STONE

#АналитическийЧетверг В каких локациях сегодня концентрируется качественное предложение — разбираемся вместе с аналитическим центром STONE⬇️ 📊📊📊📊 В числе наиболее востребованных и активно застраиваемых офисных локаций лидируют три субрынка: Ленинградский коридор, включающий Ходынку, Москва-Сити и Белорусский деловой район. На них в совокупности приходится около 40% суммарной офисной площади строящихся и анонсированных проектов классов А и Прайм в границах МКАД. При этом значительный объем будущего предложения формируется и в районах, которые находятся на этапе активного развития. В числе перспективных кластеров с наибольшим объемом строящихся и анонсированных площадей — Кутузовский деловой коридор, Звенигородский и Савеловский. На них приходится около 20% совокупной площади. Одним из ярких стартов 2026 года в такой локации стал бизнес-центр STONE Савеловская 2 на первой линии ТТК. Сегодня новые качественные бизнес-центры концентрируются в уже сформированных деловых кластерах или в районах, где создаются условия для их дальнейшего развития. При этом привлекательность офиса определяется не только локацией и качеством делового окружения — устойчивым спросом и престижным бизнес-соседством, — но и характеристиками самого объекта, опытом и репутацией девелопера. #stone_аналитика

STONE одним из первых предложил в классе А формат мультисобственности и сделал коммерческую недвижимость доступной покупателю со средним бюджетом. Формат закрепился на рынке, но появилось мнение, что множество собственников замедляет заполнение бизнес-центра. ❗️ При этом по статистике девелоперов, качественный бизнес-центр класса А может заполниться резидентами на 90% всего за два года. Инвестиционный консультант STONE Артём Цогоев в материале для Forbes рассказал, от каких факторов зависит этот результат: ▪️Опыт девелопера и УК. Арендаторы в первую очередь выбирают качественные объекты, а качество определяется опытом и компетенциями команды. Динамика запуска здания после ввода во многом зависит от управляющей компании. ▪️Локация. Сложившиеся деловые районы востребованы у крупных банков, госкорпораций и IT-компаний. Развивающиеся кластеры с транспортной инфраструктурой и платежеспособной аудиторией рядом обладают заметным потенциалом. ▪️Отделка. Малый и средний бизнес все чаще выбирает помещения, готовые к заезду. Заранее подготовленные дизайн-проекты не требуют дополнительного согласования с УК. ▪️Соответствие рынку. Арендную ставку целесообразно определять по реальным сделкам, а не по максимальным ценам в предложениях. 🏙️ Этот подход уже реализуется через наши партнерские структуры: управляющая компания STONE Office сопровождает объект после ввода, агентство STONE Realty помогает с подготовкой помещений и поиском арендаторов, а сервис STONE Office Дизайн предлагает готовые решения по отделке. Читать подробнее🔗

Основной костяк предложения в новых офисных кластерах Москвы сформируется к 2030 году, когда на рынок выйдет значимая часть заявленных проектов и будет завершена реорганизация ключевых территорий, считает руководитель аналитического центра Stone Марина Грицкова.   По ее данным, развиваются наиболее интенсивно в сравнении с другими локациями Москвы такие кластеры, как Савеловский, Ходынка, Кутузовский и Мневники. По мере реализации новых проектов спрос здесь будет только усиливаться, что станет гарантией востребованности качественных офисных объектов и дальнейшего роста их стоимости.   Грицкова отметила, что масштабная трансформация района возможна возможна при реализации проектов комплексного территории (КРТ), которые создают новую городскую среду и постепенно повышают привлекательность локации для бизнеса. Для инвесторов подобные локации особенно интересны на ранней стадии строительства, когда потенциал роста стоимости объектов реализован еще не полностью. При этом, поскольку часть площадей приобретается инвесторами, после ввода объектов требуется время для заполнения новых офисных комплексов резидентами. В удачной практике рынка, по оценке Грицковой, порог 90-процентной заполняемости площадей может быть достигнут в течение 2 лет.   "В случае с локацией Савеловской до 2030 года ожидается ввод еще нескольких проектов офисной площадью 199 тысяч кв м, в том числе в формате КРТ. Здесь впервые за долгие годы введен в эксплуатацию новый бизнес-центр в непосредственной близости от метро", - отметила Грицкова.   В колонке, написанной для РИА Недвижимость, она подчеркнула, что при всей значимости качественных проектов и инфраструктуры базовым условием для делового кластера остается транспортная доступность. Поэтому далеко не каждая территория, где одновременно строится большой объем офисов, способна превратиться в полноценный деловой кластер.   По ее мнению, чтобы считать кластер однозначно сформированным, в нем должно появиться не менее 500 тысяч кв м офисов класса А, то е