Кирилл Закарлюк | Новостройки СПб | УРОВЕНЬ (@spb_level)

31 августа 2026

Кирилл Закарлюк | Новостройки СПб | УРОВЕНЬ

Фотография
нажмите — покажем

🌇🌇🌇🌇 Квартиры, которые платят сами за себя: 3 варианта с доходностью до 10% 😄 Друзья, сегодня хочу поговорить о том, что я люблю больше всего, — о деньгах, которые приносит вам недвижимость: про цифры, которые можно потрогать :) Сегодня нашёл для вас три студии в разных локациях ➡️ у каждой — своя цена, свой срок сдачи и свой потенциал. 1️⃣ Вариант. Самая низкая точка входа — 5,6 млн 🤍Невский район, Октябрьская набережная. Студия 20,64 м². Ключи — III квартал 2026 года. Метро «Улица Дыбенко» — 10 минут на транспорте. 🤍Этот проект — апартаменты в неоклассическом стиле, два корпуса переменной этажности. Двор без машин, подземный паркинг с лифтом, дизайнерское лобби с ресепшен. До набережной Невы — 5 минут пешком. Рядом ТЦ «Лондон-Молл» и парк Строителей. Цена: 5 607 784 ₽. Аренда в этой локации — от 35 000 ₽/мес. 2️⃣ Вариант. Большая студия у парка — 8,5 млн 🤍Приморский район. Студия 27,08 м². Ключи — II квартал 2028 года. Метро «Пионерская» — 10 минут на транспорте. 🤍Комплекс из 4 корпусов по 17 этажей. Авторские холлы, фруктовый сад во дворе, зоны для йоги, коворкинг под открытым небом. Детская поликлиника прямо в комплексе. Рядом — Новоорловский и Юнтоловский лесопарки, озёра Шуваловского карьера. Цена: 8 513 783 ₽. Аренда в локации — от 35 000 до 50 000 ₽/мес в зависимости от оснащения. 3️⃣ Вариант. Студия в 5 минутах от метро — 8,45 млн 🤍Приморский район, 5 минут пешком до метро «Пионерская». Студия 21,81 м². Ключи — I квартал 2028 года. 🤍23-этажное здание, двухуровневое лобби с коворкингом, ресторан с террасой, спорт-клуб, кинотеатр, бьюти-пространство. Рядом — Удельный парк, ТРЦ «Сити-Молл», а в 15 минутах — въезд на ЗСД. И главное — метро в пешей доступности. Цена: 8 459 174 ₽. Аренда в этой локации — от 40 000 ₽/мес, а при посуточной сдаче доход может быть ещё выше. ⚡️ Рядом Альмазовский центр — люди приезжают на лечение, студентов много, а предложений по аренде крайне мало. Если вы давно хотели попробовать себя в роли инвестора, но не знали,

2 · 446 · 14:11

Видеосообщение
6.1 МБ · нажмите — покажем

1 · 348 · 14:24

1 сентября 2026

Кирилл Закарлюк | Новостройки СПб | УРОВЕНЬ

Видео
IMG_1317.MP4 · 129.1 МБ · нажмите — покажем

🎉🎉🎉🎉🎉 Кто там в опросе выбирал пункт с обзором? Вы угадали! Cъездил на локацию, где буквально на днях стартуют продажи! За моей спиной — первый этап строительства нового проекта на Морском фасаде. Локация только формируется, но видовые характеристики здесь будут с первого этапа. Шикарный закат над Финским заливом — моя личная любовь ❤️ Что важно знать о проекте: 🤍10 корпусов, 1300 квартир 🤍Потолки 3 метра, в некоторых корпусах — 3,3 метра 🤍Двухуровневые квартиры 🤍Панорамное остекление — фасад в стекле, красиво даже в пасмурную погоду ➡️ Я рекомендую присмотреться к однокомнатным квартирам с круговой планировкой, где санузел находится посередине. Сам почти три года жил в такой — нет лишних коридоров, квартира визуально кажется очень большой. 😄 Почему-то такие планировки сейчас почти никто не строит, а зря. Зато здесь они есть) 🏠 Старт продаж — 3 сентября (прямо как в песне у Шуфутинского) Да, сразу скажу, что цена будет не из дешёвых, НО за такое красивое и крутое нужно платить. Все детали — в видео. Приятного просмотра! Если хотите узнать подробности о старте продаж, планировках или записаться на просмотр — пишите. Всё покажем, расскажем, обсудим :) 📍 Канал МАХ 📍 Канал Telegram 🔥🔥🔥🔥

