AMPLITUDA Chat

Архыз 2.0: экономика курорта, который растёт В Архызе средняя цена квадратного метра в апарт-проектах прошла путь с 370 ➡️ 600 тыс. ₽. Плюс 62% с 2023 по 2025. За январь–май 2026 года курорт принял более 661 тыс. гостей. Летний прогноз (с мая по октябрь) - ещё 400 тыс. Цифры красивые, но интереснее, что за ними. Рассмотрим основные драйверы роста. 1️⃣ Деньги и стратегия В 2023 году Mantera выкупила Архыз у государства и согласовала мастер-план дальнейшего развития курорта. Итог: 9 работающих канатных дорог (среди них Орбита с прозрачным полом кабин, единственная в стране), 27 км трасс, запуск 5 новых отелей на 710 номеров к концу 2026. К 2030 году - плюс 6 канатных дорог и рост номерного фонда до 8 тыс. Курорт вошёл в режим ОЭЗ до 2065 года: льготное кредитование, субсидии, предсказуемые условия для инвесторов. 2️⃣ Заход федеральных операторов Курорт из регионального стал площадкой для крупнейших российских гостиничных брендов. Это уже не "студия в горах", а инвестиционный продукт с федеральной УК и понятной финмоделью. 3️⃣ Структура спроса На Архыз приходится 25% всех запросов на покупку курортной недвижимости в стране. Второе место в национальном рейтинге после Сочи. Хорошо управляемые объекты в премиальных локациях дают операционную доходность 10–12% годовых, отдельные проекты у подъёмников ещё выше. Что впереди Логистика меняется. К 2029 году в часе езды от курорта должен открыться новый международный аэропорт. Это переломный момент: время в пути схлопывается, география покупателя расширяется, спрос идёт на новый уровень. Что это значит для различных сегментов 🔴девелоперы - окно для входа пока открыто, но с высоким порогом качества 🔴инвесторы - лёгкий рост закончился, работает выбор конкретной УК и локации внутри курорта 🔴агенты - Архыз стал премиальным направлением, старые скрипты "дёшево, скоро, перспективно" больше не работают Мы наблюдаем за курортом с 2023 года. То, что происходит сейчас - редкий для российского рынка случай, когда мастер-план исп

Дом у моря, который работает на вас Иногда полезно оторваться от родного рынка и посмотреть, как устроено там, где курортную недвижимость продают уже сто лет. 🔴Альпы - модель управляемой резиденции Апарт, который вы покупаете, но не обслуживаете сами. Оператор берёт на себя аренду, сервис, загрузку. Владелец получает не головную боль, а отчёт и деньги. Поэтому доходность предсказуема - она не зависит от того, умеете ли вы сдавать жильё. 🔴ОАЭ - продают не метры, а образ жизни и готовое сообщество Инфраструктура, сервис, комьюнити - до того, как залит фундамент. Покупатель платит за среду, которой ещё нет, но которую ему детально показали. 🔴А теперь про нас 🔵 Белый город устроен по модели управляемой резиденции. Вы покупаете квартиру у моря, а дальше её берёт на себя оператор с отельным опытом в России, Германии, Турции и Бельгии. Гости, уборка, договоры, сезон - теперь не ваша забота. Для вас другое: приехать, когда захочется, пройтись по набережной, а в остальное время просто открывать приложение и видеть, что дом у моря работает на вас. Управляемые апартаменты с оператором - уже здесь, и растёт быстрее всего именно этот сегмент. Продажа среды вместо стен пока редкость, и это окно для тех, кто зайдёт первым. Курортка в России моложе европейской на десятилетия. Хорошая новость - можно не набивать те же шишки, а взять готовые работающие модели и адаптировать ❤️

Почему девелоперы все активнее заходят в курортную недвижимость и где чаще всего ошибаются? В новом интервью поговорили с Максимом Молодцовым, предпринимателем, совладельцем и генеральным директором компании AMPLITUDA, о том, как сегодня устроен молодой рынок курортной недвижимости и что определяет его экономику. Обсудили ключевые ошибки девелоперов при выходе в туристический сегмент, роль маркетинга в успехе проекта, особенности инвестиционной привлекательности курортной недвижимости и ее конкуренцию с депозитами, облигациями и другими финансовыми инструментами. Отдельно поговорили о прогнозировании туристического спроса, а также о том, действительно ли рынку грозит переполненность из-за растущего интереса девелоперов. В карточках — сокращенные цитаты, полный текст читайте по ссылке. #Курорты@attrarch