📌Бойко о недвижимости Chat

Нужна помощь знатоков Друзья, хочу с вами обсудить сложность, с которой я столкнулась. И я надеюсь, что вы мне поможете с ней справиться - словом или делом. Есть у меня подруга. В 2025 году она улетела в жаркую дальнюю страну рожать ребенка и влюбилась в локацию и атмосферу. Влюбилась так, что решила там остаться и в Россию не возвращаться. Изначально в ее планы это не входило, поэтому соломки она не подстелила - недвижимость не продала. Только оставила генеральную доверенность на родную сестру на всякий случай. Сейчас душа требует стабильности и прежнего уровня жизни, поэтому принято решение инвест квартиры в России продать и купить виллу на новом месте жительства. На этом прелюдия закончилась и пошла боль. Квартир в России у нее много - 11 штук. Оставить она хочет одну, в которой проживала с семьей. По остальным квартирам, выставленным на продажу, предлагается следующая схема оформления сделки: 👌 проведение сделки через электронный сервис от Сбербанка (домклик) или Альфабанка 👌 дистанционное подписание сделки удаленно с помощью ЭЦП (как покупаются все новостройки) 👌 полная стоимость в договоре 👌 готовы оплатить страховой полис «безопасная сделка» 👌 справки из психо и нарко диспансера получены свежие 👌 кредитный рейтинг продавца - 899 (очень высокий) 👌 мат капитал не использовался 👌 большинство квартир перешло в собственность из статуса ДДУ, 👌 текущий продавец - первый собственник 👌 продавец в самом расцвете сил, продолжает удаленно вести бизнес в России Мы предлагаем как опцию провести нотариальную сделку - все лишь бы покупателю было спокойно. С моей точки зрения с учетом предложенного дисконта к рынку схема вполне рабочая. Но покупателей смущает, что они лично не увидят продавца на сделке. Риски, которые вижу я и как мы их закрываем: ❓ Проверка действительности доверенности на момент сделки (в случае нотариальной сделки) ✅ Проверить доверенность в реестре отменённых доверенностей на сайте ФНП (notariat.ru) непосредственно в момент сделки ✅ Убедиться, что срок действия доверенности не истёк и её полномочий достаточно ❓ Убедиться, что продавец реальный и это его желание продать квартиру по обозначенной цене ✅ Провести видеозвонок и записать его, чтобы убедиться, что продавец дееспособен, действует добровольно и он в курсе условий сделки (цена, порядок расчётов) ❓ Расчёты ✅ Полная стоимость в договоре ✅ Цена продажи чуть ниже конкурентов, но остается рыночной ✅ Сделка через аккредитив ✅ После раскрытия аккредитива средства отправляются на действующий счет в Российском банке ❓Банкротство продавца ✅ Проверка продавца перед сделкой: ❕Картотека арбитражных дел — есть ли иски, исполнительные производства, дела о банкротстве ❕Федресурс — не подано ли уведомление о намерении банкротиться ❕ФССП — задолженности, исполнительные производства. ❕Единый реестр сведений о банкротстве — сам продавец или связанные с ним лица ✅ Продажа по рыночной цене, полная стоимость в ДКП ✅ Безналичный расчёт с полным подтверждением оплаты - оплата через аккредитив ✅ Отсутствие аффилированности Единственное, что мы не можем предоставить - это освидетельствование продавца психиатром на сделке. Но это и не распространенная практика. Я хочу спросить вас, коллеги риэлторы по вторичке, испугала ли вас такая схема проведения сделки? Какие доп риски вы видите в такой сделке относительно сделки с физическим присутствием продавца? Заранее спасибо за мудрые советы! 📌Бойко о недвижимости в МАХ