1 · 344 · 13:56

2 сентября 2026

Кирилл Закарлюк | Новостройки СПб | УРОВЕНЬ

Фотография
нажмите — покажем

🔥🔥🔥 Наступил последний месяц, когда ещё можно взять ипотеку под 3,5% Друзья, я обычно не люблю громкие заголовки и панику, но сейчас тот случай, когда молчать нельзя. ⚡️ С 1 октября правила семейной ипотеки могут серьёзно измениться. Для семей с одним ребёнком ставка может взлететь до 12%, а 6% оставят, скорее всего, только многодетным. 🗓 До этого момента осталось меньше месяца! Сейчас максимальная сумма по семейной ипотеке — 12 млн рублей. 🤍 По ставке 12% вы платите банку около 124 000 ₽ в месяц. 🤍 По ставке 6% — 72 000 ₽. 🤍 А по ставке 3,5% — всего 53 000 ₽. Разница между 12% и 3,5% — 71 000 ₽ в месяц. Это не просто цифры. Это ваш бюджет на ремонт, секции для ребёнка, отпуск и многие другие траты. ❗️И главное: ставка 3,5% действует на весь срок. Без сюрпризов и скрытых удорожаний. А если 12 млн ₽ не хватает, есть комбо-ипотека: часть — под 6%, остальное — по другой субсидированной ставке. И да, есть проекты, где можно войти вообще без первого взноса, используя только материнский капитал. К чему веду? ➡️ Просто нужно прямо сейчас всерьёз задуматься, нужна ли вам квартира. Потому что если нужна, то самое время зафиксировать ставку по текущим условиям! Оставляйте заявку, посчитаем вашу ситуацию и найдём лучший вариант. 📍 Канал МАХ 📍 Канал Telegram 🔥🔥🔥🔥

10 · 381 · 07:47

3 сентября 2026

Кирилл Закарлюк | Новостройки СПб | УРОВЕНЬ

Фотография
нажмите — покажем

Знаете, в разговоре с клиентами ни один вопрос я не слышу чаще, чем: «Стоит ли покупать квартиру ребёнку?» Ну, кроме вопроса «А когда подешевеет?» — этот тоже неизменно в лидерах 😄 Поэтому сегодня хочу расставить все точки над i и поделиться мнением (возможно, непопулярным). Я много раз видел одну и ту же историю: молодой человек получает образование, мечтает работать по специальности, а потом сталкивается с реальностью. ➡️ Первая работа — помощником с зарплатой 15–20 тысяч. ➡️ Снять квартиру в Петербурге стоит от 20–30 тысяч. Уже не стыкуется... Тогда человек идёт туда, где платят больше — в банк, в продажи, не потому, что хочет, а потому, что НАДО. Я даже лично знаю девушку, которая училась на экономическом, а работает, по итогу, в банке, хотя хотела быть экономистом. Просто не могла позволить себе такую роскошь — идти по пути своего истинного призвания. И таких историй, к сожалению, много. Это юристы, врачи, научные сотрудники... Одним словом, те профессии, где нужно время, чтобы вырасти и начать хорошо зарабатывать. 🚀 Но этот путь можно пройти, если есть поддержка — свой угол. Место, где можно жить, не думая об аренде. Потому что тогда не приходится выбирать между мечтой и выживанием. И чем раньше родители задумаются об этом, тем лучше. Важно понимать: не нужна сразу двухкомнатная квартира в центре, маленькой студии на окраине будет вполне достаточно. Потому что через 10–15 лет она станет хорошим первым взносом для более серьёзной квартиры. А если купить на старте продаж и потом сдать в аренду — арендатор будет гасить ваш кредит. Три года вы платите сами, а дальше квартира работает на вас. ⚡️ И здесь можно и нужно использовать материнский капитал и семейную ипотеку. Да, при продаже с маткапиталом нужна сделка с опекой, но это обычная процедура — мы проводим такие сделки регулярно. Многие боятся: «А как он будет жить в студии?Ребёнку ведь ещё расти». Ваша задача — не угадать, где он захочет жить, а дать ему ВОЗМОЖНОСТЬ ВЫБИРАТЬ: инвестировать сейч

