Поняла после прочтения, что скорее всего 5 лет ещё не прошло.
---
Для себя поняла опытным путём одну простую вещь-терпение и максимальная клиентоориентированность сделают своё дело в продаже: просто придёт тот самый покупатель.
Зачем искать угрозу там, где её нет.
Возможно, продавец хочет продать до истечения этого срока (183 дней) , будучи налоговым резидентом.
Прилетать человек не хочет, потому что это действительно сложно с двумя пересадками и 6-месячным ребёнком. Кто знает-тот поймёт. Тем более, что в рамках правового поля все можно провести находясь в другой стране, и это несложно, сложно, что менталитет наших людей и мой в том числе таков, что нужно посмотреть на продавца 🤷🏽♀️ На Долину смотрели -не особо помогло.
Я бы риски определила следующим образом. Доверенность может закрывать юридические (например, отсутствие документов в момент сделки у продавца) и медицинские риски или смерти. Эти риски надо исключать. Плюс даже если всё кажется в порядке и доверенность есть реестре Федеральной нотариальной палаты удостовериться в подлинности полномочий (текст доверенности) практически невозможно. К тому же, доверенность может быть отозвана. Например, вы подписали договор купли-продажи, а документы ушли на регистрацию, но человек, который выписал доверенность, в тот же день отозвал ее. Ну и даже если устраивать созвон для установления действительной воли, личность по видео без алгоритмов контроля подлинности видео и биометрии фактически невозможно. И еще, при последующей продаже покупателем этой квартиры, покупка сейчас по доверенности может стать неожиданной предпосылкой к дисконту. И безусловно меня настораживает, что человек уехал условно с одним чемоданом без намерения оставаться, чудом оставил доверенность на 11 квартир, продает их с дисконтом, плюс платит 30% налога. Человек-предприниматель на уровне подкорки не может так относится к своему бизнесу. Какая-то очень не логичная история. На все эти вопросы нужны здравые ответы. Я бы рассуждала так на месте покупателя
Тогда добавляем стоимость прелета туда и обратно в стоимость квартиры... Покупатель согласен ? Если стоимость изначально адекватная, так она и поставлена с учетом удаленности продавца, а вы хотте вновь - давай ниже. Это уже не попытка закрыть риски - они остаются точно такими же, а просто делание продавить и взять дешевле.
На мой взгляд нарисована идеальная картинка собранного пакета добросовестного приобретателя, меня бы во всей этой схеме насторожили квартиры по уступке с большой разницей суммы на эскроу и в ДДУ, особое внимание заслуживает доверенность, вопрос где она выписана а России или за Рубежом, также следовала бы уделить внимание полномочия по каждому этапу сделки, например, если действие будет выполнять доверенное лицо. Что касается освидетельствования продавца, как часто вообще оно проводится и кем. Я лично прибегаю только к услугам только мед организации, никаких выездных врачей. Я бы добавила к списку согласие супруга, если таковой имел место быть на момент приобретения, справку о дееспособрости, если за период владения продавец не в браке- справку об актах гражданского состояния. Можно подробно про лоты? , те, что в собсвенности
Если бы мы не попали с покупкой квартиры, я бы тоже так рассуждала.
Но если читать другие подобные дела, то были случаи когда проводили освидетельствование в Сербского, а после сделки они же давали другое заключение
Кристина, если подруга живет не в России больше 183 дней за последние 365 дней, то она стала не налоговым резидентом РФ. Что это значит? Ставка налога 30% вместо 13/15%. И нет права на налоговый вычет, то есть 30% от всей суммы сделки. + дисконт за риск. Большие потери будут для нее.
Давайте мы с вами порассуждаем, почему человек идет на это.
Есть задача собрать с активов 160 млн руб.
Декомпозиция:
- продажа авто - 36 млн руб
- продажа квартиры супруга - 50 млн руб (продажа в 0, налога нет)
- продажа купленной недавно будущей квартиры для жизни - переуступка первого взноса - 50 млн руб
Итого уже 136 млн руб
- продажа инвест квартир - 24 млн руб
Среди этих инвест квартир будет налог 1 млн руб или 2 млн руб - разница на общей сумме незаметная.
Это если брать каждую квартиру и думать о размере налога, то выглядит странно, а если смотреть на общую картину, то это капля в море
В Европе еще на очереди полгода будет стоять за доверенностью в консульстве, сестру надо поставить на учет по БиР, так в Нидерландах очередь 6 месяцев, чтобы сделать доверенность на меня. Пока экспозиция, показы, ребенку уже год будет, легче прилететь.
У нас было много сделок по покупке недвижимости за рубежом, оформлении ВНЖ, переезд, продажа недвижимости в России. Обычно это происходит не так, более плавно и без лишних переплат. Отвечая на ваш вопрос, если человек приезжает на сделку в Россию, значит он не боится уголовного преследования. А возможных рисков с этим связанных может быть много. Дай Бог, что все этот не так, и она просто хочет насладиться материнством.
Спасибо, Евгений! ❤️
В стране, где получают гражданство, есть правило - безвыездное присутствие в стране на протяжении года, после получения ВНЖ.
Не могут они сейчас прилететь
