apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

25 сентября 2026

Доход by VALO: Network и Mercure. Август 2026 года Собственник апартаментов в отелях VALO Network и Mercure поделился цифрами дохода за август 2026 года. Апартаменты площадью 16,8 кв. м в VALO Network (5 корпус) в августе заработали 34 670 руб. 2️⃣0️⃣6️⃣4️⃣/2 280/2 510 руб. с кв. м – столько получил собственник в августе 2026/ августе 2025/ августе 2024 года. Средняя выплата за 2025 год – 1 376 руб. За номер – 23 117 руб. в месяц. Апартаменты площадью 23,3 в Mercure (2 корпус) в августе 2026 года заработали 54 240 руб. 2️⃣3️⃣2️⃣8️⃣/2 023/2 740 руб. с кв. м – столько получил собственник в августе 2026/ августе 2025/августе 2024 года. Средняя выплата за 2025 год – 1 390 руб. За номер – 32 400 руб. в месяц. Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге, напротив станции метро «Бухарестская». По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (пять звезд), в VALO Network – 337 номера (три звезды). Управление – «Вало Сервис». Напомню, что компания принадлежит государству.🔚

867 · 09:20

Апарт-отель Docklands: доход в 2026 году. Петербург. Август Компания «Докландс Девелопмент» поделилась показателями дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Docklands, который работает на Васильевском острове в Петербурге. Данные за август 2026 и 2025 года. 151 номер в управлении. Studio (30 кв. м): 1️⃣7️⃣8️⃣7️⃣/ 2 175 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов в августе 2026/2025 года, или 53 607/ 65 250 руб. с номера. Studio Panaramic River View (29,8 кв. м): 3️⃣5️⃣2️⃣8️⃣/ 3 507 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов в августе 2026/2025 года, или 105 137/ 104 509руб. с номера.🔚 Данные за январь-май можно посмотреть здесь, за июнь – здесь

812 · 14:26

Фотография
нажмите — покажем

«ПСК» ввела свой последний апарт-отель – Industrial AVENIR ГК «ПСК» получила разрешение на ввод в эксплуатацию своего шестого и последнего апарт-отеля – Industrial AVENIR в Петербурге, сообщает телеграм-канал застройщика. В апарт-отеле на проспекте Стачек, 62 – 739 апартаментов площадью от 17,1 до 78,4 кв. м, лобби площадью 160 кв. м с выставочной зоной, 9 коммерческих и 12 офисных помещений, подземный паркинг. Выдача ключей собственникам начнется ориентировочно в феврале 2027 года. Продажи в апарт-отеле Industrial AVENIR начались осенью 2024 года. От 3,99 млн руб. Больше новых апарт-отелей «ПСК» не строит. Собственная управляющая (отельная) компания «ПСК Инвест». Действующие апарт-отели: Moskovsky Avenir (номерной фонд 318 номеров), Putilov Avenir (336), Kirovsky Avenir (473) и Ladozhsky Avenir (960).+START (295 апартаментов, в сеть AVENIR не входит). В управлении «ПСК Инвест» 797 номеров.🔚

838 · 15:15

26 сентября 2026

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

Фотография
нажмите — покажем

@apartpro считает, что на сегодняшний день существует единственный документ, который регулирует отношения между собственниками апартаментов/гостиничных номеров и управляющей компанией – это ДОГОВОР. Все спорные вопросы, все конфликты, все требования, желания – они должны быть прописаны в договоре с максимально четкими определениями, с формулировками, выверенными до запятой. К сожалению, ВСЕ договоры написаны управляющими компаниями, их юристами. В судах собственники проигрывают. В прикрепленном файле – арендный ДОГОВОР (или агентский?), который предлагается подписать собственникам апартаментов в отеле Greenmont в Сочи. Управление – UPRO GROUP. Часть его публиковалась здесь. @apartpro попросил отельного оператора, а именно «руководителя гостиничных проектов с множественными собственниками», разъяснить некоторые моменты договора, но пока не получил ответа. ___________________ Поэтому вопрос к подписчикам – рекомендуете ли вы подписать такой договор? 👎👍 Если нет – почему.