5 · 452 · 12:41

4 сентября 2026

Кирилл Закарлюк | Новостройки СПб | УРОВЕНЬ

Фотография
нажмите — покажем

🎁🎁🎁🎁 10 проектов Петербурга c готовым ремонтом! Ремонт — это отдельный квест: строительный шум, доставка материалов, бесконечные согласования и жизнь на два адреса. Но если вам не хочется проходить через это, есть вариант проще! Друзья, сегодня подготовил для вас подборку, которая сэкономит вам полгода жизни и примерно пару миллионов нервных клеток. 📌Что внутри подборки? • 10 проектов Петербурга и области с чистовой отделкой • от компактных студий до элитных квартир с видом на Неву • цены от 5 359 777 ₽ • ключи уже сейчас или в ближайшее время Хотите заехать и сразу жить без ремонта? ➡️ В каталоге есть готовые дома с отделкой на любой вкус. Мечтаете о виде на воду из окна? ➡️ Есть квартиры на первой линии Невы и Финского залива. Ищете самый доступный вариант? ➡️ Самый бюджетный лот в подборке — от 5,3 млн с полной отделкой. Цените инфраструктуру «здесь и сейчас»? ➡️ В подборке проекты с уже работающими школами, садами и коммерцией. Я отобрал проекты, в которых вопрос ремонта решён за вас. Дома уже сданы или сдаются в ближайшее время. Всё, что остаётся, — завезти мебель и расставить книги. 👍 Если вы не хотите тратить полгода и сотни тысяч на ремонт, — начните с этого каталога. А если появятся вопросы, я всегда на связи! ➡️ 10 проектов Петербурга с готовым ремонтом ⬅️ 📍 Канал МАХ 📍 Канал Telegram 🔥🔥🔥🔥

3 · 451 · 07:23

6 сентября 2026

Кирилл Закарлюк | Новостройки СПб | УРОВЕНЬ

Видео
IMG_1529.MOV · 5.1 МБ · нажмите — покажем

Нам - 1 год. ❤️ Спасибо каждому, кто был рядом и верил в нас. Но самое главное - всё только начинается 🚀

5 · 396 · 18:57

7 сентября 2026

Кирилл Закарлюк | Новостройки СПб | УРОВЕНЬ

Аудио
Подкаст про первую квартиру.m4a · 11.6 МБ · нажмите — покажем

🔍🔍🔍 На что бы я смотрел, если бы сегодня покупал свою первую квартиру в Петербурге? Друзья, записал для вас новый подкаст с честным разбором того, как я подходил бы к выбору своей первой новостройки! ⚡️ SPOILER: я бы не смотрел ни на слово «бизнес» в названии, ни на обещания застройщика. Я бы смотрел на совершенно другие вещи. Вот главные тезисы из подкаста: 1️⃣ Бюджет. Не максимальный, который даёт банк, а комфортный для себя. С учётом ремонта, мебели, техники и всех расходов после покупки. 2️⃣ Локация. Не по принципу «где дешевле метр», а по принципу «как изменится моя жизнь, если я буду здесь жить каждый день». 3️⃣ Транспорт. Проверять лично, а не верить картам. Пройти от метро пешком, проехать маршрут в час пик. И да, будущее метро — это бонус, а не причина покупать. 4️⃣ Развитие территории. Смотреть генплан и все проекты вокруг, а не только презентацию застройщика. 5️⃣ Сам ЖК. Не смотреть на класс — смотреть на конкретный продукт. Двор, озеленение, коммерция, места для работы и отдыха. 6️⃣ Планировка. Каждый метр должен работать. 50 нормальных квадратов лучше 60 бесполезных. 7️⃣ Вид, этаж, ориентация окон. Что построят перед окнами через пять лет? Сколько солнца будет в квартире? 8️⃣ Инженерка и качество. Большие окна и высокие потолки — это круто, но только если они не создают проблем. 9️⃣ Ликвидность. Даже первую квартиру я бы выбирал так, чтобы её можно было продать, если жизнь изменится. ➡️ Всё остальное — с примерами, лайфхаками и честными наблюдениями — в подкасте. Слушайте, сохраняйте и пересылайте тем, кто сейчас в поиске своей первой квартиры. Если остались вопросы, пишите! Со всем поможем :) 📍 Канал МАХ 📍 Канал Telegram 🔥🔥🔥🔥

