Торги банкротов – это просто золотая жила. Здесь главное – начать!
И если вы вообще не понимаете с чего – регистрируйтесь на бесплатный онлайн-практикум, на котором разберём все: от подбора лота до подачи первой заявки.
Сколько денег сейчас на торгах? Реальный цифры статистики
Вчера записывал подкаст для участников практикума о перспективах рынка торгов. И несколько цифр были такими впечатляющими, что решил поделиться или с вами.
👉За первое полугодие 2026 года количество процедур наблюдения у юридических лиц выросло почти на 21% по сравнению с тем же периодом 2025 года.
👉Количество конкурсных производств, где как раз начинается реализация имущества компаний-должников – ещё примерно на 11%.
👉У физических лиц масштаб еще больше: за первые полгода 2026 года введено уже более 277 тысяч процедур реализации имущества.
Но для инвестора самое интересное даже не это. А то, сколько имущества в итоге выходит на торги.
👉Только за первый квартал 2026 года было выставлено почти 77 000 лотов.
Это примерно на 27% больше, чем годом ранее. Причём 77 тысяч лотов – это не обязательно 77 тысяч отдельных объектов. В одном лоте может быть сразу несколько земельных участков, целый имущественный комплекс, помещение вместе с мебелью, техникой и оборудованием.
То есть реальный объем имущества еще больше.
👉А теперь самая интересная цифра. Совокупная стартовая стоимость всего имущества, выставленного на торги, выросла примерно на 67% год к году. То есть количество лотов выросло примерно на четверть, а денежный объем рынка — почти на две трети.
И вот здесь появляется главное окно возможностей. Рынок просто не успевает всё это выкупать! На обычных аукционах продаётся около 8% лотов. А на публичном предложении, когда цена начинает снижаться, результативность уже около 57%.
То есть значительная часть объектов проходит путь:
не продали по первой цене 👉 снизили 👉 снова не продали 👉 пошли дальше 👉 цена стала ещё интереснее. И в какой-то момент хороший, ликвидный актив можно купить существенно ниже его реальной рыночной стоимости: квартиру, участок, автомобиль, коммерческую недвижимость, оборудование.
Именно поэтому я продолжаю считать торги одним из самых недооцененных инвестиционных рынков. Здесь доходность
Вчера смотрел парковку в хорошем ЖК и наткнулся на вот такую систему хранения автомобилей.
Признаюсь, для Москвы решение далеко не уникальное, а вот в регионах, думаю, такое пока встречается нечасто.
С точки зрения застройщика — отличная оптимизация пространства: на площади одного машиноместа фактически помещаются две машины.
А вот насколько это удобно в реальной жизни — большой вопрос 😁
Как вам такое решение? Стали бы хранить машину на подъемнике или максимум — колеса, санки и прочий гаражный скарб? 😁👇🏻
Подготовили квартиру в советской 7-этажке под аренду
Из обычной и скучной двушки сделали современную евро-2: просторная кухня-гостиная + отдельная спальня.
Ищете квартиру в аренду в районе Трёшки?
Лучше не найти! 🔥
Когда за плечами больше 100 выкупленных объектов, начинаешь совсем иначе смотреть на торги.
👉Например, перестаешь считать хорошим любой объект с большим дисконтом. У меня был лот с почти 900 м² в торговом центре в Одинцово. Цена выглядела фантастически – около 15 млн рублей. Пока не выяснилось, что по факту продаются в основном коридоры и места общего пользования. Один участник уже выиграл этот лот, а затем, разобравшись в деталях, отказался от сделки и потерял задаток 1,5 млн.
👉Или семейное машиноместо в Котельниках. Сам объект мне нравился: большая площадь, дополнительное место под хранение, интересный потенциал. Но по моей экономике цена покупки должна была быть ниже. В итоге его забрали за 1,8 млн – и я спокойно вышел из этой сделки.
Таких ситуаций за годы были сотни. Поэтому мой подход к торгам давно строится не вокруг вопроса «как выиграть лот». Гораздо важнее понять:
✔️что именно вы покупаете
✔️сколько это реально стоит
✔️какие расходы и риски будут дальше
✔️за сколько вы сможете выйти и какую максимальную цену можете себе позволить на торгах.
