Выкупное пользование

📌 Основные итоги прошедшей недели (27 марта-3 апреля) по версии Русипотеки ▶️ЦБ ужесточил на II кв. 2026 года макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным кредитам в сегменте ИЖС и по нецелевым потребкредитам под залог недвижимости ▶️ЦБ проведет в апреле-октябре обследование качества ипотечных кредитов в разрезе типов льготных ипотечных программ ▶️С 1 апреля вступили в силу обновленные требования ЦБ к расчету долговой нагрузки заемщиков ▶️В феврале спрос на ипотечном рынке ожидаемо снизился, сообщили в ЦБ. При этом выдача ипотеки по госпрограммам снизилась почти в 2 раза, по рыночным – увеличилась в 1,5 раза. Доля госпрограмм в выдаче сократилась до около 60% (в январе – 82%) ▶️«Русипотека» подвела итоги работы банков Высшей ипотечной лиги за январь-февраль 2026 года: ⬩ общая выдача ⬩ первичный рынок ⬩ льготные программы и ИЖС ⬩ ипотечные портфели Льготные программы ▶️ Минвостокразвития проработает предложение по распространению программы «Дальневосточная и арктическая ипотека» на представителей коренных малочисленных народов Севера (КМНС) Законодательство ▶️Правительство внесло на рассмотрение ГД законопроект об обязательном нотариальном заверении ипотечных договоров между физлицами ▶️В ГД внесли законопроект о ежегодной индексации выплаты (450 тыс. руб.) многодетным семьям на погашение ипотеки ▶️Вступил в силу закон, позволяющий оставить гражданину-банкроту 10% выручки от продажи его единственного ипотечного жилья ▶️Комитет СФ по аграрно-продовольственной политике и природопользованию поддержал законопроект, направленный на защиту земель сельскохозяйственного назначения от нецелевого использования и искусственного обременения ипотекой ▶️Минфин предложил перейти на электронную форму торгов при продаже заложенного по ипотеке жилья и арестованного имущества должников. Соответствующий законопроект размещен на портале проектов нормативных правовых актов для общественного обсуждения Банки ▶️Сбербанк снизил ставки по рыночной ипотеке на 0,5 п.п. при П

📌 Основные итоги прошедшей недели (3-10 апреля) по версии Русипотеки ▶️ЦБ опубликовал бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за февраль 2026 года. Регулятор отмечает, что в феврале спрос на ипотечном рынке ожидаемо снизился. Выдачи ипотеки с господдержкой сократились, а рыночной, напротив, увеличились ▶️ЦБ планирует устанавливать макропруденциальные надбавки по вложениям банков в облигации, обеспеченные выплатами по потребкредитам (за исключением ипотеки). Также планируется внести ряд поправок, смягчающих требования к банкам. В частности, ЦБ перестанет требовать от банков повышенные макропруденциальные надбавки по кредитам на покупку новостроек после фактического завершения строительства. Кроме того, по кредитам на ИЖС ЦБ предлагает устанавливать значения надбавок только в зависимости от ПДН заемщика ▶️Уровень одобрения ипотечных заявок начал восстанавливаться Льготные программы ▶️В правительстве рассматривают по семейной ипотеке увеличение лимита для регионов с 6 до 8 млн рублей и ввод дифференцированной ставки по числу детей, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин ▶️Правительство в еженедельном режиме мониторит семейную ипотеку на фоне предстоящей модернизации программы, рассказал Марат Хуснуллин. По поручению президента правительством организован мониторинг жилищного строительства и ипотечного кредитования ▶️В результате ужесточения условий по семейной ипотеке выдачи кредитов по госпрограммам в феврале, по данным ЦБ, сократились почти вдвое, составив около 60% общего объема выданных ипотечных кредитов. По итогам марта ожидается замедление роста текущего уровня выдачи ипотеки с господдержкой Законодательство ▶️Минфин вернулся к идее полного перевода продажи заложенного по ипотеке жилья и арестованного в ходе исполнительного производства имущества в электронную форму – через федеральные ЭТП. Ведомство подготовило соответствующий законопроект ▶️Федеральный законопроект об ограничении залога жилья под кредит между физлицами вн

