сильно продажи сократились в Тюменской области (−43%), Москве (−41%) и Краснодарском крае (−40%). Рост зафиксирован только в Ленинградской и Московской областях.
📈 Рост продаж с начала года обеспечили только два месяца
🔼Превышение прошлогоднего объёма продаж обеспечили разовые всплески спроса в январе и июне.
🔽В остальные шесть месяцев совокупные продажи по площади были на 10% ниже, чем за те же месяцы 2025 года.
⏳ Охлаждение спроса отражается на распроданности строящегося жилья
📉 С учётом строительной готовности этот показатель снизился с 73% в начале года до 68% на 1 сентября.
🕒 Срок реализации непроданного жилья в строящихся домах увеличился с 3,1 до 3,2 года.
⏳Еще одна тенденция, которую отмечают аналитики: застройщики увеличивают стартовые сроки строительства на 3-5 месяцев по сравнению с 2024-2025гг.
Среди причин эксперты называют:
- рост количества нераспроданных квартир,
- определение сроков под «реальный» спрос,
- реакция на отмену маратория на начисление неустойки и штрафов.
👷Застройщики отмечают, что корректировка планов по вводу жилья становится инструментом управления проектом и позволяет сохранить его устойчивость.
🔎 Риски
- для тех, кто в период строительства арендует жилье - риск больших затрат на аренду и сопутствующие затраты,
- более долгие сроки ввода и медленное наполнение эскроу-счетов могут спровоцировать финансирующий застройщика банк к
85 · 17 сентября 2026
🏗 V Саммит застройщиков России: главные тенденции и прогнозы
📉 Финансовое давление
- Чистая прибыль на примере 12 крупных компаний (14,7% текущего строительства) сократилась на 90%.
- Долговая нагрузка растет быстрее продаж и средств на эскроу.
- Процентные расходы практически полностью нивелируют прибыль.
- Запас прочности пока есть, но тенденция к его сокращению продолжается.
📊Дисбаланс вывода и продаж
- К концу 2026 года накопленная разница между темпами вывода и продаж может достигнуть ~430 тыс. квартир.
- На долю вводимых объектов последствия слабого спроса проявились не в таком объеме, как на новые проекты, т.к. большинство сдающихся сегодня домов стартовали в продажах до ухудшения ситуации на рынке.
💰 Ключевая ставка и ожидания
- Рынок ожидал более быстрое снижение ставки, чем происходило в реальности.
- Предполагаемый сценарий крупных банков: 13,75% к концу 2026 года и 12% к концу 2027-го.
☑️При этом девелоперам важно прорабатывать собственный прогнозный план и сценарии, а не только ориентироваться на официальные прогнозы.
🏠 Продукт выходит на первое место
- Цены на сопоставимое жилье растут медленнее, рынок смещается в сторону более качественного продукта.
- В таких условиях (как я и писала ранее) успех девелопера будет зависеть, в первую очередь, от качественного продукта.
Это требует также и своевременного технического регулирования: часть современных решений не укладывается в действующую нормативную базу.
🏙 КРТ: проблемы и решения
Основные проблемы:
- качество исходной документации при объявлении аукционов: не хватает данных об инженерной и социальной инфраструктуре;
- до входа в проект девелопер не всегда может точно оценить расходы на расселение;
- обязательства окончательно определяются уже на следующих стадиях.
Предложения:
- банковская экспертиза мастер-плана и финансовой модели до торгов;
- включение в аукционную документацию полных данных об объеме расселяемого жилья;
- предварительные техусловия подключения к сетям в договорах;
-
89 · 18 сентября 2026
🏗️ Минстрой России предлагает увеличить срок применения нормативных требований при экспертизе проектной документации с полутора до трёх лет
📑Законопроект предлагает внести соответствующие изменения в ч. 5.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.
🕒Изменения предполагают корректировку срока, в течение которого при прохождении экспертизы проектной документации действуют требования технических регламентов к строительству, фиксируемого датой выдачи ГПЗУ, либо проекта планировки территории.
⏳ Сегодня при экспертизе проектной документации нелинейного объекта применяется требования, действовавшие на дату выдачи ГПЗУ, если с этой даты прошло не более полутора лет.
Для линейных объектов - 1,5 года с даты утверждения проекта планировки территории (ППТ), если его подготовка необходима.
⚠️ Если установленный срок истек, а проект не прошел экспертизу, проектная документация оценивается уже по требованиям, действующим на дату её поступления на экспертизу.
📌 Законопроект предлагает увеличить этот период с полутора до трёх лет.
📝 Как следует из пояснительной записки, действующий срок создаёт сложности при реализации долгосрочных проектов.
Из-за регулярного изменения нормативных и технических требований и краткости этого срока, застройщики могут столкнуться с необходимостью перепроектировать объект.
