Загородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС

⏳ Срок перевода с/х земель могут увеличить до 4 месяцев В Госдуму внесен законопроект, увеличивающий срок принятия актов о переводе земель сельхозназначения в другие категории с 2 до 4 месяцев. Инициатива исходит от Заксобрания Красноярского края. В чем причина? С марта действуют новые правила (ФЗ №52 от 01.04.25), по которым региональные власти могут менять статус участков только после вступления в силу местного закона. А рассмотрение этой инициативы в субъекте РФ невозможно без заключения Минсельхоза (на его отправку у ведомства есть 20 рабочих дней). Двухмесячный норматив в эти сроки уже не укладывается. Что важно: законопроект не касается федеральных сельхозугодий. Сейчас он проходит согласования и антикоррупционную экспертизу, но уже получил поддержку профильной комиссии Совета законодателей РФ. Контекст: В России 379,8 млн га земель сельхозназначения (по последним данным Минсельхоза), из них 31 млн - не используется. В приоритете на ввод - 10,4 млн га. Для загородного девелопмента это означает ощутимое снижение вероятности легального перевода сельхозземель под посёлки. Рекомендуем скорректировать свои планы и обратить внимание на земли, уже переведённые под ИЖС. Читайте в МАХ

🏠 Хотите построить дом, но боитесь ошибиться с выбором? Тогда приезжайте на выставку «Дома России» с 19 июня по 12 июля. Здесь вы сможете посетить 25 реальных домов от 17 строительных компаний, сравнить разные технологии строительства, пообщаться с экспертами и понять, какой дом подходит именно вам. Никаких каталогов и красивых картинок — только реальные дома, которые можно посмотреть изнутри своими глазами. 🎟 Скидка 20% по промокоду: LUKINOV20 КУПИТЬ БИЛЕТ: https://домароссии.рф

🔥 Когда «Аватар» встречает стройку: магия бетона, кирпича и дедлайнов Коллеги, видели этот шедевр? Казахстанская строительная компания пересобрала культовую заставку «Аватара: Легенда об Аанге» под нашу суровую реальность. Мир четырёх стихий уступил место миру четырёх подрядов. Вместо магов воды, земли, огня и воздуха - «мастера» бетона, кирпича, штукатурки и электрики. А главный «Аватар», способный объединить всю эту мощь в единый процесс, - прораб, который держит порядок в графиках, сметах и вечном «почти готово». Сила измеряется не мощью стихий, а объёмом выполненных работ и соблюдением сроков. И, кажется, нейросети создавали этот ролик именно для того, чтобы мы могли посмеяться над собой любимыми. Креатив огонь - спасибо каналу Недвижа за этот ролик! Попали в самое сердечко каждому, кто хоть раз держал в руках мастерок или сводил смету. А вы уже видели это видео? Делитесь впечатлениями в комментариях 👇

Что на самом деле выбирает покупатель, когда хочет загородный дом? Давайте без иллюзий. Мы думаем, что он смотрит на планировку, фасад, высоту потолков. Но аналитики Домклик (данные на начало июня 2026) говорят о другом: они выбирают место, где им будет комфортно жить. Цена и ликвидность будущего семейного гнезда решаются не в гостиной, а на подъездной дороге и у въездных ворот. Цифры жёсткие, но честные. Дороги. Всего 31% загородных объектов имеют асфальт внутри посёлка. Больше половины - 52,7% - предлагают вам грунтовку. Это значит весенняя каша, летняя пыль и внезапный ремонт подвески, о котором вы не думали в день покупки. Гравий - у 14,7%, бетонные плиты - у 1,6% (последнее, увы, не столько про качество, сколько про старую застройку). Теперь главное - для вашего кошелька: · Гравий даёт прирост цены всего 1,3% к грунту - то есть это почти та же история, только чуть опрятнее. · Бетонные плиты - +17,6%, но это не про плиты, а про удачное место. · Асфальт - +32,6%. Тридцать два процента премии за то, чтобы могли спокойно доехать до дома в дождь и не смотреть навигатор в поисках объезда. Спросите себя: готовы ли вы переплачивать сейчас за асфальт или будете экономить на подвеске потом? Безопасность - вторая точка, где цифры заставят задуматься. В 77,3% посёлков доступ не регулируется вообще. Вообще! Шлагбаум есть лишь в 17,9%, полноценные ворота - в 4,8%. Собственная охрана - у 31,8%, забор по периметру - у 29,4%. Это не просто статистика. Это ответ на вопрос: «А кто будет контролировать, кто въезжает к вам на участок, пока вы в городе?» И здесь, как и везде, класс решает: · В бизнес‑ и элит‑классе асфальт - более 90%, охрана и забор - стандарт. · В комфорт‑классе асфальт - 48,1%. · В экономе - всего 34,9%, и треть (33,5%) лотов вообще без покрытия. Треть! Выбирая эконом, экономите сейчас - но будет ли ликвидность через 5 лет, когда придёт время продать этот дом? Покупатель будущего посмотрит на грунтовку и отсутствие шлагбаума - и предложит прод

