Чат "КОТЛОВАНЪ"

🛠️ Девелоперы все реже предлагают квартиры с чистовой отделкой. За 5 лет доля квартир с чистовой отделкой снизилась почти вдвое – с 32% до 18%, выяснил Циан. Одновременно растет доля квартир с черновой отделкой – с 4% пять лет назад до 13% в 2026 году. Большую долю рынка занимают квартиры с предчистовой отделкой – 29% в 2026 году, доля таких объектов тоже увеличилась (пять лет назад – 24%). Больше всего квартир с чистовой отделкой в процентном соотношении продается: 🛑в Санкт-Петербурге (57%) 🛑в Воронеже (41%) 🛑в Екатеринбурге (38%) В ряде городов – Самаре, Сочи, Калининграде, Ижевске, Новокузнецке, Кирове, Тольятти, Барнауле, Рязани – в 2026 году сделок с квартирами с чистовой отделкой не было. Основные причины изменений: высокая ключевая ставка, при которой отделка (как менее предсказуемый по срокам и затратам продукт) становится некомфортной для застройщиков, недостаток рабочей силы для выполнения отделочных работ, а также риск судебных претензий со стороны покупателей из-за возможных дефектов. «Пока ключевая ставка сохраняется на высоком уровне застройщики будут вынуждены и дальше сокращать издержки. При этом полный отказ от отделки может привести к потере заметной части потенциальных покупателей, поэтому на такой шаг девелоперы в большинстве случаев идти не готовы. Более вероятный сценарий – дальнейшее упрощение отделки. Оптимизация продуктовых решений, с одной стороны, снижает затраты девелопера, с другой – сохраняет интерес клиентов к объектам», – отметила ведущий аналитик Циан Елена Бобровская. #первичка #новостройки #недвижимость @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Смотрим на фактическую цену продажи квадратного метра недвижимости на первичке за 7 месяцев (январь — июль). Для зануд — это те цифры, что отображаются у девелоперов в проектных декларациях, то есть цена контрактации. 1. Москва просто улетает по ценам в космос при сильнейшем снижении спроса. Причем Московская область за Москвой по цене поспевает плохо, хотя это одна агломерация и спрос должен как-то смещаться из дорогой столицы в более дешевую область. 2. Динамика роста цены в Москве заметно опережает страну. Понятное дело, что цена недвижимости в России — это как средняя температура по больнице, где есть морг, а есть реанимация, но все равно столица улетела в космос — ценовой разрыв достиг максимума. Теперь столичный метр дороже уже не в 2 раза, а в 3. 3. Рынок РФ в целом выглядит стабильнее столичного: продажи за январь — июль выросли на 2,9%, а цена — на 6,6%. Почему происходит такой отлет: 1. Пункт такой, технический, фактологический. Цена контрактации — это не все деньги, что падают девелоперам на эскроу-счета. В Москве пристальнее следят за проектами, ценами, поэтому тут в контракте с большей вероятностью защита рассрочки, субсидирование ипотеки, кэшбэк за ипотеку или первоначальный платеж. То есть технически ценник в Москве должен расти сильнее, потому что финансовых инструментов покупки тут больше, контроль за инструментами выше. Вот и пухнет контрактация. 2. Рассрочки. Из первого пункта вытекает второй. Девелоперы сильнее всего играли в рассрочки в конце 2024, начале 2025 гг. Явление было хаотичнее, скорее как манипуляция со стороны коммерсантов, которые в моменте не могли предложить других инструментов продаж. Потом все всё посчитали и поняли, что рассрочка должна быть с наценкой. Вот наценка за рассрочку и падает в контракт. В столице просто больше той целевой аудитории, которая может взять рассрочку и в рамках своего финансового поведения ее выплатить. 3. Минимальный выход новых объемов в рынок. Новые старты проектов можно пересчитать по пальцам одной

Спрос на готовые квартиры достиг пика с начала года Россияне заключили 142,9 тыс. сделок на вторичке, что на 9% больше к июню и на 22% к июлю 2025-го. Это максимальный показатель в 2026-м. Покупатели, которые ранее откладывали приобретение готового жилья или были готовы только на льготную ипотеку, по мере снижения ставок начали возвращаться на вторичный рынок. Его рост впечатляет — за январь–июль в сегменте продали на 21,2% квартир больше, чем годом ранее, прокомментировали в «Авито недвижимости» (они изучили данные Роскадастра). 👉 Ранее мы отдельно рассказывали про рост продаж вторички в Москве. И это несмотря на грядущее осенью изменение условий выдачи семейной ипотеки. Любопытно, что раньше люди бежали за ипотекой на новостройки. Вторичка продолжает занимать всё большее место на рынке. Движение.ру в MAКС