‼️17 и 22 сентября я проведу бесплатный двухдневный онлайн-практикум, где покажу эту работу в прямом эфире.
1️⃣ В первый день будем искать и оценивать лоты в разных бюджетах, считать финансовую модель и разбирать реальные примеры.
2️⃣ Во второй – разберем ваши домашние задания, площадки, документы, ЭЦП и подадим заявку в прямом эфире.
То есть можно будет не просто послушать о торгах, а буквально посмотреть через плечо, как принимается решение по конкретному лоту. Если давно присматриваетесь к торгам, но не понимаете, как перейти от «интересно» к реальным действиям —
регистрируйтесь на практикум «2 дня от поиска лота до заявки»
Там уже в закрытом канале практикума ещё до эфира столько полезного контента, что начинать присматривать лот можно хоть сегодня.
Почему я уверен, что 4,1 млн ₽ за это машиноместо — дешево?
Давайте просто посмотрим на цифры.
Прямо сейчас в этом же паркинге ЖК Headliner на торгах Росимущества продается аналогичное машиноместо со стартовой ценой 5,5 млн ₽.
На вторичном рынке в моем корпусе в Headliner машиноместа начинаются примерно от 6,3–6,5 млн ₽.
А в соседнем ЖК «Шелепиха» застройщик продает немногочисленные машиноместа тоже через аукцион — со стартовой ценой около 6,9 млн ₽.
Но самое интересное здесь даже не текущие цены, а будущий спрос.
Свободных мест в районе практически нет: вокруг платная парковка, камеры, эвакуаторы и большое количество офисов, сотрудникам которых тоже нужно где-то оставлять автомобили.
Плюс скоро начнет заселяться тот самый ЖК «Шелепиха», где собственных парковочных мест очень мало. Логично, что часть жителей начнет искать парковку поблизости — и Headliner ближайший 😁
То есть потенциальный спрос будет расти, а новых парковочных мест больше не станет.
Теперь возвращаемся к моей покупке:
🔥 Цена покупки — 4,1 млн ₽
🎯 Планируемая продажа — от 5,5 млн ₽
💰 Потенциальная разница — около 1,4 млн ₽
Именно о том, как искать и анализировать машино-места на торгах, я вчера провел бесплатный прямой эфир. В онлайне нас смотрели около 200 человек.
Пропустили? Отличная новость — запись эфира сохранилась.
А уже 22 сентября состоится второй бесплатный эфир. На нем разберем механику участия в торгах и прямо в эфире вместе с Екатериной Фроловой подадим реальную заявку на один из лотов.
Хотите пройти этот путь вместе с нами — от поиска и анализа лота до подачи заявки?
Переходите в
>>>закрытый Telegram-канал <<<
— запись первого эфира и все подробности по второму там! 🔥
Участник курса ПРО Торги нашел на торгах автомобиль Volkswagen polo 2012 года со стартовой ценой на аукционе – 330 тысяч, при рынке примерно 450-480 тысяч. Авто торговалось на этапе аукциона, было 8 участников. В итоге участник курса обошел конкурентов и забрал авто за 412500 рублей
Volkswagen был в отличном состоянии. Предыдущий владелец (должник) ее холил и лелеял, даже детям не разрешал хлопать дверями. Авто настолько понравилось, что его даже решили оставить себе для семейного пользования и оформили на себя.
Через полгода, когда семейная ситуация изменилась, Volkswagen решили продать.
Понадобилось всего 2 дня на реализацию. Это еще раз доказывает, что потенциал у лота был шикарный; А значит ликвидность и предельная цена лота были оценены и рассчитаны правильно.
🔥В итоге Volkswagen ушел за 545 000.
Затраты:
7950 – Замена аккумулятора
7800 – Страховка
3000 – ТО
5025 – Госпошлина
4750 – Авито
Чистая прибыль: 103 975 рублей
👉Это 25% по проекту или 50% годовых (с учетом, что полгода откатались на машине сами)
Кстати, это авто участник курса приобрел прямо во время обучения, следуя рекомендациям из курса. Ближайший поток курса ПРО Торги стартует в октябре. Но вы можете не ждать и начать знакомиться с торгами уже сейчас.
Приходите на второй день практикума по торгам «2 дня от поиска лота до подачи заявки». Показываю весь путь на торгах в прямом эфире.
