НедвижимостЬ - Аренда / Продажа - Москва Объявления

⚡️ ЖИТЕЛЯМ МОСКОВСКОГО ПРЕДЪЯВИЛИ ТРЕБОВАНИЕ НА 46 МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ Telegram-канал Новая Москва.ТиНАО совместно с координатором ЛДПР в ТиНАО Яной Петровной Мороз отправился в район Бекасово после жалобы жителя города Московского. Честно говоря, если бы мы лично не побывали на месте, не увидели ситуацию своими глазами и не пообщались с пострадавшими, в такую историю было бы трудно поверить. Несколько лет назад семья купила здесь землю под строительство жилого дома. Из-за денежных трудностей возведение пришлось отложить. Участок обнесли невысоким забором, налоги платили вовремя и надеялись на лучшее. Недавно им пришёл иск на 46 миллионов рублей за нарушение экологических требований. Причина — на их территории обнаружили более 130 тысяч кубометров грунта. Теперь собственников не только обязывают выплатить огромную сумму, но и заставляют за свой счёт вывозить эту землю. При этом семья заявляет: они грунт не завозили и никому не давали согласия на его складирование. По словам соседей, начиная с конца 2025 года на участок постоянно приезжали грузовые машины. Люди жаловались на шум, грязь и испорченную дорогу, отправляли официальные обращения. Однако транспорт продолжал ходить. Здесь появляется сразу много вопросов. Кто привозил землю? Кто выступал заказчиком? Откуда её взяли? Почему грузовики беспрепятственно проезжали на закрытую территорию? Почему это продолжалось длительный промежуток времени? Но вместо того чтобы искать ответы, многомиллионный иск получила обычная семья с двумя маленькими детьми. Женщина подала заявление в полицию о том, что неизвестные без её разрешения фактически использовали её землю для складирования большого объёма грунта. По её словам, отказ в возбуждении дела пришёл почти сразу — в течение одних суток. В скором времени дело рассмотрят в Троицком районном суде. Семья собирается защищать свои интересы и сильно рассчитывает, что суд детально изучит все детали этой ситуации. Отдельная благодарность Яне Петровне Мороз, которая отреагиро

Юлия Пырьева, руководитель направления новостроек в МИЭЛЬ, объясняет, почему отделка в новых квартирах становится предметом споров. Для застройщика это скорее минус. Смета на отделочные работы утверждается задолго до начала стройки, еще на этапе проекта. Но к моменту, когда нужно закупать материалы и нанимать рабочих, цены на все успевают вырасти — и на стройматериалы, и на доставку, и на труд. Сейчас добавилась еще и проблема с топливом — перевозки бьют по бюджету. Если закладывать в цену запас на будущее подорожание, квартира станет слишком дорогой и покупатель уйдет к конкурентам. Если же экономить и считать по минимуму, то к сдаче дома застройщик может остаться в убытке. Получается палка о двух концах. Для покупателя же, наоборот, одни плюсы. Ему не нужно самому выбирать обои, плитку или ламинат, искать рабочих, стоять над душой и проверять, что они делают. Это огромная экономия времени и нервов. Не приходится снимать жилье на время ремонта — заехал и живешь. А если квартира берется под аренду, то она начинает приносить доход с первого дня, без паузы на отделку. Поэтому такие квартиры и разбирают быстрее — людям проще заплатить один раз и получить готовый результат. Если говорить о будущем, то доля квартир с отделкой будет потихоньку уменьшаться. Но совсем отказываться от них застройщики не станут — слишком сильно упадет спрос. Чтобы защитить себя от убытков, они выставляют такие лоты не все сразу, а частями. Так проще подстраивать цену под текущую ситуацию на рынке. В итоге отделка остается хорошим аргументом для покупателя, но для застройщика это долгая игра с непредсказуемой экономикой.

