Думала в Москве последнее время плохая связь)… но нет, есть места, где Тг совсем не подключается)…
С 15.07 буду снова на связи и продолжу публиковать посты в канале… а пока на связи в мах и ватсапп, и телефон, конечно.
📍Ваш риелтор, Елена
И многие задавали вопросы: где связь в этом году хуже, чем в Москве)
Крым летом 2026: правда без паники
Да, ситуация особенная, но далеко не такая страшная, как рисуют в некоторых Тг…
Сейчас бензин на заправках появился!
Но и до этого такси были (в Крым можно со своим бензином в канистрах)
Что происходит на самом деле?
Энергетика: В четырёх городах и трёх районах Крыма действительно есть перебои с электричеством из-за внешнего воздействия на магистральные сети. Но! Отели работают — у большинства есть генераторы, которые включаются автоматически. Вы даже можете не заметить переключения.
Инфраструктура отелей: Кафе перешли на газовые плиты, системы резервного питания отлажены. Горячая вода может пропадать на короткое время, но это решается локально.
Крымский мост: Проезд свободен в обе стороны!Да, досмотр тщательный, и, да, возможно ожидание…
А теперь о приятном ✨
🌊 Пустые пляжи — мечта любого туриста!
🏖️ Свободные места в кафе и ресторанах ( даже в пятницу вечером)
💰 Скидки! во многих отелях
🚂 Свободные поезда — едете с комфортом (мы ехали вдвоем в купе)
Туристов меньше обычного, а значит — больше моря для каждого! Это редкая возможность насладиться Крымом без толп, когда природа полуострова раскрывается особенно ярко.
Практические советы:
- Берите power bank'и (на всякий случай)
- Скачайте офлайн-карты
- Выбирайте отели с генераторами (их большинство)
- Планируйте поездки заранее через РЖД
Крым остаётся прекрасным местом для отдыха. Местные делают всё возможное, чтобы ваш отпуск прошёл комфортно. Приезжайте — море ждёт! 🌊☀️
И такого доброжелательного отношения даже на рынке давно не встречала)
Кстати, связь наладили)
А что же в Москве?
БЕНЗИН ПО 140 ₽: что это значит для рынка недвижимости?
В Москве очереди на заправках напоминают кадры из прошлого, а ценники у независимых АЗС пугают даже меня — свыше 140 рублей за литр. Паника нарастает.
Но давайте посмотрим на ситуацию спокойно, как инвесторы 👀
Что происходит по факту (без эмоций):
Это временный логистический сбой из-за повреждения НПЗ в Капотне, а не глобальный дефицит нефти.
- Сетевые гиганты («Лукойл», «Газпромнефть») держат цену около 73 ₽, но там очереди по 50 машин.
- Независимый сектор взлетел до 100–140 ₽ — индикатор реального напряжения рынка.
- Введены лимиты: 20–50 литров в одни руки, канистры под запретом.
В городе тревожно…
Но если посмотреть шире:
✅ Ипотечные ставки остаются высокими — платёж вырос, покупатель стал осторожнее.
✅ Покупательная способность снизилась: люди больше тратят на еду и топливо, откладывая решение о покупке жилья.
✅ Многие объекты у метро переоценены ещё с прошлого года (говорят…)
Кризис мягко фильтрует рынок. Всегда важно выбирать действительно ликвидные проекты:
• Не просто «у метро», а с закрытыми дворами без машин — людям всё важнее тишина и чистый воздух.
• Комплексная застройка со своей инфраструктурой — чтобы меньше зависеть от города.
• Апартаменты под аренду: спрос на них растёт, ведь аренда остается разумной альтернативой при высоких ставках.
Сейчас особенно важно сохранять спокойствие и выбирать точечно, сердцем и умом ❤️🩹
Не стоит спешить вслед за толпой или страхом.
P.S. И застройщики продолжают выводить новые объекты и очереди в продажу!
