PRObonds | Иволга Капитал

Почему девелоперам так плохо? #колумнистика Второй в этом году техдефолт одного из крупнейших застройщиков, вероятно, отражает острую нехватку ликвидности, если не в отрасли, то у части ее представителей. Я бы к нему отнесся не как к случайности. Самолет в нашем публичном портфеле облигаций был и в основном был продан после отчетности за полугодие (где отражен убыток 22 млрд р.), маленький хвостик продали в день техдефолта. Думаю, проблемы подобного Самолету характера мы увидим и от других девелоперов. Не буду гадать, от каких именно, они носят системный характер. Как вижу механизм? Без цифр, сам принцип. В 2020 году строительная отрасль была выбрана как локомотив выхода из экономического кризиса, спровоцированного пандемией. Россия почти не раздавала вертолетных денег напрямую, а направила их на программы стимулирования спроса, на льготную ипотеку. В правительстве не могли знать о дальнейших событиях и о том, что ключевая ставка годами будет двузначной. Что льготная ипотека начнет отличаться от коммерческой как белое от черного. Бюрократические и макроэкономические процессы медленны, и льготную ипотеку сворачивали долго, до середины 2024 года. Девелоперы успели на нее перестроиться. А это – высокая маржа, упрощенные продажи и экспансия. Период благоприятствования и агрессивного роста, растянувшийся на 4 года. Условия игры не могли не измениться и ухудшиться, но ухудшились для отрасли слишком резко. В 2024 году КС достигла 21%, коммерческая ипотека должна была стоить дороже. Т. е. произошел спад продаж. Мы видим его в 2025 году и за полугодие 2026-го. Для устойчивости и пережидания сложных времен компании стали больше занимать. В частности, на рынке облигаций. В первую очередь компании, до сих пор ориентированные на быстрое масштабирование бизнеса. Спустя 2 года с лета 2024 у них так и нет устойчивого роста продаж жилья (или продажи ухудшились), т. к. ипотека остается дорогой, зато резко выросли собственные процентные платежи по выросшему же долгу. Увел

Портфель Акции / Деньги (4,3% за 12 мес). Вес акций может увеличиться ещё #портфелиprobonds #акции #репо Публичный портфель PRObonds в отличие от рынка акций в плюсе с начала года, пусть и символическом. +0,9% против падения Индекса МосБиржи полной доходности (с дивидендами) на -10,9%. За 12 месяцев +4,3%, тоже параллельно с глубоким погружением рынка. Отношение к будущей динамике этого рынка, скорее, положительное. Так что, сэкономив на падении акций, длившемся с середины 2024 по середину 2026 года, портфель теперь наполнен акциями на 71% от активов (корзина акций соответствует Индексу голубых фишек). Что для него много. И не буду исключать, что при новом подъеме индексов вес акций увеличится ещё. Для этого, как представляется, есть условия. Сам рынок, о чем уже уже говорилось, с большей вероятностью продолжит восстановление, нежели будет пробивать новое дно. А настроения его участников достаточно пессимистичны, чтобы не опасаться набирать крупную бумажную позицию. Есть надежда, что итог всего года для портфеля окажется заметно лучше, чем результат трёх его четвертей. 👉 Чат Иволги в Telegram 👉 Наш канал в MAX 👉 Чат Иволги в MAX @AndreyHohrin, @Mark_Savichenko Не является инвестиционной рекомендацией. Ссылка на ограничение ответственности

По 65 наиболее и наименее доходных облигаций с рейтингами от BB- до AA+, по оценке Иволги #вдо #доходности 👉👉 Полный файл с отбором ВДО для этой публикации - в чатах Иволги: 👉 https://t.me/ivolgavdo/163560 👉 https://max.ru/c/-72213144171887/AaEJ-2JuUYI Ранжируем сравнительную привлекательность ВДО и не только ВДО по доходности относительно рейтинга и в дополнение по "справедливой" доходности . В выборке наиболее ликвидные облигации с рейтингами от BB- до AA+, суммы выпусков - от 300 млн р. Тот спектр бумаг, которым, в основном Иволга и торгует. |«Справедливый» уровень доходности для каждого из кредитных рейтингов предполагает, что облигационная доходность равна доходности денежного рынка, если поправить ее на вероятность дефолта (рассчитывается на статистике дефолтов от 3 рейтинговых агентств) и возможность продать облигацию по цене 25% от номинала.| Чем больше премия доходности отдельной облигации к ее кредитному рейтингу, тем выше эта облигация в первой таблице. Чем, наоборот, больше дисконт – тем ниже облигация во второй таблице. Зеленым выделены бумаги, входящие в публичный портфель PRObonds ВДО, где мы стремимся держать облигации из первой таблицы и избегать из второй. 👉 Чат Иволги в Telegram 👉 Наш канал в MAX 👉 Чат Иволги в MAX @AndreyHohrin, @Mark_Savichenko Не является инвестиционной рекомендацией. Ссылка на ограничение ответственности