843 · 07:34

Файл
Агентский договор-Greenmont.pdf · 27.4 МБ · нажмите — покажем

816 · 07:35

28 сентября 2026

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

Фотография
нажмите — покажем

WELL на «Балтийской»: доход январь-август 2026 года Ни собственники, ни управляющая компания не спешат делиться показателями апарт-отеля WELL, который расположен возле станции метро «Балтийская» в Петербурге. Поэтому данные из чата собственников WELL, без подробностей (включен ли, к примеру, в эти суммы какой-нибудь налог). Выплаты собственнику апартаментов площадью 26,7 кв. м, с кондиционером Январь – 31 262 руб., Февраль – 22 904 руб., Март – 28 178 руб., Апрель – 34 877 руб., Май – 57 992 руб., Июнь – 70 748 руб., Июль – 80 984 руб., Август – 71 762 руб. Начало продаж: ноябрь 2021 года. От 6,1 млн руб. 305 тыс. руб./кв. м (звучала цифра 400 тыс. руб., без скидок если). 1220 номеров. Девелопер – Formula City. В ноябре 2022 года был запущен гарант на 100 апартов – 720 тыс. руб. в год на три года. Апарт-отель начал работу в октябре 2024 года. По ФСА классифицировано 427 номеров. 3 звезды.🔚

692 · 06:08

Фотография
нажмите — покажем

«Неометрия» построит комплекс апартаментов «Крем де ля Крым» в Коктебеле. 1 159 номеров Компания «Неометрия» опубликовала проектную декларацию своего нового апарт-проекта с прекрасным названием – «Крем де ля Крым». Комплекс будет построен в Крыму, в Коктебеле. По опубликованному ПД 455 нежилых помещений, 34 машино-места. Проектное финансирование – Сбербанк. Ввод – конец 2028 года. Ключи – конец 2029 года. Продажи еще не открыты. Согласно разрешению на строительство (выдано в 2022 году) в 6 корпусах запланировано 1 159 номеров. Год назад «Неометрия» сдала первую очередь гостиничного комплекса Greenmont в Сочи. Управлять им будет UPRO GROUP. До конца года должна быть сдана вторая (III квартал 2026 года). Продано 170 помещений из 690 (25%). PS. Оказалось, что в июне девелопер «Неометрия» продал проект в Коктебеле в Крыму за 3,8 миллиарда рублей группе инвесторов, по сообщению РИА Новости.

655 · 06:46

Фотография
нажмите — покажем

В Калининградской области сданы апартаменты «Пионерский маяк». С лавочкой «СТК-Балт» получила разрешение на ввод в эксплуатацию апарт-комплекса «Пионерский маяк» в городе Пионерский Калининградской области. По документам это гостиница. 63 нежилых помещений. 34 номера. Продано 47 помещений на 141,4 млн руб. Ключи – 30.09.2026. Строится еще «Пионерский маяк-2» («гостиница апартаментного типа», кто как только такие комплексы не называет). Ввод – II квартал 2027 года. Ключи – 30.09.2027 года. Два корпуса по 59 апартаментов площадью от 31 до 60 кв. м. Отделка – «серый ключ» (что-то новенькое), в общем предчистовая. 69 помещений. Продано 24 (25%). 101,8 млн руб. Средняя цена кв. м на август 2026 года – 90 668 руб. В другом корпусе продажи не открыты. Управление не заявлено. Фото: Ход строительства (июль 2026 года). Милая лавочка.🔚

641 · 08:04

Апартаменты как кормушка для юристов Владельцы апартаментов активно судятся с управляющими компания – отельными и эксплуатирующими апарт-комплекс. В чатах нередко собирают деньги на юристов. Выигранных дел я не видел. Наверное, они есть, но это что-то исключительное. Готов публиковать. В том числе с именами юристов (контор), которые выигрывают дела на стороне собственников. Готов рекомендовать юристов, которые умеют работать с таким неоднозначным продуктом как апартаменты (нежилая недвижимость). Расскажу историю. К слову. Недавно попросил одну известную юридическую контору проанализировать договор аренды, риски для собственников. Благое ведь дело. И мне выставили немаленький «счет»: Репосты с нашего основного канала ХХХХХ по мере появления подходящей информации (для Вашей аудитории) без ограничения времени, пока не достигнем 10 постов. 2. Доступ к контактам Ваших рассылок. 3. Партнерство в активностях: 1 пост – представляем эксперта, собираем вопросы; 2 пост «Вы спрашивали» – серия ответов о юридических аспектах в сделках с недвижимостью, например. 4. Вы журналист, публиковались в nnnnn и др. Можете организовать нам 2 публикации в крупных читаемых изданиях, на которые Вы имеете выходы? @apartpro никому не раздает, а тем более не продает «доступ к подписчикам». Ну и прочее – тоже нет. В общем не договорились. @apartpro предлагает создать список рекомендованных юристов/юрбюро, которые разбираются в апартаментах.🔚 ______ почта для «жалоб и предложений»: [email protected]