📍Ваш риелтор, Елена @Elenasam23 | https://maxln.ru/Kvartira
#недвижимостьмосква #инвестициивнедвижимость
Иногда спрашивают: зачем мотивационные посты по понедельникам в канале про недвижимость?🌤️
Для меня это-начало новой недели (или чаще еще неделя прошла)…
Знакомое чувство?время пролетает незаметно…
Любители хайпа разгоняют панику, сначала в Крыму. теперь и в Москве…
Но, как сказал Брайана Трейси:
«Вы не властны над тем, что с вами случается, но вы властны над своим отношением к происходящему. Именно отношение определяет ваш успех или неудачу».
Эта фраза — как глоток свежего воздуха ☀️ Она напоминает нам: мы не
можем контролировать пробки на дорогах, цену бензина, курсы валют или решения других людей. Но у нас всегда есть выбор — как отреагировать. Суетиться и паниковать... или сделать глубокий вдох и спокойно делать своё дело, спокойно дождаться очереди на заправках или просто пересесть на общественный транспорт…
Наша реакция, наша стратегия и наш настрой — то, что внутри 🧘♀️
Пусть эта неделя станет неделей маленьких шагов. Не нужно покорять Эверест до обеда. Достаточно просто:
- Выпить кофе без спешки.
- Сделать один важный звонок.
- Улыбнуться новому дню ✨
С чего начнёте свою неделю?
📍Ваш риелтор, Елена @Elenasam23 | https://maxln.ru/Kvartira
#мотивация #понедельник #брайантрейси #настройнасебя
📢 ВАЖНО: Семейная ипотека с 1 июля — БЕЗ изменений!**
Многие ждали новых правил, но официально условия программы остались прежними:
- Ставка до 6%
- Лимит:
• Москва, МО, СПб и ЛО — до 12 млн ₽
• Остальные регионы — до 6 млн ₽
💡 Обсуждения о дифференциации ставок (в зависимости от числа детей) продолжаются, но решения пока нет. Всё работает по старым правилам как минимум до октября.
Если планировали покупку — сейчас отличное время воспользоваться действующими условиями!
Подберу для вас лучший вариант квартиры под семейную ипотеку — пишите в личку
📍Ваш риелтор, Елена @Elenasam23
#недвижимостьмосква #инвестициивнедвижительство
Ура!
Свершилось!
Верховный суд РФ поставил точку в главной правовой неопределённости последних лет — «схеме Долиной». Президиум под руководством Игоря Краснова утвердил масштабный обзор судебной практики (20 правовых позиций за 2022–2025 гг.), который кардинально меняет правила игры на рынке вторичного жилья.
Это не просто рекомендация. Это сигнал всей вертикали: от районных судов до кассации. Эпоха эмоционального правосудия завершена.
📌 Ключевые правовые позиции ВС:
— Добросовестность покупателя возведена в абсолют. Сделка под влиянием мошенников отменяется только при доказанной недобросовестности приобретателя. То есть если покупатель знал или при должной осмотрительности должен был знать об обмане. Факт давления третьих лиц сам по себе больше не является автоматическим основанием для реституции имущества.
— Статья 178 ГК РФ получила жёсткие рамки. Заблуждение относительно мотивов сделки («я продешевил», «я передумал») признано несущественным. Для оспаривания нужно доказать порок воли именно в момент подписания — состояние, когда человек не понимал значения своих действий. И это должно быть подтверждено экспертизой, привязанной к конкретной дате, а не воспоминаниями спустя полгода.
— Баланс интересов вместо перекоса. Суд обязан оценивать поведение обеих сторон. Если продавец добровольно подписал документы, получил деньги (или они были похищены у него уже после), а покупатель проверил выписку из ЕГРН и действовал прозрачно — право собственности сохраняется за последним. Двусторонняя реституция применяется строго при наличии вины приобретателя.
— Совместная собственность бывших супругов. Приоритет добросовестности. Если покупатель не знал и не мог знать об отсутствии согласия второго супруга — сделка устоит. Семейные войны больше не должны разрушать стабильность оборота недвижимости.
— Дарение как вывод активов. В обзоре чётко прописано: договор дарения в преддверии банкротства может быть признан недействительным как подозрительная сделка, направленная на пр
Иногда низкая цена — это повод не спешить, а разобраться
Недавно был запрос:
“А что можно купить за небольшую сумму? Может быть, дешёвые апартаменты — это выгодное вложение?”
Я люблю такие вопросы.