📌 Основные итоги прошедшей недели (10-17 апреля) по версии Русипотеки ▶️Риелторская деятельность нуждается в регулировании, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, добавив, что в правительстве уже «подошли к этому снаряду». Сенатор Николай Журавлев сообщил, что в Совете Федерации подготовили концепцию закона ▶️Минстрой поручил регионам в кратчайшие сроки принять программы помощи гражданам, пострадавшим от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС Льготные программы ▶️Обсуждаемые изменения параметров семейной ипотеки будут увязаны не только с демографической повесткой, но и с задачей повысить спрос на более просторное жилье, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин ▶️Депутат ГД Александр Аксененко предложил установить дифференцированную ставку по семейной ипотеке: от 6% для семей с одним ребенком до 0% для семей с четырьмя и более детьми. Соответствующее обращение он направил на имя председателя правительства Михаила Мишустина ▶️Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий направил Михаилу Мишустину письмо с предложением распространить накопительно-ипотечную систему (НИС), действующую для военнослужащих, на сотрудников некоторых силовых ведомств Законодательство ▶️ГД приняла в I чтении законопроект, согласно которому управлять накоплениями военной ипотеки будет одна специальная компания, 100% акций которой будет принадлежать опорному банку для ОПК (сейчас это ПСБ) ▶️В ГД внесли законопроект об увеличении гарантийного срока на объекты долевого строительства Банки ▶️ВТБ улучшил условия кредитования застройщиков ИЖС. Теперь предприниматели смогут пользоваться возобновляемой кредитной линии с лимитом до 150 млн рублей сроком на 3 года ▶️МКБ возобновил прием заявок на Дальневосточную и Арктическую ипотеку под 2% ▶️Банк Санкт-Петербург запустил «Рефинансирование ипотеки стороннего банка» с базовой ставкой 18,49% ▶️Металлинвестбанк снизил ставки по рыночной ипотеке Профильные мероприятия ▶️28-29 мая – Подмосковная Практическая Конференция Риэлторов-2026 #ИтогиНедели @rusip

📌 Основные итоги прошедшей недели (17-24 апреля) по версии Русипотеки ▶️ЦБ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 14,5%. Также регулятор скорректировал свой прогноз по росту ипотеки на 2026 год до 6-10% (ранее – 6-11%) ▶️С 1 июля продать квартиру и совершить другие сделки с недвижимостью можно будет при помощи биометрии ▶️Люди должны иметь возможность улучшать жилищные условия, в том числе через ипотеку, на своей малой родине, нельзя «стягивать опять всех в Москву, Московскую область», заявила председатель СФ Валентина Матвиенко, отметив, что сенаторы над этим работают ▶️В сфере налоговых вычетов за ипотеку за последний год произошли изменения, которые напрямую зависят от прогрессивной шкалы НДФЛ. Если раньше все возвращалось по ставке 13%, то теперь максимальная сумма вычета зависит от дохода – чем выше ставка налога, тем больше можно вернуть денег из бюджета Льготные программы ▶️Правительство расширило программу «Дальневосточная и арктическая ипотека» на защитников приграничных территорий России и некоторые категории медработников ▶️Вариант модернизации семейной ипотеки выберут до 1 июля, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин ▶️Размер кредита по дальневосточной и арктической ипотеке планируют увеличить. К существующей рамке должны прибавить 20%, рассказал глава Минвостокразвития Алексей Чекунков ▶️Остался месяц, чтобы IT-компаниям успеть подтвердить участие в программе IT-ипотеки, напомнили в Минцифры Законодательство ▶️В ГД внесли законопроект об освобождении участника СВО и его супруги от обязательств по просроченным кредитам, если в сумме они не превышают 10 млн руб. Данная мера поддержки предусмотрена для тех, кто подпишет контракт с Минобороны с 1 мая 2026 года Банки ▶️Сбербанк с 27 апреля снижает ставки по рыночной ипотеке на 0,2-1 п.п. в зависимости от размера первого взноса ▶️Уралсиб снизил ставки по рефинансированию ипотеки, а также снизил первый взнос по семейной ипотеке Профильные мероприятия ▶️28-29 мая – Подмосковная Практическая Конфер

📌 Основные итоги прошедшей недели (24-30 апреля) по версии Русипотеки ▶️ЦБ ужесточил на III кв. 2026 года лимиты по ипотечным кредитам на приобретение строящегося и готового жилья в многоквартирных домах, а также в сегменте ИЖС и по нецелевым потребкредитам под залог недвижимости ▶️ЦБ изменит подход банков к формированию резервов по кредитам на строительство многоквартирных домов, сделав его более риск-чувствительным ▶️ВСС разработал стандарт, призванный решить ряд проблем в ипотечном страховании, в том числе неполучение выплат по страховым случаям и навязывание страховок. Проект стандарта направлен в ЦБ ▶️ДОМ РФ запускает программу зонтичного поручительства для застройщиков ИЖС. В программе будут работать три банка: Сбербанк, ВТБ и Банк ДОМ РФ Льготные программы ▶️Минфин готовит предложения по модификации условий семейной ипотеки в зависимости от числа детей, а также работает над созданием механизма снижения ставки при рождении последующих детей Законодательство ▶️ЦБ считает правильным регулировать не только рассрочку на обычные товары и услуги, но и рассрочку при покупке жилья. Сейчас регулятор обсуждает с Минстроем законопроект о регулировании такой рассрочки Банки ▶️ВТБ снизил минимальный первый взнос по рыночной ипотеке на ИЖС до 20,1% для всех объектов ▶️Банк ДОМ РФ снизил ставки по рыночным ипотечным программам ▶️АБ «Россия» снизил ставки по рыночной ипотеке ▶️МКБ продлил акцию «Скидка -1% за быстрый выход на сделку» для стандартных ипотечных программ до 31 мая Профильные мероприятия ▶️28-29 мая – Подмосковная Практическая Конференция Риэлторов-2026 #ИтогиНедели @rusipoteka Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат 📲 Русипотека в MAX

