Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

🟧 Москва, ул. Милашенкова, д 10 м Тимирязевская, Фонвизинская 9 мин. 🟧 Цена 63 000 000 ₽ 🟧Стоимость 449 037 ₽/м² 🟧Площадь 140,3 м² 🟧Окупаемость 10 лет Арендатор: СитиЛинк + ещё 3 🟧 Доходность: 10% 🟧МАП: 525 000 ₽ 🟧ГАП: 6 300 000 ₽ Арендный бизнес на 1-ой линии ул. Милашенкова в шаговой доступности от ст.м. Фонвизинская (4 мин.). Напротив помещения располагается остановка общественного транспорта (5 м). Отдельная входная группа с фасада, кабинетная планировка, витринное остекление, выделенная эл. мощность - 40 кВт. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик, сложившееся торговое окружение, развитая инфраструктура, густонаселенный жилой массив.

📈 Что будет с рынком коммерческой недвижимости к 2030 году? Аналитики прогнозируют уверенный рост: суммарная площадь коммерческой недвижимости в России к 2030 году приблизится к 175 млн кв. м (+18% за ближайшие пять лет). Однако динамика внутри сегментов распределится крайне неравномерно. Вот ключевые тренды: 🏨 Лидер по темпам — Гостиницы (+32,6%) Внутренний туризм продолжает толкать сектор вверх. Ожидается, что объем гостиничной недвижимости вырастет с 9,5 до 12,6 млн кв. м. Это самый высокий процентный прирост на рынке. 📦 Абсолютный гигант — Склады (+19,7%) Складская недвижимость останется крупнейшим сегментом (займет 55% всего рынка). Общий объем вырастет с 80,4 до 96,2 млн кв. м. Развитие e-commerce и перестройка логистики не оставляют складскому сектору шансов на замедление. 🏢 Офисы держат темп (+19,2%) Офисные площади увеличатся с 31,3 до 37,3 млн кв. м. Отдельный фокус на Москве: за 5 лет столица может прибавить почти 5 млн кв. м новых офисов (в среднем по 1 млн кв. м в год — вдвое быстрее, чем за последние 10 лет). 🛍 Аутсайдер — Торговые центры (+5,2%) Эра взрывного строительства классических моллов позади: с 27,1 до 28,5 млн кв. м. Рынок насыщен, а потребительские привычки сместились в сторону онлайна и форматов «у дома». --- 💡 Главный вывод для инвесторов и девелоперов: Ключевые точки концентрации ликвидности и капитала в ближайшие 5 лет — гостиничный сектор и качественная логистика, в то время как классический ритейл переходит в режим точечной оптимизации. В какой сегмент коммерческой недвижимости вы верите больше всего? Делитесь в комментариях 👇

Инвестиции в коммерческую недвижимость России составили 559 млрд рублей С учетом земельных участков и девелоперских проектов показатель достиг 840 млрд рублей и практически не изменился за год, следует из предварительных данных Nikoliers. За III квартал объем сделок составил 241 млрд рублей, увеличившись на 7,6% год к году. 1 место - офисы. За девять месяцев инвесторы направили в них 208 млрд рублей, или 37% общего объема. ЗПИФы вложили в офисную недвижимость рекордные 35 млрд рублей, в 2,8 раза больше, чем годом ранее. 2 место - склады с объемом 184 млрд рублей, или 33% рынка. Инвестиции в этот сегмент выросли на 94,5%, во многом благодаря продаже бывших активов Raven Russia общей площадью около 2 млн кв. м. 3 место – торговая недвижимость: 115 млрд рублей, на 29,6% больше, чем за аналогичный период 2025 года. На этот сегмент пришлось 21% вложений. Еще 35 млрд рублей направили в гостиничную недвижимость и 17 млрд рублей в многофункциональные комплексы.Инвестиции в коммерческую недвижимость России составили 559 млрд рублей С учетом земельных участков и девелоперских проектов показатель достиг 840 млрд рублей и практически не изменился за год, следует из предварительных данных Nikoliers. За III квартал объем сделок составил 241 млрд рублей, увеличившись на 7,6% год к году. 1 место - офисы. За девять месяцев инвесторы направили в них 208 млрд рублей, или 37% общего объема. ЗПИФы вложили в офисную недвижимость рекордные 35 млрд рублей, в 2,8 раза больше, чем годом ранее. 2 место - склады с объемом 184 млрд рублей, или 33% рынка. Инвестиции в этот сегмент выросли на 94,5%, во многом благодаря продаже бывших активов Raven Russia общей площадью около 2 млн кв. м. 3 место – торговая недвижимость: 115 млрд рублей, на 29,6% больше, чем за аналогичный период 2025 года. На этот сегмент пришлось 21% вложений. Еще 35 млрд рублей направили в гостиничную недвижимость и 17 млрд рублей в многофункциональные комплексы.

