NEMIHAIL Chat

Мои итоги по инвестициям в недвижимость за год Тех самых магических процентов, которые были раньше, уже нет. Тогда в такие результаты многие не верили, но я не просто рассказывал о них — я подтверждал их реальными сделками и реальными цифрами. Любой желающий мог легко проверить... Для своего последнего отчёта я специально взял объекты, которые приобретал уже на открытом рынке, без каких-либо специальных условий, и подробно разобрал, какой результат они показали за год. Если совсем коротко: 7–10% чистыми годовых только на аренде + около 30% прироста стоимости. Причём стоимость я считал максимально консервативно — по нижней границе текущего рынка. Квартиры такое не дают уже давно... В итоге у меня получилось чистыми около 40% совокупного результата за год. И это при том, что недвижимость принято считать одним из наиболее консервативных инвестиционных инструментов. Полученный результат заметно превышает и инфляцию, и ключевую ставку. Но для меня самое интересное даже не это. Я не использовал кредитное или ипотечное плечо. Входил исключительно на собственные деньги, причём с относительно небольшим бюджетом — начиная примерно с 1 млн рублей. Сегодня подобный порог входа ещё можно найти на аукционах. Но в данном случае я покупал именно на открытом рынке — обычные объекты, выставленные на ЦИАН, без каких-либо эксклюзивных условий. Именно поэтому мне и интересен этот результат: это не модель на бумаге и не расчёт «если бы я купил тогда». Это реальные объекты, реальные деньги, реальная аренда и фактическое изменение их стоимости. Если интересно посмотреть весь расчёт, увидеть конкретные сделки, цифры и мою логику выбора объектов — подробный отчёт опубликовал в моём личном блоге: sponsr.ru/nemihail

ПОЧЕМУ ГЕРМАНИЯ БОЛЬШЕ НЕ ХОЧЕТ ВОЕВАТЬ ЗА УКРАИНУ Как протекала трансформация: Ещё в 2022 году Алиса Вайдель осуждала начало СВО, но уже 19 мая заявила в Бундестаге: «Война на Украине — не наша война». И призвала вместо новых поставок оружия идти к переговорам. В 2024-м её позиция стала ещё жёстче: «Эту войну нужно не замораживать — её нужно закончить». О Зеленском Вайдель заявила: «Срок полномочий Зеленского истёк». А немецким налогоплательщикам сказала: «Достаточно — значит достаточно». Для Германии Украина — уже не только внешняя политика. Это миллиарды евро помощи, дорогая энергия, кризис промышленности и разрушенная прежняя энергетическая модель. После взрывов Nord Stream Германия лишилась важнейшей инфраструктуры; расследование немецких властей связывает с диверсией украинских граждан, хотя государственная причастность Украины пока юридически не доказана. Тем временем AfD получила на выборах 2025 года 20,8% — второй результат в стране. Попытки политически ограничить партию вызвали резкую реакцию администрации Трампа. А в этом месяце (в сентябре 2026 года) произошёл ещё более громкий результат: на выборах в Саксонии-Анхальт AfD получила около 44% голосов, став крупнейшей партией региона. Германия не стала пророссийской. Но прежний консенсус разрушен и всё громче звучит простой вопрос: Если война всё равно закончится переговорами — почему их нельзя начать сейчас? Возможно, Германия уже выбирает не Россию и не Украину. Она начинает выбирать саму себя... Стали что-то понимать… #Германия #Украина #Вайдель #AfD #война #Европа #NordStream

Дубай полетел вниз Ну, это, конечно, совсем не новость. Но прямо сейчас слушаю очередного эксперта, который называет золотым временем период с 2021 по 2025 год, когда недвижимость Дубая буквально взлетела. Если брать среднее по рынку, активы прибавили около 60% за четыре года. А если всё это время ещё и сдавать недвижимость в аренду — результат становится ещё интереснее. При одном условии: вы успели выйти из актива в 2025-м. А успели далеко не все. Но я бы всё-таки не спешил хоронить Дубай. Там рынок всегда ходил волнами: стремительный рост, коррекция, стагнация — и новый цикл. Поэтому вполне возможно, что нынешний период закончится очередным ростом. А вот что мне действительно интересно Почему так мало людей вообще знают, что в России есть недвижимость, которая последние годы росла темпами, с которыми Дубай вполне можно сравнивать? И я сейчас говорю не о квартирах. Не о торговых площадях. И даже не о логистике. Как всегда, самое интересное находится там, где большинство просто не смотрит. Речь о небольших и относительно дешёвых объектах недвижимости. Некоторые из них по официальной статистике за несколько лет выросли в 3–4 раза. Я в своё время покупал такие объекты на городских аукционах — встречались цены от 79 000 рублей. Сегодня некоторые из этих объектов на открытом рынке стоят больше миллиона. Но самое интересное даже не это В прошлом году я заметил, что аукцион постепенно перестал быть тем местом, где можно легко покупать сильно ниже рынка. Цены подтянулись. Да, они по-прежнему могут быть интереснее рыночных, но уже не настолько, чтобы просто купить любой лот и ждать чуда. Поэтому последние сделки я делал уже на открытом рынке И результат за прошедший год у меня получился примерно 40% после всех расходов. Около 7% — аренда. Остальное — рост стоимости самого объекта. Причём рост я считаю достаточно консервативно — от нижней границы рынка. Продавать же я умею существенно выше, и здесь у меня есть собственная стратегия. Теперь сравните 60% за четыр