✅ Разработчик полагает целесообразным сохранить возможность прохождения экспертизы по требованиям, действовавшим на соответствующую дату, в течение трёх лет.
✅Это поможет снизить риски дополнительного перепроектирования из-за изменения нормативных требований в период разработки проектной документации.
🎯 Проект закона разработан во исполнение плана мероприятий от 05.08.2026г. по сокращению инвестиционно-строительного цикла к 2030 году до 1 тыс. дней, и количества документов, сведений, материалов и согласований — до 350.
🔄 В настоящее время законопроект проходит оценку регулирующего воздействия.
Мой канал в Макс
#Минстрой #ГрадостроительныйКодекс #экспертиза #проектнаядокумент
90 · 19 сентября 2026
📌 Минстрой усиливает контроль за стройками: профилактика или переход к ручному управлению?
🏗️ Для отдельных жилищных проектов в России уже введён режим усиленного контроля.
📊Девелоперы, банки и региональные власти будут синхронизировать графики финансирования и строительства, чтобы своевременно выявлять риски и не допускать срыва сроков ввода домов.
☝️Речь пока не идёт о новом правовом режиме или отдельном нормативном акте.
🔍 Это механизм специального мониторинга, который применяется к конкретным проектам в индивидуальном порядке.
Минстрой пока не сообщил: какие именно жилые комплексы попали под усиленный контроль, сколько их и по каким критериям они отбирались.
📣 Но сам факт появления такого механизма говорит о том, что риски отдельных проектов уже требуют совместного вмешательства государства, банков и застройщиков.
⚠️Контекст достаточно серьёзный.
По прогнозу:
- общий ввод жилья в России по итогам 2026 года может сократиться на 18,8%,
- ввод многоквартирных домов ожидается ниже уровня 2025 года примерно на 11%, а ИЖС — на 24,2%.
🏦 Одновременно банки стали осторожнее кредитовать девелоперов, особенно при приобретении новых земельных участков.
💵Ухудшается и покрытие задолженности по проектному финансированию средствами на счетах эскроу.
✅ Сам по себе усиленный контроль — правильная мера. Лучше выявить кассовый разрыв или отставание от графика заранее, чем позднее решать проблему уже состоявшегося долгостроя.
🎯Но такой механизм работает скорее как пожарная команда. Он помогает локализовать риски конкретного проекта, однако не устраняет их системные причины:
- дорогие деньги,
- снижение спроса,
- рост себестоимости строительства,
- всё более осторожную кредитную политику банков.
Что это значит:
🏗️ Для девелоперов — более жёсткий контроль финансовой модели и темпов строительства.
🏦 Для банков — необходимость не только оценивать риски, но и совместно искать решения по уже профинансированным объектам.
👥Для покупателей — ещё один сигнал выбирать не просто
81 · 21 сентября 2026
🏗 Проект Банка России: что готовят для рынка недвижимости и строительства
📄 ЦБ РФ разместил проект Основных направлений развития финансового рынка РФ на 2027 год и период 2028–2029 годов.
☝️Предложения и комментарии к проекту принимаются до 09.10.2026.
🏘 Рынок жилья — в зоне постоянного мониторинга.
Банк России называет строительный сектор важной частью экономики и ключевой отраслью для банков: ипотека и проектное финансирование составляют 24% кредитного портфеля банков.
⚠️ Главный риск — рост рисков на рынке строящегося жилья.
Это может:
- негативно сказаться на качестве кредитного портфеля проектного финансирования,
- привести к снижению достаточности капитала банков и возможным негативным социальным последствиям.
☑️Для устойчивого роста нужен взвешенный подход банков к отбору жилищных проектов и отсутствие наращивания выдач наиболее рискованных ипотечных кредитов.
🏗 Проектное финансирование и эскроу.
Отмечено, что значительная часть прироста корпоративного кредитования пришлась на застройщиков жилья: они менее чувствительны к повышению рыночных ставок, потому что покрытие кредитов средствами на счетах эскроу позволяет привлекать кредиты по ставкам ниже рынка.
💰Новый продукт — договор жилищных сбережений.
С 2027 года граждане смогут копить первоначальный взнос на специальном счете со страховым возмещением до 10 млн рублей, а после 3 лет накопления — заключить договор ипотечного кредита.
☑️Для банков это источник
долгосрочного фондирования.
🔐 Счета эскроу — расширение защиты.
Планируется повысить лимит страхового возмещения по каждому виду счета эскроу для покупки жилья до 30 млн рублей и снизить взносы по ним в Фонд обязательного страхования вкладов.
🏠ИЖС — только через эскроу.
Предлагается установить общий законодательный запрет на предоставление ипотечных кредитов (займов) для оплаты работ по договору строительного подряда в сфере индивидуального жилищного строительства без использования счетов эскроу.