Потому что за ними обычно стоит не просто желание “купить подешевле”.
За ними стоит другое:
желание войти в недвижимость, сохранить деньги, сделать первый шаг, найти возможность там, где кажется, что всё уже слишком дорого.
И это нормальное желание.
Но недвижимость не любит решений только на эмоциях.
Низкая цена может быть хорошим шансом.
А может быть приглашением внимательнее посмотреть на детали.
Апартаменты — как раз такой формат.
Они могут быть интересными.
Могут быть красивыми.
Могут находиться в хорошей локации.
Могут давать возможность купить объект там, где квартира стоит уже совсем других денег.
Но слово “апартаменты” само по себе ещё ничего не объясняет.
Потому что под ним могут скрываться разные истории.
Апартаменты с управлением — это одна логика.
Обычные апартаменты в хорошем комплексе — другая.
Апартаменты в центре, почти на уровне элитной недвижимости — третья.
Апартаменты в бывшем промышленном или административном здании — четвёртая.
И вот здесь важно не торопиться с выводом.
Не все апартаменты одинаковы.
И не каждый дешёвый объект — плохой.
Но и не каждый дешёвый объект — выгодный.
Я бы сказала так:
сначала нужно понять не цену, а природу покупки.
Вы покупаете место для жизни?
Инвестиционный инструмент?
Объект под аренду?
Временный городской формат?
Красивую идею?
Или просто вход в недвижимость по минимальному бюджету?
Ответы будут разными.
И решения тоже.
В недвижимости зрелость начинается там, где человек перестаёт спрашивать только:
“Сколько стоит?”
И начинает спрашивать:
“Что я на самом деле покупаю?”
Вот с этого вопроса и стоит начинать разговор про апартаменты.
📍Ваш риелтор, Елена @Elenasam23https://maxln.ru/Kvartira
#апартаменты #недвижимостьмосква #инвестициивнедвижимость #риелторЕлена
Апартаменты бывают разными. И это главное, что нужно понять до покупки
Потому что на рынке действительно есть объекты, которые стоят заметно дешевле квартир.
И первое ощущение у покупателя понятное:
“Вот он, доступный вход в недвижимость”.
Но в недвижимости цена — это только начало разговора.
Важно понять не просто сколько стоит объект, а что именно Вы покупаете.
Апартаменты — это не один формат.
Есть апартаменты с управлением.
Есть обычные апартаменты в современных комплексах.
Есть дорогие апартаменты в центре, которые по уровню могут быть ближе к элитной недвижимости.
Есть апартаменты в бывших производственных или административных зданиях.
И у каждого формата — своя логика.
Апартаменты с управлением чаще покупают как инвестиционную модель: собственник владеет объектом, а управляющая компания помогает сдавать, обслуживать, заселять гостей, вести операционные процессы.
Обычные апартаменты могут быть удобным городским форматом: для временного проживания, аренды, работы рядом с центром, жизни в определённой локации.
Апартаменты в дорогих комплексах в центре — это вообще отдельная история. Там человек может покупать не “дешёвую альтернативу квартире”, а статус, архитектуру, сервис, локацию, вид, приватность и определённый образ жизни.
А вот апартаменты в бывших промышленных или административных зданиях я бы рассматривала особенно внимательно.
Они могут быть очень эффектными: кирпич, высокие потолки, большие окна, лофт, необычная атмосфера.
Но здание, которое изначально не создавалось для жизни, требует более глубокого анализа.
И здесь важно не влюбиться только в картинку.
Нужно смотреть документы, реконструкцию, инженерные системы, вентиляцию, шумоизоляцию, освещённость, окружение, парковку, управление и будущую ликвидность.
Я не делю недвижимость на “хорошую” и “плохую” только по названию.
Я смотрю иначе:
для какой задачи человек покупает этот объект?
Для жизни?
Для аренды?
Для инвестиций?
Для временного проживания?
Для статуса и локации?
Для сохране
Крым: отпуск вопреки обстоятельствам — история одного путешествия ✈️🌊
В этом декабре я запланировала на лето поездку в Крым. Забронировала гостиницу, а за 90 дней до поездки с трудом купила билеты на поезд (обычно это целая история!) и начала ждать отпуска…
Но вдруг за неделю до отъезда новости заставили задуматься:
- ⚡ В Крыму перебои с электричеством.