‼️Завтра в 18.00 покажу, как подать заявку и все технические нюансы с этим связанные. И до завтрашнего эфира вы успеете посмотреть запись первого дня, чтобы быть в теме.
Регистрируйтесь, пока не поздно!
Когда «лучший» лот оказывается не лучшим
Вчера прошел второй эфир практикума по торгам. На нем мы дошли до момента, который очень хорошо показывает разницу между просто анализом по чек-листу и реальной насмотренностью.
Из первоначальной подборки лотов с первого дня у нас осталось два машино-места в Москве:
📍 Дубнинская, 40А
📍 Ватутина, 9
Оба объекта мы не просто посмотрели по объявлениям. По обоим съездили на место, поговорили с охраной, оценили окружение, спрос, аналоги, количество парковочных мест, удобство въезда и потенциальную экономику.
И по Дубнинской картина получилась очень сильная.
✔️Паркинг прямо под ЖК.
✔️Есть спуск из башен на лифте.
✔️Машино-мест относительно квартир мало.
✔️Предложений в продаже почти нет.
✔️Охрана подтверждает хороший спрос.
В нашей экспресс-оценке получилось вообще: 22 плюса против 2 минусов.
На Ватутина вводные на первый взгляд выглядели слабее.
✔️Паркинг между домами, но без прямого доступа из квартир.
✔️Вокруг больше открытой парковки.
✔️Сам ЖК проще.
✔️Одно из мест компактнее.
Поэтому, когда я спросил участников эфира: «Куда бы вы пошли – Дубнинская или Ватутина?» большинство выбрало Дубнинскую. И это был вполне логичный выбор.
‼️Но мы в итоге выбрали Ватутина. И именно на этот лот подали заявку. Причем дело не в том, что на Дубнинской обнаружилась какая-то скрытая юридическая проблема. И не в том, что участники плохо считали. Просто в реальной сделке не все плюсы и минусы имеют одинаковый вес.
То, что на бумаге выглядит сильным преимуществом, не всегда настолько важно для будущего покупателя. А фактор, который сначала кажется несущественным или даже минусом, в конкретной стратегии может заметно повлиять на:
▪️ликвидность
▪️цену будущей продажи
▪️поведение конечного покупателя
▪️конкуренцию на самих торгах
И вот здесь уже работает не просто таблица. Работает насмотренность.
В записи эфира я подробно раскладываю, почему мы в итоге выбрали Ватутина, какие факторы оказались важнее формальных 22 плюсов Дубнинской и как вооб
Первая заявка на торги навсегда останется в твоей памяти 😁
А чтобы твой путь в торгах был проще и комфортнее — регистрируйся по ссылке и смотри запись двух дней практикума по торгам 👇
https://protorgi.flat-flipping.ru/praktikum
Побывал у коллег в ЖК «Река» и посмотрел настоящий премиальный флиппинг 🔥
Это полностью готовая квартира площадью 92 м² в Раменках.
Цена — 145 млн ₽. В стоимость входит комплектация мягкой и обеденной мебелью под покупателя.
Дополнительно можно приобрести машино-место в паркинге и кладовую.
За подробностями — пишите в личные сообщения.
@igor_kazanin
Вы просили, мы повторяем!
🗓 10 октября пройдет приватный Бизнес-завтрак от Виталия Потапова и Игоря Казанина.
🔄 Для кого:
• Для всех желающих погрузиться в мир недвижимости, флиппинга и торгов
⚡️ В программе:
• Включенный завтрак на каждого гостя
• Нетворкинг, обмен опытом
• Открытый диалог с Виталием Потаповым и Игорем Казаниным
• Секретный гость
• 🔒 Специальное предложение по сотрудничеству с Виталием и Игорем
(только для гостей бизнес-завтрака)
💬 Мы обсудим:
• Какие наиболее эффективные стратегии и направлений во флиппинге в нынешнее время?
• Чему уделяют внимание опытные эксперты рынка?
• На что большего всего обращают внимание покупатели жилой недвижимости?
• Как купить объект для флиппинга дешевле рынка?