☑️Механизм уже доказал эффективность в с
70 · 22 сентября 2026
📌 По результатам оценки регулирующего воздействия доработан проект нормативов градостроительного проектирования Алтайского края.
🏗 Ранее я писала, что соответствующий проект был подготовлен Министерством строительства и ЖКХ Алтайского края и опубликован для проведения оценки регулирующего воздействия (ОРВ).
🗓 Публичные консультации в рамках ОРВ проходили с 18.06.2026 по 15.07.2026.
📝Поступили и были рассмотрены предложения представителей профессионального сообщества, а также органов местного самоуправления.
🤝 Кроме того, проведено совещание с участием предпринимательского сообщества, по итогам которого проект акта доработан.
✅Учтены, в частности, следующие корректировки и предложения:
- сохранено действующее распределение мест хранения автомобилей в зависимости от типов жилых домов;
- установлен диапазон количества м/м для парковки электро- и гибридных автомобилей в зависимости от уровня электромобилизации;
- сохранен действующий региональный норматив обеспеченности местами в школах;
- сохранен действующий норматив при размещении элементов придомовой территории;
- сохранен уровень шаговой доступности для поликлиник;
- уточнен норматив размещения площадок для собак и пешеходной доступности к ним;
- предусмотрен переходный период для применения новых РНГП.
📄 Министерство экономического развития Алтайского края подтвердило:
✅процедуры ОРВ соблюдены;
✅проблема и цели сформулированы, адресаты регулирования определены;
✅положений, способствующих необоснованным расходам и ограничению конкуренции, не выявлено.
📅 Предполагаемая дата вступления в силу — 1 декабря 2026 года.
Будем следить за принятием нормативного акта.
Мой канал в Макс
#АлтайскийКрай #Градостроительство #ОРВ #Нормативы #МинстройАК #Градостроительство #Регулирование #БелоусоваКсения
65 · Спасибо всем, кто поддержал Единую Россию на выборах🇷🇺
Этот результат — во многом о нашей общей работе и о доверии жителей Алтайского края. За последние годы было сделано многое, но главное — мы не просто говорили о задачах, а старались решать их вместе с людьми: встречались с жителями, обсуждали проблемы территорий, искали возможности для развития и последовательно двигались вперёд.
Как отметил Виктор Петрович Томенко:
«мы вместе, командой работаем на один общий результат. Это видно людям».
И я думаю, что именно в этом наша сила — в возможности объединяться вокруг конкретных задач и доводить начатое до результата.
Выборы завершились, но работа продолжается. Впереди — развитие инфраструктуры, поддержка семей, создание новых возможностей для детей и молодёжи, благоустройство наших территорий.
Спасибо за доверие к Единой России. Будем и дальше работать вместе — на благо жителей и развития Алтайского края🫂
57 · Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
23 сентября 2026
🏗️ Минстрой разъяснил: когда паркинг считается частью дома, а когда — нет
Минстрой России в своем письме от 10 сентября 2026 г. № 21160-ОГ/00 указал условия признания паркинга конструктивной частью МКД, а также вопросы содержания лифтов и общего имущества.
🅿️ Паркинг как часть МКД: главный критерий — проектная документация и конструктивное единство
📋 Согласно ЖК РФ, машино-места включаются в состав МКД только в том случае, если в состав МКД включено помещение, отведённое под машино-места (паркинг), являющееся неотъемлемой конструктивной частью дома.
🔑 Ключевое условие — информация о паркинге должна содержаться в проектной документации на МКД.
📃Именно проектная документация подтверждает, что паркинг создавался как часть дома, а не как отдельный объект.
🧑💻Кроме того, в ЕГРН должны быть внесены сведения о машино-местах как о помещениях, входящих в состав МКД, в т.ч.:
• с единым кадастровым номером земельного участка под домом;
• с указанием номера этажа (включая подземные);
• с указанием состава общего имущества;
• с единым адресом машино-места и МКД.
🚫 Когда паркинг — самостоятельный объект
❗ Если строительство паркинга велось по отдельному проекту как самостоятельного ОКСа, информация о нём не содержится в проектной документации на МКД, в ЕГРН отсутствуют данные о статусе м/м как помещений в составе МКД, а адрес регистрации м/м в ЕГРН отличается от адреса дома — такой паркинг не является конструктивной частью МКД.
🔧 Кто отвечает за лифты и содержание?
📌 Если паркинг — часть МКД:
• лифты и лифтовое оборудование входят в состав общего имущества собственников;
• управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание, включая работы по ремонту лифтов;
• расходы на содержание лифта, обслуживающего и паркинг, и жилые этажи, включаются в договор управления.
📌 Если паркинг — самостоятельный объект:
• лифты и иное имущество внутри паркинга не входят в общее имущество МКД;
• управляющая организация дома не обязана обслуживать такой лифт;
• бремя содержан
59 ·