- 🛢 Проблемы с бензином.
- 🚆 Поезда теперь идут только до Керчи, а не Симферополя.
Сомнения и тревоги? Да! Но решение принято — едем!
Дорога:
От Керчи перевозчик организовал комфортабельные автобусы — трансфер был организован отлично!
Гостиница:
В день приезда в городе тоже не было света. Многие массово съезжали из отелей, цены резко упали. Не работали лифты, горячая вода была редкостью… Но персонал сделал всё возможное для гостей:
- Если не было электричества, то еда готовилась на мангалах.
- В кулерах нагревали воду.
- Свет появлялся почти без перерывов.
- На второй день два лифта работали постоянно.
- Вода холодная всегда, горячая — почти всегда.
Кухня старалась изо всех сил: вкусные завтраки в большом количестве, пусть иногда и не очень горячие — но в условиях отсутствия электричества это такая малость!
За время отпуска:
- Несколько раз отключалось электричество и были перебои с водой.
- Гостиница делала максимум для комфорта отдыхающих.
- Топливо наконец стало поступать в Крым - Отель пересчитал оплату по новым ценам.
- Количество отдыхающих растёт с каждым днём.
Плюсы этого лета в Крыму:
- Мало людей, пустые пляжи и кафе.
- Тёплое море и чудесная природа.
- Атмосфера настоящего уединения и заботы.
Осталось добраться домой — перевозчик уже прислал SMS, что автобус будет ждать в Симферополе. Значит поезда по прежнему идут до Керчи(
Спасибо, Крым, за твой характер, природу и этот особенный отпуск! Даже если есть сложности — здесь всегда найдётся место для чуда и настоящего отдыха души.
Если вы сомневаетесь — иногда стоит просто поехать. Впе
ЦбРоссии снизил ставку по ипотеке до 14%, это уже значительно лучше, чем было в прошлый год… Но рост выдачи кредитов беспокоит Цб и поэтому надеяться на быстрое снижение ипотечной ставки в ближайший год не приходиться…Живем в режиме ожидания уже несколько лет 🫣
Кажется, я немного потерялась... 😊
За последние недели несколько человек написали мне:
— Елена, Вы куда пропали?
На самом деле всё просто.
Сначала был отпуск. Потом несколько дней там, где связь жила по своим правилам. А когда вернулась, Telegram, кажется, тоже решил устроить себе небольшой отпуск.
Но иногда такие паузы даже полезны.
Они помогают немного замедлиться, переключиться и вернуться с новыми мыслями.
Тем более впереди август — месяц, когда рынок недвижимости постепенно начинает оживать. Не первого числа, конечно. Обычно ближе к середине месяца.
Возвращаются продавцы, которые откладывали выход на рынок до конца лета. Застройщики завершают летние акции и готовят новые предложения. Покупатели снова начинают открывать сохранённые объявления и возвращаются к поиску квартир.
Интересно, что этим летом я заметила ещё одну особенность.
По ощущениям, цены немного просели. Но пока не спешу делать выводы.
Возможно, это обычное летнее затишье и временное снижение спроса. А возможно, на рынок вышло больше квартир, которым давно требовалось обновление, и именно они повлияли на средний уровень цен.
Август и сентябрь, как правило, дают более честную картину. Тогда становится понятно, было ли это сезонное затишье или рынок действительно меняет направление.
А я возвращаюсь к привычному рабочему ритму.
Впереди несколько интересных тем, о которых давно хотелось поговорить. Думаю, эта осень будет насыщенной.
P.S. Если вдруг Telegram снова решит взять выходной, меня всегда можно найти и в моём канале MAX:
👉 https://maxln.ru/Kvartira
Буду рада видеть вас и там.
#недвижимость #риелтор #рынокнедвижимости
Когда выбирают квартиру для студента, почти все сначала смотрят на карту.
Кажется, чем ближе к университету, тем лучше.
Но жизнь очень быстро расставляет всё по своим местам.
Через несколько месяцев оказывается, что важнее не пять лишних минут до вуза, а дорога до метро, магазин у дома, возможность вечером спокойно вернуться домой и ощущение, что это место стало своим.
