11 сентября 2026
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Студия с отделкой за 27 197 ₽/мес для всех ⚡️
Подобрали для вас квартиру в малоэтажном комплексе с термальным курортом – студию с просторной лоджией, чистовой отделкой и нишей под хранение.
Проект – пушка. Здесь застройщик организовал круглогодичный уличный бассейн, бани, хамам, фитнес и детские водные зоны. Можно будет устроить себе маленький отпуск прямо на территории квартала.
Дома всего в пять этажей, дворы без машин, зелёный бульвар через всю территорию, парк и набережная ручья. Утром – пройтись с кофе у воды, вечером – выйти на прогулку или посетить термы с друзьями.
До «Московской» и «Звёздной» ~20 минут, в радиусе 30-40 минут дворцовые парки Пушкина, Павловска, Стрельны и Гатчины.
Предложение доступно для всех. На старте – 680 686 ₽, через год – ещё 680 006 ₽. Это две части первоначального взноса, суммарно – 20,01%. Платёж – 27 196,83 ₽/мес.
Пишите @ekaterina_novostroy_spb – отправим актуальные планировки и подберем лучшие условия ✨
12 сентября 2026
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
2К под 0,1% за 24 281 ₽/мес ⚡️
Здесь 53,51 м²: необычная кухня-гостиная, спальня с балконом и нишей под хранение, два санузла и отдельная просторная гардеробная.
Квартал с закрытой территорией, есть куда выйти погулять, позаниматься спортом или собраться на выходных с друзьями. Во дворах предусмотрены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и места для барбекю.
Рядом – школы и детские сады, магазины, кафе и медицинские учреждения. За продуктами или кофе можно выйти недалеко от дома. Всё необходимое в пределах 15 минут, как в маленьком городе ✨
Ещё здесь будет собственный комьюнити-центр для жителей. Если работаете из дома, можно прийти с ноутбуком и сменить обстановку. А в свободное время – встретиться с соседями или поучаствовать в мероприятиях.
До метро «Улица Дыбенко» — 10 минут.
Семейная ипотека. Первый взнос – 2 166 169 ₽, ставка – 0,1%, платёж – 24 281 ₽/мес.
Пишите @ekaterina_novostroy_spb – отправим актуальные планировки и подберем лучшие условия 🔥
13 сентября 2026
14 сентября 2026
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
2Е с отделкой и умным домом – первый взнос меньше 500 тысяч ☺️
37,3 м² с отдельной спальней и кухней-гостиной, из которой можно выйти на просторную лоджию. Есть ниша под хранение, чистовая отделка и «умный дом».
Сам квартал у реки Оккервиль. Здесь предусмотрены набережная и зелёный бульвар с велодорожками: вечером можно выйти на прогулку к воде, а в выходные покататься на велосипеде. Во дворах без машин – детские площадки, места для спорта и отдыха.
До метро «Улица Дыбенко» и выезда на КАД ~10-15 минут.
Семейная ипотека:
⚡️️️️ первый взнос – 499 190 ₽
⚡️️️️ платёж на весь срок рассрочки – 51 150 ₽/мес
Пишите @ekaterina_novostroy_spb – отправим актуальные планировки и подберем лучшие условия ✔️
15 сентября 2026
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Попросила время на переезд, после чего забарикадировалась и сменила замки 🤗
Две сестры продали свою недвижимость и купили общую квартиру за наличные. А теперь уже два года судятся с продавцом.
История, от которой вспоминается «схема Долиной». Только здесь всё произошло с нашими будущими клиентками – ещё до обращения к нам.
Клиентки не покупали квартиру вслепую: сделку проверили и оформили через нотариуса. На видео даже зафиксировали ответы продавца: почему продаёт квартиру, добровольно ли, не находится ли под влиянием мошенников. Женщина объяснила, что переезжает в дом.
Никаких заявлений о мошенниках. Никаких отказов продавать.
Сделка состоялась, деньги были переданы. Сёстры зарегистрировались в купленной квартире. Оставалось дождаться, пока продавец съедет – на это договорились дать две недели.
Но женщина заболела и попросила ещё немного времени. Девушки «пошли на встречу» и согласились. Казалось бы, обычная человеческая уступка: не выгонять же заболевшего человека.
А потом продавец начала пропадать со связи. В итоге сёстры пришли в квартиру и обнаружили, что замки заменены. Женщина закрылась внутри и никого не пускает, заявляя, что квартиру она продала под влиянием мошенников.
Представьте ситуацию: прежнее жильё уже продано, деньги отданы, но в купленную квартиру не попасть. При этом у вас на руках есть документы. Есть нотариально оформленная сделка. Есть видеозапись, ради которой заранее задавали именно те вопросы, которые теперь стали предметом спора.