📌 Основные итоги прошедшей недели (15-22 мая) по версии Русипотеки ▶️Ипотека в 1 кв. 2026 года замедлилась. По данным ЦБ, выдачи снизились до 1,0 трлн с 1,8 трлн руб. в 4 кв. 2025 года (-42%), в основном из-за семейной ипотеки. Доля госпрограмм в общем объеме выдач сократилась до ~70% ▶️Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что провел совещание с Минстроем, где попросил разработать комплекс мер для поддержки ИЖС. Также он рассказал, что правительство готовит меры, чтобы упростить доступ к земельным участкам для ИЖС Льготные программы ▶️Изменений условий льготной ипотеки под 2% в новых регионах, в том числе расширения перечня категорий граждан в рамках программы, в ближайший год не будет, заявил Марат Хуснуллин ▶️Минфин предлагает с 1 июля повышать ставку по семейной ипотеке в двух случаях: если второй родитель получает новый кредит, а также если на дату заключения договора заемщик не состоит в браке с другим родителем и не прописан по одному адресу с ребенком 🤔 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ: «Пока окончательного решения (по изменениям в семейной ипотеке – прим.) нет. Мы посмотрели социологический опрос, дальше будем докладывать председателю правительства, президенту. Но уже в июне примем эти все решения. Мы хотим, чтобы принятые решения не привели к снижению выдачи ипотеки. Потому что снижение выдачи ипотеки сильно повлияет на строительный рынок. <...> Льготная ипотека – это такой очень важный и многогранный механизм. Каким-то одним решением нельзя его рубануть, чтобы не сделать хуже. Ипотека сильно влияет на всю экономику страны, поэтому здесь решение, конечно, мы будем принимать очень взвешенно» Законодательство ▶️Правительство внесло в ГД законопроект об увеличении страхового возмещения до 30 млн рублей по счетам эскроу, открытым для сделок купли-продажи недвижимости, расчетов по договорам участия в долевом строительстве и по договорам стройподряда ▶️Комитет ГД по госстроительству и законодательству рекомендовал принять в I чтении законопроект об обяз

📌 Основные итоги прошедшей недели (22-29 мая) по версии Русипотеки ▶️В апреле, по данным ЦБ, ипотека продолжила расти. Объем выдач увеличился на 9%, до 359 млрд руб. Выдачи выросли как по госпрограммам, так и по рыночной ипотеке. Доля кредитов с господдержкой сократилась до 56,4% ▶️Депутаты направили письмо главе ЦБ Эльвире Набиуллиной с предложением обязать банки раскрывать причину отказа в предоставлении кредита физлицам и малому и среднему бизнесу 🤔 Кирилл Тремасов, советник председателя ЦБ РФ: «Ипотека – нормальный инструмент, широко используемый в мире. Но если мы хотим низких долгосрочных ставок, нужно не просто вернуть инфляцию к цели, а убедить общество, что это навсегда. Как этого добиться? Прожить несколько лет в условиях низкой инфляции... Низкие ставки – это прежде всего низкая инфляция и низкие инфляционные ожидания» Льготные программы ▶️Договоренность по новым правилам семейной ипотеки в правительстве практически есть, обновленная программа учтет вопросы демографии, рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин ▶️Минфин предлагает по семейной ипотеке исключить повторную выдачу льготных кредитов тем, у кого уже есть непогашенная льготная ипотека, оформленная до 23 декабря 2023 года Законодательство ▶️Владимир Путин подписал закон об освобождении участника СВО и его супруги от обязательств по просроченным кредитам на сумму до 10 млн руб. Мера поддержки предусмотрена для тех, кто подпишет контракт с Минобороны с 1 мая 2026 года на срок не менее 1 года для выполнения задач СВО ▶️Владимир Путин подписал закон, согласно которому доверительное управление средствами военной ипотеки передается одной УК, при этом 100% ее акций будет принадлежать опорному банку для ОПК (сейчас это ПСБ) ▶️Законопроект об увеличении с 10 до 30 млн рублей страхового возмещения по счетам эскроу может быть принят до конца весенней сессии, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков ▶️В ГД внесен законопроект, согласно которому предлагается исключить банки из числа

