Guru_arenda Chat

Итоги лета UTrip: 38 млн ₽ выручки и загрузка до 87,6% По моим наблюдениям, летом 2026 года рынок посуточной аренды заметно изменился. Квартир стало больше, конкуренция выросла, а гости стали осторожнее тратить деньги и чаще сокращать поездки до 1–3 ночей. При этом цены практически перестали расти. По крупным городам средняя стоимость суток увеличилась всего на 5% против 10–15% годом ранее. В одном из предыдущих постов уже писал подробнее о том, что сейчас происходит на рынке посуточной аренды и какие изменения вижу как предприниматель. Если пропустили – оставлю ссылку на пост здесь. А теперь покажу, как на этом фоне прошло лето у UTrip⤵️ Доход по объектам: 😮 Июнь – 11 502 312,92 ₽ 😮 Июль – 12 891 808,30 ₽ 😮 Август – 13 882 600,50 ₽ Итого за три месяца – 38 276 721,72 ₽. 😮 Загрузка составила от 81,7% до 87,6%. ☝🏻Для меня здесь показателен именно уровень загрузки. По рынку собственникам с 1–2 квартирами без выстроенных процессов становится сложнее держать высокий процент бронирований, тогда как профессиональные управляющие компании в среднем показывают более стабильные результаты. Это хорошо отражает то, что происходит с рынком в целом: спрос на посуточную аренду никуда не исчез, но условия стали сложнее. Когда предложение растёт быстрее спроса, уже не получится рассчитывать только на высокий сезон или повышение стоимости суток. Всё большее значение имеет то, как выстроено управление объектами. 📈 Мы с командой UTrip тоже постоянно адаптируем процессы под изменения рынка, тестируем решения и смотрим на цифры – именно поэтому мне интересно делиться здесь не только итоговыми результатами, но и тем, что происходит внутри бизнеса. А как у вас прошёл пик сезона? Какие результаты увидели этим летом? #UTrip_news

Почему предпринимателю важно сохранять ресурс Решил постепенно добавлять в канал больше личных мыслей и наблюдений — не только про посуточную аренду, франшизу и рынок, но и про принципы, которые помогают мне развиваться как предпринимателю. Сегодня хочу поделиться своим подходом к тому, как я сохраняю ресурс и почему считаю отдых важной частью предпринимательского пути. Если хочешь много работать – нужно много отдыхать» ☝🏻Раньше я воспринимал отдых скорее как возможность просто отключиться от работы. Но со временем понял: для предпринимателя это работает немного иначе. Когда ты постоянно находишься внутри бизнеса, мозг привыкает работать в одном режиме: решать задачи, анализировать цифры, принимать решения. И в какой-то момент становится сложнее смотреть на привычные вещи свежим взглядом. Настоящая перезагрузка для меня – это не просто лежать на диване или смотреть фильм. Это смена деятельности, новые впечатления и эмоции. Спорт, активный отдых, путешествия, встречи с друзьями, баня, новые места – все это помогает переключиться и дать мозгу возможность работать иначе. Например, на прошлых выходных мы ездили на мотокросс, а после сходили в баню 🏍🔥 До этого катались на велосипедах, встречались с друзьями, пробовали что-то новое. Мне нравится именно такой формат отдыха: когда ты получаешь новые эмоции, выходишь из привычной рутины и возвращаешься к работе уже с другим состоянием. За предпринимательством часто стоит много ответственности: команда, клиенты, решения, постоянное развитие. Поэтому важно не только уметь работать, но и уметь восстанавливаться. Я заметил, что самые сильные идеи и решения часто приходят не тогда, когда ты часами сидишь над задачей, а когда даешь себе пространство переключиться. Для меня активный отдых – это не отвлечение от бизнеса. Это часть моей системы, которая помогает оставаться в ресурсе и двигаться дальше 🚀 А как вы обычно перезагружаетесь после насыщенной рабочей недели? Что помогает вам восстановиться? 💬

Ключевую ставку сохранили на уровне 14% Сегодня прошло заседание ЦБ. Одно из главных решений – ключевую ставку сохранили на уровне 14%. Поделюсь своим видением, как происходящее со ставкой и рынком недвижимости отражается на посуточной аренде⤵️ Сейчас мы фактически дорабатываем тот поток квартир, который сформировался еще в 2021–2023 годах. У недвижимости длинный цикл: человек покупает квартиру, получает ключи, делает ремонт, готовит объект к сдаче. В некоторых случаях весь путь может занимать несколько лет. Поэтому изменения, которые происходили на рынке 3–5 лет назад, мы в посуточной аренде ощущаем только сейчас. 📌 Что я вижу сегодня? 🔜 Предложений на рынке посуточной аренды стало много. Пока спрос был высоким, а объектов не хватало, стоимость аренды росла. Сейчас рынок более насыщен, поэтому последний год мы уже наблюдаем снижение ставок аренды в отдельных сегментах. Думаю, эта тенденция может сохраняться еще 2–3 года. Конечно, многое зависит от конкретного города, сегмента и самого объекта. 🔜 Спрос на недвижимость никуда не исчез. Люди продолжают покупать квартиры по семейной и IT-ипотеке, а также за собственные средства. И здесь ключевая ставка играет большую роль. Чем ниже она будет становиться, тем интереснее недвижимость снова может становиться для покупателей. В том числе часть денег со вкладов может постепенно возвращаться в квартиры. ☝🏻 Для посуточной аренды это означает еще одну вещь: рынок продолжит фильтровать игроков. В перспективе 2–3 лет я также ожидаю роста спроса за счет восстановления делового туризма и увеличения туристического потока. Мой главный вывод за последние три года: рынок не остановился – он проходит очередной цикл. И сейчас особенно интересно наблюдать, каким он выйдет из этого периода. А как вы считаете: снижение ключевой ставки снова подтолкнет людей к покупке недвижимости? 💬

Книга, которая вошла в мой ТОП-10 прочитанных книг 📚 Под хештегом #Guru_польза делюсь книгами, фильмами и подкастами, которые смотрю сам и могу рекомендовать своему окружению. Сегодня – мое личное открытие: «Американская трагедия» – Теодор Драйзер. Книга написана почти 100 лет назад, но темы в ней остаются актуальными и сегодня: амбиции, желание добиться большего, влияние окружения и цена решений. Несколько мыслей, которые забрал для себя⤵️ 1️⃣ Амбиции без ценностей могут привести не туда. Стремиться к росту – нормально. Но важно понимать, какие границы ты не готов переступать ради результата. 2️⃣ Окружение влияет на наши решения. Желание соответствовать чужим ожиданиям иногда может оказаться сильнее собственных принципов. 3️⃣ Внешний успех не всегда означает внутреннюю устойчивость. Статус и достижения не заменяют внутренней опоры. Предлагаю в комментариях устроить небольшой книжный клуб для предпринимателей: делитесь книгами, которые повлияли на ваше мышление или помогли в бизнесе 📖