🇷🇺 Статус в России-2026: новый запрос для загородного рынка «Независимая газета» фиксирует сдвиг: престиж больше не в машинах и евроремонте, а в качественной медицине и образовании для детей. Данные ВЦИОМ: 🔹 «Хорошее жильё» как статус - лишь 20% (было 55%) 🔹 Автомобиль - 15% (было вдвое больше) 🔹 Дорогая техника - 3% 🔹 Качественная медицина - 39% (рост в 2 раза) Вывод для девелоперов: обычное жильё перестало быть «понтом». Покупатели ищут устойчивости, а не впечатлений. Рынок в кризисе - новостройки не продаются даже со скидкой 20%. Загородный формат в выигрыше, потому что даёт: ✅ экологию и пространство ✅ близость к школам и клиникам ✅ среду для развития детей Итог: успешный проект сегодня не про рендеры, а про создание качественной среды, удовлетворяющей новым требованиям покупателей. Как изменились запросы ваших клиентов? Делитесь в комментариях 👇 Читайте в МАХ

Семейная ипотека меняется: что ждёт рынок с 1 июля «Известия» опубликовали проект новых правил выдачи семейной ипотеки. Изменения затронут всех — и застройщиков, и покупателей. Главное: 🔹 Льготный период урезают до 15 лет. Раньше ставка 6% действовала весь срок кредита. Теперь через 15 лет ставку поднимут до рыночной — «ключевая + 2 п.п.» для квартир и «ключевая + 2,5 п.п.» для ИЖС. 🔹 Ставка привязана к количеству детей и региону. В Москве, Петербурге и областях: 12% — с 1 ребенком, 10% — с 2, 8% — с 3, 6% — с 4, 4% — с 5+ детьми. В остальных регионах — на 2 п.п. ниже. 🔹 Льготная ставка 6% сохранится только для тех, кто внесёт ≥50% стоимости жилья. 🔹 Компенсацию банкам урежут вдвое — с «ключевая + 3,5%» до «ключевая + 2%». Это сделает такие кредиты менее доходными, банки начнут жестче отбирать заемщиков. 🔹 Максимальная сумма кредита тоже зависит от числа детей: в столичных регионах от 12 до 18 млн рублей, в остальных — от 6 до 10 млн. Что это значит для загородного девелопмента? Новые правила существенно сократят пул ипотечных заёмщиков — по оценкам, в 2–3 раза. Семей с детьми, которые смогут позволить себе кредит по новым условиям, станет заметно меньше, особенно в регионах с лимитами 6–10 млн рублей. Для девелоперов это означает жёсткий выбор. Первый путь — пересматривать продуктовую линейку: уменьшать площадь лотов и снижать цену входа, чтобы уложиться в новые кредитные лимиты и сохранить доступность для оставшихся ипотечных клиентов. Второй путь — ориентация на премиум и бизнес-класс. Однако здесь покупатели редко пользуются ипотекой, у них собственные средства, поэтому изменения правил на их спрос почти не повлияют. Но этот сегмент ограничен по объёму и не компенсирует падение в массовом сегменте. Вопрос к подписчикам: как считаете, способен ли уход в бизнес- и премиум-сегмент компенсировать потерю массового ипотечного потока, который может сократиться в 2–3 раза? Или единственный сценарий — тотальная перестройка продуктов под новые лимиты?

БАТТЛ: ПОКУПАТЕЛИ ПРОТИВ ДЕВЕЛОПЕРОВ — 1 ИЮЛЯ 2026! 🔥 Вы когда-нибудь хотели услышать правду, которую девелоперы обычно прячут за красивыми рендерами? А сами застройщики — узнать, чего на самом деле ждут покупатели, но стесняются спросить? Приглашаем вас на очное противостояние, которое состоится 1 июля 2026 года в рамках выставки «Дома России». Это не скучный семинар и не рекламный стенд. Это живая дуэль мнений, аргументов и жизненного опыта. Формат: — Выступают обе стороны: представители покупателей задают острые темы, девелоперы дают честные ответы. — Свободный микрофон для всех участников — вы тоже можете высказаться и переспорить эксперта. — Никаких заготовленных сценариев — только то, что волнует именно вас. Рефери: Валерий Лукинов, Основатель Экспертного клуба Загородный девелопмент, Эксперт Комиссии по вопросам ИЖС Общественного Совета при Минстрое РФ От Девелоперов: 1.       Коган Екатерина Директор по развитию бизнеса ФСК Фемили 2.       Магилина Ольга Директор департамента загородной недвижимости VSN Group 3.       Минеджян Антон, Операционный директор М9 development 4.       Алимов Антон  Директор проекта Гранд Клязьма 5.       Достовалова Диана Руководитель отдела девелоперских проектов Терра-Недвижимость От покупателей: 1.  Анна  Исаева Сооснователь и коммерческий директор группы компаний АСК 2. Захаров Александр - Риэлтор, руководитель АН "Свой риэлтор" 3. Окулова Светлана - Архитектор, дизайнер, руководитель архбюро "Олимпика" 4. Елена Кича - Ландшафтный дизайнер, руководитель студии ландшафтного дизайна 5. Анохин Александр - Специалист по строительному контролю, судебный эксперт Главный приз — вы уйдёте с ясным пониманием, какой объект загородной недвижимости вам нужен, на что реально обращать внимание и как не переплатить за картинку. Всё это происходит на фоне 25 реальных домов от 17 компаний. Никаких рендеров — вы сможете тут же проверить слова девелопера, заглянув в каждый уголок постройки. Когда: баттл — 1 июля 2026, выставка работает с 1