📌 Основные итоги прошедшей недели (12-19 июня) по версии Русипотеки ▶️ЦБ снизил ключевую ставку на 0,25 п.п., до 14,25% ▶️ЦБ изучит вопрос информированности заемщика об условиях досрочного погашения кредита ▶️СФ принял проект постановления, в котором рекомендовал правительству РФ при формировании проекта федерального бюджета на 2027 год и плановый период 2028–2029 годов рассмотреть возможность выделения семьям до 450 тыс. рублей для погашения ипотеки в случае рождения четвертого и каждого последующего ребенка ▶️В СФ обсуждают введение нового механизма улучшения жилищных условий российских семей. Ключевая идея инициативы заключается в смене получателя госсубсидии – с банков на семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий ▶️Вопрос поэтапного раскрытия эскроу-счетов для застройщиков снова обсудят, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин ▶️«Русипотека» подвела итоги работы банков Высшей ипотечной лиги за январь-апрель 2026 года: ⬩ общая выдача ⬩ первичный рынок ⬩ льготные программы и ИЖС ⬩ залоговое кредитование ⬩ ипотечные портфели ⬩ рефинансирование Льготные программы ▶️Правила семейной ипотеки изменятся с 1 июля, она будет направлена на стимулирование рождаемости, рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин ▶️Максимальная ставка по дифференцированной семейной ипотеке для семей с одним ребенком может составить 10 или 12%, сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин. Для семей с двумя детьми ставка будет ниже, с большим количеством детей – еще меньше. Постановление правительства по дифференцированной ставке выйдет в ближайшие дни ▶️Предстоящие с 1 июля изменения семейной ипотеки, как ожидается, будут предусматривать в том числе увеличение максимального размера кредита, рассказал первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев ▶️Минфин намерен сократить долю госпрограмм в ипотеке до 25–30%. В ведомстве ожидают, что такого уровня удастся достичь к 2030-му ▶️Для медработников предложили запустить отдельную федеральную программу льготной

📌 Основные итоги прошедшей недели (19-26 июня) по версии Русипотеки ▶️ЦБ разработал эконометрическую модель, позволяющую оценить разницу в цене между первичным и вторичным рынками жилья с учетом даты постройки дома, класса недвижимости, площади квартиры и ряда других параметров ▶️Объем выдач ипотеки в мае, по данным ЦБ, несколько сократился (на 9%, до 328 млрд руб.). На кредиты с господдержкой пришлось около 55% выдач ▶️КС РФ защитил бюджеты регионов от притязаний банков в случаях, когда ипотечное жилье становится выморочным имуществом. Объект недвижимости будет продан с торгов, но местные власти не обязаны погашать разницу между суммой займа и ценой продажи ▶️Новые меры поддержки в жилищном строительстве будут стимулировать застройщиков строить квартиры большей площади, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин Льготные программы ▶️Тема модернизации семейной ипотеки не должна быть предметом хайпа и слухов, заявил Никита Стасишин. «Не нужно хайповать на том, где еще до конца правительство не приняло решение», – сказал он и подчеркнул, что финальные параметры модернизации программы еще обсуждаются ▶️Вероятность введения новых правил семейной ипотеки с 1 июля составляет 90%. Такую оценку привел глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков ▶️Минобороны скорректировало стандарт предоставления кредита участникам программы военной ипотеки. Они смогут получить деньги на квартиру до официальной регистрации залога, а также увеличить при желании ежемесячный платеж за свой счет с 25 до 50% от установленного размера Законодательство ▶️ГД приняла в окончательном чтении законопроект о новом инструменте накопления средств на покупку жилья – договоре жилищных сбережений (ДЖС). Он позволит копить деньги на вкладе, а потом использовать их для улучшения жилищных условий, в т.ч. в качестве первого взноса в ипотеке. Закон вступит в силу с 1 января 2027 года ▶️ГД приняла в окончательном чтении законопроект об ипотечных каникулах для семей с детьми до 1,5 года при рождении вто

📌 Основные итоги прошедшей недели (26 июня-3 июля) по версии Русипотеки ▶️ЦБ ввел более жесткие макропруденциальные лимиты (МПЛ) на III квартал по рискованной ипотеке. Речь идет о заемщиках с высокой долговой нагрузкой и кредитах с низким первоначальным взносом ▶️ВС РФ опубликовал обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с жильем. В него включены правовые позиции высшей судебной инстанции по рассмотрению споров, когда одна из сторон заявляет, что пошла на сделку под влиянием обмана ▶️ВС РФ объяснил, когда дольщик при банкротстве застройщика теряет право на выплаты ▶️В мае, по данным ЦБ, сохранились невысокие темпы прироста ипотечного портфеля. Выдачи ипотеки сократились как по льготным, так и по рыночным программам. Около 54,8% выдач приходилось на госпрограммы ▶️Всероссийский союз страховщиков (ВСС) с октября введет в практику два новых стандарта, которые касаются страхования жизни при оформлении потребительского кредита заемщиком и страхования по ипотеке ▶️«Русипотека» подвела итоги работы банков Высшей ипотечной лиги за январь-май 2026 года: ⬩ общая выдача ⬩ первичный рынок ⬩ льготные программы и ИЖС ⬩ залоговое кредитование ⬩ ипотечные портфели ⬩ рефинансирование Льготные программы ▶️Обновлен перечень городов, в которых можно взять ипотеку на вторичное жилье по программам семейной ипотеки и дальневосточной ипотеки ▶️Вступил в силу приказ Минобороны о внесении изменений в стандарт предоставления кредита участникам накопительно-ипотечной системы (программы «военная ипотека») ▶️Решение об изменении условий семейной ипотеки будет принято не ранее 1 октября 2026 года, до этой даты все условия по программе сохраняются без изменений, сообщили в Минфине 🤔Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ: «Продолжаем работать над обновлением правил программы (семейной ипотеки – прим.). С 1 июля ничего не изменится, пока условия остаются прежними. На площадке правительства со всеми заинтересованными ведомствами прорабатываем различные варианты. Наша задача –

