icivil ⚖| مرجع حقوقی ساختمان(دکترحاجی محمدی)

🛑 #اموال_منقول: مالی که قابل حرکت دادن و حمل و نقل از محلی به محل دیگر باشد بدون اینکه تغییر مکان آن خرابی به بار آورد، #منقول است. (مثل ماشین، وسایل اداری و...) 🛑 #اموال_غیرمنقول: مالی که قابل حرکت دادن و نقل و انتقال به محل دیگر نباشد یا اگر جا به جا هم بتواند بشود موجب خرابی عین مال یا محل آن می شود را #غیر_منقول می گویند. (مثل ساختمان، زمین و ...) 👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @iCiViL #دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖ 🛑 #سند_ملکی_شش_دانگ 🅾 به سندی که به صورت کامل به یک شخص تعلق داشته باشد، #سند_شش_دانگ گفته می‌شود. این نوع سند رسمی یکی از معتبر ترین اسناد در بین اسناد ملکی است. کلمه‌ی #شش_دانگ به معنای شش جهت است و منظور از شش دانگ؛ شش جهت شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین است. کلمه‌های بالا و پایین به فضاهای بالا و زیرزمین دلالت دارد که نشان از مالکیت تام صاحب سند نسبت به ملک مربوطه دارد. 🅾 مسائل حقوقی در مورد #سند_ملکی #شش_دانگ بسیار کم است. سند ملکی شش دانگ یکی از انوع سند رسمی است. 👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @iCiViL #دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖ 🛑 #حق_شفعه در فروش #مال_مشاع 🅾 اگر دو نفر در ملکی #شریک باشند و یکی از آنها سهم خود را به شخص ثالثی بدون اطلاع بفروشد، قانونگذار در این حالت #حق_شفعه برای شریک دیگر قرار داده است. 🅾 در اینصورت شریک دیگر با #حق_شفعه می تواند به محض اطلاع از معامله سهم فروخته شده ی شریکش را پس بگیرد و پول خریدار را پس بدهد. 👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @iCiViL #دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی

🛑 #ضرایب_قراردادهای پیمانکاری ✅ #ضریب_بالاسری: قیمت های مندرج در فهرست بها شامل دستمزد، نیروی انسانی، قیمت مصالح، هزینه استهلاک ابزار کار و ماشین آلات و به عبارتی هزینه های مستقیم کار است و هزینه‌های کارکنان فنی، اداری و مالی پیمانکار و هزینه ضمانت نامه ها منظور نشده است. در طرح‌های عمرانی ۱.۳ و در طرح های غیر عمرانی ۱.۴۳ را به عنوان ضریب بالاسری در نظر می گیرند که این دو ضریب به دو قسمت ضریب بالاسری عمومی (هزینه وسایل نقلیه دفتر مرکزی، دستمزد نیروی انسانی، سرمایه گذاری یا اجاره دفتر مرکزی نگهداری و استهلاک وسایل و...) و ضریب بالاسری کار (هزینه تنخواه گردان، هزینه ناشی از قسمت حسن انجام کار هزینه صندوق کارآموزی، هزینه ضمانت نامه حسن انجام کار و...) تقسیم می شود. ✅ #ضریب_منطقه‌ای: نرخ‌های فهرست‌بها برای کار در تهران است و لذا مناطق دیگر ضرایب مخصوص به خود را دارند. ✅ #ضریب_طبقات: قیمت های فهرست‌بها جهت کار در طبقه همکف و زیر همکف است برای کار در طبقات بالاتر از همکف و پایین‌تر از زیر همکف ضریبی در نظر گرفته می‌شود. ✅ #ضریب_تعدیل آحاد بها برای قراردادهای زیر بنایی: ضریب مربوط به تعدیل مابه‌التفاوت نرخ آهن‌آلات و سیمان در قراردادهای زیر بنایی، در قراردادهایی که به صورت تامین مصالح منعقد می‌شود، در صورت افزایش یا کاهش نرخ سیمان یا آهن‌آلات ضریبی جهت تعدیل قیمت قرارداد در نظر گرفته می شود. ✅ #ضریب_ارتفاع: قیمت‌های فهرست‌بها برای کار در ارتفاع ۳.۵ متری تدوین شده است و برای کار در ارتفاعات بالاتر ضریبی در نظر گرفته می‌شود. ✅ #ضریب_پیمان: ضریب پیشنهادی پیمانکار که این ضریب در قالب دو اصطلاح پلوس (افزایش) و مینوس (کاهش) تعریف می‌شوند. 👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @iCiViL #کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 هزینه ساخت هر مترمربع مسکن ۳۵ میلیون تومان ✅ فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان: بازار مسکن به تدریج در حال خروج از رکود است و در شرایط فعلی، میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران حدود ۳۵ میلیون تومان برآورد می شود. ✳️ بازار مسکن با نزدیک شدن به نوروز رونق نسبی پیدا کرده است. اگرچه روند بازار خرید و فروش آپارتمان و زمین متفاوت است، اما در بخش مصرفی، تمایل به خرید وجود دارد. واحدهای آپارتمانی استاندارد و هم تراز تورم افزایش قیمت داشته اند و جذابیت خود را حفظ کرده اند. 👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @iCiViL #کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

