id 1894636297webpage
Я бы риски определила следующим образом. Доверенность может закрывать юридические (например, отсутствие документов в момент сделки у продавца) и медицинские риски или смерти. Эти риски надо исключать. Плюс даже если всё кажется в порядке и доверенность есть реестре Федеральной нотариальной палаты удостовериться в подлинности полномочий (текст доверенности) практически невозможно. К тому же, доверенность может быть отозвана. Например, вы подписали договор купли-продажи, а документы ушли на регистрацию, но человек, который выписал доверенность, в тот же день отозвал ее. Ну и даже если устраивать созвон для установления действительной воли, личность по видео без алгоритмов контроля подлинности видео и биометрии фактически невозможно. И еще, при последующей продаже покупателем этой квартиры, покупка сейчас по доверенности может стать неожиданной предпосылкой к дисконту. И безусловно меня настораживает, что человек уехал условно с одним чемоданом без намерения оставаться, чудом оставил доверенность на 11 квартир, продает их с дисконтом, плюс платит 30% налога. Человек-предприниматель на уровне подкорки не может так относится к своему бизнесу. Какая-то очень не логичная история. На все эти вопросы нужны здравые ответы. Я бы рассуждала так на месте покупателя