Но даже всё это не избавляет вас от двух лет судебного разбирательства 😬
По рассказу сестёр, в суде появились медицинские документы в поддержку позиции продавца. Девушки пытались добиться другой экспертизы, но получили отказ.
Также в ходе разбирательств возникла версия, что деньги за квартиру перевели третьему лицу в Ростове. То есть теперь им приходится разбираться ещё и в том, куда продавец якобы отправила деньги после того, как получила их за квартиру.
Сами сёстры сомневаются, что женщина действител
Екатерина Калинина2Е с отделкой и умным домом – первый взнос меньше 500 тысяч ☺️
37,3 м² с отдельной спальней и кухней-гостиной, из которой можно выйти на просторную лоджию. Есть ниша под хранение, чистовая отделка и «умный дом».
Сам квартал у реки Оккервиль. Здесь предусмотрены набережная и зелёный бульвар с велод
В прошлом посте перепутала программы – исправляюсь 👇
Квартира с отделкой и взносом 499 190 ₽ – предложение по семейной ипотеке. Я ошибочно указала «рассрочка для всех». Карточку уже исправила ☕️
Если вариант заинтересовал – пишите @ekaterina_novostroy_spb. Проверим с коллегами, подходит ли вам программа, и разберём расчёт под вашу ситуацию.
16 сентября 2026
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
4Е за 53 537 ₽/мес для большой семьи 💡
Здесь 68.78 м²: три изолированные комнаты, два с/у, просторная кухня-гостиная, лоджия почти на 7 м² и окна на две стороны.
Шикарный вариант для семьи с 2-3 детьми, ведь тут у каждого будет свое личное пространство, не будет очередей в туалет по утрам и можно будет проводить в комфорте проводить время за общим досугом.
Дома здесь по 12 этажей, а безбарьерная среда облегчит ежедневные маршруты с коляской. Дворы закрыты от автомобилей, огорожены, с контролем доступа и видеонаблюдением. Для малышей и ребят постарше предусмотрены разные игровые зоны, для взрослых – площадки для спорта.
А чем заняться в самом квартале? Выйти на пробежку. Сыграть в настольный теннис. Или просто занять шезлонг, пока дети осваивают площадку рядом. Проект расположен рядом с Шунгеровским лесопарком и для таких вечеров здесь предусмотрели просторную пешеходную зону между домами: с беговой дорожкой, теннисными столами, перголами и местами для отдыха.
Дворы закрыты от автомобилей, огорожены, с контролем доступа и видеонаблюдением. Для малышей и ребят постарше предусмотрены разные игровые зоны, для взрослых – площадки для спорта.
Магазины, сервисы, кафе и домашние ресторанчики – на первых этажах. В пешей доступности – школы, детские сады, поликлиника, фитнес и ледовая арена.
А на выходных можно съездить семьей на берег Финского залива, в Стрельну, Петергоф или Ломоносов.
До метро «Проспект Ветеранов» – 15 минут.
Семейная ипотека. Первый взнос – 2 246 331 ₽, платеж – 53 537 ₽/мес.
Пишите @ekaterina_novostroy_spb – отправим актуальные планировки и подберем лучшие условия ✔️
17 сентября 2026
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
2Е с гардеробной и ПВ 89 900 ₽ 🍸
Здесь почти 48 м² и самый минимальный первоначальный взнос. Смотрите сами 🔥
Внутри – шикарная кухня-гостиная с выходом на балкон, просторная спальня со приватной гардеробной и совмещенный с/у.
При этом в квартире нет бесполезных коридоров, прихожая камерная и с нишей под хранение. Потолки 3 метра, окна увеличенные. На этажах мало квартир, никаких бесконечных коридоров!
В самом квартале закрытая территория с разными зонами под активности: для прогулок, спорта и досуга. Во дворах предусмотрены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и места для барбекю.
Также для резидентов есть собственный комьюнити-центр, удалёнщики оценят. Ну и помимо рабочих задач тут можно проводить различные активности и праздники.
Рядом сформированы школы и детские сады, магазины, кафе, сервисы и медицинские учреждения. Всё в пределах 15 минут, как в маленьком городе ✨
До метро «Улица Дыбенко» – 15 минут.
Семейная ипотека. Первый взнос всего – 89 900 ₽, платёж – 42 700 ₽/мес.
Пишите @ekaterina_novostroy_spb – отправим актуальные планировки и подберем лучшие условия 🔥
18 сентября 2026
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Можно ли оформить ипотеку на одного супруга? 🤔
Да, если это допускают банк и выбранная программа. Но сначала нужно понять цель: оформить кредит на одного или сделать квартиру личной собственностью? Это разные задачи.