⚖ #عُسر و #حَرَج 🛑 عسر در لغت به معنای صعوبت، مشقّت و شدت آمده است و حرج نیز به معنای ضیق و تنگی و تنگنا و گناه آمده است. 🅾 در مواردی که دادگاه تخلیه ملک مورد اجاره را به لحاظ کمبود مسکن موجب عسر و حرج مستأجر بداند و معارض با عسر و حرج موجر‌ نباشد، می‌تواند مهلتی برای مستأجر قرار بدهد. ✳️ مستاجر باید عسر و حرج خود را اثبات کند یعنی ثابت کند که برای تخلیه چه سختی ای به او وارد می شود از آن طرف اگر موجر هم مدعی است که اگر مستاجر ملک را تخلیه نکند او دچار عسر و حرج می شود باید این موضوع را اثبات کند. ملاک تشخیص عسر و حرج مشخص نیست و به نظر خود دادرس بستگی دارد. 👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @iCiViL #دکتر_حاجی_محمدی #راه_و_ساختمان

🛑 پذیرش درخواست متقاضیان تاسیس دفتر فنی مهندسی ثبت ✅ سازمان ثبت اعلام کرد متقاضیان تاسیس کارگزاری فنی مهندسی و حقوقی ثبت، میتوانند مدارک خود را طبق آئین نامه مربوطه زیر👇 🌐 https://rc.majlis.ir/fa/law/show/1849107 به اداره کل کاداستر سازمان ثبت و یا در استانها به اداره کل ثبت استان مربوطه تحویل دهند تا در مراحل بررسی و صدور مجوز قرار گیرد. 👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @iCiViL #دکتر_حاجی_محمدی #راه_و_ساختمان

✅ اطلاعیه مركز وكلاء، كارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه‌قضائیه درخصوص اعلام نتیجۀ مرحله كتبی آزمون #كارشناسی_رسمی دی۱۴۰۴ ✅ به اطلاع متقاضیان آزمون اخذ پروانه کارشناسی رسمی دادگستری مرکز وکلاء، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه‌قضائیه که در تاریخ 1404/10/26برگزار گردید، می‌رساند؛ کارنامۀ نتیجه مرحله کتبی ‌آزمون مذکور در درگاه اطلاع‌رسانی سازمان سنجش آموزش کشور به نشانی: sanjesh.org قرار گرفته است. ✳️ اطلاعات تکمیلی در خصوص نحوه و زمان ثبت‌نام پذیرفته‌شدگان متعاقباً از طریق درگاه اطلاع‌رسانی مرکز وکلا، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه‌قضائیه (www.23055.ir) اعلام خواهد شد. 👇لینک دریافت کارنامه👇 🌐 https://result2.sanjesh.org/RSEmp/NOETEmpKrnKarshenasDadgostari140412/ 👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @iCiViL

🛑 رئیس کل دادگستری استان البرز: یکی از دلایل مهم اطاله دادرسی، موضوع کارشناسی است. ✳️ به گزارش پایگاه خبری اختبار، رئیس کل دادگستری استان البرز: بر اساس بررسی‌های انجام شده یکی از دلایل مهم اطاله دادرسی، موضوع کارشناسی است متذکر شد: این موضوع بیشتر از این جهت است که برخی کارشناسان نظرات غیرمتقن یا مبهم ارائه می‌دهند یا در زمان تعیین شده نظر خود را تقدیم نمی‌کنند؛ همچنین گاهی نظریه هیات‌های کارشناسی فقط توسط یکی از کارشناسان تنظیم و سپس از سوی سایر اعضای هیات امضا می‌شود. ✴️ بعضا صلاحیت کارشناس مورد دقت قرار نمی‌گیرد؛ در حالی که در رسته‌ها و تخصص‌های مختلف، کارشناس رسمی با حوزه خاص و جزئی بر اساس پروانه وجود دارد ولی موضوع به کارشناس فاقد تخصص ارجاع می‌شود. ✴️ برخی قضات، اظهارنظر راجع به موضوعاتی را از کارشناس می‌خواهند که اساسا در صلاحیت آنها نبوده و از موارد ارجاع به کارشناس نیست و جنبه احراز قضایی دارد در حالی که قاضی باید بررسی موارد و موضوعات فنی را از کارشناس درخواست و با لحاظ آن تصمیم گیری کند. 👇#مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @iCiViL #کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 تمدید مهلت ثبت نام آزمون کانون کارشناسان رسمی دادگستری۱۴۰۵ ✅ رئیس شورای عالی کارشناسان رسمی دادگستری از تمدید مهلت ثبت‌نام آزمون کارشناسان رسمی دادگستری سال۱۴۰۵ به مدت ۱۰ روز (چهارشنبه ۲۲مهر) خبر داد. ✳️ بر این اساس، متقاضیانی که تاکنون موفق به ثبت‌نام در آزمون نشده‌اند، می‌توانند با مراجعه به سامانه مربوطه، در مهلت تمدید شده نسبت به تکمیل فرآیند ثبت‌نام اقدام کنند. 📅 تقویم آزمون 🛑مهلت ثبت نام: تا 22/مهر/1405 🛑زمان دریافت کارت: از 16/آذر/1405 🛑زمان آزمون: 19/آذر/1405 👇 #اخبار_آزمون_کارشناس_رسمی 👇 🆔 @EEEng