627 · 09:28

Фотография
нажмите — покажем

SKYSOUL в Коктебеле классифицирован на 4 звезды. 195 номеров Далеко не все апарт-проекты после сдачи в эксплуатацию становятся отелями. Впрочем, и тут есть нюанс – не все апартаменты становятся номерами. Большой апарт-комплекс SKYSOUL в Коктебеле (I очередь) прошел классификацию на 4 звезды. Соответствующая запись появилась в ФСА. 195 номеров. Гостиничное управление – «Всесезонный курорт «СКАЙ СОУЛ» Крым». Компания полностью принадлежит застройщику. Согласно разрешению на строительство в первой очереди 566 апартаментов (номеров, 688 нежилых помещений). Остальные, возможно, будут классифицированы позже, хотя это не точно. Ввод в эксплуатацию – май 2025 года. Всего в рамках проекта планируется построить порядка 2,5 тыс. апартаментов (или номеров?). На иллюстрации: вторая очередь, красота, которая еще не построена)🔚

629 · 10:27

Фотография
нажмите — покажем

Нижний Новгород: доход собственников апартаментов в KM Tower Plaza. Лето 2026/2025 года. Общероссийский тренд вниз Компания «Амперсанд» (ранее «Норт») предоставила данные по доходам собственников апартаментов в КМ Tower Plaza в июле и августе 2026 года. Как видно из графика, летние месяцы этого года оказались значительно менее доходными, чем в 2025 году. В 2025 году собственник апартаментов в Tower Plaza зарабатывал в среднем ежемесячно 3 331 руб. с кв. м, то есть владелец 18-метрового номера получал почти 60 тыс. руб., по данным компании «Амперсанд». Январь-февраль 2026 года здесь. Гостинично-административный комплекс KM Tower Plaza построен в Нижнем Новгороде на ул. Максима Горького в 2021 году. В управлении 59 апартаментов. Площадь – от 18 до 86 кв. м. Это единственные реальные апарт-данные по Нижнему Новгороду.🔚

630 · 11:58

Фотография
нажмите — покажем

Сеть «АРТСТУДИО»: доход за август 2026 года от RBI PM Компания RBI PM предоставила показатели дохода собственников в отелях сети «АРТСТУДИО» в августе 2026 года. Плюс к этому дополнительные показатели, которые ранее не публиковались. Все отели функционируют в Петербурге. 3️⃣ 3️⃣7️⃣8️⃣/ 3 502/4 187 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО Невский» (116 номеров в управлении) в августе 2026/ августе 2025/ августе 2024 году. На номер: 146 466/ 149 212/178 224 руб. В среднем в 2025 году собственник этого отеля получал в месяц 2 403 руб. с кв. м., или 102 616 руб. с номера. 1️⃣ 9️⃣4️⃣5️⃣/2 129/2 539 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО Московский» (239 номеров) в августе 2026/ августе 2025/ августе 2024 года. На номер: 54 999/60 295/72 666 руб. В среднем в 2025 году собственник этого отеля получал в месяц 1 329 руб. с кв. м., 37 758 руб. с номера. 1️⃣ 9️⃣0️⃣0️⃣/2 048 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО М-103» (407 номеров) в августе 2026/ августе 2025. На номер: 50 030/53 611 руб. В среднем в 2025 году собственник этого отеля получал в месяц 1 526 руб. с кв. м., или 39 861 руб.🔚 Также RBI PM предоставил данные по загрузке, а также доли краткосрока/долгосрока – важный и отличительный параметр апарт-отелей.⬇️⬇️