📌 Основные итоги прошедшей недели (3-10 июля) по версии Русипотеки ▶️ЦБ опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за май 2026 года. Регулятор отмечает, что в мае сохранились невысокие темпы прироста ипотечного портфеля ▶️Росреестр прокомментировал обзор Верховного суда РФ по оспариванию сделок с жильем. В документе, в частности, даны четкие разъяснения, при каких условиях жилье можно вернуть продавцу Льготные программы ▶️Правительство направит дополнительно свыше 3 млрд рублей на поддержку промышленной ипотеки. Такое распоряжение подписал премьер-министр Михаил Мишустин Законодательство ▶️Владимир Путин подписал закон о новом инструменте накопления средств на покупку жилья – договоре жилищных сбережений (ДЖС). Он вступит в силу с 1 января 2027 года ▶️Владимир Путин подписал закон об ипотечных каникулах на срок до полутора лет для семей при рождении второго или последующего ребенка. Закон вступит в силу с 1 сентября 2026 года ▶️ГД приняла в I чтении законопроект о выплатах на приобретение жилья или погашение ипотеки вдовам (вдовцам) участников СВО из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не получивших при жизни жилого помещения ▶️КПРФ разработала законопроект, согласно которому предлагается расширить перечень лиц, имеющих право на выплату на погашения по ипотеке (в размере 450 тыс. рублей), дополнив его теми, у кого в период с 1 января 2019 года родился второй ребенок ▶️Власти могут запретить повышать цену на жилье при его покупке в рассрочку. Соответствующее положение хотят включить в законопроект о регулировании рассрочки на жилье, сообщил зампред ЦБ Михаил Мамута Банки ▶️Абсолют Банк внес изменения в условия по ипотечным программам. Так, например, предельный возраст заемщика/ов на момент полного погашения кредита увеличен до 70 лет вне зависимости от пола ▶️МКБ снизил минимальный первый взнос по программам «Семейная ипотека» и «Дальневосточная и арктическая ипотека» до 2

📌 Основные итоги прошедшей недели (10-17 июля) по версии Русипотеки ▶️Ипотека в июне, по данным ЦБ, значительно ускорилась. Объем выдач за месяц вырос почти в 1,5 раза, при этом выдачи увеличились как по льготным, так и по рыночным программам. На кредиты с господдержкой пришлось около 65% выдач ▶️Российский союз участников рынка недвижимости предложил разработать механизм подтверждения профессионального статуса риелторов с использованием мессенджера «Макс». Соответствующее обращение объединение направило в Минцифры 🤔 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ: «16 трлн у нас инвестирует население в жилье ежегодно, это самый крупный инвестор. И конечно, когда мы поддерживаем ипотекой, то люди вкладывают больше. <...> Сейчас мы видим, кстати, что рыночная ипотека повышается, мы видим, что по мере снижения ставки люди все-таки начинают перекладываться в недвижимость. Поэтому делаем все, чтобы удержать объем строительства» Льготные программы ▶️Уполномоченный по правам ребенка Мария Львова-Белова рекомендовала ускорить проработку вопроса о введении дифференцированной ставки по семейной ипотеке ▶️Семейная ипотека после ее модификации может сохранить преференции для ИЖС, рассказал замдиректора департамента жилищной политики Минстроя Андрей Гужов ▶️Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий направил министру финансов РФ Антону Силуанову обращение с предложением запустить федеральную программу «Народная ипотека» со ставкой 3% Законодательство ▶️Депутаты готовят законопроект о регулировании в РФ долгосрочной наследуемой аренды жилья со ставкой ниже рыночной, которая может стать альтернативой ипотеке ▶️Банки обяжут раскрывать полную информацию о продуктах и услугах. Требования к порядку, способу, форме и срокам размещения информации о продуктах и услугах банков будут установлены Стандартом деятельности кредитных организаций. Соответствующий закон одобрил СФ. Он вступит в силу с 1 сентября 2027 года Профильные мероприятия ▶️13 августа – форум «СтройТех’26 Точки роста: инструменты и решения. Т