6 · 378 · 12:26

8 сентября 2026

Кирилл Закарлюк | Новостройки СПб | УРОВЕНЬ

Фотография
нажмите — покажем

3 истории о том, как мы нашли альтернативу и сэкономили миллионы⬇️ Знаете, в чём самая частая ошибка при выборе квартиры? Люди приходят с чётким запросом: «Хочу именно в этот район и в этот ЖК». Они, как правило, не смотрят по сторонам: увидели рекламу, проект понравился — и всё тут! А иногда достаточно проехать всего на 7 минут дальше, и цена за квартиру падает аж на 60%. Покажу на трёх реальных примерах. История1️⃣ • Семья работала на табачной фабрике, им нужна была локация рядом с работой, в Красносельском районе. Но там сейчас цены — ух! Даже на старте, который только-только вышел, ценник уже серьёзный. • Первый взнос у ребят был небольшой, плюс хотели заехать быстро. Мы нашли альтернативу в той же локации, с тем же временем до работы, но с ценой ниже на 63%. Квартира с чистовой отделкой от застройщика, с использованием материнского капитала и в бюджет до 10 млн. Всё, что нужно для комфортной жизни. 😄 Так как люди на машине, им добираться до работы было максимально удобно. И никакой разницы они не почувствовали. Разве что цена приятно порадовала! :) История2️⃣ • Клиенты хотели квартиру в центральной локации — проект на Матисовом острове, от него пешком можно дойти до Мариинки. Да, красиво, да, статусно. Но ценник там очень высокий! • Мы предложили альтернативу — намывную часть Васильевского острова. У них тоже была машина, а там буквально проехал — и ты уже на набережной Лейтенанта Шмидта. Разница в цене — 41%, при этом квартира по площади даже больше. История3️⃣ 😄 Ну, это вообще один из самых частых запросов — район Охты. Там сейчас много бизнес-класса, но цена уже тоже почти недосягаемая… • Мы предложили клиентам альтернативу — буквально на 7 минут дальше, в районе Дыбенко. Там классный комплекс от надёжного застройщика с крутыми дворами и пешей доступностью до метро. Разница в цене — 24%, при этом качество дома — даже выше. ➡️ Если вы нашли квартиру, в которую влюбились, но которая вам не по карману, пишите! Мы подберём максимально похожий вариан

3 · 401 · 13:13

9 сентября 2026

Кирилл Закарлюк | Новостройки СПб | УРОВЕНЬ

Видео
IMG_1502.MP4 · 10.5 МБ · нажмите — покажем

👍👍👍👍👍 Квартира в Красногвардейском районе за 32 000 ₽ в месяц! Красногвардейский район — место, где центр уже рядом, а цены ещё не космос. 📌Охта Молл — 5 минут пешком, 📌До метро «Ладожская» — 20 минут, 📌До «Новочеркасской» — 15 минут на транспорте, 📌До исторического центра на машине — 5–7 минут, 📌Ладожский вокзал — вообще 5 минут. Если работаете в центре, это очень удобно. ⚡️ В самом комплексе 11 домов от 10 до 12 этажей. В парадных — дизайнерская отделка, колясочные, кладовые в паркинге и на техническом этаже. Потолки от 2,7 до 3 метров, увеличенные окна. На территории — детские площадки для разных возрастов, спортивные зоны, лаунж-пространства и коворкинг. Всё под охраной и видеонаблюдением, есть консьерж. В комплексе — школа, совмещённая с детским садом, ещё один сад и кабинет педиатра. Для семей с детьми — прямо всё, что нужно. ❤️ И да, скоро рядом появится парк и культурное пространство на Охтинском мысе. Район будет только развиваться. Теперь про условия. Это самое приятное :) • Первый взнос — от 1,3 млн ₽. • Ставка — 5% для всех. • Платёж — от 32 000 ₽ в месяц. 👍 И это не семейная ипотека, не IT-программа. Просто хорошие условия. Если хотите посмотреть планировки или обсудить конкретный вариант — пишите. Помогу подобрать и расскажу всё по цифрам. 📍 Канал МАХ 📍 Канал Telegram 🔥🔥🔥🔥