⛺🌳 Загородные апарт-отели в Подмосковье: рынок с дефицитом и хорошим инвестиционным потенциалом 🌳 Рынок загородных апарт-отелей в Московской области сейчас выглядит одним из самых интересных сегментов для инвестора. Спрос растет быстрее предложения, а качественного номерного фонда по-прежнему не хватает. По оценкам рынка, в Московском регионе сейчас около 10,7 тыс. номеров в качественных загородных отелях, но этого недостаточно, чтобы полностью закрыть спрос. 🔖 Что важно: - Турпоток в Московской области в 2025 году вырос на 32,6% и достиг 10,9 млн поездок. - В коллективных средствах размещения региона разместились 6,4 млн человек. - Туроператоры уже фиксируют рост спроса на загородные отели с бассейнами и spa примерно на 20%. 🔖 Почему это важно для инвестора? Потому что рынок уже перешел из стадии «интересного формата» в стадию устойчивого спроса. Люди все чаще выбирают отдых рядом с домом, короткие поездки на выходные, семейные поездки и форматы с полноценной инфраструктурой. 🔖 Что продается лучше всего: - локация в разумной доступности от Москвы; - бассейн и spa; - ресторан и питание; - семейная инфраструктура; - круглогодичная модель, а не только летний сезон. По ценам рынок уже вышел на высокий уровень: - спа-отели — в среднем около 15 тыс. руб. в сутки за номер на двоих; - загородный отдых на 7 ночей — от 44,6 тыс. до 117 тыс. руб. в зависимости от уровня объекта. ‼Вывод: Загородный апарт-отель в Подмосковье может быть сильным инвестиционным продуктом, но только при трех условиях: сильная локация, качественная инфраструктура и профессиональное управление. Формат «просто апартаменты в поле» рынок уже не прощает. Если проект собран правильно, этот сегмент способен давать хороший поток и устойчивую загрузку. Если нет — объект быстро теряет конкурентоспособность. Именно о таком проекте мы вам расскажем на прямом эфире в понедельник 05 октября 2026г. в 20:00. Пишите в л/с пришлю ссылку на ЭФИР! Приходите, будет интересно!

🌊 Посылаю вам шум волн с нашего прекрасного посёлка «Зелёный берег»! Представьте: свежий речной воздух, простор, тишина, невероятные закаты — и Горьковское море совсем рядом. 💙 🏡 «Зелёный берег» — посёлок на первой береговой линии Горьковского моря! Сейчас в продаже: ✨ Участки — 400 000 ₽ + 50 000 ₽ на центральную черновую дорогу. 🔥 А для тех, кто хочет самое лучшее расположение, есть особое предложение! Всего 4 УНИКАЛЬНЫХ участка в самом первом ряду от берега! 🌊 До моря — всего около 100 метров! Просыпаться рядом с водой, выходить на прогулку к берегу, встречать рассветы и провожать закаты — здесь это может стать вашей реальностью. 💎 Стоимость участка в первом ряду — 1 000 000 ₽ + 50 000 ₽ на центральную черновую дорогу. Таких участков всего ЧЕТЫРЕ. И когда они будут проданы, повторить это предложение уже не получится. 📩 Хотите выбрать свой участок у Горьковского моря? Пишите мне в личные сообщения. 🚩 🌊🏡 «Зелёный берег» — место, где море становится частью вашей жизни.