📌 Основные итоги прошедшей недели (17-24 июля) по версии Русипотеки ▶️ЦБ снизил ключевую ставку на 0,25 п.п., до 14%. При этом регулятор скорректировал свой прогноз по росту ипотеки и по средней ключевой ставке ▶️ЦБ видит риски в широком распространении рассрочки от застройщика без надлежащего законодательного регулирования. Регулятор совместно с Минстроем прорабатывает законопроект, который должен изменить порядок предоставления рассрочки при покупке жилья 🤔Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ: «Ставки по рыночной ипотеке пока высокие, но хочу сказать, что они снижаются, мы видим и расширение объемов выдачи рыночной ипотеки. И, кстати, стремление правительства сделать льготные программы более адресными, они также способствуют тому, что рыночная ипотека становится более доступной. <...> Чем больше выдается льготных кредитов, тем больше это влияет на рост цен на недвижимость, тем более высокими будут и рыночные ставки» Законодательство ▶️СФ одобрил закон, который обязывает банки и МФО через портал госуслуг уведомлять граждан о подписании от их имени кредитных договоров, а также об их условиях ▶️ГД приняла в окончательном чтении законопроект о распространении мер соцподдержки, доступным участникам СВО, на участников контртеррористической операции (КТО) в Курской, Белгородской и Брянской областях. В частности, защитники приграничья смогут обращаться к кредиторам для получения кредитных каникул ▶️Депутат ГД Дмитрий Гусев предложил восстановить пятилетний гарантийный срок для объектов долевого строительства. Соответствующий законопроект направлен на отзыв в правительство РФ Банки ▶️Банк Уралсиб теперь кредитует ИП на патенте ▶️Абсолют Банк снизил ставки по рыночной ипотеке ▶️МКБ отменяет скидку 1% «за быстрый выход на сделку» по ипотечным программам с 1 августа ▶️Совкомбанк запустил рефинансирование комбинированной семейной ипотеки Профильные мероприятия ▶️26 июля – Летняя земельная конференция выставки загородной жизни «Open Village Лето'26» ▶️13 августа – фор

📌 Основные итоги прошедшей недели (24-31 июля) по версии Русипотеки ▶️ЦБ сохранил значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) на IV кв. 2026 года по ипотечным кредитам на готовое и строящееся жилье в многоквартирных домах, а также на ИЖС. При этом ЦБ ужесточил регулирование выдачи нецелевых потребкредитов под залог недвижимости ▶️В июне, по данным ЦБ, на ипотечном рынке наблюдалась повышенная активность на фоне ожидания ужесточения условий по семейной ипотеке. Выдачи увеличились как по льготным, так и по рыночным программам. Около 66% выдач приходилось на госпрограммы Льготные программы ▶️Правительство увеличит вдвое финансирование льготной ипотеки в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях, а также в Курской и Белгородской областях, заявил премьер-министр Михаил Мишустин ▶️ИТ-ипотекой воспользовались уже 100 тыс. человек, сообщили в Минцифры. При этом в I полугодии 2026 года по программе выдано около 6 тыс. кредитов на сумму более 41 млрд рублей. Это на 30% больше, чем за тот же период 2025 года. Законодательство ▶️Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за II кв. 2026 года ▶️В ГД внесли законопроект о расширении практики жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) с господдержкой для льготных категорий граждан ▶️В ГД внесли законопроект о закреплении в законе статуса многодетной сельской семьи и введении единых правил поддержки таких семей. Законопроектом предлагается в том числе ввести для многодетных сельских семей единовременную денежную выплату на погашение ипотеки ▶️С 1 августа вступает в силу закон, согласно которому уведомления по имущественным налогам физлиц будут автоматически поступать в личные кабинеты пользователей на портале «Госуслуги» Банки ▶️МКБ расширил перечень кредитуемых региональных городов и субъектов РФ. Также банк вводит с 1 августа скидку 0,5% «За быстрый выход на сделку» для базовых программ первичного рынка жилья ▶️АБ «Россия» снизил ставки по рыночной ипотеке и запустил новую прог

📌 Основные итоги прошедшей недели (7-14 августа) по версии Русипотеки ▶️Управление Росреестра по Москве рассказало, как снять обременение на недвижимость после выплаты ипотечного кредита и можно ли купить квартиру, по которой кредит еще не выплачен ▶️Россияне стали все чаще досрочно закрывать ипотеку. Примерно на каждую третью новую ипотеку приходилось одно досрочное закрытие кредита ▶️Продажи новостроек в июле сократились. По данным аналитиков ДОМ РФ, за месяц в РФ реализовано 1,85 млн кв. м жилья – на 8% меньше, чем годом ранее. В стройотрасль за счет продаж поступило 393 млрд руб. – на 1% меньше, чем в июле 2025 года ▶️Имевшийся запас прочности у девелоперов, накопленный благодаря историческим сильным финансовым результатам в 2020–2023 годах, исчерпан к концу 2025-го, говорится в исследовании «Эксперт РА» ▶️Доля отказов по всем заявкам на розничные кредиты (потребкредиты, pos-кредиты, кредитные карты, автокредиты и ипотека) в июле, по данным НБКИ, увеличилась до 77,2% ▶️На вторичном рынке зафиксирован новый тренд – «квартирный туризм». Все больше россиян ходят на просмотры недвижимости без намерения ее купить. В последние месяцы этот тренд стал особенно ярко выраженным. Некоторые риелторы уже начали брать деньги за просмотр квартир Льготные программы ▶️Правительство готовит меры по поддержке различных категорий жителей Крыма. Возможно, будет введена льготная ипотека для достройки уже начатых домов – не для новых проектов ▶️Состояние бюджета, если оно не изменится к осени, будет заставлять правительство минимизировать траты на субсидирование льготной ипотеки, сообщила зампред комитета ГД по строительству Светлана Разворотнева. Сейчас, по ее словам, есть консолидированное согласие депутатов и правительства в том, что семейную ипотеку надо дифференцировать в зависимости от количества детей 🤔 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ: «Риски большие (поэтому решили не менять с 1 июля правила предоставления семейной ипотеки – прим.). Не можем до конца просчитать пос