629 · 14:46

29 сентября 2026

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

Фотография
нажмите — покажем

25/7 Заневский»: доход за август 2026 года. 2 107 руб. с кв. м Собственник апартаментов площадью 21 кв. м в апарт-отеле «25/7 Заневский» поделился показателями дохода за август 2026 года (до уплаты налога). Начисленная арендная плата составила 44 247 руб. Больше, чем в прошлом году. 2️⃣ 1️⃣0️⃣7️⃣/1 902 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов с квадратного метра в августе 2026/2025 года (44 247 /39 947 руб. с номера площадью 21 кв. м). «25/7 Заневский» построен компанией GloraX в Петербурге в конце 2024 года недалеко от станции метро «Ладожская». Это единственный апарт-проект этого застройщика. 1057 апартов. По ФСА 172 номера (4 звезды).🔚 _______ почта для «жалоб и предложений»: [email protected]

569 · 05:49

Фотография
нажмите — покажем

@apartpro. Статистика канала и не только Приходится без ложной скромности признать: @apartpro – это крупнейший в России источник информации об апартаментах. Более 3 тыс. постоянных подписчиков, не купленных и не продаваемых. Согласно опросам на канале большинство подписчиков – это жители Петербурга (63%), но Северной столицей аудитория канала не ограничена. Москва (13%), Крым, Краснодарский и Ставропольский край – по 4%. Новосибирск – 3%. @apartpro уверенно шагает по России. Цель – создание цивилизованного рынка инвестиционной гостиничной недвижимости. Петербург стал экспериментальной базой этого формата, и опыт – позитивный и негативный – петербургского рынка может позволить избежать ошибок новых апарт-проектах, которые активно строятся в регионах. Меня часто спрашивают, кто подписчики канала. Я отвечаю: все, кто так или иначе связан с апартаментами, с инвестиционной гостиничной недвижимостью. Последний опрос показал, что большинство подписчиков – это собственники апартаментов (33%), 20% продают апартаменты (это могут быть одни и те же люди). 12% строят апартаменты (некоторых я знаю лично). Можно сказать, что канал сформировал профессиональное апарт-сообщество (достаточно почитать многочисленные комментарии). @apartpro независимый канал. Реклама на канале позволяет создавать качественный и профессиональный журналистский продукт.🔚

538 · 06:46

Moskovsky Avenir. Доход 2026 год от «ПСК Инвест». Август. Впервые Собственник апартаментов в апарт-отеле Moskovsky Avenir поделился данным по выплатам за август 2026 года. Раннее такие данные @apartpro не публиковал – компания использовала некотловой расчет. Апартаменты площадью 24,5 кв. м Валовая выручка – 70 510 руб. Выплата собственнику – 38 127 руб. 1️⃣ 5️⃣5️⃣6️⃣ руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов Moskovsky Avenir с квадратного метра в августе 2026 года. Данные за январь-июль здесь В Moskovsky AVENIR – 318 апартаментов. Классифицирован 121 номер (4 звезды).🔚

560 · 07:15

Фотография
нажмите — покажем

WELL на «Балтийской»: доход январь-август 2026 года. Без кондиционера Собственник апартаментов в апарт-отеле WELL, который расположен возле станции метро «Балтийская» в Петербурге, поделился суммами выплат за этот года. Вчера @apartpro уже опубликовал показатели этого отеля. Но по просьбам подписчиков и для чистоты статистики теперь данные по номеру без кондиционера. Площадь 26,3 кв. м (без кондиционера). К сожалению, в отчете не указано количество номеров в котле. январь – 23 791 руб. февраль – 16 628 руб. март – 21 148 руб. апрель – 26 888 руб. май – 43 515 руб. июнь – 57 818 руб. июль – 58 888 руб. август – 51 870 руб. Начало продаж: ноябрь 2021 года. От 6,1 млн руб. 305 тыс. руб./кв. м (звучала цифра 400 тыс. руб., без скидок если). 1220 номеров. Девелопер – Formula City. В ноябре 2022 года была запущен гарант на 100 апартов – 720 тыс. руб. в год на три года. Апарт-отель начал работу в октябре 2024 года. По ФСА классифицировано 427 номеров. 3 звезды.🔚