Дата: 10 октября в 10:00
Локация: ресторан в центре Москвы
Парковка: Моспаркинг (380р/час)
⚠️ Кол-во мест ограничено. Регистрация по ссылке
Новый драйвер роста цен на жилье
Минфин предложил распространить полноценную прогрессивную шкалу НДФЛ на доходы от продажи недвижимости.
Сейчас доход от продажи недвижимости облагается отдельно от основной налоговой базы: 13% до 2,4 млн ₽ и 15% с превышения.
Предложение Минфина — суммировать налогооблагаемый доход от продажи недвижимости с другими доходами человека. И тогда включается общая прогрессивная шкала НДФЛ — вплоть до 22%.
Для меня здесь два вывода.
Первый и главный — дополнительная налоговая нагрузка в конечном итоге будет давить на цены вверх.
Почему?
Недвижимость — это рынок, где продавец почти всегда считает сумму, которую хочет получить «на руки».
Если после продажи государству нужно отдать не 13–15%, а потенциально до 22% налогооблагаемого дохода, продавец будет пытаться компенсировать хотя бы часть этой разницы ценой.
Особенно это касается инвестиционной недвижимости и объектов, которые продаются до истечения минимального срока владения.
Увеличиваются издержки продавца → увеличивается необходимая ему цена выхода → часть дополнительных расходов пытаются переложить на покупателя.
Конечно, рынок не позволит просто механически прибавить к каждой квартире размер нового налога: конечную цену определяют спрос, предложение, доступность ипотеки и множество других факторов.
Но направление, на мой взгляд, очевидное: чем дороже государство делает сделку для продавца, тем выше цена, по которой продавцу становится интересно эту сделку совершать.
А значит, новый НДФЛ вполне может стать еще одним фактором роста цен на жильё.
И второй вывод — уже непосредственно для флипперов.
Профессионально заниматься флиппингом как обычное физлицо становится совсем неинтересно.
Представьте обычную сделку:
купил квартиру → вложил несколько миллионов в ремонт, материалы, мебель и комплектацию → продал дороже.
При продаже как физлицо можно уменьшить доход на документально подтвержденную стоимость покупки квартиры. Но расходы на ремонт, материалы, мебель и комплектац
На каких торгах имущество ценностью 100 К можно забрать за 5000?
Если загорелись глаза и возник вопрос: где же искать такие бюджетные лоты – дочитайте пост до конца.
Например, прямо сейчас в продаже есть ВАЗ 2109, 2003 года за 5 000 рублей! По оценке Автотеки, вероятная стоимость машины – около 100 000. Да, у нее есть ДТП и вопросы к пробегу, но разница между ценой покупки и потенциальной ценой реализации все равно очень заметная.
А теперь самое главное – ради этой машины даже не нужно было участвовать в аукционе и перебивать ставки конкурентов.
Эту машину продают напрямую, без процедуры торгов. Раньше ее уже выставляли за 50 000 – желающих не нашлось. Сейчас цену снизили до 5 000, но снова желающих не нашлось, потому что крайне мало людей знают про такую лазейку! А вообще, это авто было очень реально забрать за 5001 рубль.
Такие лоты особенно интересны тем, что требуют не большого бюджета, а умения понимать, где искать, что проверять и как потом монетизировать покупку.
Потому что дешевые активы бывают очень разными. Где-то объект можно перепродать целиком. Где-то использовать по назначению уже нельзя, но можно заработать на продаже по частям. А где-то низкая цена вообще ничего не значит, потому что все съедят дополнительные расходы.
🔥Поэтому 8 октября в 18:00 по мск проведу еще один, незапланированный эфир практикума: «Бюджетные лоты на торгах: как выбрать и не потерять на мелочах»
На эфире разберем:
👉 где искать дешевые лоты – в том числе прямые продажи в банкротстве и другие виды торгов
👉 как покупать имущество без обычного аукциона и почему иногда решает скорость подачи заявки
👉 какие стратегии заработка подходят для бюджетных объектов
👉 как оценивать перепродажу, в том числе если имущество выгоднее реализовать по запчастям
👉 как увидеть потенциал в лоте, который 99% покупателей просто пропустят
Будем смотреть конкретные предложения и разбирать, что с ними вообще можно сделать и за счет чего там может появиться прибыль.
📅 8 октября
⏰ 18:00 МСК
🎟 Участи