📌 Основные итоги прошедшей недели (14-21 августа) по версии Русипотеки ▶️Банки требуют включать риск ударов БПЛА в ипотечное страхование. Об этом заявил президент Всероссийского союза страховщиков (ВСС) Евгений Уфимцев ▶️Банки начали сокращать скидки и вводить надбавки к ставкам по рыночной ипотеке. Такая ситуация продиктована замедлением темпа снижения ключевой ставки и ростом стоимости фондирования банков ▶️Верховный суд РФ разъяснил, когда можно вернуть задаток по предварительному договору ▶️ЛДПР обратилась к премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением разрешить правоохранителям использовать ежемесячную компенсацию за наем жилого помещения на погашение ипотеки Законодательство ▶️Подготовлен законопроект, согласно которому владельцы недвижимости смогут назначить контактное лицо, которому будут приходить уведомления Росреестра об операциях с ней. Документ направлен в Росреестр ▶️Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила законопроект об исключении банков из перечня посредников, через которых граждане могут запрашивать информацию, в каком БКИ хранится их документ ▶️У дольщиков может появиться новый инструмент – рассрочка после сдачи дома. Соответствующий законопроект разработал Минстрой совместно с ЦБ. Законопроект могут внести в ГД предстоящей осенью, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин Банки ▶️МКБ снижает ставки по рыночной ипотеке на 1 п.п. и отменяет скидку «За быстрый выход на сделку» на первичном рынке с 24 августа. Также банк снижает размер минимальной суммы кредита во 2-м КД по семейной ипотеке со сверхлимитом и приостанавливает прием заявок по семейной ипотеке без субсидирования ▶️Альфа-Банк и Банк ДОМ РФ создали первый на строительном рынке синдикат по кредитованию жилого проекта ▶️ТКБ обновил условия программ «Семейная ипотека» и «Семейная ипотека Плюс»: отменено повышение ставки до регистрации объекта недвижимости ▶️Примсоцбанк ввел дополнительные проверки участников ипотечных сделок: на этапе проверки пакета

📌 Основные итоги прошедшей недели (21-28 августа) по версии Русипотеки ▶️В июле, по данным ЦБ, отмечалось охлаждение спроса в ипотечном сегменте после нетипичной активности в июне. Выдача за месяц снизилась на 15,6% по количеству и 24,7% по объему. Доля ипотеки с господдержкой сократилась до 51,8% ▶️Власти обсуждают возможность бесплатного предоставления гражданам земли под индивидуальные дома при условии их строительства за 3 года ▶️Целевую госпрограмму «Жилищный накопительный счет для молодежи» предложили запустить в России. Соответствующее обращение «Справедливая Россия» направила на имя председателя правительства РФ Михаила Мишустина Льготные программы ▶️В России продолжат поддерживать развитие ипотечного кредитования с господдержкой, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин ▶️Минцифры обратило внимание российских компаний на необходимость подтвердить участие в программе ИТ-ипотеки ▶️Обсуждаемый проект льготной ипотеки для достройки домов в Крыму может включить как объекты ИЖС, так и многоквартирные жилые дома, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин Законодательство ▶️Правительство и ЦБ провели совещание, вышли практически на согласованное решение и в ближайшее время внесут законопроект, который позволит рассрочку на новостройки и после ввода объекта, и после сдачи его по счетам эскроу ▶️Правительство внесло в ГД законопроект о возможности оформления военнослужащими сделок без нотариуса в отдаленных гарнизонах ▶️С 1 сентября вступает в силу закон об ипотечных каникулах для семей с детьми до 1,5 года при рождении второго или последующего ребенка. Каникулы будут предоставлять независимо от дохода заемщика Банки ▶️Сбербанк ввел скидку 1% к ставке на ипотеку за сдачу квартиры на Домклик ▶️Уралсиб расширил условия нецелевого кредита под залог недвижимости. Теперь в залог принимаются объекты, где основание права собственности – безвозмездные сделки (исключение – договор дарения между неблизкими родственниками) Профильные мероприятия ▶️25 сентября – XVII Всеро