Леонид Львович, управляющий директор МИЭЛЬ «В Новых Химках»: За последние десять лет габариты квартир в новостройках заметно уменьшились во всех категориях — от эконом- до бизнес-класса. Если в 90-е и нулевые однокомнатные квартиры площадью 45–50 квадратных метров считались обычным делом, то сейчас рынок в основном предлагает студии на 15–20 «квадратов» и небольшие «евродвушки». В чем причина такого сдвига? Во-первых, высокая стоимость участков и строительных работ вынуждает застройщиков искать варианты, чтобы сделать лот доступнее для покупателя по цене. Во-вторых, экономика проекта: чем больше малогабаритных квартир в доме, тем больше единиц можно выставить на продажу. В-третьих, инвесторы охотнее берут студии и однушки — такие объекты проще перепродать или сдать в аренду, ведь стартовые вложения здесь ниже. И наконец, изменилось восприятие: когда квадратный метр стоит дорого, покупатели внимательно считают каждый сантиметр и предпочитают практичность, а не лишние метры. Застройщики поддерживают эту тенденцию грамотными планировками — например, объединение кухни с гостиной делает небольшую площадь более удобной для жизни. Что будет дальше? В ближайшие пять лет существенного увеличения метража ждать не стоит. Рынок уже приблизился к пределу компактности, и во многих регионах вводятся минимальные нормы площади для студий. Чтобы тренд развернулся, должен поменяться спрос со стороны покупателей. Сейчас предпосылок для этого нет. Однако есть важные детали: — Большие квартиры не исчезнут полностью — в массовом сегменте их просто станет меньше. Иногда клиенты вынуждены покупать две-три соседние квартиры и объединять их, но это обходится дороже и требует дополнительных усилий. — В премиальном сегменте действуют другие правила: там просторные пентхаусы остаются востребованными. — Цена за квадратный метр в ближайшие 5–10 лет продолжит расти. При этом внутри одного жилого комплекса метр в небольшой квартире всегда оценивается выше, чем в просторной. Компактное жил

Сколько выйдет ремонт квартиры в 2026 году | Москва. Недвижимость https://xn----ctbfdhlbb1ahbdu6bp4neq.xn--p1ai/archives/7038

На вторичном рынке столицы продавцы активизировались. Согласно подсчётам специалистов компании МИЭЛЬ, в июле текущего года на московский вторичный рынок было выставлено приблизительно 25 тысяч новых лотов. Этот показатель превышает июньский на 7%. При этом владельцы жилья не стремились привлекать покупателей снижением цен: средняя цена квадратного метра в свежих объявлениях зафиксировалась на отметке 430 тысяч рублей. В июле 2026-го на вторичном рынке Москвы суммарно появилось около 49,5 тысячи предложений. Из них порядка 25 тысяч — это ранее не публиковавшиеся квартиры. Относительно июня число новых объектов выросло на 7%, а общее количество объявлений увеличилось на 8%. Подобный уровень активности наблюдается впервые за последний год. В среднем на каждую квартиру приходится почти два объявления. Один и тот же объект нередко размещают одновременно на нескольких площадках собственник, агентство недвижимости и независимый риелтор. Если сравнивать объёмы нового предложения, то июнь и июль практически повторяют показатели февраля и марта 2026 года. Структура выставленных лотов остаётся стабильной: доля однокомнатных квартир составляет 34%, двухкомнатных — 32%, трёхкомнатных — 23%. На четырёхкомнатные приходится 4%, на прочие форматы — 7%. Средняя стоимость квадратного метра в июльских новых объявлениях достигла 430 тысяч рублей. Для сравнения, в целом по витрине вторичного рынка Москвы данный показатель держится на уровне 397 тысяч рублей, то есть разница составляет около 8%. С начала года средняя запрашиваемая цена уже выросла более чем на 10%. «Для середины лета подобная динамика предложения выглядит нетипично. Вполне возможно, что эта тенденция сохранится, и количество выставленных объектов продолжит увеличиваться. При этом рынок уже сейчас предлагает достаточно широкий выбор, так что покупателю есть из чего выбирать», — отмечает Александр Москатов, управляющий директор МИЭЛЬ «На Николоямской».

Девушка опубликовала ролик, в котором сообщила, что их семья владеет четырьмя объектами недвижимости, после чего к ней пришли с запросом из фискальных органов. Спустя четырнадцать дней после публикации ей направили уведомление о необходимости подать банковские выписки — сначала за предыдущий календарный год, а затем за трехлетний период. Демонстрация роскошного образа жизни в интернете может обернуться неприятностями.