АПРИномика

🏠 Итоги Дня инвестора АПРИ Друзья, на выходных мы провели День инвестора — два дня, два города, три объекта и большая стратегическая сессия. Рассказываю, как это было и что запомнилось больше всего. Программа 🔘Екатеринбург. Начали с площадки «Апри Привилегия» в Академическом — там, где на днях мы ввели два новых дома. Участники своими глазами увидели темп стройки и то, как проект выглядит вживую. 🔘Челябинск. Дальше — всесезонный мультикурорт «Фанпарк». Поднялись на будущую горнолыжную гору: с вершины хорошо видно, как продвигается строительство курорта — парк аттракционов, инфраструктура, которая растёт вокруг наших жилых кварталов.. 🔘 Стратегическая сессия в Академии танцев «Привилегия» — центральная часть программы. 🔘ЖК «Апри Грани» — проект бизнес-класса в центре Челябинска, экскурсия по стройке. И завершили в яхт-клубе «Привилегия» — ещё одном объекте инфраструктуры загородного района. Стратегическая сессия Генеральный директор Павел Крутолапов представил планы по проектам компании: что строим, в каких регионах и в какие сроки. Председатель Совета директоров Алексей Овакимян рассказал о текущем финансовом состоянии компании, темпе продаж, поделился стратегическим видением и участвовал в секции Q&A — развернуто ответил на все вопросы участников. Вопросов было много. Здесь я собрал самые обсуждаемые и важные для наших инвесторов. 🔘Компания развивается Для девелопмента сейчас время вызовов: высокая ставка, осторожный спрос, дорогие деньги. На этом фоне компания показывает рост. За первое полугодие продажи выросли на 54% в деньгах, выручка — на 29,5%. Долговая нагрузка снижается: чистый долг/EBITDA — 4,2х против 4,5х годом ранее. Короткий долг мы заместили длинным, риск рефинансирования на ближайший год снижен. В сентябре ввели два дома в «Апри Привилегии» в Екатеринбурге. Рейтинг НКР подтверждён в августе на уровне BBB-.ru со стабильным прогнозом. Именно поэтому разговор про оферту у нас короткий. 🔘Оферта по 2Р3 Деньги на оферту 29 сентября есть. Вы

🏠 Апри — вторая по капитализации компания девелоперского сектора на Московской бирже Сегодня Апри — второй девелопер по рыночной капитализации среди застройщиков, чьи акции торгуются на Московской бирже, а с момента IPO в июле 2024 года наши акции выросли на 62%. 💡 Рынок проголосовал рублем за модель, которую мы строили последние годы: дисциплина в долге, маржинальность без распродаж и выход за пределы Челябинской области в новые регионы. Это важно по трем причинам: ✔️Инвесторы, которые поверили в нас на IPO, заработали. ✔️Компания получает доступ к более широкому кругу инвесторов и источников финансирования для новых проектов. ✔️Региональный девелопер впервые на равных стоит в одном ряду с федеральными игроками. Для меня особенно интересно наблюдать, как меняется восприятие регионального девелопмента. Раньше многие инвесторы смотрели почти исключительно на Москву и Санкт-Петербург. Сегодня все большее значение приобретают сильные региональные рынки — там, где есть демография, экономика, инфраструктура и устойчивый спрос на качественное жилье. ❓ Какой региональный рынок жилья, кроме Москвы и Петербурга, вы считаете самым перспективным?

🏠 За годы работы в рынке я вынес два главных урока. 1️⃣Первый: настоящий инвестор формируется не на растущем рынке, а в кризисах. На «зелёном» рынке зарабатывать легко — тут, как говорит Баффет, и обезьяна справится. Настоящий тест — пережить несколько циклов, не сломаться, не бросить стратегию и остаться в рынке. Я прошёл через четыре кризиса и до сих пор здесь. Для меня это главный знак, что уроки усвоены. 2️⃣Второй: инвестиции это не инструмент для ежедневного заработка «на хлеб и воду». Это длинный процесс, который позволяет растить сбережения и закрывать важные жизненные цели: образование детей, достойную пенсию, финансовую независимость семьи. То, что государство нам не гарантирует, мы создаём сами. ❌Если вы ищете способ быстро «сделать деньги», рынок вас накажет. Если вы строите систему, которая работает на вас годами, — у вас есть шанс стать тем инвестором, который остаётся в игре после любого шторма. ❓А какой кризис стал для вас самым тяжёлым в инвестициях — и что он вас научил? 

🔥ХОРОШИЕ НОВОСТИ! АПРИ получила разрешение на строительство отеля в Железноводске Для нас это важный этап - проект в Кавказских Минеральных Водах становится уже не просто планом, а реальным объектом, который можно начинать реализовывать. Что строим? 12-этажный гостиничный комплекс общей площадью 46,1 тыс. кв. м. Это первый проект АПРИ в КМВ и одновременно выход компании в курортную недвижимость. Мы постепенно расширяем не только географию, но и форматы проектов, в которых работаем. Отель будет работать по франчайзинговой модели Cosmos Hotel Group. Для нас это возможность объединить нашу экспертизу в девелопменте с опытом профессионального гостиничного управления. В самом комплексе запланированы оздоровительный центр, кафе, SPA-зона с круглогодичным открытым бассейном, зоны отдыха и озеленение на кровле. А Железноводск - только начало нашего движения в Кавказские Минеральные Воды. Будем показывать, как этот проект будет развиваться дальше🤝 Подробнее - в пресс-релизе.