Наша команда специалистов из Башкирии, Москвы, Татарстана с большим опытом развития кооперативов работает над продуктом Выкупного пользования (Пользовладение). Это альтернативный классическому ипотечному кредитованию инструмент, подразумевающий реализацию готового жилья через совершенно новую для рынка инфраструктуру, по содержанию близкую к аренде с выкупом, с интеграцией цифровых финансовых инструментов при помощи федеральных банков. Отдельное крупное направление: использование инструментов партнёрского финансирования, в рамках 417-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального регулирования в целях создания необходимых условий для осуществления деятельности по партнёрскому финансированию в отдельных субъектах Российской Федерации». Стартовая площадка проекта – Республика Башкортостан, участник эксперимента по партнерскому финансированию. Мы создали профессионального посредника между застройщиком и потребителем. Сегодня мы плотно работаем над выстраиванием работы нового механизма на уровне государственных контролирующих органов. Схема пользовладения подразумевает для человека вдвое меньшую переплату, чем при классическом ипотечном кредитовании. В этом канале мы будем публиковать новости проекта, аналитику и нюансы законодательства.

📌 Основные итоги прошедшей недели (4-11 сентября) по версии Русипотеки ▶️Центробанк: ⬩ сохранил ключевую ставку на уровне 14% ⬩ опубликовал бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за июль 2026 года. В июле, по данным регулятора, отмечалось охлаждение спроса в ипотечном сегменте после нетипичной активности в июне ⬩ разъяснил, когда доля в другом жилье не лишит права на ипотечные каникулы ▶️Механизм взыскания жилья при невыплате рассрочки за квартиру будет работать так же, как при ипотечном кредитовании, сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина ▶️Росреестр объяснил, почему может отказать в регистрации недвижимости ▶️Росфинмониторинг опубликовал информационное сообщение о повышении внимания риэлторов к операциям и сделкам, которые могут иметь признаки подозрительности ▶️Регионам даны поручения принять необходимые меры для увеличения объемов ввода жилья и проработать меры по оказанию поддержки гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных подрядчиков при строительстве объектов ИЖС ▶️Минтруду, Минздраву и Минфину поручено представить в правительство предложения по комплексной модернизации мер, направленных на повышение рождаемости и поддержку семей с детьми. При подготовке таких предложений должны быть в том числе учтены поручения президента в части расширения поддержки в зависимости от количества детей и увеличения маткапитала в зависимости от очередности рождения ребенка Льготные программы ▶️Владимир Путин поддержал предложение по снижению льготной ипотечной ставки для многодетных семей на покупку или строительство дома. Президент намерен дать правительству соответствующее поручение Законодательство ▶️В ГД внесли законопроект, согласно которому россиянам, уволенным в связи с сокращением штата или ликвидацией организации, предлагается предоставить право на кредитные каникулы сроком до 6 месяцев ▶️В ГД внесли законопроект о запрете на отказ в кредите заемщику исключительно из-за его инвалидности ▶️Правительство внесло в

❗️ Несмотря на беспрецедентное давление, Банк России 11 сентября не снизил ключевую ставку. ❗️ Это было ожидаемо для нашей команды разработчиков механизма выкупного пользования - потенциальной альтернативы классического ипотечного кредитования.   ❗️ Экономические реалии таковы, что рассчитывать на существенный рост ипотеки в ближайшие годы нет оснований. Помимо непосредственно ставки по кредиту, важную роль играет доступность ипотечного кредитования для населения: официальные доходы, общая кредитная нагрузка, соотношение доходов со стоимостью жилья.   ❗️ Одновременно в России скопилось рекордное количество сданного нераспроданного жилья. Это несёт издержки застройщикам: заморозку ресурсов, возможные проблемы с исполнением обязательств перед банками по полученному проектному финансированию, необходимость содержания квартирного фонда, налоги и др. ❗️ Многие застройщики пытаются на фоне высоких ставок банковского ипотечного кредитования запускать механизмы рассрочек, но сталкиваются с проблемами и рисками: застройщики не финансовые организации, они не заточены на длительные финансовые взаимоотношения с гражданами, на многолетнее сопровождение клиентской рассрочки (сложная работа с неплательщиками, а также по многочисленным вопросам содержания и эксплуатации жилого фонда в период рассрочки, что не входит в функции застройщика). ❗️ Кроме того, сложившаяся практика предполагает оформление права собственности на покупателя с обременением в пользу застройщика, отсюда дополнительные риски в виде возможной регистрации несовершеннолетних детей, факта наличия единственного жилья у гражданина, сложностей выселения и др. Вместе с тем законодатель стремится ввести рассрочку в более понятные, прозрачные рамки. Но само по себе проблему затоваренности это не решит.   ❗️ Мы внедряем инвестиционный механизм, имеющего потенциал финансирования рынка жилья от регионального до федерального уровней на базе кооперативной модели реализации жилья в аренду с правом выкупа и выпуском токено