598 · 08:55

Фотография
нажмите — покажем

В Новосибирске в этом году построят почти 4 тыс. апартаментов В Новосибирске в этом году планируется ввести 3,8 тыс. апартаментов в 7 апарт-комплексах. Город постепенно становится второй после Петербурга столицей апартаментов с гостиничной функцией. Но, скажем так, неярко выраженной. Так, к примеру, «Инские холмы», пояснили в компании-застройщике, – по большей части это инвестиционные апартаменты, которыми собственники намерены управлять сами. Знакомых петербургских операторов нет, почти нет. Федеральных сетевых – тоже. Формат – самый либеральный. Хочешь сдавать сам – пожалуйста, хочешь жить – не запрещено. Хочешь получать пассивный доход и никак не участвовать в этом – передавай УК. 🔚 Подробнее об апарт-строительстве в России в этом году – в недавнем посте.

533 · 12:12

VIDI: доход в июле 2026 года. 1 141 руб. с кв. м Собственник апартаментов площадью 20,9 кв. м в апарт-отеле VIDI поделился показателем дохода в августе 2026 года. Выплата составила 23 530 руб. 1️⃣ 1️⃣4️⃣1️⃣ руб. с кв. м – столько получил собственник апартаментов в этом отеле в июле 2026 года. Отель был открыт в июне 2025 года. ________ Апарт-отель построен по адресу: проезд Херсонский, д. 6, недалеко от станции метро «Площадь Александра Невского». Ввод в эксплуатацию – 26 декабря 2023 года. По ФСА, всего 40 номеров. Из 364. Управление – «Види Сервис» Константина Сторожева. Без звезд. На сайте отеля указано, что в нем 364 номера.🔚

583 · 14:02

Фотография
нажмите — покажем

«WELL Московский» перезагрузка: проект с новым именем – MODE: by RBI PM Как стало известно @apartpro, апарт-отель «WELL Московский» переходит команде «МОСТ», которая продает комплекс «Моско». Новое имя проекта – MODE: by RBI PM. Управлять комплексом будет (что следует из названия) RBI PM. «Компания «МОСТ» взяла в комплексное коммерческое управление апарт-отель на Ленинском проспекте, 153. Застройщиком проекта является DUBS Development, при этом компания «МОСТ» выступает на проекте в роли fee-девелопера и отвечает за комплексное коммерческое управление: продукт, маркетинг, продажи, аналитику и выстраивание ключевых бизнес-процессов проекта. «МОСТ» также ведет проект «МОСКО» в Санкт-Петербурге от другого застройщика», – прокомментировали @apartpro в компании. __________ Изначально апарт-комплекс на Ленинском пр. позиционировался как проект под управлением WELL – бренд для отелей, которая развивает компания Formula City. На сегодняшний день единственный действующий WELL расположен у Балтийского вокзала в Петербурге. «Well Московский» должен быть введен в эксплуатацию до конца этого года. Ключи – 31.12.2027. По данным ЕИСЖС, в «WELL Московский» продано 89 помещений из 634 (14%). Так что продавать есть что. 🔚

623 · 15:10

30 сентября 2026

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

Фотография
нажмите — покажем

В Белокурихе построят апарт-отель (бутик-отель) «Белкур» СЗ «АЛТАЙАПАРТ» планирует построить «гостиница (апарт-отель) по пер. Речному, 3 в г. Белокурихе» (так в проектной декларации) – «Белкур». В 8-этажном – 84 нежилых помещений площадью от 17,4 до 66 кв. м. Ввод – II квартал 2028 года. Ключи – 9.05.2029. Продажи не открыты. Проектное финансирование не получено. Управление – смотрите «фото».⬆️

457 · 08:26

Фотография
нажмите — покажем

@aparpro впервые собрал средние показатели выплат собственникам апарт-отелей за три летних месяца. Лето, как говорится, весь год кормит. Именно хорошие летние показатели напрямую влияют на среднегодовые результаты, позволяя нивелировать провалы в несезон. Но в этом году что-то пошло не так, как очень хотелось.⬇️⬇️⬇️

371 · 11:06

Файл
Лето-доход2026-год.pdf · 456 КБ · нажмите — покажем

375 · 11:06

Слепок открытой публичной ленты из поискового индекса ChatCrawler — «Google по публичному Telegram»; обновляется по мере обхода площадки. Время — UTC.