И есть ещё одна деталь, о которой редко думают в августе.
Студенческие годы заканчиваются быстрее, чем кажется. А квартира остаётся.
Поэтому хорошая покупка — это та, которая будет удобна сегодня и останется востребованной через пять, десять, а может быть, и пятнадцать лет.
Наверное, именно поэтому я всегда советую выбирать не только сердцем, но и немного — с мыслью о будущем.
Ваш риелтор, Елена
@Elenasam23
#новостройки #Москва #квартирадлястудента #недвижимость
MAX: https://maxln.ru/Kvartira
Август для многих семей — время хороших новостей. Вчерашние абитуриенты становятся студентами, а у родителей появляется новый вопрос: где будет жить ребёнок?
Когда ребёнок поступает в вуз, меняется жизнь всей семьи.
Вчера ещё были экзамены, переживания и ожидание результатов. А сегодня появляется совсем другой вопрос: где он будет жить?
Многие сначала думают об аренде.
Но всё чаще родители выбирают небольшую квартиру в новостройке. Не потому, что это модно. Потому что через несколько лет аренда закончится, а квартира останется.
Она станет первым домом для будущего студента. Потом сможет приносить доход от аренды или стать хорошим стартом уже во взрослой жизни.
Мне всегда нравится, когда недвижимость решает не одну задачу, а сразу несколько.
Если в этом году ваша семья ждёт приказ о зачислении, следующий пост — именно для вас.
Я уже подготовила подборку компактных квартир в новостройках рядом с ведущими вузами Москвы.
📍Ваш риелтор, Елена
@Elenasam23
#новостройки #Москва #квартирадлястудента #недвижимость
MAX: https://maxln.ru/Kvartira
Рыночная ипотека снова дешевеет. Медленно, но движение есть.
Сегодня минимальные ставки на вторичное жильё в крупнейших банках выглядят так:
• Сбер — от 15,5%
• Банк ДОМ.РФ — от 17,1%
• ВТБ — от 18,9% (с учетом действующих условий и скидок)
Конечно, это не значит, что каждый заемщик получит именно такую ставку.
Есть требования к первоначальному взносу, страхованию, подтверждению дохода и другие условия. Поэтому реальная ставка может оказаться выше.
Но важно другое.
Еще совсем недавно многие были уверены, что рыночная ипотека надолго останется «за двадцать процентов».
Теперь крупнейшие банки постепенно снижают ставки.
Это не повод принимать решение в спешке.
Но это хороший повод перестать ориентироваться на цифры, которые были актуальны несколько месяцев назад.
На рынке недвижимости информация очень быстро устаревает.
И иногда решение откладывают, исходя уже не из сегодняшних условий, а из тех, которые давно изменились.
📍Ваш риелтор, Елена
@Elenasam23
#ипотека #вторичноежилье #недвижимость #Москва
Пока все обсуждают рыночные ставки, многие забывают, что льготная ипотека продолжает работать.
Да, сегодня ипотека на вторичное жильё начинается примерно от 16–18% годовых.
Но если семья подходит под условия государственной программы, ставка по семейной ипотеке остается 6%. Программа действует до 2030 года.
При этом многие до сих пор уверены, что воспользоваться ей уже невозможно.
На самом деле программа продолжает работать. Просто с 2026 года правила стали строже: льготный кредит можно оформить один раз на семью, а супруги, как правило, должны выступать созаемщиками.
Поэтому прежде чем отказываться от покупки квартиры из-за высоких рыночных ставок, стоит сначала проверить, не подходите ли вы под льготную программу.
Иногда один вопрос меняет весь расчёт.
📍Ваш риелтор, Елена
@Elenasam23
#семейнаяипотека #ипотека #недвижимость #Москва
«Дело не в том, чтобы в жизни было больше дней, а в том, чтобы в днях было больше жизни.»
Наверное, именно с этого и начинается хорошая неделя.
Не с грандиозных планов.
Не с обещаний себе всё успеть.
А с желания прожить каждый день так, чтобы вечером было ощущение: сегодняшний день был не зря.
Наверное, поэтому дом для меня — это всегда немного больше, чем квадратные метры.