Сохраняйте этот пост и пересылайте близким, это поможет вам сэкономить время, деньги и нервы 🤌
Допустим, банк согласовал ипотеку только на жену. Что будет с квартирой?
Без брачного договора – по общему правилу она общая. Муж может не быть созаёмщиком и не фигурировать в ЕГРН, но сохранять право на долю при разделе. Даже если жена платит со своей зарплатной карты: заработок в браке тоже считается общим.
С брачным договором – квартира может принадлежать только жене. Для этого у нотариуса устанавливают раздельную собственность на конкретную квартиру и прописывают, кто вносит первоначальный взнос и погашает кредит. Обычное согласие супруга на сделку такого эффекта не даёт: оно не означает отказа от собственности.
А банк примет брачный договор?
Договор не гарантирует выдачу ипотеки без супруга. Поэтому сначала уточняем требования банка и согласовываем проект документа, затем идём к нотариусу.
Если ипотека уже оформлена на двоих, брачный договор сам по себе не выводит супруга из кредита. Даже если вы записали, что дальше платит только один. Для освобождения второго от обязательств перед банком нужны согласие кредитора и изменение кредитных документов.
Брачный договор определяет имущественные отношения между супругами, но сам по себе не отменяет права банка, и сам по себе брак не делает супруга должником.
Но если суд установит, что все заёмные деньги использованы на нужды семьи, взыскание возможно с общего имущества. Если его не хватит – с личного имущества обоих супругов.
Важно: если у вас уже есть кредит, то о заключении, изменении или расторжении брачного договора необходимо уведомить кредитора. Иначе супруг-должник отвечает перед ним независимо от условий этого договора. Одного визита к нотариусу недостаточно.
Для семейной ипотеки действует
19 сентября 2026
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
1К за 10 000 ₽/мес для всех 🤫
Предложение – пушка. 1К 34,74 м² в рассрочку, с увеличенными окнами, с видом на лесопарк и набережную.
В квартире отдельная спальня 12,96 м² и кухня 10,57 м². Особенно круто, что здесь уже организованы зоны под хранение и есть просторная лоджия, где можно неспешно завтракать по утрам или любоваться закатами вечерами.
Прогулки не заканчиваются территорией двора – вы всегда можете выйти к Оккервилю. Вдоль реки предусмотрен благоустроенный бульвар с велодорожками и скамейками.
Утром – короткая пробежка для тонуса, вечером – пройтись у воды или выгулять собаку.
Внутри проекта предусмотрены закрытые дворы без машин, места для спорта и спокойного отдыха. В домах заявлены улучшенная звукоизоляция, вентиляция и система умного дома.
До «Улицы Дыбенко» ~10 минут, как и до выезда на КАД тоже ~10 минут.
Рассрочка. Первый взнос – 1 587 055 ₽, платёж – 10 000 ₽, сдача в IV квартале 2028 года.
Пишите @ekaterina_novostroy_spb – отправим актуальные планировки и подберем лучшие условия 🔥
20 сентября 2026
🧾 Оформили вычет за квартиру, а денег до сих пор нет. Что делать?
После покупки квартиры можно вернуть весьма ощутимую сумму: при НДФЛ 13% – до 260 тысяч ₽ за саму покупку и ещё до 390 тысяч ₽ за уплаченные ипотечные проценты. Итого – до 650 тысяч ₽ на человека (а на супругов это почти 1,3 млн ₽, если у каждого есть право на вычеты 🍸)
Но что если документы уже поданы, а поступления так и нет? Разбираем три причины, из-за которых возврат задерживается или приходит меньше, чем вы ожидали 👇
⚡️ в документах что-то не сходится
Не приложили подтверждение оплаты квартиры. Указали проценты из графика платежей, хотя для вычета нужны фактически уплаченные. Допустили ошибку в декларации. Всё это будет влиять на сроки.
Загляните в сообщения и требования в личном кабинете ФНС: налоговая могла запросить документы или пояснения. Недостающий документ можно дослать отдельно. Уточнённая декларация нужна, если исправляете сведения в самой декларации.
Подавать её просто для подстраховки не стоит: проверка начнётся заново.
⚡️ часть возврата ушла на налоговые долги
Возврат учитывается на едином налоговом счёте, и задолженность уменьшает доступную к перечислению сумму, если за вами есть долг. Долг автоматически удержат из суммы вычета, а вам придет остаток – обычно с небольшой задержкой. Поэтому проверьте не только статус вычета, но и операции по ЕНС.
