DigitalDeveloper Talks

Где теряются деньги между этапами строительства? На секции «От модели к данным: новый этап развития BIM» Лариса Таранкова, директор по развитию «Альфа Алгоритм», рассказывала о том, что происходит с данными после создания BIM-модели. Одна из ключевых проблем — разрывы между этапами: модель → ведомость объёмов работ → тендер → договор → выполнение → КС-2/КС-3. На каждом переходе данные могут уточняться вручную, документы — расходиться, а ошибки предыдущего этапа превращаться в дополнительные риски и расходы. «Деньги утекают не в тендере, а на стыках между этапами». Например, неполная тендерная документация становится для подрядчика фактором неопределённости — и этот риск может закладываться в цену. Дальше коммерческое предложение может расходиться с договором, а договор — с фактическими объёмами и актами выполненных работ. В качестве одного из вариантов решения спикер показала сквозной цифровой процесс, в котором данные из BIM-модели используются дальше без повторного ручного ввода. Схема выглядит так: BIM-модель → ведомость объёмов работ → тендер → договор → КС-2/КС-3. При изменениях в проекте цепочка не обрывается: изменения фиксируются, согласуются и учитываются на следующих этапах. Отдельно прозвучала идея «одной строки»: данные об объёме работ, полученные из модели, должны связывать между собой объектную смету, тендер, договорную цену и последующие акты. Тогда можно видеть не отдельные документы, а историю движения конкретного объёма от модели до фактически выполненной работы. Что это меняет для девелопера В такой логике BIM перестаёт быть только инструментом проектирования. Модель становится источником данных для последующих процессов — закупок, работы с подрядчиками и контроля исполнения. По словам спикера, такая связка позволяет видеть, что планировалось построить и что в итоге построили, а также сопоставлять первоначальную и итоговую стоимость. Среди эффектов она также отметила снижение количества ошибок при ручной передаче данных и сокращение про

Какие навыки нужны инженеру, если часть работы уже делает ИИ ИИ может за секунды обработать сотни страниц документации и выполнить расчёт. Но одна пропущенная вводная, и правильный на первый взгляд ответ окажется бесполезным на стройке. 🟤 На секции «Цифровые технологии в строительном образовании» на 100+ TechnoBuild эксперты обсудили, как ИИ меняет работу инженера и требования к будущим специалистам. Показательный пример привёл разработчик сервиса «Спроси норму» Дмитрий Поляков. ИИ может рассчитать объём грунта и количество машин для его вывоза. Но без дополнительных данных об откосах, разрыхлении грунта и транспорте расчёт может оказаться неверным. ➡️ То есть ИИ умеет считать, но инженеру всё равно нужно понимать, что именно учитывать в расчёте. При этом часть рутины уже можно передать нейросетям: поиск информации в документации, проверку требований, анализ больших объёмов данных. С распространением ИИ инженерная экспертиза не становится менее важной. Меняется способ её применения. Специалисту нужно понимать процесс, правильно ставить задачу и уметь проверить полученный результат. Это значит, будущих инженеров нужно учить не только пользоваться ИИ-инструментами, но и грамотно ставить им задачи и оценивать результат.

Пока образовательный стандарт обновляется, технологии уже успевают уйти вперёд На секции о цифровых технологиях в строительном образовании на 100+ TechnoBuild много говорили о разрыве между тем, чему учат будущих строителей, и тем, с чем они сталкиваются на реальных проектах. ➡️ Один из примеров: колледжи пытаются добавлять IT-дисциплины, но само появление слова «цифровой» в расписании проблему не решает. Работодателю нужны специалисты, которые умеют работать с цифровыми моделями и данными, вести электронную исполнительную документацию и взаимодействовать с проектировщиками и IT-командами. Поэтому образование постепенно перестраивается вокруг практики. ♦️ В СПбГАСУ, например, цифровую подготовку начинают ещё в школе. В «Цифровых строительных классах» ученики с 8-го класса изучают основы строительства, создают информационные модели, работают с лазерным сканированием и VR. На третьем году обучения можно получить первую профессию. В колледжах и вузах появляется похожая практика. Студенческие команды выполняют проекты, а результат принимают в том числе представители заказчика.

#PropTech-мероприятия октября 🤖 7-9 октября — Ярмарка УК 2026. На одной площадке соберутся все ключевые игроки рынка обслуживания недвижимости: от управляющих компаний до поставщиков цифровых решений, спецтехники, расходных материалов и профильных услуг. 🤖 15 октября — Сила платформы. Ежегодная конференция о проектировании и цифровизации в сфере строительства. 🤖 15-16 октября — II Конференция QUORUM директоров по корпоративным закупкам. Для компаний, у которых стоят задачи повысить эффективность закупок в Китае, найти надежных партнеров и получить проверенные решения для роста прибыльности бизнеса. 🤖 20 октября — Демис.Конф по-русски. Конференция про маркетинг, адаптированный к российскому культурному коду. 🤖 21 октября — V Форум «Инжиниринг и проектирование». В центре деловой программы форума — практический опыт внедрения ТИМ, ИИ и современных цифровых платформ, которые уже сегодня меняют подходы к проектированию и инженерной деятельности. 🤖 21-23 октября — V Всероссийский форум «Сервис в недвижимости». Профессиональная площадка, посвященная сервису как одному из ключевых факторов успеха современного девелоперского продукта. 🤖 21-23 октября — Международный форум устойчивого развития городов. Мероприятие, объединяющее профессионалов отрасли, представителей государства и бизнеса. 🤖 27-30 октября — Выставка Smart City & Home. Международная выставка системных решений для умного города и дома. 🤖 28 октября — церемония награждения евразийской премии «Золотой Фотон. Выбор умного города» — главной независимой отраслевой награды в сфере светотехники, автоматизации зданий, цифровой инфраструктуры и решений для умных городов.

🧠 Умный офис 2026: что уже работает, что тормозит и сколько это стоит Ирина Корсун, директор и главный редактор Digital Developer, вместе с экспертами Pridex, MANUFAQTURY и Bruno, разобралась, как меняется цифровизация коммерческой недвижимости. Несколько наблюдений из материала: ♦️ Гибрид изменил экономику офиса. Площадь теперь всё чаще рассчитывают не от общей численности штата, а от реальной пиковой посещаемости. При этом бронь рабочего места ещё не означает, что сотрудник действительно приехал: для управления пространством приходится сопоставлять бронирования, данные СКУД и фактическую загрузку. ♦️ Технологий много, глубокой интеграции — заметно меньше. На рынке более 100 цифровых сервисов для коммерческой недвижимости, но на действующих объектах СКУД, лифты, парковка, счётчики и видеонаблюдение часто относятся к разным поколениям и работают по разным протоколам. ♦️ Главный вопрос цифровизации всё чаще — не «что внедрить?», а «где объект теряет деньги?». Энергопотребление, заявки арендаторов, пропускной режим, парковка, ручная отчётность — именно с таких процессов эксперты предлагают начинать модернизацию. При этом интеллектуальными системами сегодня оснащены только 18–25% коммерческих объектов в России. Среди барьеров — бюджет, сложность выбора решений и непонимание экономического эффекта. ➡️ Как эта логика работает на реальных объектах, сколько стоит «умный» офис и какой эффект уже удаётся получить — разбираем в новом материале на портале Digital Developer.