Это место, куда хочется возвращаться.
Где можно перевести дыхание, собрать мысли и почувствовать, что жизнь происходит именно здесь и сейчас.
Пусть новая неделя принесёт каждому из нас не просто новые дни, а больше тёплых встреч, добрых новостей и моментов, которые захочется сохранить в памяти.
Хорошего понедельника!
📍Ваш риелтор, Елена
@Elenasam23
#понедельник #новаянеделя #Москва #недвижимость
MAX: https://maxln.ru/Kvartira
Иногда лучший пункт в договоре — решение его не подписывать
Долго обсуждали авансовое соглашение. Изначально коллеги уверяли: «Да, конечно, все правки согласуем».
Обсудили всё подробно: ответственность продавца, расходы по сделке, имущество, которое остаётся в квартире, и даже то, где эта ответственность должна заканчиваться.
Проходит три дня — присылают фотографии уже заполненного от руки договора. И просьба: «Посмотрите срочно, юристы уходят, надо поставить печати».
Три дня на подготовку договора. Несколько минут мне — на его проверку. Уже интересно.
Вечером надеваю очки, перечитываю всё ещё раз и понимаю: из того, что мы обсуждали, не изменилось практически ничего.
Спрашиваю: «Коллеги, а правки?»
И получаю прекрасное:
«А зачем? У нас типовой договор».
А что не нравится — «давайте от руки зачеркнём». Или нет?
Вот тут я уже начала немного восхищаться происходящим.
Потому что договор при этом составлен очень подробно — особенно в части обязанностей продавца. Настолько, что мы отдельно обсуждали перечень имущества, остающегося в квартире.
В какой-то момент моя продавец даже спросила:
«Елена, а унитаз с инсталляцией тоже будем прописывать? Вы шутите?»
Нет, не шучу. Это настаивают покупатели…
Когда договор очень внимателен к интересам одной стороны, я становлюсь очень внимательной к интересам своей. Но наши просьбы и пожелания не учитывают(
И тут мы принимаем решение: аванс ещё не внесён, обязательств нет — продолжаем показывать квартиру.
Показываем. И находим других покупателей.
И знаете это ощущение, когда после долгих сомнений вдруг становится спокойно?
Вот оно.
Выдох. Правильное решение. Бинго.
Иногда профессионализм — это не только довести сделку до конца. Иногда гораздо важнее вовремя понять, какую сделку не стоит начинать.
📍Ваш риелтор, Елена @Elenasam23
МАХ: https://maxln.ru/Kvartira (вдруг Мах сейчас удобнее))
#недвижимость #продажаквартиры #аванс #договор #риелтор #риелторМосква #сделкиснедвижимостью
Заказывает покупатель. Оплачивает продавец
Продавец обязан предоставить документы на квартиру.
Это нормальная часть сделки.
Но совсем другое дело, когда в договоре появляется формулировка: продавец возмещает все расходы по подготовке сделки.
Без перечня.
Без предельной суммы.
Без предварительного согласования.
И здесь начинается пространство для творчества.
Покупатель заказал дополнительные выписки — расходы.
Понадобилась консультация — расходы.
Решили провести расширенную проверку — снова расходы.
Привлекли специалиста, которого продавец не выбирал и даже не видел, — вероятно, тоже расходы.
А счёт в итоге предлагают продавцу.
Логика впечатляет: одна сторона сама выбирает услуги, определяет их объём и стоимость, а другая заранее соглашается всё оплатить.
Щедро.
Особенно когда распоряжаются не своими деньгами.
Продавец не обязан финансировать любые проверки, которые покупатель или его агентство решили провести в собственных интересах.
Если расходы действительно должны быть возложены на другую сторону, в договоре должны быть указаны их перечень, обоснование, максимальная сумма и письменное согласование.
Иначе фраза «все понесённые расходы» означает примерно следующее:
«Мы пока не знаем, сколько потратим, но Вы уже согласны заплатить».
Вот поэтому я читаю не только цену и сроки.
Я ищу те самые маленькие формулировки, из которых потом могут вырасти во вполне большие счета.