⚡️ нет данных о банковском счете
Такое бывает, если банк случайно не «подтянул» реквизиты, указан номер карты, или же указаны данные закрытого счета. Так что проверьте правильность своих данных. А если всё верно и сроки уже вышли, а статус заявки не изменился, то смело обращайтесь в налоговую или подавайте жалобу через личный кабинет, приложив скрины и подробное описание ситуации.
💡 По ДДУ право на вычет возникает после передачи квартиры по акту. Обратиться за ним можно после регистрации собственности.
Проценты до получения ключей тоже учитываются в пределах условий и лимита, но НДФЛ возвращают начиная с года возникновения права
21 сентября 2026
Можно ли одновременно подать заявку на ипотеку в несколько банков? 😬
Да, можно. Но отправлять одну и ту же заявку во все банки подряд – плохая стратегия.
Ипотека – не лотерея, где больше заявок означает больше шансов. Банк смотрит не только на ваш доход, но и на кредитную историю, долговую нагрузку и недавнюю активность вокруг кредитов.
⚡️ Первое, что нужно проверить
Кредитная история может храниться сразу в нескольких бюро. Поэтому отчёт из одного сервиса не всегда показывает всю картину: в другом БКИ может обнаружиться старая кредитка, рассрочка или забытый долг.
Сначала через Госуслуги узнайте, в каких бюро хранится ваша история, и запросите отчёты из каждого.
Смотрите не только на строку задолженности, но и на:
✨ статус договора
✨ старые просрочки и их длительность
✨ незакрытые кредитные карты и рассрочки
✨ микрозаймы
✨ паспортные данные, нет ли в них ошибки
✨ кто и когда запрашивал вашу историю
Недавно погасили кредитные обязательства? Убедитесь, что кредитор передал обновлённые данные в БКИ. Пока статус не изменился в отчёте, банк может увидеть старую информацию.
Поэтому после закрытия долга:
🔥 получите подтверждение о закрытии
🔥 дождитесь обновления отчёта
🔥 проверьте историю повторно
🔥 только после этого подавайте ипотечную заявку
Если в отчёте ошибка, её нужно оспаривать через БКИ и организацию, которая передала сведения.
⚡️ А почему опасно отправлять заявку сразу в несколько банков?
В кредитной истории отражается, какие организации запрашивали ваши данные. Там же фиксируются обращения за кредитом и информация об отказах. Банки используют разные скоринговые модели, но серия заявок за короткий срок, особенно вместе с отказами и действующими долгами, может выглядеть так, будто человек срочно пытается найти деньги. Для риск-модели это плохой сигнал.
Именно поэтому лучше оформлять заявку сразу через наших экспертов – мы знаем о многих «подводных камнях» и можем подобрать заранее наиболее подходящие под вашу ситуации банки.
Сохраняйте и пересылай
22 сентября 2026
Фотография
нажмите — покажем
нажмите — покажем
Скидка 5% на 4Е ⚡️
4Е площадью 68,5 м²: просторная кухня-гостиная с выходом на лоджию, окна на две стороны, высокие потолки, 2 санузла и ниши под хранение.
Планировка рассчитана на комфортную семейную жизнь: можно выделить отдельные спальни детям, спальня родителей останется приватной, а кухня станет центром притяжения для совместных завтраков, вечеров и досуга.
Проект расположен в окружении сосновых лесов, рядом с Ковалевским лесопарком. До ~5 минут пешком. Поблизости также Ждановские озёра и Колтушские высоты.
На территории предусмотрены школа на 1300 мест и два детских сада, а на первых этажах – супермаркет, кафе, пекарни, пункты выдачи, магазины, салоны и другие сервисы.
Cемейная ипотека первый взнос – 2 763 918 ₽, платёж – 52 236 ₽/мес. Скидка 5% за использование маткапитала.
Пишите @ekaterina_novostroy_spb – отправим актуальные планировки и подберем лучшие условия 🔥
Екатерина Калинина1К за 10 000 ₽/мес для всех 🤫
Предложение – пушка. 1К 34,74 м² в рассрочку, с увеличенными окнами, с видом на лесопарк и набережную.
В квартире отдельная спальня 12,96 м² и кухня 10,57 м². Особенно круто, что здесь уже организованы зоны под хранение и есть просторная лоджия, где можно неспешно зав
Добрый вечер .Можно узнать подробнее?
Екатерина Калинина1К за 10 000 ₽/мес для всех 🤫
Предложение – пушка. 1К 34,74 м² в рассрочку, с увеличенными окнами, с видом на лесопарк и набережную.
В квартире отдельная спальня 12,96 м² и кухня 10,57 м². Особенно круто, что здесь уже организованы зоны под хранение и есть просторная лоджия, где можно неспешно зав
Кто застройщик?