8 · 362 · 13:11

10 сентября 2026

Кирилл Закарлюк | Новостройки СПб | УРОВЕНЬ

Фотография
нажмите — покажем

💎💎💎💎💎 Скидка 2% на старте продаж во Фрунзенском районе Друзья, у меня для вас новость, которая случается не каждый день. Мы получили доступ к листу ожидания нового проекта во Фрунзенском районе. И не просто доступ — нашим клиентам положена индивидуальная скидка 2% на старте продаж. ⚡️ Но и это ещё не всё. Старт продаж для нас открывается 14–16 числа, а остальной рынок подключится только 17-го. То есть у вас будет два-три дня, чтобы выбрать лучшие планировки по лучшей цене, пока другие ждут :) 📌 Что за проект? Новый квартал во Фрунзенском районе. До метро «Купчино» — 10 минут на транспорте. Ключи — первый квартал 2030 года. Во всех квартирах есть лоджия. Согласитесь, это приятная деталь, на которой многие застройщики сейчас экономят. 📌 Для кого это? ➡️ Для тех, кто хочет купить квартиру в развитом районе с хорошей транспортной доступностью. ➡️ Для тех, кто ценит возможность войти в проект на самой низкой цене. ➡️ И для тех, кто любит решать вопросы быстро, пока другие думают. Если хотите успеть на старт со скидкой 2% — пишите мне кодовую фразу «Старт продаж». Мы добавим вас в лист ожидания и свяжемся, как только откроются продажи! 📍 Канал МАХ 📍 Канал Telegram 🔥🔥🔥🔥

1 · 293 · 14:11

Видеосообщение
5.3 МБ · нажмите — покажем

1 · 279 · 14:12

11 сентября 2026

Кирилл Закарлюк | Новостройки СПб | УРОВЕНЬ

Фотография
нажмите — покажем

2 · 315 · 08:13

Фотография
нажмите — покажем

🌇🌇🌇🌇 3 квартиры по семейке со ставками от 0,01% до 6% Друзья, я не буду в очередной раз вас пугать. Вы и так знаете, что с 1 октября семейную ипотеку могут перекроить: для семей с одним ребёнком ставка может вырасти до 12%, а 6% оставят только многодетным. Не будем говорить про эти страшилки — лучше поговорим про цифры! 🏠 Берём квартиру за 11,1 млн. Первый взнос — 2,2 млн. Кредит — 8,9 млн на 30 лет. ➡️ Ставка 12% — платёж 91 547 ₽/мес ➡️ Ставка 10% — платёж 78 104 ₽/мес ➡️ Ставка 8% — платёж 65 305 ₽/мес Разница между 12% и 8% — почти 26 000 ₽ в месяц (больше 300 тысяч в год). 😄 Звучит не очень, согласитесь? Хорошая новость в том, что вы всё ещё успеваете взять семейную ипотеку на текущих условиях! Сегодня подобрал для вас 3 предложения, которые сейчас выглядят как настоящий подарок. 1️⃣ Трёшка в Невском районе 55,69 м². Ключи — I квартал 2029 года. До метро «Рыбацкое» — 10 минут на транспорте. Платёж — 47 188 ₽/мес. И это на все 30 лет, ставка фиксируется сразу. Чистовая отделка, лоджия, до Невы — две минуты пешком. В проекте две школы и четыре сада. 2️⃣ Трёшка в Красногвардейском районе 50,3 м². Ключи — III квартал 2029 года. Метро «Академическая» — 10 минут на транспорте. Первые два года платёж — 29 539 ₽/мес, потом — 60 966 ₽/мес. Отличный вариант для тех, кто хочет платить по минимуму сейчас, а потом спокойно рефинансироваться или гасить досрочно. Чистовая отделка, клапаны микропроветривания, колясочные и велопарковки. 3️⃣Третья. Трёшка в Новосаратовке 50,83 м². Ключи — III квартал 2030 года. Метро «Пролетарская» — 15 минут на транспорте. Платёж — 45 777 ₽/мес. Цена — 9,56 млн. Самый доступный вариант из трёх. И вот что интересно: в первых двух очередях на 2028 год семейных квартир уже нет. Разобрали. Люди не ждали. Есть конкретные квартиры с конкретными условиями. И у вас ещё есть время, чтобы запрыгнуть в последний вагон :) ✉️ Если хотите разобрать свою ситуацию или посмотреть планировки — напишите. Мы с командой поможем понять, какой вариант

2 · 351 · 08:13