📍Ваш риелтор, Елена @Elenasam23
МАХ: https://maxln.ru/Kvartira
#недвижимость #расходыпосделке #проверкадоговора #риелторМосква
Очень удобный договор. Особенно для агентства
Я давно работаю с недвижимостью, но некоторые документы до сих пор умеют удивлять.
Продавцу предлагают подписать договор, по которому он уже обязан продать квартиру, предоставить документы, явиться на сделку и отвечать за нарушение условий.
А конкретного покупателя в договоре нет.
Квартиру нужно продать тому, кого агентство укажет позднее.
То есть продавец уже связан обязательствами, а вторая сторона пока существует только формально— без фамилии, без паспорта, без понятного источника денег.
Очень удобно.
Покупателя ещё не назвали, условия финансирования окончательно не определили, а продавец уже всё пообещал.
При этом права агентства прописаны подробно: запросить документы, участвовать в подготовке сделки, предъявить требования.
А вот обязательства самого агентства перед частным лицом приходится искать особенно внимательно.
Иногда не находишь.
Я спокойно отношусь к типовым договорам. Но типовой — не значит равноправный.
Продавец квартиры всё-таки не участник кастинга, которому потом сообщат, кто будет играть роль покупателя.
Сначала стороны, деньги и ответственность.
Потом подписи.
📍Ваш риелтор, Елена @Elenasam23
МАХ: https://maxln.ru/Kvartira
#недвижимость #продажаквартиры #договор #риелторМосква
Иногда о покупке квартиры жалеют только по одной причине — что не сделали этого раньше.
Не потому, что выросли цены.
И не потому, что кто-то успел купить выгоднее.
Просто проходит несколько лет, и становится понятно: тогда речь шла не только о квадратных метрах.
За это время дети выросли.
Кто-то создал свою семью.
Кто-то сменил работу.
У кого-то появились внуки.
И квартира, которая когда-то казалась просто покупкой, незаметно стала частью семейной истории.
Наверное, поэтому я никогда не советую принимать решение в спешке.
Но и откладывать его только из страха ошибиться — тоже не лучший выбор.
Иногда самое правильное решение приходит не тогда, когда рынок становится идеальным.
А тогда, когда человек понимает, для чего ему нужен свой дом.
Ваш риелтор, Елена
@Elenasam23
#новостройки #Москва #недвижимость #семья
MAX: https://maxln.ru/Kvartira
Цены упадут в ближайшее время?
Цены растут очень сильно с 2018 года, но в интернете все равно можно увидеть ОЖИДАНИЯ, что точно в этом году цены упадут…Если не в новостройках, то на вторичке, если не в бюджетном жилье, то Премиум точно…
Я всего лишь практик… и у меня очень хорошая память на цифры…
я отслеживаю цены и в Новой Москве (и в Подмосковье) и в особняках на «золотой миле».
И да, я работаю со всеми застройщиками Москвы и области и с очень многими в Калининграде, Санк-Петербурге, Крыму и Сочи.
Поэтому помню: не очень давно цены на премиум были ограничены миллионами, сейчас…смотрите сами)
Редкий формат для центра Москвы, где приватность собственного дома соединяется с уровнем сервиса и архитектуры клубного проекта.
У особняка два входа: с улицы и с паркинга. Это создаёт ощущение автономности — можно жить в центре города, сохраняя личный, закрытый сценарий повседневности. Окна выходят на тихий и уютный переулок — один из тех московских адресов, где чувствуется редкое спокойствие исторического центра.
Внутри — всё для приватной жизни в центре Москвы::
• дровяной камин
• высокие потолки
• панорамные окна
• бассейн и зона спа
• гостиная с камином площадью более 100 кв. м
Стоимость — 1 656 620 000 руб.
Беспроцентная рассрочка на 9 месяцев.
И, да, недвижимость САМАЯ стабильная инвестиция (да, немного медленная) 💖
И для сравнения) минимальные цены в Новой Москве сейчас… не очень давно студия в Новой Москве была 2.8 млн…но тогда и в регионах были другие цены) и бензин был по другой цене)
Все меняется… И если есть возможность купить недвижимость сейчас, то ее надо использовать! В дальней Новой Москве ПОКА есть варианты от застройщика по 7.7 млн…